Недвижимость и цены - вперед или назад?

[inpozitive]

Раньше была иботека.И люди зарабатывающие 3000\5000гривень,брали кредиты,влазили в долги перед банком,чем и провоцировали рост цен на бетонометры.Сейчас же соска в виде кредитов перекрыли и обычным пересичным грамадянам,зарабатывающим 3000 гривень в месяц не в жисть не купить даже вшивый клоповник в Вэшнэвом.
А так как в основном,двигали РН именно такие грамадяне(С помощью иботеки),то сейчас двигать этот рынок некому.Вот поэтому цены и будут снижаться.Что тут сложного!?Это обычная экономическая составляющая.

Я думаю импотека более точно характеризует суть

[Миша КемпFF]

Когда Ну когда же?
Уже просто интересно становится....

То что хочу я(Приличные трёхи,в приличном районе),уже снизилось на 60 000 баксов и продолжает снижаться.

[RJK]

Это хотелки реальных продавцов. И сделки проходят примерно по ним. Торг 5-10% максимум. Хотя бывает и на повышение. При том сделок не мало.

Граждане, попривествуем товарища, освежившего данную ветку

inpozitive, а можно узнать прогноз относительно цен на ближайшие год-два? Тут почти все уже выдвигали свои прогнозы, хотелось бы услышать и ваш.

Ну почему же. Даже в самом начале 2000х, когда жилье стоило в несколько раз меньше, квадрат недвижимости стоил от 3 средних зарплат 'пересичных' и не меньше. Вот к этому уровню думаю и будет идти. Для Киева 9-11 тысяч гривен за квадрат средней двушки не далеко от метро...

А каким было соотношение в 1991? И вообще - в эпоху девяностых? У нас может быть нырок в эту эпоху. Легко.

[iskom]

Граждане, попривествуем товарища, освежившего данную ветку

inpozitive, а можно узнать прогноз относительно цен на ближайшие год-два? Тут почти все уже выдвигали свои прогнозы, хотелось бы услышать и ваш.

Да-да...
Просим, просим!

[Толстяк]

Итак, я вижу, в основном народ (кроме Администратора) согласен с мыслью, что риелторам выгоден рост

[Konstantin_1980]

Разумеется нет.
Цены на недвижку по определению не могут быть привязаны к зарплатам пересичных громадян!
Недвижка - удел олигархов и прочих избранных!
Так что цены падать не могут, только рост!
БУИТДАРАЖАТЬ!!!

Та не, я не к тому, что должно дорожать, меня это мало касается. Так что вы рано выводы делаете, приберегите слоганы для других Просто удивляет, что все ждут момента, когда квартиры смогут купить все и связывают это сами знаете с какой суммой.
Мелко берут - лучше начинать ждать, когда квартиры бесплатно раздавать начнут! Тогда уж всем достанется

[iskom]

Та не, я не к тому, что должно дорожать, меня это мало касается. Так что вы рано выводы делаете, приберегите слоганы для других Просто удивляет, что все ждут момента, когда квартиры смогут купить все и связывают это сами знаете с какой суммой.
Мелко берут - лучше начинать ждать, когда квартиры бесплатно раздавать начнут! Тогда уж всем достанется

На Ваш счет я никаких выводов не делал, вообще-то.
Просто Ваш пост сложно было истолковать иначе, чем ортодоксально-растишеский. (типа цены должны стоять, невзирая на падение доходов населения)
По поводу того, что квартиры будут доступны пересичным громадянам - я не понимаю, что плохого в том, что среднестатистическая семья будет иметь возможность купить жилье, скопив необходимую сумму за, скажем, 10 лет?

[Скрытик]

По поводу того, что квартиры будут доступны пересичным громадянам - я не понимаю, что плохого в том, что среднестатистическая семья будет иметь возможность купить жилье, скопив необходимую сумму за, скажем, 10 лет?

А кто против этого?
Просто вы (кризики) видите это как результат падения цен, точнее думаете что в этом панацея, а я вижу в росте благосостояния этой самой среднестатистической семьи. Проблема в низких доходах наших граждан, а не в высоких ценах, точнее не только в них.
Никому из вас сверхнизкие цены на жилье не принесут удовольствия, если у вас элементарно не будет работы - кризис он всем по жопе надает, даже самым незаменимым.

[GZ]

Если в декабре-феврале при невероятной панике цены не просели слишком низко (даже не в два раза), то при относительной стабилизации ждать крутого пике я думаю не стоит. Если не будет очередной общеэкономической встряски цены будут колебаться в пределах +/- 10%. IMHO

[iskom]

А кто против этого?
Просто вы (кризики) видите это как результат падения цен, точнее думаете что в этом панацея, а я вижу в росте благосостояния этой самой среднестатистической семьи. Проблема в низких доходах наших граждан, а не в высоких ценах, точнее не только в них.
Никому из вас сверхнизкие цены на жилье не принесут удовольствия, если у вас элементарно не будет работы - кризис он всем по жопе надает, даже самым незаменимым.

Опять двадцать пять...
Упорно игнорируем зависимость цен (на жилье в частности) от платежеспособности населения?
Типа это не цены на бетонометры высокие, это зарплаты у нас низкие.
Сверхнизких цен не ожидаю (Не дай Бог нам таких цен и соответствующей ситуации в стране)
Ожидаю цен (или, если Вам так угодно, зарплат, что как мне кажется монопенисуально), при которых недвижимость перестанет быть несбыточной мечтой для обычных граждан.

[Скрытик]

Опять двадцать пять...
Упорно игнорируем зависимость цен (на жилье в частности) от платежеспособности населения?
Типа это не цены на бетонометры высокие, это зарплаты у нас низкие.
Сверхнизких цен не ожидаю (Не дай Бог нам таких цен и соответствующей ситуации в стране)
Ожидаю цен (или, если Вам так угодно, зарплат, что как мне кажется монопенисуально), при которых недвижимость перестанет быть несбыточной мечтой для обычных граждан.

Вы серьезно верите что может существовать отдельно взятая страна с коммунизмом, ой, простите - низкими ценами, при том что в соседних странах будут обычные только потому что в этой стране низкие зарплаты? Посмотрите что с ценами на жилье в Испании произошло когда туда вошли богатые буратино из России! Кого волнует что коренные испанцы не могут себе позволить купить недвижку на побережье?
У нас ситуация еще хуже. Катастрофическая недостача жилого фонда (только не нужно про новострои с темными окнами), приводит к тому перекосу цен, который сложился в настоящее время. Или Вы хотите сказать что в 2004м году у нас любой учитель или грузчик мог запросто накопить на жилье по 500-600у.е кв.м.?

[FrogQueen]

А кто против этого?
Просто вы (кризики) видите это как результат падения цен, точнее думаете что в этом панацея, а я вижу в росте благосостояния этой самой среднестатистической семьи.

Скрытик, при всем уважении и аналогичных желаниях, Ваш вариант развития слишком утопичен при нынешней ситуации. Для начала придется пережить системный кризис, переформатировать экономику и может потом сбудутся наши мечты о всеобщем благосостоянии. И одним из результатов этого системного кризиса будет схлопывание всех пузырей. Поэтому снижение цен на недвижимость мы дождемся гораздо раньше, чем роста благосостояния среднестатистической семьи. От слова "халва" во рту слаще не станет, надо быть реалистами.

[FrogQueen]

Если в декабре-феврале при невероятной панике цены не просели слишком низко (даже не в два раза), то при относительной стабилизации ждать крутого пике я думаю не стоит. Если не будет очередной общеэкономической встряски цены будут колебаться в пределах +/- 10%. IMHO

Вы не учитываете вымывания ресурсов, накопленных в предыдущие сытые года.

[Konstantin_1980]

Опять двадцать пять...
Упорно игнорируем зависимость цен (на жилье в частности) от платежеспособности населения?
Типа это не цены на бетонометры высокие, это зарплаты у нас низкие.
Сверхнизких цен не ожидаю (Не дай Бог нам таких цен и соответствующей ситуации в стране)
Ожидаю цен (или, если Вам так угодно, зарплат, что как мне кажется монопенисуально), при которых недвижимость перестанет быть несбыточной мечтой для обычных граждан.

Ну вот, договорили до того, что все тут хотят одного и того же!
И опять упираемся в термин, определения которому нет: обычные граждане / средний класс / и т.д.

[FrogQueen]

Ожидаю цен (или, если Вам так угодно, зарплат, что как мне кажется монопенисуально), при которых недвижимость перестанет быть несбыточной мечтой для обычных граждан.

Еще один утопист .

[DenisK]

Мы по ценам еще даже не вышли на уровень первой половины 2005 года, когда была стабильная гривна, стабильные заначки, работающая банковская система, ростущая экономика, доступные кредиты и т.д..
Не говоря уже про нынешний уровень закредитованности - самые активные стерилизованы кредитами. Так что ни о каких 5-10% речь не идет - до уровня I половины 2005 недвиге падать еще на 50-60% вниз, а наша экономика сейчас никак не на этом уровне.
Просто дикая инерция и объясняет то что происходит с рынком недвижимости. Если бы была экономическая стабилизация - падать бы все равно пришлось и серьезно - нет такого кол-ва денег чтобы удовлетворить хотелки даже 25% продавцов. Ну а при встрясках думаю комментарии излишни.

[FrogQueen]

Мы по ценам еще даже не вышли на уровень первой половины 2005 года, когда была стабильная гривна, стабильные заначки, работающая банковская система, ростущая экономика, доступные кредиты и т.д..
Не говоря уже про нынешний уровень закредитованности - самые активные стерилизованы кредитами. Так что ни о каких 5-10% речь не идет - до уровня I половины 2005 недвиге падать еще на 50-60% вниз, а наша экономика сейчас никак не на этом уровне.
Просто дикая инерция и объясняет то что происходит с рынком недвижимости. Если бы была экономическая стабилизация - падать бы все равно пришлось и серьезно - нет такого кол-ва денег чтобы удовлетворить хотелки даже 25% продавцов. Ну а при встрясках думаю комментарии излишни.

Плюсик добавиь не дают .
Тут было время подумать, пришла к выводу, что ко дну мы будем идти не один год... Сначала в более резком пике, потом более плавно...

[Забаненный]

Думаю важным фактором давящим на квартирную недвижку будут цены на землю вокруг Одессы и в самой Одессе и цены на стройматериалы.

[RJK]

Плюсик добавиь не дают .
Тут было время подумать, пришла к выводу, что ко дну мы будем идти не один год... Сначала в более резком пике, потом более плавно...

У меня кардинально другое мнение
Сначало будем идти ко дну плавно, а уж потом - по нарастающей.

Слишком не нравятся мне украинские игры с МВФ, а мы только-только к экватору подходим. Хотя, может, там граждане и гражданки собираются не платить по счетам, мало ли...

[iskom]

Вы серьезно верите что может существовать отдельно взятая страна с коммунизмом, ой, простите - низкими ценами, при том что в соседних странах будут обычные только потому что в этой стране низкие зарплаты? Посмотрите что с ценами на жилье в Испании произошло когда туда вошли богатые буратино из России! Кого волнует что коренные испанцы не могут себе позволить купить недвижку на побережье?
У нас ситуация еще хуже. Катастрофическая недостача жилого фонда (только не нужно про новострои с темными окнами), приводит к тому перекосу цен, который сложился в настоящее время. Или Вы хотите сказать что в 2004м году у нас любой учитель или грузчик мог запросто накопить на жилье по 500-600у.е кв.м.?

Давайте рассмотрим ситуацию под немного другим углом.
Себестоимость бетонометра средней панельной многоэтажки в усредненном районе Ильичевска (по словам человека, плотно связанного с местным застройщиком) - 270...320 енотов
(Кстати, такую же цену озвучивали здесь для новостроев на поселке Котовского).
Цена продажи того же метра до кризиса - себестоимость * 4
Вы считаете эту ситуацию нормальной?
Я - нет.
Цена, на мой взгляд, (у вменяемого застройщика) должна составлять 300...350 долларов.
Что уже вполне приемлемо для покупки квартиры посредством десятилетнего откладывания в кубышку.
Про катастрофический дефицит жилья - это уже даже не смешно.
Что-то я не наблюдаю покупателей, толпящихся на порогах АН.
Зато продавцов - в избытке.
Вот только не надо в сотый раз заводить песню про изрядно набивший оскомину "отложенный спрос"