ЖК Фаворит

[Soaring_above_the_sea]

Если эта ситуация такая безвыходная...... не думаете ли вы, что пойдя на поводу наших общих желаний быстрее начать ремонты, в дальнейшем мы можем всю жизнь ежемесячно платить на 20% больше, чем могли бы.
Может таки подождать до весны, до ОСМД...
Говорят, поспешишь ....
Сама дни и часы считаю до начала ремонта....

Вы правы на 100%! Так оно и может получиться.
Вариант событий:
Создаётся "временно" УК Застройщиком для сдачи дома и старта ремонтного процесса инвесторами.
Получили СПС, заключены договора с поставщиками услуг.
Вроде пришло время переводить дом в ОСМД, а для этого надо собрать собрание и что бы был кворум. Для собрания жильцов надо - а) место, кто и где это будет делать, хорошо если есть инвестор владелец театра или ночного клуба, он может предоставить свою территорию.
б) назначить дату и по закону не ранее чем за 14 дней оповестить всех жильцов в письменном виде! Вопрос кто это будет делать? Должна инициативная группа.
в)Должен быть кворум 50%+1. Если кворума нет, то следующее собрание не ранее 14-и дней!
Теперь представим картину марта-апреля месяца.
Среднестатистический инвестор в промежутках между работой и семьёй (где то на Таирова), бегает в Фаворит заниматься ремонтом, хождения по магазинам, поиск рабочих, доставка материалов для ремонта, а тут мать надо к врачу отвести, а там внучка родилась, надо дочке в роддом сбегать помочь зятю и т.д. Хлопот у большинства будет масса, а тут объявление на парадной " ** числа** месяца всем собраться на Учр.собрание в кинотеатре "Звёздный"", подумает человек надо бы прийти.
Наступает дата собрания, а человек если и не забыл, то в тот день оказался на свадьбе своего начальника или стукнулся по дороге о бордюр, помял диск и колесо спустило, или тёща позвонила и просит забрать её с дачи и т.п. В такой ситуации человек подумает - та что там без меня что ли не разберутся?! И махнёт рукой.
Когда будет УК работать, то многие пассивно отнесутся к созданию ОСМД. ИМХО.

P.S. По поводу "Страшна та женщина" - мы ещё не соседи, а некоторые уже создают конфликтные ситуации, да ещё и жалуются модератору форума, меня чуть не забанили между прочим!

[Ode$$itка]

Застройщик русским языком сказал, что пока не будет организации (ОСМД или УК), которая займётся коммунальными платежами, ни свет, ни газ, ни вода подаваться не будут. И никто не заставит его сделать наоборот. Поэтому про вариант: платить строительной компании забудьте! Этого варианта нет.
Интереса ради поискала в интернете информацию по интересующему вопросу. И знаете что с удивлением обнаружила: на форумах просто тонны вопросов от жильцов о том, как НЕ ПЛАТИТЬ побдльше коммунальные платежи после сдачи дома!!!! Я серьезно!!! И людям дают советы: не подписывать акт, не вступать в право собственности и т.д. и т.п., масса "полезной" информации! Хочется верить, что в Фаворите таких не будет, но здравый смысл подсказывает обратное. И никому эти проблемы не нужны, тем более Застройщику, который и так в кризис еле-еле вытягивает наш дом, а теперь ещё и коммуналку за наших должников гасить будет???

[mon69]

А в чем проблема, собственно. Время до весны - есть, желание единогласное про ОСМД - есть, Юрий, сведущий и готовый - есть, ИГ - тоже есть.
Надо просто все эти составляющие связать ВОЕДИНО!!

А кто главный по ИГ? Ему и карты в руки....

[Soaring_above_the_sea]

Кто ещё не разобрался как создаётся ОСМД, привожу алгоритм - Алгоритм созда&#10.doc

[Ode$$itка]

А в чем проблема, собственно. Время до весны - есть, желание единогласное про ОСМД - есть, Юрий, сведущий и готовый - есть, ИГ - тоже есть.
Надо просто все эти составляющие связать ВОЕДИНО!!

Проблема заключается в том, что ОСМД может быть создано только после того как ВСЕ вступят в право собственности. Все! Понимаете?
Этот процесс может тянуться очень и очень долго!
А у многих, повторяюсь, нет времени на такое длительное ожидание!
Вы понимаете, в чем проблема?

[Юрий Гончаренко]

Юрий, конечно мы все за ОСМД, хотелось бы избежать УК. Ваше мнение?
И еще, Вы готовы быть председателем ОСМД или хотите возглвить УК. Как то непонятно....

Я специалист в области строительства и эксплуатации зданий и сооружений. У меня в перспективном плане стоит создание своей УК. Но выгодно этой компанией эксплуатировать торговые центры, банки, бизнес-центры, а не жилые дома. В нашем же доме другая история. Я здесь собственник квартиры. И максимально заинтересован в минимизации затрат при достаточно высоком сервисе обслуживания. Поэтому и предложил свою кандидатуру как вариант. У меня есть своя строительная компания, поэтому это для меня больше как хобби. Главная задача обеспечить надлежащими ком. услугами и организовать работу ОСМД как "часики". Если задача будет стоять в том чтобы председатель находился 24 часа на объекте для мебели, то это не для меня. В любом случае выберут меня председателем или нет, я постараюсь таки быть в правлении и всячески оказывать помощь. Это наш дом, и кроме нас никто не придет и не создаст в нем уют. Поэтому все возможно сделать не только выбрав председателя, а при в плотном взаимодействии и плодотворной работе председателя с командой т.е инициативной группой.

[mon69]

Кто ещё не разобрался как создаётся ОСМД, привожу алгоритм - Вложение 3370841

Ну, все эти входы и выходы, надеюсь Юрию знакомы.... наверное нужны деньги на регистрацию... здесь первая проблемка - как организовать и собрать...наверное на первое собрание предупредить, чтоб все приходили с деньгами...

[Tontane4ka]

Если эта ситуация такая безвыходная...... не думаете ли вы, что пойдя на поводу наших общих желаний быстрее начать ремонты, в дальнейшем мы можем всю жизнь ежемесячно платить на 20% больше, чем могли бы.
Может таки подождать до весны, до ОСМД...
Говорят, поспешишь ....
Сама дни и часы считаю до начала ремонта....

До какой весны,простите? До 1 марта ,вы думаете,получите СПС и создадите ОСМД!!!!???? Не успеем...

[mon69]

Юрий, Вы на форуме - Ваше мнение, как быть?

[Юрий Гончаренко]

Юрий, Вы на форуме - Ваше мнение, как быть?

Вопросов на форуме много. Конкретней пожалуйста задайте вопрос. (Счетчики тепла, ОСМД, председатель, регистрация)

[mon69]

Вопросов на форуме много. Конкретней пожалуйста задайте вопрос. (Счетчики тепла, ОСМД, председатель, регистрация)

1. Возможно ли обойтись без УК? ...при условии, что Застройщик сказал " ... что пока не будет организации (ОСМД или УК), которая займётся коммунальными платежами, ни свет, ни газ, ни вода подаваться не будут"
2. Как быстро можно создать ОСМД? - "Проблема заключается в том, что ОСМД может быть создано только после того как ВСЕ вступят в право собственности". Это высказывание верное?

[Soaring_above_the_sea]

Я специалист в области строительства и эксплуатации зданий и сооружений. У меня в перспективном плане стоит создание своей УК. Но выгодно этой компанией эксплуатировать торговые центры, банки, бизнес-центры, а не жилые дома. В нашем же доме другая история. Я здесь собственник квартиры. И максимально заинтересован в минимизации затрат при достаточно высоком сервисе обслуживания. Поэтому и предложил свою кандидатуру как вариант. У меня есть своя строительная компания, поэтому это для меня больше как хобби. Главная задача обеспечить надлежащими ком. услугами и организовать работу ОСМД как "часики". Если задача будет стоять в том чтобы председатель находился 24 часа на объекте для мебели, то это не для меня. В любом случае выберут меня председателем или нет, я постараюсь таки быть в правлении и всячески оказывать помощь. Это наш дом, и кроме нас никто не придет и не создаст в нем уют. Поэтому все возможно сделать не только выбрав председателя, а при в плотном взаимодействии и плодотворной работе председателя с командой т.е инициативной группой.

Разумно! Лично не вижу смысла председателю сидеть 24 часа.
Работа должна быть видна по делам, а не по количеству просиженных часов.
Сотрудник на моей работе ещё в советское время был председателем кооператива, так вот ему хватало по два часа два раза в неделю заходить с паспортистом в "офис" для решения различных вопросов с жильцами и немного своего времени тратил на бумажно-организационные мероприятия и всё было хорошо.
Конечно сравнивать совковый кооператив с нашим Фаворитом в наше время не корректно, но для опытного человека как Вы, думаю это не проблема.

[Юрий Гончаренко]

1. Возможно ли обойтись без УК?
2. Как быстро можно создать ОСМД?

Возможно обойтись без УК. После ввода дома в эксплуатацию возможно делать ремонты оплачивая строительной компании свет и вода по тарифам для юр. лиц. Получать СПС и оформлять ОСМД. На оформление ОСМД 2 мес. после получения СПС. По созданию ОСМД (Весна) принять весь объект. У строительной компании куча недоработок. Благоустройство будет делаться весной. Нам необходимо принять выполненные работы в полном объеме, а не гарантийные письма по которым никто не ответит.

[mon69]

Тогда дело только за Застройщиком - предложить вариант куда можно будет перечислить средства за потребленные свет и воду в переходный период...

[lenochka15l]

Возможно обойтись без УК. После ввода дома в эксплуатацию возможно делать ремонты оплачивая строительной компании свет и вода по тарифам для юр. лиц. Получать СПС и оформлять ОСМД. На оформление ОСМД 2 мес. после получения СПС. По созданию ОСМД (Весна) принять весь объект. У строительной компании куча недоработок. Благоустройство будет делаться весной. Нам необходимо принять выполненные работы в полном объеме, а не гарантийные письма по которым никто не ответит.

Это все так,но застройщик сказал,что не имеет права взыматься деньги за комунальные услуги и не хочет! Что делать тут?

[Tontane4ka]

Давайте здраво мыслить,не ссорясь и не бранясь,на сегодняшний день, мы видим,завершение строительства дома....В декабре с застройщиком будет подписываться документ передачи квартир,многие,как я вижу,будут не довольны проведенными строительными работами,будут настаивать на переделке....и мы ,инвесторы ,которые подписали акт приема-передачи будем ждать.....всех.....а это срок,согласитесь -нас 450...(думаю беру максимум,месяца два),это чуть-чуть декабря,чуть побольше января,и февраль.Потом дом принимает комиссия....подписание всех документов...,короче,срок-Да,срок!(допуситим месяц-а,это уже и конец марта)Ну,а потом получение документов СПС....на практике-два месяца минимум ,апрельчик и май.....Долгожданный,май!!!!Ну,а потом и ОСМД,еще месяцок или два.....А ,как же нам,которые продали свое собственное жилье и снимают,те которые,вынуждены жить со свекровью и тещей,те которые,уже бредят жить в ЖК!!!!Вы не задумывались над тем,что отделочные работы зимой дешевле,чем весной и летом....,что застройщик МОЖЕТ нам пойти на встречу и "запусить " нас в свои жилища раньше,чем положено..
Мы,те,которые хотим побыстрее вселиться,не враги себе....хотим тоже хорошую ,не дорогую ,добросовестную компанию,которая будет заниматься нашим ЖК!!!!! Вникните и ДАВАЙТЕ ЖИТЬ ДРУЖНО!!!

[mon69]

При хорошей организации все эти моменты можно очень быстро пройти! В договоре забито, что организацией оформления всех документов, в тч. СПС занимается Атланта.

[Tontane4ka]

При хорошей организации все эти моменты можно очень быстро пройти! В договоре забито, что организацией оформления всех документов, в тч. СПС занимается Атланта.

Я могу свое место в ИГ отдать Вам,и Вы в свою очередь ОЧЕНЬ быстренько пройдете....И посоветуете Атланте,как же быстренько разобраться с БТИ,которого не будет....

[mon69]

Спасибо за место, советовать Атланте ничего не собираюсь. Я заплатила за квартиру с документами. Этого и жду....уже много лет.

И, честно говоря, не думаю, что Вы там много решаете. У Атланты целое юридическое подразделение. Есть кому решать.

[Tontane4ka]

Давайте в следующий раз на собрании повесим бейджики с ник-неймами,чтоб понятно было,кто есть кто....Извините....И будем на пальцах изъясняться,на схемах,на палочках и спичках.....,а то многие чего-то не догоняют...ввидемо плохо видят или читают между строк.....Еще,раз,простите.....