Тема: 
Мне кажется что коэффициент лоджий определяет инженер из БТИ при составлении технического пасспорта квартиры. И именно он сможет точно сказать какой именно коэффициент у лоджий. У балконов он не 1.Сообщение от Посторонний В
| ||
Мне кажется что коэффициент лоджий определяет инженер из БТИ при составлении технического пасспорта квартиры. И именно он сможет точно сказать какой именно коэффициент у лоджий. У балконов он не 1.
Столкнулся с схожей темой: Покупал квартиру в Стиконе... у них в договоре ресь идет просто о квадратных метрах квартиры и без разницы лоджия это или коридор. Соответственно зафиксирована общая площадь квариры. Когда приходит мерять БТИ, то они в обязательном порядке лоджию считают с коэфиициентом 0,5.. и по факту обмера БТИ у меня площадь квартиры (с учетом уменьшающего коэфициента) стала на 6,5% меньше, чем по договору... а вот если понижающий коэффициент не брать, то площадь по сравнению с договором уменьшилась на 2%. В свою очередь договором предусмотрено, что при отклонении +-4% никто ничего никому не должен... вот такая математика....
З.Ы. В большинстве случаев после сдачи квартиры ее площадь оказывается меньше заявленной в договоре
З.З.Ы ОЧЕНЬ ЧАСТО Бти меряет очень плохо... иногда расхождения между замерами владельцев и замерами БТИ могут доходить до 5 кв.м. на 100 метровой квартире... будьте бдительны
Я звонила по поводу комплекса на Люстдорфской, квартиры не кредитуются, пока...Если с финансированием все в порядке плюс Каштан имеет в своей структуре банк, почему же квартиры в комплексе под лого Каштан не кредитуются хотя бы своим же банком???
Сейчас ипотечный кредит взять крайне тяжело. И дело не в наличии собственного банка, а скорее в общих тенденциях рынка.
Кроме того у них в настоящий момент самые низкие цены в том районе так что глупо сразу еще влазить в кредит.
Да, и у них существует рассрочка платежа на 2 года (до окончания строительства). Если оплата сразу до 10% скидка.
Все просто - большая часть этого комплекса будет в дальнейшем продаваться через целевые облигации. Пока эмисиия на стадии регистрации. Соответственно как только будет зарегестрирована эмиссия - будет и кредитование. А под те договора по которым продается первая очередь строительства - банки кредитовать не желают. А тот банк, который близок к "Каштану" не может кредитовать такие объемы на длинные сроки в силу своей специфики, т.е. это просто не его бизнес...
Так по ДС я еще и денег буду должен строителям. И не за то, что площадь увеличилась по факту, или пересмотрена цена квдрата в сторону увеличения, а за то, что лоджии пересчитаны мне в стоимость по 100% Куда уж там вернуть, наоборот говорят "давай ишо !" Как только подпишу ДС, все - тут же обязан буду в 3-х дн. срок внестись, а если нет, то потому же ДС вернут мне первоначальную стоимость и до свидания. Опять таки, в первичном договоре такого не было. А сегодня я за эти деньги куплю разве что будку для жучки. Неее, не хочу подписывать ДС !!!
БТИ меряет по нормам и это правильно, а строителям мы платим одну цену за общую площадь вне зависимости тамбур, лоджия, балкон, дверной просвет... Плюс косяки молдавских рабочих, уменьшающих площадь. Судя по этому посту, не я им должен, а еще окажется что они мне должны часть вернуть ! Пока я хочу корректно отбиться от ДС, почитать нормы обмера площадей и тому подобное. У кого что есть ?
Я имел ввиду, что БТИ даже с учетом своих коэффициентов - ОЧЕНЬ ЧАСТО неправильно пеемеряет квартиры... особенно где помещений не четко прямоугольные... математика хромает или разгильдйство присутствует...
ЗАТВЕРДЖЕНО наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики Українивід 24 травня 2001 р. N 127 Зареєстровано в Міністерстві юстиції України10 липня 2001 р. за N 582/5773
ІНСТРУКЦІЯ
про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна
...
РОЗДІЛ 6. Підрахунок площ об'єктів
Підрахунок площ приміщень будинків здійснюється в журналах внутрішніх обмірів (додатки 1.6; 1.7). Під час підрахунків слід користуватися величинами, визначеними у процесі безпосередніх обмірів, підрахунки виконувати з точністю до одного десяткового знака.
Підрахунок площі будинку здійснюється за сумою площ приміщень, внутрішніх приміщень технічного, першого і наступних поверхів.
Площа приміщення прямокутної форми підраховується множенням довжини на ширину. Площа приміщень, які мають неправильну форму, підраховується за відповідними формулами, що застосовуються для підрахунку площ окремих геометричних фігур, на які умовно поділяють план приміщення неправильної форми.
Загальну площу квартир слід визначати як суму площ їх приміщень, вбудованих шаф, а також лоджій, балконів, веранд, терас і холодних комор, площа яких підраховується за такими знижувальними коефіцієнтами:
веранди, тамбури і холодні комори - 1,0;
лоджії - 0,5;
тераси і балкони - 0,3.
Площа сходових кліток, ліфтових та інших шахт уключається до площі поверху з врахуванням їх площ на рівні цього поверху.
У разі застосування гвинтової сходової клітки її площа розподіляється порівну між площами поверхів будинку.
Площу підлоги між приміщеннями квартири в межах отворів без дверей (арок) слід зараховувати до загальної площі квартири при ширині отвору не менше 0,7 м і висоті не менше 1,9 м від рівня підлоги (при цьому площа підлоги, розташованої в межах отворів без дверей, між житловими приміщеннями розподіляється між ними порівну, а між житловими і нежитловими приміщеннями зараховується до нежитлової площі), а в громадських та виробничих приміщеннях - до допоміжних.
Площа підлоги під маршем внутрішньоквартирних сходів, при висоті від підлоги до низу виступних конструкцій маршу 1,6 м і більше, уключається в площу приміщень, в яких розміщені сходи.
Площа ніш у стінах, заглиблення яких складає більше 10,0 см, ширина не менше 100,0 см і висота від підлоги 1,8 м і більше (за винятком ніш для приладів опалення), уключається в площу приміщення, у якому вони розміщені.
Загальна площа гуртожитків визначається як сума площ житлових і допоміжних приміщень (вбудованих шаф), включаючи площу приміщень культурно-побутового призначення та медичного обслуговування.
Житлова площа квартирних будинків і гуртожитків визначається як сума площ житлових кімнат без врахування площ вбудованих шаф.
Під час заповнення журналу підсумовується загальна площа квартир та будинку в цілому, підраховується кількість квартир (приміщень), житлових кімнат.
Загальна площа громадського будинку визначається як сума площ усіх поверхів (включаючи технічний, мансардний, цокольний та підвальний). Площу поверхів будинків слід вимірювати в межах внутрішніх поверхонь зовнішніх стін. Площа антресолей, переходів до інших будинків, засклених веранд, галерей і балконів залів для глядачів та інших залів уключається до загальної площі будинку. Площу багатосвітлових приміщень слід уключати до загальної площі будинку в межах тільки одного поверху.
Площа засклених веранд, галерей та балконів у залах для глядачів уключається до загальної площі громадського будинку (додаток 9). Площа атріумів уключається до загальної площі тільки одного поверху.
Площі печей до загальної площі приміщень, у яких вони розташовані, не включаються.
Вітрини з експозиційними майданчиками глибиною від 1.2 до 2.5 м і на висоті не більше 0.6 м від рівня тротуару включаються до площі торгових залів магазинів, у яких вони розташовані.
Підрахунок площ квартир у житлових будинках і гуртожитках, побудованих або реконструйованих після 01.01.2006, визначається з урахуванням вимог ДБН В.2.2-15-2005.
Загальна площа квартири визначається як сума площ усіх приміщень квартири (за винятком вхідних тамбурів в одноквартирних будинках), убудованих шаф і літніх приміщень, підрахованих із такими знижувальними коефіцієнтами:
- для балконів і терас - 0,3;
- для лоджій - 0,5;
- засклених балконів - 0,8;
- веранд, засклених лоджій і холодних комор - 1,0.
Площа, яку займає піч, до площі приміщень не включається. Площа під маршем внутрішньоквартирних сходів при висоті від підлоги до низу виступних конструкцій 1,6 м і більше включається до площі приміщень, де розташовані сходи.
В однокімнатних квартирах соціального житла та гуртожитках можуть влаштовуватись згідно з проектом кухні-ніші.
Кухня-ніша - приміщення (або його частина) без обідньої зони, що призначається для приготування їжі, обладнується електроплитою та забезпечується примусовою витяжною вентиляцією.
У разі реконструкції квартири з улаштуванням кухні-ніші з ліквідацією стіни або перегородки між житловою кімнатою та кухнею до допоміжної площі відноситься 5 кв. м.
Загальна площа приміщень гуртожитків і спеціалізованих житлових будинків для осіб похилого віку та інвалідів визначається як сума площ житлових кімнат, підсобних приміщень (у тому числі вбудованих шаф), приміщень громадського призначення, а також літніх приміщень із знижувальними коефіцієнтами, що застосовуються при визначенні загальної площі квартири.
Площа житлового будинку визначається як сума площ поверхів будинку, виміряних у межах внутрішніх поверхонь зовнішніх стін, а також площ балконів і лоджій.
Площа сходових кліток, ліфтових та інших шахт уключається до площі поверху з урахуванням їх площ на рівні даного поверху.
Площі цокольного та підвального поверхів уключаються до техніко-економічних показників будинку.
Господа, у кого есть информация о ж/к "Виноградный"? Строит Микромегас, продаёт Альянс, распологается Жукова-Левитана.
Здравствуйте все! Помогите узанать что-то про процесс, который идет в бывшей гостинице "Антарктика" на Литературной (возле "Паруса").Цены там невысокие и место классное. Обещают в августе сдать дом после реконструкции. А что слышно на самом деле? Есть ли в городе еще примеры подобных реконструкций?
Хотел там купить квартирку еще год назад - цена была хорошая, а вид из окон вообще суперский. Пробил домик через знакомых в проектном институте и по агентствам - там меня быстренько отговорили. Там проблема с подземными водами - они выходят почти к поверхности и в подвалах очень часто стоит вода. Вроде как из-за этой же проблемы идет волокита с "Парусом" - не могут нормально отвести подземные воды, а для домов которые стоят на обрыве - это черевато...
Сегодня видел рекламу по ТВ - "Парус" сдан!"
Да пребудет с нами Сила!
И "колом"станет,будет стоять как музей...
Хм... Обещают сдать в августе дом после реконструкции? В августе 2007 года?..
Помнится, оценивала я там "квартиры" еще в августе 2006 года и еще тогда этот дом был "в стадии сдачи". А теперь снова в августе, только уже 2007 года? Стремненько, вы не находите?..
А вообще-то я тоже узнавала про этот домик и узнала следующее (не уверена на 100 %, что это достоверная инфа, но... "осадок-то остался") : 1) там коридорная система, как в малосемейках; 2) в связи с тем, что это бывшая гостиница и в "номерах" не была предусмотрена подача газа, возникли проблемы с его проведением в новоявленные квартиры (соединенные из нескольких номеров). Остального не помню.
Лично мне хватило этой информации, чтоб интерес пропал.
А теперь еще, оказывается, и сдачу дома перенесли на годик... Недурненько...
Большое Вам спасибо и +1. А это что за зверь - ДБН В.2.2-15-2005. ? Если где его почитать ? Буду очень и очень !
Если в сторону уменьшения - я не против ! В таком случае можно попробовать со строителей скачать свои кровные пару копеек назад
Нашёл, где скачивают искомый ДБН: http://dwg.ru/dnl/1394
только там формат файла такой, что не у всех может прочитаться
Последний раз редактировалось audit_n; 12.04.2007 в 18:33.
Еще раз спасибо, осталось стянуть и посмотреть что там, относительно расчета площади квартир, построенных после 01.01.2006. А с такими знаниями, думаю никакой ДС не страшен !
Может, кто знает, какие еще есть новострои в пригороде, кроме ЖК «Малая Одесса» возле Хлебодарского?
Что за компания Генподряд? Строит дом возле моего.
Подскажите, кто и что строит в поселке Мизикевича?
Слышала, там планируется большой жилой комплекс,
но в Интернете никакой инфо
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки