Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Duke_Vito]

Вы считаете, что такие попытки возможны? Ведь вся сумма давно выплачена и тому есть доказательства в виде банковских квитанций.
И я так поняла, что опасность есть только для покупателя, а продавцу все равно?

В договоре, как правило, указано что пеперуступка прав и обязанностей по договору возможна только с согласия строителей

разное бывает: как вариант подделаный договор. Продавец деньги получил и должен только налоги заплатить, что почти никогда не делает.

[Штуша-Кутуша]

но практически - это бюрократизм да и не слышал что б у нового собственника были проблемы по этому поводу, вроде земельные ресурсы согласны с тем что бы нотариус забирал ГА в случае если нет места для отметки...

Виконання законів, інструкцій та положень – це бюрократизм?
Це – безвихідність!
Ми не маємо право приймати рішення щодо здійснення якихось дій, які чітко врегульовані діючим законодавством не так як слід, а так як зручніше чи розумніше.
Сам розумієш, більшість прийнятого не те що бюрократизм, це МАРАЗМ у чистому вигляді!

А користуватися "щось чув", чи "хтось якогось щось з переляку зробив, а хтось не проти цього" – м’яко кажучи глупо.

[T1m]

Виконання законів, інструкцій та положень – це бюрократизм?
Це – безвихідність!
Ми не маємо право приймати рішення щодо здійснення якихось дій, які чітко врегульовані діючим законодавством не так як слід, а так як зручніше чи розумніше.
Сам розумієш, більшість прийнятого не те що бюрократизм, це МАРАЗМ у чистому вигляді!

А користуватися "щось чув", чи "хтось якогось щось з переляку зробив, а хтось не проти цього" – м’яко кажучи глупо.

просто ничем не предусмотрена замена ГА из-за того что на нем негде отметку поставить так что тут как говорится палка о двух концах кому то прийдется что то нарушить
как по мне логичнее что бы нотариус в этом случае забирал ГА, а новый собственник уже получал ГА на себя, чем старый собственник менял ГА, потом сразу отчуждал, и новый собственник шел опять в зем. ресурсы и проставлял отметку - брэд, бюрократизм чистой воды, не предусмотренный законодательством

[Дэнзел]

Cпасибо всем за советы насчет старого/нового госакта , решили сделать новый , но вот вопрос- сколько это стоит если быстро ( надо еще номер кадастровый присвоить ) ( Коминтерновский район).нам в агентстве сказали 2500 уе!!! Дороговато как бы...

Можно сделать за 1500. Какой срок они обещают?

[Katlyn Kelly]

Можно сделать за 1500. Какой срок они обещают?

Честно говоря срок не уточняла , но думаю до месяца...

[Дэнзел]

Честно говоря срок не уточняла , но думаю до месяца...

80 процентов что до месяца не уложаться, сейчас бланки практически невозможно получить даже за деньги. Сам работаю с агенствами по этим вопросам. Если не секрет какое агенство?

[Katlyn Kelly]

80 процентов что до месяца не уложаться, сейчас бланки практически невозможно получить даже за деньги. Сам работаю с агенствами по этим вопросам. Если не секрет какое агенство?

Афина

[naviali]

Добрый день, подскажите - такая ситуация у хозяина квартиры кот. я хочу купить нет паспорта БТИ, есть аналог ему, - документ полученный в 1999году в комерчесском агенстве. Чем это чревато?) Все законно?

[Натин]

Добрый день, подскажите - такая ситуация у хозяина квартиры кот. я хочу купить нет паспорта БТИ, есть аналог ему, - документ полученный в 1999году в комерчесском агенстве. Чем это чревато?) Все законно?

Для отчуждения квартиры он закажет вытяг и новый тех\паспорт. Все нормально, не волнуйтесь. Тех\паспорт не является правоустанавливающим документом.

[naviali]

Для отчуждения квартиры он закажет вытяг и новый тех\паспорт. Все нормально, не волнуйтесь. Тех\паспорт не является правоустанавливающим документом.

спасибо) успокоили!

[ew@]

добрый вечер! подскажите, пожалуйста, мой муж покупает домик в деревне с участком 25 соток стоимостью в 20 000 грн. и на 13 соток ему еще оформят дарственную. Сколько будут стоить услуги нотариуса по этим двум вещам? Есть разница в стоимости услуг в Гос.конторе и у частного нотариуса? Сталкиваюсь 1 раз (раньше не по покупали и не продавали жилье), денег практически не остается, поэтому деньги на оформление сделки нужно отложить. Заранее спасибо.

[Профессионал]

Есть разница в стоимости услуг в Гос.конторе и у частного нотариуса?

Есть. У госнотариуса прейскурант, а с частным можно и нужно торговаться. Хотя при таких мизерных ценах могут и не уступить.

[Мерседес-Бенц]

добрый вечер! подскажите, пожалуйста, мой муж покупает домик в деревне с участком 25 соток стоимостью в 20 000 грн. и на 13 соток ему еще оформят дарственную. Сколько будут стоить услуги нотариуса по этим двум вещам? Есть разница в стоимости услуг в Гос.конторе и у частного нотариуса? Сталкиваюсь 1 раз (раньше не по покупали и не продавали жилье), денег практически не остается, поэтому деньги на оформление сделки нужно отложить. Заранее спасибо.

а вы решили сдать квартиру и переехать в деревню?

[ew@]

Есть. У госнотариуса прейскурант, а с частным можно и нужно торговаться. Хотя при таких мизерных ценах могут и не уступить.

А хоть приблизительно сколько стоить будет у частника и у гос.нотариуса не можете подсказать?

а вы решили сдать квартиру и переехать в деревню?

нет, у нас никогда не было своей квартиры, это первое собственное жилье, просто надоело выбрасывать деньги на ветер за арендуемую жилплощадь

[vagrand]

на 13 соток ему еще оформят дарственную

Почему именно дарственную? Вы за эти 13 соток платить будете? Если да то не в коем случае не соглашайтесь на дарственнную, т.к. в случае оспаривания сделки никаких денег Вам не вернут, т.к. по документам землю вы не купили а получили в дар.

[ew@]

Почему именно дарственную? Вы за эти 13 соток платить будете? Если да то не в коем случае не соглашайтесь на дарственнную, т.к. в случае оспаривания сделки никаких денег Вам не вернут, т.к. по документам землю вы не купили а получили в дар.

да нет. эти 13 соток реально просто дарятся)))

а вот вопрос с ценой оформления все также остался открыт. Подскажите, плз, стоимость услуг нотариуса хоть ориентировочно.

[мыслитель]

да нет. эти 13 соток реально просто дарятся)))

а вот вопрос с ценой оформления все также остался открыт. Подскажите, плз, стоимость услуг нотариуса хоть ориентировочно.

и Вы реально с 13 соток заплатите 15% подоходного налога от оценочной стоимости земельного участка.
кроме 15% - 1% (якобы госпошлины), 1% в ПФ, и 1500 - 2000 грн услуги нотариуса

[Профессионал]

Подскажите, плз, стоимость услуг нотариуса хоть ориентировочно.

Зачем ориентировочно? Идите к любому нотариусу, вам посчитают все точно. Это бесплатно А потом уж будете выгадывать, где лучше.

[Натин]

и Вы реально с 13 соток заплатите 15% подоходного налога от оценочной стоимости земельного участка.
кроме 15% - 1% (якобы госпошлины), 1% в ПФ, и 1500 - 2000 грн услуги нотариуса

Почему 15%? По договору дарения между резидентами 5%+1%, услуги нотариуса по договору дарения стоят дешевле 1200-1500грн.

[ew@]

Почему 15%? По договору дарения между резидентами 5%+1%, услуги нотариуса по договору дарения стоят дешевле 1200-1500грн.

А сколько будут стоить услуги нотариуса по 2 сделке? (купля-продажа дома в селе с 25 сотками земли за 20 000 грн.)