Ипотечный кредит

[il]

предлагаю не обманывать государство и оформить за 100, оплатить пошлину.
Шутю.


Банку пофиг сумма сделки, если она не ниже чем 80. тут риск продавца уже. договорились за 100, оформили за 80. Вот и получи свои 80 на руки

[Pickachu]

предлагаю не обманывать государство и оформить за 100, оплатить пошлину.
Шутю.

Банку пофиг сумма сделки, если она не ниже чем 80. тут риск продавца уже. договорились за 100, оформили за 80. Вот и получи свои 80 на руки

Да нет. Тут как раз в первую очередь вина оценщика.

Потому как оценивать нужно точно, а не занижая реальную цену в угоду банку и в обход интересов государства

[il]

а все они такие -оценщики. про государство думали до 2008 года, теперь думают только про банк.

[n1k3]

опять двадцать пять........при чем тут оценщики......

[il]

как это при чем независимая экспертная оценка на 20% ниже рынка. нехилое отклонение.

бюджет недополучил денег.

[Голодный котег]

Не знаю, как не кому, но еще и часто не чего .

Так как у многих квартир, лажа с документами. За свои взять её можно и ничего страшного, а банки начинают дыбом становиться.

Ну, вот скажите, почему, если квартира при покупке была оформлена на 2-х собственников - на мужа и жену, банк начинает воротить носом?
Они и так, по закону, являются двумя собственниками, если квартира куплена в браке.

если оформлена на двух собственников, то ипотеку подписывают оба собственника. банку по барабану. носом воротит если клиент хочет оформить в залог только свою долю. потому что попробуй продать пол-квартиры, случай чего.

[Голодный котег]

Можно здесь немножко поподробнее о другой стороне медали: если квартира стоит 100 000.
Оценщик оценил её в 80 000. Банк выдал на основе оценки - 40 000.

Как в этом случае, можно сделку оформить не за 100, а за 80?
Но, ведь в данном случае - это обман государства.

Но, что делать - оценщик так оценил.

если вы так возражаете против обмана государства, я так понимаю, цены указаны в гривне?

[Pickachu]

если оформлена на двух собственников, то ипотеку подписывают оба собственника. банку по барабану. носом воротит если клиент хочет оформить в залог только свою долю. потому что попробуй продать пол-квартиры, случай чего.

Если сейчас это так, то это только радует .

если вы так возражаете против обмана государства, я так понимаю, цены указаны в гривне?

Это кто что хочет видеть .
Я просто хочу знать, насколько занизят реальную оценку недвижки. Только и всего.

А, то мне тут одна принцесса в банке, рассказывала, что:

"оценщики всегда ЗАВЫШАЮТ цены. Допустим РЫНОЧНАЯ цена за квадрат - 700$ за метр.
Так оценщик же, оценит её по 900$!!!"

Простите, а где банкиры такие цены нашли?
За большие площади я не говорю.

Но, нашел бы мне кто-то небольшую, с хорошими документами хату (до 40 кв), в "элитном" центре, даже по 900, то я бы её и без банка купил.

А, те кто на обмен, так и подавно без банка такую купят.

[Голодный котег]

А, то мне тут одна принцесса в банке, рассказывала, что:

"оценщики всегда ЗАВЫШАЮТ цены. Допустим РЫНОЧНАЯ цена за квадрат - 700$ за метр.
Так оценщик же, оценит её по 900$!!!"

тётя наверное проспала последние три года, и вот проснулась.
спросите у оценщика насколько занизят. пригрозите что не заплатите за оценку если она будет сильно отличаться от рынка.

[Мерседес-Бенц]

в нашем царстве такие (профессии) как оценщик, риелтор...лишние ))

[Pickachu]

в нашем царстве такие (профессии) как оценщик, риелтор...лишние ))

Ну от оценщиков, ты вообще скоро никуда не денешься.

опять двадцать пять........при чем тут оценщики......

Оценщики с ипотекой и недвижкой в залог - одно единое целое .

Просто, после заниженной оценки, потом еще и банк, хорошо если даст 50% от оценки.
Вычесть от сюда все налоги, оплату риелторов, нотариусов и кредита, то и смысл подобных отношений с банком?

тётя наверное проспала последние три года, и вот проснулась.
спросите у оценщика насколько занизят. пригрозите что не заплатите за оценку если она будет сильно отличаться от рынка.

Я уже об этом думал .
Только почему-то оценочных контор и оценщиков, в инете нашел очень мало .

[Голодный котег]

Только почему-то оценочных контор и оценщиков, в инете нашел очень мало .

а вам не в инете нужно искать. если будете брать кредит, то придется оценивать у одного из аккредитованых банком оценщиков.
так что если определились с банком, то попросите у них список оценщиков.

[Mrs N]

В отчете об оценке недвижимости, который оценщик предоставляет в банк, указаны два вида стоимости: рыночная и ликвидационная (по просьбе банка).
Рыночная стоимость - "ринкова вартість - вартість, за яку можливе відчуження об'єкта оцінки на ринку подібного майна на дату оцінки за угодою, укладеною між покупцем та продавцем, після проведення відповідного маркетингу за умови, що кожна із сторін діяла із знанням справи, розсудливо і без примусу";
Ликвидационная стоимость - "ліквідаційна вартість - вартість, яка може бути отримана за умови продажу об'єкта оцінки у строк, що є значно коротшим від строку експозиції подібного майна, протягом якого воно може бути продане за ціною, яка дорівнює ринковій вартості"
Это цитаты из Национальных стандартов оценки.

Банк, исходя из принципа разумной осторожности (т.е. страхуя себя на случай невыполнения заемщиком своих обязательств и принудительной продажи имущества), естессно, в своих расчетах исходит из ликвидационной стоимости. Вот и весь "секрет", почему оценщики [такие-сякие, всегда виноваты!] "занижают".
Это нормальная практика.

[Голодный котег]

В отчете об оценке недвижимости, который оценщик предоставляет в банк, указаны два вида стоимости: рыночная и ликвидационная (по просьбе банка).
Рыночная стоимость - "ринкова вартість - вартість, за яку можливе відчуження об'єкта оцінки на ринку подібного майна на дату оцінки за угодою, укладеною між покупцем та продавцем, після проведення відповідного маркетингу за умови, що кожна із сторін діяла із знанням справи, розсудливо і без примусу";
Ликвидационная стоимость - "ліквідаційна вартість - вартість, яка може бути отримана за умови продажу об'єкта оцінки у строк, що є значно коротшим від строку експозиції подібного майна, протягом якого воно може бути продане за ціною, яка дорівнює ринковій вартості"
Это цитаты из Национальных стандартов оценки.

Банк, исходя из принципа разумной осторожности (т.е. страхуя себя на случай невыполнения заемщиком своих обязательств и принудительной продажи имущества), естессно, в своих расчетах исходит из ликвидационной стоимости. Вот и весь "секрет", почему оценщики [такие-сякие, всегда виноваты!] "занижают".
Это нормальная практика.

не кажы.
рыночную тоже занижают будь здоров.
сейчас просто понятие рыночной очень абстрактное. разница между аналогами может достигать 20-25%.
исходя из принципа "разумной осторожности" оценивают по низшей планке или около того.

а оценщики не виноваты, они просто наконец поняли КТО их кормит.

[n1k3]

в нашем царстве такие (профессии) как оценщик, риелтор...лишние ))

с риелторами возможно соглашусь (никогда не понимал ЗА ЧТО эти тетеньки, бабушки, девочки которые сидят в эфемерных офисах эфемерных агенств недвижимости берут ПЯТЬ !!! процентов от стоимости объекта? За то что расклеили объявления по городу, за то что тупо нашли покупателя и свели его с продавцом, за то что обеспечивают безопасность сделки (смешно), за то что почти 99% из них непроходимо глупы и даже не могут грамотно сопроводить сделку в 99% случаев, ЗА ЧТО? это трутни на теле экономики и от них надо избавляться), а вот оценщики....спорный вопрос, есть грамотные профессиональные оценщики, которые могут профессионально оценить любой объект/услугу/бизнес и тд. таких крайне мало, и они крайне дорого стоят....а вот мелкопробные, которые расплодились повсюду наверно не так нужны и действительно лишние....

[Мерседес-Бенц]

с риелторами возможно соглашусь (никогда не понимал ЗА ЧТО эти тетеньки, бабушки, девочки которые сидят в эфемерных офисах эфемерных агенств недвижимости берут ПЯТЬ !!! процентов от стоимости объекта? За то что расклеили объявления по городу, за то что тупо нашли покупателя и свели его с продавцом, за то что обеспечивают безопасность сделки (смешно), за то что почти 99% из них непроходимо глупы и даже не могут грамотно сопроводить сделку в 99% случаев, ЗА ЧТО? это трутни на теле экономики и от них надо избавляться), а вот оценщики....спорный вопрос, есть грамотные профессиональные оценщики, которые могут профессионально оценить любой объект/услугу/бизнес и тд. таких крайне мало, и они крайне дорого стоят....а вот мелкопробные, которые расплодились повсюду наверно не так нужны и действительно лишние....

согласен.
а у вас в банке сколько оценщики берут?при мерные расценки интересуют

[Голодный котег]

в нашем царстве вообще можно без всех обойтись.

[n1k3]

согласен.
а у вас в банке сколько оценщики берут?при мерные расценки интересуют

У нас аккредитованы несколько оценочных компаний, стоимость оценки квартиры примерно 800 грн. жилой дом с землей около 1400 грн. Есть возможность сделать оценку в пол цены до принятия решения по кредиту, т.е. что бы клиент сразу не попадал на всю сумму оценки делается предварительное заключение с фотографиями объекта, оно подходит нам для принятия положительного решения, в момент выдачи кредита клиент оплачивает вторую часть оценки.

[n1k3]

в нашем царстве вообще можно без всех обойтись.

вот только не надо защищать риелторов грамотные и полезные риелторы есть, но их еще меньше чем оценщиков...

[Голодный котег]

вот только не надо защищать риелторов грамотные и полезные риелторы есть, но их еще меньше чем оценщиков...

а полезных ростовщиков еще меньше чем риелторов.