Мы часто слышим про необходимость сделать жилье в России доступным, и почему-то всем нам кажется, что речь идет о том, чтобы сделать жилье менее дорогим. Но мне тут подумалось, что подавляющее большинство наших соотечественников, на самом деле, вовсе не заинтересованы в дешевом жилье.
Дело в том, что состояние (капитал) 90 % населения современной России состоит из нулевых сбережений и какой-то недвижимости, либо уже им принадлежащей, либо той, что вот-вот перейдет по наследству. Мысль о том, что этот актив стоит и стоит много, единственное, что позволяет среднестатистическому россиянину чувствовать себя не таким нищим, какой он есть на самом деле. Если завтра вся эта недвижимость подешевеет в 3 – 4 раза, никто не обрадуется. Обычный человек, который и так ничего купить не мог, просто почувствует, что стал беднее, а тот, кто мог ее купить сегодня или уже купил, не будет чувствовать уверенности в этих вложениях, ведь при текущих арендных ставках и процентах по ипотеке единственное, что оправдывает покупку это вечный рост стоимости купленных метров.
Текущая цена и ее динамика формируется не спросом и предложением, а желанием и ожиданиями участников процесса. Это особенно бросается в глаза, когда речь заходит про земельные участки. Очевидно, что свободной земли огромное количество даже в ближайшем Подмосковье, но вот одно поле отделят, назовут поселком и всех уже устраивает, что земля стала золотой, хотя соседнее точно такое же поле еще сельскохозяйственной земли продается почти бесплатно.
Когда обыватель рассуждает про доступное жилье, речь не идет об уменьшении стоимости квадратного метра. Никому не нужно дешевое жилье, все просто хотят, чтобы дорогое жилье снова начали раздавать бесплатно по хитрым принципам (за выслугу лет, за норму метров на человека, за место в очереди). Фактически, речь идет об альтернативных способах получить ценную собственность, «заработать» на нее стоя, например, 20 лет в какой-нибудь очереди или работая на государственной (военной) службе. Не имея возможности скопить сколько-нибудь заметной суммы со своей зарплаты, для подавляющего большинства это единственный способ получить заветные метры. И получается, что чем дороже рыночная цена этих полученных метров, тем больше этот «альтернативный заработок».
Рынок недвижимости в России не является сегодня рынок с его классическими рыночными механизмами, т.к. на нем необходимых участников (обычных покупателей). До тех пор, пока накопления, как минимум, 30 - 40 % россиян не будет составлять заметной и почти достаточной для покупки суммы, никто не будет заинтересован в «дешевой» недвижимости, а будет наблюдаться ровно обратный эффект.
Социальные закладки