Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[kiss20]

здравствуйте!подскажите пожалуйста,что лучше и выгодней?-ищем 1к квартиру на поселке и думаем лучше взять за 34+агентскиеи оформл.=36тыс но там надо делать ремонт и покупать мебель ,или взять за 40+аг.и оформл но с ремонтом и частичной мебелью?

[Трансформер]

здравствуйте!подскажите пожалуйста,что лучше и выгодней?-ищем 1к квартиру на поселке и думаем лучше взять за 34+агентскиеи оформл.=36тыс но там надо делать ремонт и покупать мебель ,или взять за 40+аг.и оформл но с ремонтом и частичной мебелью?

смотря какой ремонт... Потому что разница 6 тыс. существенная... Если брать бюджетные обои+побелка потолков, то с материалами выйдет примерно 1000у.е. Еще 1000у.е. - новые окна + 2000 санузлы + 1000 кухня +1000 мебель к комнату...

А если муж с руками, умеете клеить обои и класть плитку - то тогда ремонт вообще в два раза дешевле выйдет!

П.С. - я бы сама ремонт делала - под свой вкус и всегда можно сэкономить...

[kiss20]

впринципе согласна с вами,но просто это еще время,нервы,эти строители вечно дурят.да и транспорта нету своего,чтоб все эти материалы возить.

[Yanchur]

Здравствуйте, хотим купить квартиру на поскоте, предлагали несколько вариантов, но все с проблемами - в одной ребенок, разрешение попечительского совета будут брать после задатка, во второй - приватизацию будут якобы делать после задатка (и в первом и втором случае я так понимаю продать им не очень нужно, если заранее не подсуетились), в третьем случае со слов агента - отец лет 70 получил квартиру но наследству, в 2009 году подарил ее сыну, при показе присутствовал якобы отец и его дочь, т.е. сестра хозяина, самого хозяина не было (что-то много родственников заинтересовано в продаже, а хозяина не видно). В общем мы от этих вариантов отказались. Правильно ли? Еще вопрос а что в Одессе трудно получить согласие на отчуждение квартиры в попечительском совете?

[Трансформер]

впринципе согласна с вами,но просто это еще время,нервы,эти строители вечно дурят.да и транспорта нету своего,чтоб все эти материалы возить.

думаю, на поселке проблем с этим не будет.. Берите квартиру по Днепр.Дороге напротив строительного рынка)) И рабочие к вам подтянутся)) Во многих магазах сейчас есть бесплатная доставка, а на форуме можно подыскать хороших рабочих с рекомендациями!

[Katlyn Kelly]

Здравствуйте, хотим купить квартиру на поскоте, предлагали несколько вариантов, но все с проблемами - в одной ребенок, разрешение попечительского совета будут брать после задатка, во второй - приватизацию будут якобы делать после задатка (и в первом и втором случае я так понимаю продать им не очень нужно, если заранее не подсуетились), в третьем случае со слов агента - отец лет 70 получил квартиру но наследству, в 2009 году подарил ее сыну, при показе присутствовал якобы отец и его дочь, т.е. сестра хозяина, самого хозяина не было (что-то много родственников заинтересовано в продаже, а хозяина не видно). В общем мы от этих вариантов отказались. Правильно ли? Еще вопрос а что в Одессе трудно получить согласие на отчуждение квартиры в попечительском совете?

Мне риелтор один сказал , что опекунский совет - это единственная организация с которой тяжело договориться , даже за деньги , поэтому думаю правильно сделали что не давали задаток до опекунского совета. Мы , например, продаем свою квартиру(кстати на котовского ,3 комнаты ) так заранее позаботились о том что бы выписать из нее малышей , что бы не было лишних проблем. Я думаю что выбор на Котовского большой и вы найдете квартиру " чистенькую , без лишних проблем". Удачи!!!

[Yanchur]

Мы , например, продаем свою квартиру(кстати на котовского ,3 комнаты ) так заранее позаботились о том что бы выписать из нее малышей , что бы не было лишних проблем. Я думаю что выбор на Котовского большой и вы найдете квартиру " чистенькую , без лишних проблем". Удачи!!!

Спасибо, а за сколько вы продаете свою трешку, какой она площади и проекта?

[Katlyn Kelly]

Спасибо, а за сколько вы продаете свою трешку, какой она площади и проекта?

Ответила в личное сообщение

[Анастасия 13]

Добрый день! Скажите пожалуйста, за сколько реально собрать все документы для Купли-Продажи! (с учетом того, что мало свободного времени ) спасибо!

[vagrand]

Добрый день! Скажите пожалуйста, за сколько реально собрать все документы для Купли-Продажи! (с учетом того, что мало свободного времени ) спасибо!

Ну самым главным что нужно для продажи квартиры является новый техпаспорт и вытяг с МБТИ на отчуждение. Оба эти бумажки можно сделать за сутки, но это стоит сейчас около 2500 грн (если за сутки). В БТИ надо сдать кроме оригиналов и копий правоустанавливающих документов и текущего техпаспорта, а так же паспортов и кодов владельца(ев), еще и справку об оценочной стоимости многоквартирного дома, которую можно получить в вашем дезе. Так же для продажи нотариус потребует у вас форму номер один, не старше 20 дней.
Это то что касается обязательного, но кроме всего этого покупатель захочет у вас получить справки из всех инстанций о том что нету задолженностей по комуналке, а так же что бы все были выписаны на момент сделки. Но тут в принципе можно с покупателем договорится в том плане, что бы он удержал с Вас N-ую сумму на то время пока вы собирете справки и выпишетесь.

Вроде написал все.

[Анастасия 13]

Ну самым главным что нужно для продажи квартиры является новый техпаспорт и вытяг с МБТИ на отчуждение. Оба эти бумажки можно сделать за сутки, но это стоит сейчас около 2500 грн (если за сутки). В БТИ надо сдать кроме оригиналов и копий правоустанавливающих документов и текущего техпаспорта, а так же паспортов и кодов владельца(ев), еще и справку об оценочной стоимости многоквартирного дома, которую можно получить в вашем дезе. Так же для продажи нотариус потребует у вас форму номер один, не старше 20 дней.
Это то что касается обязательного, но кроме всего этого покупатель захочет у вас получить справки из всех инстанций о том что нету задолженностей по комуналке, а так же что бы все были выписаны на момент сделки. Но тут в принципе можно с покупателем договорится в том плане, что бы он удержал с Вас N-ую сумму на то время пока вы собирете справки и выпишетесь.

Вроде написал все.

Спасибо большое. То что можно и за один день я поняла, а в среднем без крайности, переплат за срочность - сколько реально понадобится времени ?

[vagrand]

Ну если начнете в понедельник, это обычно приемный день как в жеке так и в дезе, то думаю к пятнице вполне реально успеть.

[Arvarel]

Вытяг можно заказать на месяц, 2 недели, 1 неделю, 4 дня,день,2 часа-стоимость пропорцианальна.Еще в зависимости сколько комнат,и есть ли перепланировка в квартире.

[кристина1986]

добрый вечер, всем!
подскажите, плз, рассматриваем покупку квартиры в новострое, нам предлагают подписать "договор комиссии", какие есть при этом подводные камни и есть ли возможность проверить не перепродана ли квартира или нет, т.к. данный договор нигде не регистрируется и нотариально не заверяется? (дом климовский, оплата поэтапная, комиссионер по договору - некий ООО"Ветеран").

[Arvarel]

добрый вечер, всем!
подскажите, плз, рассматриваем покупку квартиры в новострое, нам предлагают подписать "договор комиссии", какие есть при этом подводные камни и есть ли возможность проверить не перепродана ли квартира или нет, т.к. данный договор нигде не регистрируется и нотариально не заверяется? (дом климовский, оплата поэтапная, комиссионер по договору - некий ООО"Ветеран").

Возьмите юриста, он все проверит

[Duke_Vito]

добрый вечер, всем!
подскажите, плз, рассматриваем покупку квартиры в новострое, нам предлагают подписать "договор комиссии", какие есть при этом подводные камни и есть ли возможность проверить не перепродана ли квартира или нет, т.к. данный договор нигде не регистрируется и нотариально не заверяется? (дом климовский, оплата поэтапная, комиссионер по договору - некий ООО"Ветеран").

Можно настоятельно попросить документы по которым будет видно цепочку от застройшика до Ветерана, но это надо понимать, а не просто "читать".

[Katlyn Kelly]

Скажите пожалуйста , можно ли оформить сделку купли- продажи на землю с госактом старого образца (желтым) или его надо переделать на новый? Спасибо.

[T1m]

только присвоить кадастровый номер

[Katlyn Kelly]

только присвоить кадастровый номер

То есть только надо присвоить кадастровый номер и все? а бланк может остаться старым?

[Штуша-Кутуша]

Скажите пожалуйста , можно ли оформить сделку купли- продажи на землю с госактом старого образца (желтым) или его надо переделать на новый? Спасибо.

Краще новий, бо на старому - жовтому (красному),
не має можливості поставити відмітку про перехід права власності, а тем більш ще й про реєстрацію права власності.