Агентства недвижимости - лохотрон?

[крыс]

кто-нить владеет информацией - что за контора "оникс-групп"
в инете никак не могу найти инфу по ним, что сильно меня смущает

[Danil]

Обращение в агентство при покупке я рассматриваю как обращение к профессионалу в данной области для того, чтобы он параллельно со мной проверил то, что я не могу или о чем не подозреваю в силу нехватки определенных знаний.

Сегодня родственник вернулся со сделки. Продавал свою квартиру и одновременно покупал другую. Сделку проводили через агентство. (если нужно, завтра узнаю через какое). Так как двойная сделка, агентство "любезно" согласилось на 3%, за свои услуги. Свою квартиру они продали успешно. А купить не получилось((((. Один из собственников покупаемой квартиры оазался под судом с арестом имущества. Это выяснил нотариус уже в момент сделки. Комментировать ситуацию дальше уже не хочется.

[Demmi]

Сегодня родственник вернулся со сделки. Продавал свою квартиру и одновременно покупал другую. Сделку проводили через агентство. (если нужно, завтра узнаю через какое). Так как двойная сделка, агентство "любезно" согласилось на 3%, за свои услуги. Свою квартиру они продали успешно. А купить не получилось((((. Один из собственников покупаемой квартиры оазался под судом с арестом имущества. Это выяснил нотариус уже в момент сделки. Комментировать ситуацию дальше уже не хочется.

А что продавец тоже присутствовал?
Была у нас ситуация когда проверили документы - всё в порядке, а за несколько дней до сделки на продавца завели дело и на арест имущества. Он в бега, телефон отключил. Оказался порядочным клиентом, задаток вернул через своих знакомых.
Всё бывает

[Кьяра]

Свою квартиру они продали успешно. А купить не получилось((((. Один из собственников покупаемой квартиры оазался под судом с арестом имущества. Это выяснил нотариус уже в момент сделки. Комментировать ситуацию дальше уже не хочется.

Ого! Можно только посочуствовать.
Вот так почитаешь, и страшно становится...

[pupsa]

Ого! Можно только посочуствовать.
Вот так почитаешь, и страшно становится...

я тоже в шоке...
Не дай бог...

[Nikitta]

Имея свободное время, лелея мысли о фантастических заработках, мечтая прикупить пару островов в Средиземном море и наконец-то купить малому квартиру, пошла я устраиваться на работу в АН. Непонятки начались уже после получасовой беседы с директором.. Как так, неужели не все 5% мои??? –((( Что, всего 40% от этих пяти, да и те надо делить с другими агентствами и риелторами???? И далеко не факт еще, что сделки каждый месяц. Минус расходы на рекламу объектов, на проезд…Уже не говорю о затраченных физ. усилиях и времени, при этом ждать приходится на улице, на холоде, под дождем, на ветру. Мда.., с мечтой об островах пришлось расстаться прямо в кабинете ..-((( Так что для людей, у которых зверек по прозвищу “Жаба” уж очень активный – хорошая новость :” можете с сегодняшнего дня, спать совершенно спокойно”, риелтора зарабатывают не много.. На своей работе, почти не напрягаясь и имея массу свободного времени, я зарабатываю раза в три больше.
Кстати, АН берут свои проценты не за то что риелтор приведет к вам покупателя или нашел продавца, а за снижение риска. Хоть и нельзя полностью исключить риск при приобретении квартиры, нормальные агентства его могут свести к минимуму. Не буду расхваливать свое АН, скажу только, что за время моей работы в АН ( а это целых три недели) Шесть! сделок не состоялось, только по той причине, что проверив некоторые обстоятельства, касающиеся сделки, директору показалось, в последствии она может быть признана недействительной.
Я теперь с уважением отношусь к людям, желающим купить квартиру без посредников. Это либо очень смелые, желающие погонять адреналин в крови, либо очень глупые люди. Большая вероятность, что можно остаться с сэкономленными 5%, но без денег за квартиру и без самой квартиры.
И еще, как оказалось на форуме достаточно много риелторов, которые по какой-то причине скрывают это и во всю поливают грязью своих собратьев. Это наводит на определенные мысли. –((

[Кьяра]

.. Как так, неужели не все 5% мои??? –((( Что, всего 40% от этих пяти, да и те надо делить с другими агентствами и риелторами????

Ну, 40% от тех заветных 5% - это не так уж и мало - если сделка, скажем, на 60 т уё - то получается где-то 1200 уё.

На своей работе, почти не напрягаясь и имея массу свободного времени, я зарабатываю раза в три больше.

Могу сказать, что Вам очень повезло с работой, особенно, если не приходится напрягаться...

Я теперь с уважением отношусь к людям, желающим купить квартиру без посредников. Это либо очень смелые, желающие погонять адреналин в крови, либо очень глупые люди. Большая вероятность, что можно остаться с сэкономленными 5%, но без денег за квартиру и без самой квартиры.

Вы знаете, есть люди, которые оформляют кредиты, и им эти лишние растраты на агенства не нужны, если учесть, что они каждую копейку считают

[крыс]

хм.. а я без уважениения отнесусь к людям, полагающимся при покупке квартиры на агенство - тоже весьма беззаботный шаг.

[Nikitta]

Ну, 40% от тех заветных 5% - это не так уж и мало - если сделка, скажем, на 60 т уё - то получается где-то 1200 уё.

Было еще несколько слов...(да и те надо делить с другими агентствами и риелторами) Так что, делите эти 1200 уё на 2, 3, а то и 4 (в зависимости от ко-ва участников в цепочке)

КРЫС
Совершенно с Вами согласна!! Мы все сильны в медицине, политике и т.д. , а уж квартиру купить-продать, для нас вообще раз плюнуть. Но, к сожалению, предусмотреть всевозможные варианты жульничества самим, не удастся никогда.
Вместе с приобретенной недвижимостью покупатель автоматически получает гипотетическую возможность ее утратить. И поверьте, что общий небольшой процент риска при таких операциях, без участия АН, будет слишком слабым утешением, если именно Ваша собственность станет абсолютным пополнением относительной цифры

[Кьяра]

Было еще несколько слов...(да и те надо делить с другими агентствами и риелторами) Так что, делите эти 1200 уё на 2, 3, а то и 4 (в зависимости от ко-ва участников в цепочке)

Ну, это я так понимаю, делится надо, если Вы продали не ту квартиру, которая "Ваша", а с другого агенства, например. Или я ошибаюсь?

[Nikitta]

Это идеальный вариант, когда и покупатель и продавец "твои". Но, это бывает крайне редко. Обычно, если квартира (отвечающая пожеланию покупателя) и есть в своем агентстве, она закреплена за риелтором (который ее поставил в Базу). Бывает квартира в Базе от другого агентства, бывает, что квартиру удается найти только через другое агентство. Вот тут и выстраивается очередь на мои 40% от 5 -))) Очень много разных нюансов.

[5had0w]

Так что для людей, у которых зверек по прозвищу “Жаба” уж очень активный – хорошая новость :” можете с сегодняшнего дня, спать совершенно спокойно”, риелтора зарабатывают не много..

Зверек по имени "Жаба" отлично умеет вычитать из 5% стоимость оформления сделки и прочие расходы агентства - остается не только на хлеб с маслом, но и на черную икру. А то, что подавляющее большинство риелторов некомпетентны и поэтому мало зарабатывают, так это их личное горе. И то, что на одну сделку сбегается десяток дармоедов, тоже никакого сочувствия не вызывает. А то, что даже при низких заработках риелторов, агентство зарабатывает очень и очень хорошо, так это даже и обсуждать не интересно.
Та безопасность, которую дает агентство, стоит долларов сто. И то, исключительно из уважения к самому себе. А профессиональные риелторы зарабатывают не просто хорошо, а являются одними из самых высокооплачиваемых специалистов, как в Украине, так и в мире. Бардак на рынке недвижимости порожден не в последнюю очередь при категорическом нежелании агентств что-то с ним делать - лучше всего рыбка ловится в мутной воде.

[5had0w]

До тех пор, пока агентство не несет никакой ответственности (в первую очередь материальной) перед клиентом, разговоры о безопасности сделки через агентство - сказки в пользу бедных. Грамотный юрист, за существенно меньшие деньги, проверит и обеспечит сделку гораздо лучше любого агентства.

[Кьяра]

То есть, если я покупаю без агенства, я могу воспользховаться услугами юриста для проведения сделки?

[5had0w]

То есть, если я покупаю без агенства, я могу воспользховаться услугами юриста для проведения сделки?

"Как много нам открытий чудных..." (с) Я так понимаю, что общение по душам с юристом, специализирующимся на недвижимости, может открыть много нового в этой жизни. В частности, необходимость проверять историю сделок по объекту недвижимости. И многие прочие необходимости, которыми агентства не утруждаются.

[Кьяра]

"Как много нам открытий чудных..." (с) Я так понимаю, что общение по душам с юристом, специализирующимся на недвижимости, может открыть много нового в этой жизни. В частности, необходимость проверять историю сделок по объекту недвижимости. И многие прочие необходимости, которыми агентства не утруждаются.

Спасибо за совет, может, в жизни пригодиться

[Nikitta]

Зверек по имени "Жаба" отлично умеет вычитать из 5% стоимость оформления сделки и прочие расходы агентства - остается не только на хлеб с маслом, но и на черную икру.

Это замечательно, что у Вас такой одаренный зверек с математическим уклоном. Давайте ему возможность, хоть иногда считать свои деньги, может тогда исчезнет необходимость, считать чужие.. Тяжело общаться с людьми, которые не понимают о чем разговор. Зачем сравнивать заработок риелтора и агентства?? Это все равно, что равнять заработок продавцов и директора рынка.
Кьяра, можно даже и на юриста не тратиться, все самим сделать

[Наталика]

Я так понимаю, что общение по душам с юристом, специализирующимся на недвижимости, может открыть много нового в этой жизни. В частности, необходимость проверять историю сделок по объекту недвижимости. И многие прочие необходимости, которыми агентства не утруждаются.

Да про проверки это в жилу сказано. Много уже обсуждали, что агентства действительно сами накликают на себя отрицательные отзывы. Вообще если нормально продумать систему то ничего сложного в системе проверки нет. единственное НО.... юристов и помощников юристов необходимо в разы больше чем один юрист (часто в крупном агентстве всего ОДИН! юрист). Естественно когда экономят на кадрах (читай затратах), то невозможно сделать проверку централизованной. Вот и приходится полагаться на профессионализм каждого отдельно взятого руководителя филиала. Чистая лотерея. А про юристов, которые помогают клиентам я уже свое мнение писала . Возможно это была некорректная выборка и на пути просто не попался спец. Заранее сорри юристам

[Danil]

Всё бывает

Это звучит очень утешительно. Продавец оказывается уже МЕСЯЦ!!!судится со своими родственниками. А продавал он "на авось" - агентство ведь "проверяет" и "гарантирует".
Пока что агентство тянет резину, переносит сделку и не спешит вернуть задаток.
Ну, господа риэлторы, ваше мнение: что гарантирует агентство в этом случае? Всякое бывает?!

[ВВК_]

Последний раз пишу в этой теме.
1.Да рынок недвижимости временно непрозрачен.
2. Да многие АН берут деньги не адекватные проделанной работе.
3. Да покупая через АН вы все равно несете риски и АН не будет вам компенсировать стоимость квартиры.

Вывод только один работайте с порядочными профи. Их мало, они очень заняты, берут дорого за свои услуги, ценят свой труд и професию, у них всегда много клиентов.
Впрочем все вышенаписанное относится к любой профессии
Всем удачи в решении квартирного вопроса.