Будет ли дешеветь недвижимость?

[Alex_M]

То что я точно знаю - при изменении курса основных валют на 5% - банки имет право не выдавать депозиты.
Закон был принят в начале сентября.

- ничего себе! это значит, если у меня в солидном украинском банке валютный депозит и произойдет, например, падение гривны на 5% - а это всего лишь на 25 коп! доллар станет дороже я не смогу забрать свои деньги из банка? Можете скинуть ссылку на закон? Мне такие игры с моими кровными не понраву. Если такая фигня - то я лучше буду хранить дома в стеклянной банке их, чем так рисковать.

[andrew]

- ничего себе! это значит, если у меня в солидном украинском банке валютный депозит и произойдет, например, падение гривны на 5% - а это всего лишь на 25 коп! доллар станет дороже я не смогу забрать свои деньги из банка? Можете скинуть ссылку на закон? Мне такие игры с моими кровными не понраву. Если такая фигня - то я лучше буду хранить дома в стеклянной банке их, чем так рисковать.

Ссылку я вам не кину - я эту информацию услышал пока сидел у родителей по телевизору.
Звучало примерно так:
Для того что-бы обезопасить банки от психованных вкладчиков в случае резких скачков __основных__ валют по отношению к грн - разрешить банкам замораживать вклады до полного опупиения.
Кстати не забыли аргентину в 2003 - как толпы людей ломятся в банки, что-бы снять вклады - а банки закрыты и охряняются полицейскими.

PS. Поправьте меня ежели чего не так.

[pupsa]

Ссылку я вам не кину - я эту информацию услышал пока сидел у родителей по телевизору.
Звучало примерно так:
Для того что-бы обезопасить банки от психованных вкладчиков в случае резких скачков __основных__ валют по отношению к грн - разрешить банкам замораживать вклады до полного опупиения.
Кстати не забыли аргентину в 2003 - как толпы людей ломятся в банки, что-бы снять вклады - а банки закрыты и охряняются полицейскими.
.

Ну вот именно поэтому в недвижимость люди и вкладывают.....
Даже если меньше доход- зато надёжнее...

[Alex_M]

Для того что-бы обезопасить банки от психованных вкладчиков в случае резких скачков __основных__ валют по отношению к грн - разрешить банкам замораживать вклады до полного опупиения.

- А кто определяет какой скачок является резкий ,а какой небольшой? 5% - это вообще фигня по моему скромному разумению. Даже ,я помню, был в 2004 период во время Оранжевой Революции, когда доллар действительно резко подскочил и то банки тогда не закрыли - только ограничили сумму которую выдавали на одни руки.

[Alex_M]

Опять же разве это не противоречит тому договору который гарантирует тебе выдачу 25 000 гривень с твоего вклада, даже если банк обанкротился?

[andrew]

Опять же разве это не противоречит тому договору который гарантирует тебе выдачу 25 000 гривень с твоего вклада, даже если банк обанкротился?

Я то-же думал об этом - но подумайте - резкий скачок, потом банки закрываются, потом паника - обесценивается гривна, а потом вам честно выдадут пачку бумажек.
Если бы они были честными - то гарантировали бы валютой вклада, а не гривной.
Как я понял - этот закон поможет банкирам вывести баксы для себя и своих родичей.

[Буджак]

Надо поискать на сайте НБУ. Собственно, аналогично было и в России летом 2004 года. Только там один банк брал комиссию в 10% з адосрочный возврат вклада, хотя по закону в этом случае обязан был вернуть сумму вклада плюс проценты исходя изпринятой в банке ставки до востребования, как того требует ГК РФ. Так что даже если у нас и нет номативного документа, то это точно произойти может!

[В.А.К.]

[QUOTE=Буджак;2157438]Кредит какой?[/QUOTE

Сумма большая, без целевого использования.

[В.А.К.]

Вы уверены в том что это были ее квартиры,а не она сердобольная помогала старикам

Судя, по разговору - это не помощь старичкам, а ее квартиры.

[мыслитель]

Ссылку я вам не кину - я эту информацию услышал пока сидел у родителей по телевизору.
Звучало примерно так:
Для того что-бы обезопасить банки от психованных вкладчиков в случае резких скачков __основных__ валют по отношению к грн - разрешить банкам замораживать вклады до полного опупиения.
Кстати не забыли аргентину в 2003 - как толпы людей ломятся в банки, что-бы снять вклады - а банки закрыты и охряняются полицейскими.

PS. Поправьте меня ежели чего не так.

в 2004 м году при этой фигне по поводу оранжевых событий, люди ломанулись в банки за депозитами. тут Арсений Яценюк (и. о. главы НБУ на тот момент) сказал банки закрыть, депозиты не снимать, за что и был полюблен Ющенко. Вылилось ли это в постоянный нормативный акт не знаю.

[Буджак]

Сумма большая, без целевого использования.

То есть кредит физическому лицу без целевого использования, нестандартнй для этого банка кредитный продукт. В потребку не вписвается, значит, скоринг не катит, в ипотеку тоже, потому и послали в Киев на КК. Но и это не снижает риска мошенничества. Заключение на КК пишут тут, следовательно, вполне можно за откат написать такое, что кредит с высокой вероятностью будет получен. Совсем не контактировать с клиентом невозможно... А в Киеве его спокойно одобрят, откуда им знать, что заемщик липовый (это не к Вам относится, так, гипотетически). Стандартные кредитные продукты выдают в рамках лимита риска на филиал, уверен. Тут тоже возможностей для злоупортеблений масса!

[Marketer]

Опять же разве это не противоречит тому договору который гарантирует тебе выдачу 25 000 гривень с твоего вклада, даже если банк обанкротился?

Привет!
Не буду говорить лишнего. Поинтересуйтесь ОБЪЁМОМ "фонда гарантирования....." и хотя бы объёмом депозитов ОДНОГО банка из Первой десятки....
Так что, при банкротстве ОДНОГО банка ВСЕМУ "фонду..." - КИРДЫК

[Marketer]

Откуда данные? Звучит абсолютно фантастически. Я вроде слышал, что на Украине процент просрочек 2-3% и это типа ниже, чем в западных странах. И вдруг 80% по Одесской области.

и МИКу2 - завтра буду на работе - скину.
Но данные из прессконф. г-на Азарова (где-то, конец ноября).

[мыслитель]

Привет!
Не буду говорить лишнего. Поинтересуйтесь ОБЪЁМОМ "фонда гарантирования....." и хотя бы объёмом депозитов ОДНОГО банка из Первой десятки....
Так что, при банкротстве ОДНОГО банка ВСЕМУ "фонду..." - КИРДЫК

в фонд гарантирования они (банки) отчисляют и этот фонд не связан с банками, денежные средства хранятся не в банке, а в НБУ (не уверен)

[Erzulie]

Вот это Вы имели в виду?

Михаил Азаров отметил, что ипотечный рынок остается рискованным, поскольку «никто не знает» реальную стоимость недвижимости, а высокие цены на жилье в Одессе поддерживаются искусственно.

Он подчеркнул, что большинство населения не может позволить себе взять заем на покупку жилья. Вместе с тем по количеству и объему выданных ипотечных кредитов Одесский регион обошел даже Донецкую область.

Задолженность по ипотечным кредитам в банках Одесского региона за январь - сентябрь составила 5,8 млрд грн, что более чем на 85% превышает показатель минувшего года.

http://www.reporter.com.ua/cgi-bin/view_material.pl?mt_id=31082

Вуаля!

Marketer - У Вас хорошая память

Вот только по поводу цифр - общей картины вроде нет) Но есть такая инфа - "В I квартале 2007 г. банковские учреждения региона предоставили физическим лицам кредиты на общую сумму 8,7 млн. грн. Это в 3 раза больше, чем за аналогичный период 2006-го." http://www.ipoteka.net.ua/2007/05/12...t-umenshatsya/

[Alex_M]

По Одесскому региону из 7,3млрд ипотеки ПРОСРОЧЕНО 5,8млрд!

- в статье ничего не говорится о том что в Одесском регионе 7,3 млрд ипотеки. а насчет 85% - то это не от общей суммы ипотеки, а от показателя минувшего года. Это две большие разницы. То есть, условно, если в прошлом году просрочка была 10% от суммы ипотеки, то в этом году она примерно 18,5% - совсем не критичная цифра, я слышал в процент по кредиту банки закладывают не только прибыль но и возможные потери - аж до 30% потерь. А 5,8 млрд. гривень - это не так уж и много. Это чуть больше миллиарда долларов - при цене элитной квартиры в Одессе в миллион долларов - всего лишь 1000 квартир. Если учесть, что в ипотечные кредиты входят и земельные и на коммерческую недвижимость - мне эта цифра не кажется очень большой. Все зависит от того, какой процент от всех выданных кредитов составляет эта цифра. Так что по этой статье я бы не делал выводов о кризисе ипотеки. Правда я этих делах профан - могу и ошибаться. Просто привык скептически на все смотреть

[вразлет]

Задолженность по ипотечным кредитам в банках Одесского региона за январь - сентябрь составила 5,8 млрд грн, что более чем на 85% превышает показатель минувшего года.

Вы чо? Это непросрочка. Это общая сумма набранных кредитов.

Это чуть больше миллирда долларов - при цене элитной квартиры в Одессе в миллион долларов - всего лишь 1000 квартир.

Я сомневаюсь, что размер среднего кредита дотягивает хотя бы до 70 тысяч.

[Erzulie]

Никто не говорит о кризисе. Говорят о том, что растет задолженность по ипотечным кредитам. Ну вот по логике вещей - долги, как снежный ком. Сегодня тебе нужно платить 1000, тебе тяжело, не можешь. РАстет задолженность, и в след. месяце тебе нужно отдать уже 2000 + пеня. Еще месяц, и уже 3000 + пеня. А как отдавать, если у тебя и в позапрошлый месяц не получилось по каким-то обстоятельствам?

В статье говорится, что задолженность по ипотечным кредитам в банках Одесского региона за январь - сентябрь 2007 составила 5,8 млрд грн. В прошлом году задолженность была более чем на 85 процентов ниже.

Вместе с тем, я не думаю, что в банках Одесского региона активно кредитовались на недвижимость других городов.

[Erzulie]

Тогда прокомментируйте вот это

По данным Нацбанка задолженность населения по ипотечным кредитам по состоянию на 1 марта 2007 года составляет 28 млрд. гривен, что составляет 10% от общего объема ипотечных кредитов, которые предоставлены банками на приобретение жилья...
http://www.domik.net/mod/main/news/dcx80/cat12167/id11913089/

[вразлет]

Тогда прокомментируйте вот это

По данным Нацбанка задолженность населения по ипотечным кредитам по состоянию на 1 марта 2007 года составляет 28 млрд. гривен, что составляет 10% от общего объема ипотечных кредитов, которые предоставлены банками на приобретение жилья...
http://www.domik.net/mod/main/news/dcx80/cat12167/id11913089/

А они сами себен противоречат?

Для сравнения: в 2002 году по данным ипотечной ассоциации было выдано кредитов в гривневом эквиваленте на сумму 1,5 миллиарда. На сегодняшний день - свыше 28 млрд. гривен.