Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[vadyama]

клиент - форумчанин если он захочет, то озвучит. без его согласия не могу. тем более, что даже если и сообщу, то все равно ж можно не поверить
такое общение в 90% моего присутствия в АН (за редким исключением)

было-бы неплохо если-бы озвучил,что-бы люди отсеевали те хамовитые агентства,при поиске себе жилья

[мыслитель]

было-бы неплохо если-бы озвучил,что-бы люди отсеевали те хамовитые агентства,при поиске себе жилья

с одной стороны, я ж пишу, общение стандартное. подавляющее число АН работает по шаблонной схеме, и сильно сопротивляются попыткам внешнего юриста внести изменения в разработаные ими бланки договоров (которые не на стороне покупателя).
ну и правильно уже писали, дело не в названии АН, а в конкретном человеке, который сидит под вывеской АН (юридически не име к нему никакого отношения). но запоминается не фамилия директора филиала, а именно название АН

[Katlyn Kelly]

Уважаемые юристы и нотариусы - подскажите пожалуйста какие налоги и платежи я должна платить в случае покупки дома и участка земли на котором он стоит? Спасибо!

[vadyama]

с одной стороны, я ж пишу, общение стандартное. подавляющее число АН работает по шаблонной схеме, и сильно сопротивляются попыткам внешнего юриста внести изменения в разработаные ими бланки договоров (которые не на стороне покупателя).
ну и правильно уже писали, дело не в названии АН, а в конкретном человеке, который сидит под вывеской АН (юридически не име к нему никакого отношения). но запоминается не фамилия директора филиала, а именно название АН

так почему не написать название агентства и адрес филиала?может и до руководство дошло-бы

[T1m]

такое общение в 90% моего присутствия в АН (за редким исключением)

подтверждаю, такое ощущение что они проходят через курсы стерв

[Duke_Vito]

был сегодня на сделке (авансировании) на ПосКоте! как все под копирку: хамовитая директор, на заявление, что нотариус будет наш (покупателей) - щас! чего это вдруг я должна ехать к какому нотариусу, которого не знаю! наши услуги 5% и ни копейки меньше! договор именно такой и никаких изменений в него вносится не будет. спор о том, что будет с 500 долларами, которые она удерживает для выписки продавца. ответ
- не ваше дело, сама выпишу!
- у вас же доверенности нет от покупателя!
- мне доверенность не нужна!
- давайте напишем, что эти деньги переходят покупателю, если продавец не выпишется в оговореный срок!
- щас! это нарушает нашу практику! Вы срываете людям сделку своими придирками
в конце концов договариваемся, что продавец выписывается до сделки
на аресты квартиру не проверяли! а зачем? нотариус перед сделкой проверит

Агенство находится на остановке "Дома Центролита"?? А то тактика поведения знакомая, но в нашем случае чуть задвинули на место агенство.

[vagrand]

а чего агентство не озвучиваите?может просто придумали? неповерю что хамят тем кто платит им зарплату

У меня была ровно такая ситуация в агентстве Атланта на Таирова

[мыслитель]

еще у них древний договор о передачи задатка это приложение к предварительному договору. потому что "в предварительном договоре щас никто о задатке не пишет"

[Мерседес-Бенц]

Думаю, нотариус не место для хранения задатков. Нотариус вообще старается от расчетов подальше быть
Да и хозяевам неинтересен задаток, который не лежит у них в кармане.

я согласен, но когда то давно я оставлял задаток именно у нотариуса

[dermantin]

Почитал ваш форум-и обалдел,кому же верить,с кем иметь дело,полный беспредел-никто ни за что не отвечает,как же быть??????

[Duke_Vito]

Почитал ваш форум-и обалдел,кому же верить,с кем иметь дело,полный беспредел-никто ни за что не отвечает,как же быть??????

несколько раз подумать прежде чем давать деньги, если есть сомнения не давать их вообще, привести с собой юриста, риски остануться, но их степень будет стремится к "0"

[Натин]

несколько раз подумать прежде чем давать деньги, если есть сомнения не давать их вообще, привести с собой юриста, риски остануться, но их степень будет стремится к "0"

Вообщем, понятно, другими словами - дайте денег мне - юристу риски уменьшатся, но в случае Чаго, я за небольшую скидку и дальше буду с Вами долго-долго, за ваши деньги

[Мерседес-Бенц]

Почитал ваш форум-и обалдел,кому же верить,с кем иметь дело,полный беспредел-никто ни за что не отвечает,как же быть??????

да тут у многих складывается такое впечатление и какой здравомыслящий человек станет читать 258 страниц этой темы дабы высмотреть все подводные камни при покупке? ответ -никакой!
посему было бы не плохо в этой теме обозначить коротко о главных моментах как это было в начале темы.
т.е. 1.
2.
3.
4.
если так - то надо делать так, а если этак - то вот так и т.д. по пунктам! а эти дискуссии юридические кому они интересны из обывателей? накой черт обывателю спрашивается читать постановы, законы и прочее?
А то шо тут юристы хотят заработать , так это понятно, а помогать на холяву мало кто захочет, но тогда какой смысл писать в эти темы?
Коротко говоря я поддерживаю ваш пост и ставлю +

[ВВК_]

да тут у многих складывается такое впечатление и какой здравомыслящий человек станет читать 258 страниц этой темы дабы высмотреть все подводные камни при покупке? ответ -никакой!
посему было бы не плохо в этой теме обозначить коротко о главных моментах как это было в начале темы.
т.е. 1.
2.
3.
4.
если так - то надо делать так, а если этак - то вот так и т.д. по пунктам! а эти дискуссии юридические кому они интересны из обывателей? накой черт обывателю спрашивается читать постановы, законы и прочее?
А то шо тут юристы хотят заработать , так это понятно, а помогать на холяву мало кто захочет, но тогда какой смысл писать в эти темы?
Коротко говоря я поддерживаю ваш пост и ставлю +

если в кратце изложить эту тему то АН плохие потому что ничего не гарантируют, а вот юристы хорошие потому как им тоже хочется кушать, поэтому только юр сопровождение сделки, хотя они тоже ничего не гарантируют.

[T1m]

если в кратце изложить эту тему то АН плохие потому что ничего не гарантируют, а вот юристы хорошие потому как им тоже хочется кушать, поэтому только юр сопровождение сделки, хотя они тоже ничего не гарантируют.

ну как бы цена вопроса еще разная

[Kabasya]

ну как бы цена вопроса еще разная

ага, и квартиры не арестовывают.

[ВВК_]

ну как бы цена вопроса еще разная

ну так и работа разная

[Gwenny]

а сколько стоят услуги юриста при оформлении сделки? Я так поняла, что Ан требует 2,5% от сделки (если неправа, то поправьте)

[мыслитель]

а сколько стоят услуги юриста при оформлении сделки? Я так поняла, что Ан требует 2,5% от сделки (если неправа, то поправьте)

АН требует 5% (так исторически сложилось ), но с некоторыми можно торговаться. юристы в основном берут фиксированую сумму независимо от стоимости квартиры, и каждый сам назначает цену. у нас нет сговора по ценам, думаю, разброс большой

[Gwenny]

Спасибо, мыслитель, просветили. А агентские платит кто - покупатель или продавец? Или по-одесски и тот, и другой?