| ||
Тема: ЖК Фаворит
Я также против скопления машин под окнами домов. И все-таки, к подъездам (парадным) должен быть свободный подъезд машин, извините за туфтологию. На то это и подъезды.
Думаю, здраво, когда авто просто подъехала забрала людей и уехала, без задержки. Если у нас будет охрана, то организовать такой порядок будет несложно.
Fortiter in re, suaviter in modo (типа, латынь)
Выражаясь Вашими словами,написано по-кишиневски...))) .И на что Вы бы согласились? На гемморой или на геморрой,не поняла?Сообщение от aserru
Последний раз редактировалось Tontane4ka; 14.11.2011 в 00:43.
Прочитав последние страницы форума ощущение,что некоторые только физически присутствовали на собрании,а морально совсем отсутствовали!!!
про какие подсадные утки речь? что ж не подойти и не спросить этих "женщин" да и не спросить инвесторами каких квартир они являются. ну а зачем? собрание ведь только для того,чтоб сидеть тихонько и выбирать кто из присутствующих подозрительнее. да,убеждаюсь,что люди,которые говорят,что на форуме у нас много интернет активистов,на самом-то деле такими в жизни не являются! почему же когда смеялись на тему почтовых ящиков и поддерживалась тема консьержей никто из интернет-активистов и ярых любителей ящиков и нелюбителей консьержей не встали не высказали свое мнение? если есть обоснованное мнение,то его стоит отстаивать,а если так лишь бы на форуме засветиться,то сорри.
Замечу,что есть в инициативной группе более,чем один человек,которые ходят в гос-структуры,интересуются,вникают,собирают инфо о доме и т.д. самая трудоемкая работа-теневая.
Вернусь к темам собрания: проблема заключается в том,что ОСМД может быть создана спустя пару месяцев после выдачи инвесторам право собственности на недвижимость,но за эти пару месяцев дом должен (не уверена,что должен,а может быть) отведен на баланс ЖЕКА,против которого лично я на собрании слышала много протестов. Либо дом может быть передан управляющей компании,которая будет до создания ОСМД "продавать" нам электричество, тепло и воду,т.к многие хотели после выдачи ключей испытать невероятное чувство собственности и начать уже делать ремонт в своих квартирах (а без проданных услуг это почти невозможно).
Исходя из того,что многие против ЖЕКА,то вариант с управляющей компанией такой:
1)либо создаете сами (финансовые затраты+юридическая состоятельность+гембель+неопытность),
2)находите УК,которая устоит большинство (а большинство как всегда в потеряшках и УК не валяются на улицах,чтоб подобрать только на пару месяцев),
3)попросить застройщика пойти на встречу и быть управляющей компанией на момент между сдачей и созданием ОСМД.
Но тут возникает еще вопросы:
1)захочет ли застройщик в лице управляющей компании,передавать дом ОСМД,
2)захотят ли жители дома после УК застройщика иметь ОСМД? вот как все закручено... бывают хорошие ОСМД и плохие УК,так бывают и наоборот...
поэтому ситуация пока такая.
еще...
Поддерживаю тех,кто против постоянной ночевки авто перед подъездами. тут спрашивали,что ж делать с ярыми авто-бомжиками. Претендент на место начальника охраны нашего комплекса такой,что авто-бомжи сами заплатят ему за то,чтоб они во дворе вообще появляться не будут. мнение сложено не от личной встречи с кандидатом,а со слов тех,у кого эта встреча все же состоялась
и вообще, БЕРИТЕ ПАРКИНГИ! говорят личным примером надо показывать,поэтому и пишу. мы паркинг взяли и вы берите)))))) станем соседями не только по квартирам,а еще и по парко-местам)))))
По поводу кандидатов:
оба выглядели достойно,оба грамотные,говорили некоторые фразы,которые мало кто услышит в повседневном общении (что приятно уху),но...
я ЗА тех,кто ясно излагает СВОЕ мнение и не пытается подстроиться под ВСЕХ (это невозможно),знает чего хочет и за какие деньги и почему!
к этому критерию мы с мужем относим Юрия! кстати,если кто купил из не замужних женщин квартиру в нашем доме,поспешите на кастинг к Юрию. Он очень не плох собой. Такой товар не залеживается и не плесневеет (извините Юрий,если вы это читаете))))))))))))))))))
и вообще, мужчины на собрании у нас были, как горячие пирожки во всех смыслах.
кто не успел,тот опоздал, некоторых даже сразу после собрания расхватывали)))))))),так что не только квартиры Фаворита расхватывают)))))) Залежалого товара у нас нет))))
По поводу счетчиков,застройщик верно сказал,нет смысла устанавливать сейчас пока нет охраны,консьержа и т.д
постараюсь процитировать: Есть те,кто готов в чистом поле на коленях зайца загнать, а за теплосчетчик тем более. что-то типа такого))) вообщем,сопрут наши счетчики все,пока охраны и нас-жителей нет
Последний раз редактировалось lenochka15l; 14.11.2011 в 03:17.
Если кто-то может, объясните мне пож. такой момент. УК, также как и ОСМД - НЕприбыльные организации, другими словами, что собрали - то и вложили (в дом, территорию, ремонт, оборудование...).
Зачем Застройщику иметь такую головную боль? Ради зарплаты 2-3х работников? ....
Второй вопрос. Для чего существуют "чужие" УК, готовые взять "не свои дома" на обслуживание? Прибыли то не должно быть....
Как раз УК прибыльная организация. А ОСМД нет. Т.о. за одни и те же услуги с УК мы переплачиваем 5-20%. УК это коммерческая организация типа продуктом которой являются услуги ЖКХ. И на счет работников не совсем так. Судя по площади штат сотрудников приблизительно будет следующий: на (первом этапе)Председатель 1, Зам.пред-1, Гл.бух-кассир-1, нач.котельной-1, електрик-1,5 ставки (2человека) , сантехник-1,5 ставки (2человека), дворник -2,уборщица-2, паспортист-1, Охрана-5,5 ставки(6 чел, и них 1-Начальник охраны+4 охранника+0,5 ставки на подмену(отпуск+больничные)), садовник -1.Возможно добавятся 4 оператора котельной т.к. ни одна авт. котельная не работает в полной автономии, а содержание котельной с удаленным управлением специализированной организацией дороже содержания 4 операторов собственного персонала. Итого на первом этапе 20(24) человека.
Это называется шахер-махер.
Спросил знакомого который живёт в ОСМД. Так вот они всем домом не платили ком.услуги пока не создали ОСМД. Не платили больше шести месяцев, но делали ремонты и некоторые жили в своих квартирах, даже без документов типа СПС и договоров с коммунальщиками. Потом когда договора были заключены, они просто оплатили набежавшее на счётчиках.
Правда то ещё было при Кучме.
Will the circle be unbroken
Страшна та женщина, которая пытается учить тех до которых ей как до Луны!
Если увидела в мужчине мачо, то сразу готова положить весь улик к его ногам!
Ужас!
Жалею, что не смог в субботу прийти!
[mod]Переход на личности
Последний раз редактировалось Reva; 14.11.2011 в 12:19.
Will the circle be unbroken
Оплату при проведении ремонта возможно осуществлять строительной компании, осуществляющую строительство данного объекта. Так как на поставку воды, газа и электроэнергии у нее заключены договора. У нас в каждой квартире установлены приборы учета. Единственно что оплата (компенсация) стр-й компании услуг( вода и эл.енергия) будет производится по тарифу как для юр. лиц. Поэтому создание УК, нами или строительной компанией это ненужное отвлечение от основной цели-ввод объекта в эксплуатацию.
Юрий, конечно мы все за ОСМД, хотелось бы избежать УК. Ваше мнение?
И еще, Вы готовы быть председателем ОСМД или хотите возглвить УК. Как то непонятно...
Прочитала внимательно, теперь понимаю, что есть таки возможность "протянуть" до создания ОСМД. Так? И тот вариант, что "тянуть" надо будет как для юрлиц, мне кажется, не очень страшно. Ведь в период ремонта света и воды идет не так уж много...
Вот вы о чем???? Вот таких и можно назвать интернет-храбрецом. Не по-мужски расскидываться оскарблениями,не имея на то не права,ни повода. Жалею,что вы не пришли.
То,что можно платить строительной компании-это как раз и было предложено! Но застройщик сказал,что никак не сможет изъять долг с тех,кто пользовался услугами до создания ОСМД и без УК
А брать деньги,как строительная компания не хочет.
Не слабо... А не могли бы Вы под этот штат провести расчет оплаты с кв. метра (с учетом обслуживания лифтов, вывоза мусора ...). Всем хотелось бы видеть "ИТОГО С КВ. МЕТРА". В Фаворите 30 000 кв. метров жилой площади и где-то 1700-1800 кв. метров офисов.
При этом, думаю, было бы целесообразно сравнить и показать в цифрах себестоимость "своих" котельщиков и охранников с услугами соответствующих организаций.
Quot homines, tot sententiae
Если эта ситуация такая безвыходная...... не думаете ли вы, что пойдя на поводу наших общих желаний быстрее начать ремонты, в дальнейшем мы можем всю жизнь ежемесячно платить на 20% больше, чем могли бы.
Может таки подождать до весны, до ОСМД...
Говорят, поспешишь ....
Сама дни и часы считаю до начала ремонта....
Были на собрании те,кто останется без крыши над головой с детьми уже в апреле-мае,поэтому им,например,очень важно уже переехать к этому времени
И еще какая гарантия,что до создания ОСМД дом не будет передан на баланс жека,например?
Бывает хорошее ОСМД и бывает плохое. Мы все конечно надеемся на хорошее,т.к и в ОСМД бывает обдираловка,как в ЖК "мерседес"
Все возможно сделать. Дайте мне пожалуйста площади по дому и придомовой территории.
Вас не понять. И в ЖЭК вы не хотите и уже ОСМД - не всякое устроит...
По-моему вы постоянно лоббируете чьи-то интересы...
Если отправите в личку свой е-mail, сброшу типовой план этажа. А по территории ничего нет.
Quot homines, tot sententiae
Мне нужны полные данные. Иначе дам не корректные цыфры. Мой [email protected]Если отправите в личку свой е-mail, сброшу типовой план этажа. А по территории ничего нет.
Чьи интересы???
Хотя да, я лобирую свои интересы,мне жить в этом доме,поэтому сомнения и по жеку,и по УК и по ОСМД!
Жек не хочет большинство присутствующих на собрании, ОСМД хотело большинство на собрании (мы в том числе), просто слышали еще и о других ОСМД в других ЖК.
Последний раз редактировалось lenochka15l; 14.11.2011 в 10:25.
Полные цифры можно узнать разве-что в Атланте.
Quot homines, tot sententiae
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки