Недвижимость и цены - вперед или назад?

[Jackal211]

работать одно дело а ради того чтобы выиграть спор можно что угодно инсценировать.
Просто достали вы господа релики постоянным враньем и ущербной логикой что все вам должны (даже за один показ - 5%).
То дешеветь не будет, то как подешевело - каждый день у него рост а оказывается водит клиентов по сталинкам за 20к.
Нет у людей доверия к предоставляемой тобой инфе, ты объективно никогда не писал.

Им просто скучно обсуждать что либо кроме роста. Тот кто с "теорией роста" не согласен - офтоппер, тролль, сумашедший, провокатор и т.п. На деле же ребят просто поистрепал кризис, поэтому излишнюю злобу им можно простить.Из жалости. Как так из миллионера снова вернуться в хозяина/продавца 3 клоповников? Нет! Рост, только рост!

[forfejting]

Какие именно из тысяч страниц?
К чему писать про "промывание мозгов" и не приводить ни одного аргумента?

Коротко:
1. На рынке предложение значительно превышает спрос, т.е. отсутствие ввода нового жилья не является аргументом в пользу роста или стабилизации.
2. А смысл инвестировать в падающий в цене актив? Безальтернативность инвестирования - риелторская сказка. К тому же у 95 % населения этой страны задачи инвестирования вообще не стоит.
3. Следствие промывания мозгов. Как говорят сами риэлтора, обычно одну недвижимость продают для того чтобы купить другую, так что человеку будет легко дешево расстаться с одной подешевевшей недвижимостью, чтобы купить другую. На это нужно лишь время.
Все, приводимые риэлторами аргументы в пользу роста начиная с 2006 года - бред. Это PR не имеющий никакого отношения к действительности.

[!!]

Страюсь, но FAQ однозначно нужен, иначе из пустого в порожнее. Давайте, присоединяйтесь.

Растишки:
- Ниже себестоимости не будет, а еще с учетом процентов (если положить эти деньги на депозит)

Кризики:
- Кризис отрезвляет, и многое продается ниже рыночной

[Monja]

Повеселила меня одна маклерша.... шел на обед мимо агенства недвижимости... ну там дощечка с бумажками-предложениями "продам"... подошел глянуть....цены докризисные... ну разворачиваюсь и ухожу... тут выскакивает из агенства тётка..
тётка: вас что то интересует?
я: по этим ценам нет)
тётка: заходите, у нас есть другие цены

ps
тётка очень милая была

[DenisK]

Повеселила меня одна маклерша.... шел на обед мимо агенства недвижимости... ну там дощечка с бумажками-предложениями "продам"... подошел глянуть....цены докризисные... ну разворачиваюсь и ухожу... тут выскакивает из агенства тётка..
тётка: вас что то интересует?
я: по этим ценам нет)
тётка: заходите, у нас есть другие цены

Сто-о-йте, не уходите, есть другие цены!!!

[forfejting]

А мне сегодня вообще по телефону уступили поллимона
Я представляю скидочку, если бы дело до продажи дошло...

[!!]

Кризики:

Коротко:
1. На рынке предложение значительно превышает спрос, т.е. отсутствие ввода нового жилья не является аргументом в пользу роста или стабилизации.
2. А смысл инвестировать в падающий в цене актив? Безальтернативность инвестирования - риелторская сказка. К тому же у 95 % населения этой страны задачи инвестирования вообще не стоит.
3. Следствие промывания мозгов. Как говорят сами риэлтора, обычно одну недвижимость продают для того чтобы купить другую, так что человеку будет легко дешево расстаться с одной подешевевшей недвижимостью, чтобы купить другую. На это нужно лишь время.
Все, приводимые риэлторами аргументы в пользу роста начиная с 2006 года - бред. Это PR не имеющий никакого отношения к действительности.

Растишки:
1. Если предложение превышает спрос, то откуда рост за последние месяцы?
2. А смысл в том, чтобы не потерять даже того, что можно получить сейчас. Вспомните как рубли менялись. Многие потеряли очень внушительные суммы.
3. А как же "заработать", да и риэлтору надо еще отдать.
4. Недвижка ДОЛЖНА дорожать, но в пределах %% ставки по депозитам, из-за инфляции ден знаков, и это не бред.

[ВВК_]

Коротко:
1. На рынке предложение значительно превышает спрос, т.е. отсутствие ввода нового жилья не является аргументом в пользу роста или стабилизации.

На чем основано мнение про спрос и предложение?
Давай промониторим спрос на 1,2 квартиру на Таирова 1 до 45, 2 до 60?
Спрос превысит предложение.

2. А смысл инвестировать в падающий в цене актив? Безальтернативность инвестирования - риелторская сказка. К тому же у 95 % населения этой страны задачи инвестирования вообще не стоит.

Расскажи куда можно у нас еще инвестировать с наименьшими рисками?

3. Следствие промывания мозгов. Как говорят сами риэлтора, обычно одну недвижимость продают для того чтобы купить другую, так что человеку будет легко дешево расстаться с одной подешевевшей недвижимостью, чтобы купить другую. На это нужно лишь время.

Согласен, но очень длительное время, кризис к тому времени закончится и пойдет рост (снижение очень медленное с отыгрышами наверх как мы уже наблюдали весной, следующий отыгрыш к НГ должен быть).
Причин для супер сладких цен нету и не будет, как об этом не мечтают местные жители.

[kelvin]

4. Недвижка ДОЛЖНА дорожать, но в пределах %% ставки по депозитам, из-за инфляции ден знаков, и это не бред.

Кто вам сказал такую глупость???

[napTu3aH]

Кризики:


Растишки:
1. Если предложение превышает спрос, то откуда рост за последние месяцы?
2. А смысл в том, чтобы не потерять даже того, что можно получить сейчас. Вспомните как рубли менялись. Многие потеряли очень внушительные суммы.
3. А как же "заработать", да и риэлтору надо еще отдать.
4. Недвижка ДОЛЖНА дорожать, но в пределах %% ставки по депозитам, из-за инфляции ден знаков, и это не бред.

не рост, а частичный возврат после неслабого падения ... о росте можно было бы заикаться, если бы мы преодолели планку лета 2008 года.

BBK_,
не путай потребность с платёжеспособным спросом.
Кстати в своё время я думал, что тебя интересует баланс рынка спроса и предложения ... теперь понимаю, что я ошибался.

[forfejting]

Кризики:


Растишки:
1. Если предложение превышает спрос, то откуда рост за последние месяцы?
2. А смысл в том, чтобы не потерять даже того, что можно получить сейчас. Вспомните как рубли менялись. Многие потеряли очень внушительные суммы.
3. А как же "заработать", да и риэлтору надо еще отдать.
4. Недвижка ДОЛЖНА дорожать, но в пределах %% ставки по депозитам, из-за инфляции ден знаков, и это не бред.

Самому не смешно.
По пункту 4. тоже бред. Мы тут обсуждаем реальную цену (т.е. без учета инфляции). Кому интересно недвижимость ДОЛЖНА дорожать?

[ВиталийА]

Вы ещё вспомните что в гривнах не подешевело и 10 причин почему цену на недвижку считают именно в долларах (основы украинской экономики. Взгляд из рынка недвижимости)

[napTu3aH]

4. Недвижка ДОЛЖНА дорожать, но в пределах %% ставки по депозитам, из-за инфляции ден знаков, и это не бред.

с таким заявлением вам прямая дорога инвестировать в недвижимость Зимбабве ... нехило поднять можно

[!!]

Кто вам сказал такую глупость???

Это из базовых принципов нормально работающей экономики. Платежная стоимость денег постоянно должна падать, иначе все будут держать кубышки, а так пускают в оборот.

[ВВК_]

Тут большинство грезят об обвале в разы. Мол прийдет день и все продавцы РАЗОМ испугаются (чего никто не ответил, инвесторов оставшихся на рынке мизерное кол-во) и начнут соревнование кто больше скинет.

[napTu3aH]

Это из базовых принципов нормально работающей экономики.

это касательно Германии, а не Украины.
после роста недвижимости в своё время на 60% в год ... неуместно ожидать, что на данном этапе недвижимость будет рости параллельно инфляции.

[DenisK]

Растишки:
1. Если предложение превышает спрос, то откуда рост за последние месяцы?
2. А смысл в том, чтобы не потерять даже того, что можно получить сейчас. Вспомните как рубли менялись. Многие потеряли очень внушительные суммы.
3. А как же "заработать", да и риэлтору надо еще отдать.
4. Недвижка ДОЛЖНА дорожать, но в пределах %% ставки по депозитам, из-за инфляции ден знаков, и это не бред.

1. рост хотелок не более, да и то под давлением посредников - пытаются манипулировать рынком. Самый важный показатель - объем сделок, он мизерный это вам любой нотариус подтвердит
2. почему бы мне тогда не прикупить три квартиры с отделкой в германии (страна с мощной экономикой) и не сдать их в аренду там чем купить одну тут? поясните, там и доход с аренды выше будет.
3. поэтому "менялам" очень будет выгодна а) низкая цена б) отсутствие посредников
4. никто никому ничего не должен. нету закона вселенского дорожания недвижки, зато поинтересуйтесь поведением инвестиционных пузырей на фазе сдувания.

[!!]

не рост, а частичный возврат после неслабого падения ... о росте можно было бы заикаться, если бы мы преодолели планку лета 2008 года.

Еще раз заикнусь - это РОСТ - математика поможет определиться.
Если бы предложение превышало спрос, то роста бы не было даже такого.
Все-таки народ почему-то суетится.

[napTu3aH]

Еще раз заикнусь - это РОСТ - математика поможет определиться.
Если бы предложение превышало спрос, то роста бы не было даже такого.
Все-таки народ почему-то суетится.

та заикайтесь как угодно ... но проинвестировшие в 2008 году (до кризиса) роста не ощутят ... те же кто купил для себя им нет смысла фиксировать убытки, потому как покупка была сделана с другой целью ... тут главное сохранять платёжеспособность, если недвижимость в ипотеке.

[DenisK]

Тут большинство грезят об обвале в разы. Мол прийдет день и все продавцы РАЗОМ испугаются (чего никто не ответил, инвесторов оставшихся на рынке мизерное кол-во) и начнут соревнование кто больше скинет.

это закон падающего рынка.
Помнишь, какой ажиотаж был на росте - все хотели первыми успеть взять подешевле.
Так и на падающем: много продавцов будут торопиться скинуть подороже.