Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[Vestna]

А Вы ремонт будете делать своими силами? Просто за 2,5 тыс сделать ремонт студии 26 м2 - это фантастика! Даже под продажу....

Да, Наташа с мужем делают своими силами.
Она - Асс. Она сможет...

[Kilopovidla]

договор составляешь ?
есть разница по цене сколько людей заселяется 1 чел или 5 ?

У меня стоимость с человека. Договор не составляю, распечатки букинга достаточно.

[Moneyfirst]

Не в бровь, а в глаз((

А по теме: самые дешевые варианты в новостроях на посёлке Котовского. Можно купить от 13 тыс. долларов за смарт и от 19 тыс. долларов за полноценную однушку. Это всё со сдачей в этом году

Пару дней назад созванивался со знакомым , работает в юридической фирме. Сказал сейчас ведут дело по смарт квартиры, якобы квартира не может быть менее 30 метра по закону и ее не может принять город. Был занят и обещал перезвонить и рассказать подробно.


Я вот что нашёл в интернете

- Государственные строительные нормы (украинская аббревиатура - ДБН) Украины регулируют минимальную жилплощадь и требования к инсоляции, - говорит эксперт. – Согласно ДБН В.2.2-15-2005, площадь однокомнатной квартиры должна составлять 30-40 кв.м, двухкомнатной – 48-58 кв.м, трехкомнатной – 60-70 кв.м, четырехкомнатной – 74-85 кв.м, пятикомнатной – 92-98 кв.м. При этом продолжительность инсоляции, согласно тем же ДБН, должна быть обеспечена в одно-, двух- и трехкомнатных квартирах не менее чем в одной комнате, в четырех- и пятикомнатных – не меньше чем в двух комнатах, в шести- и больше – не менее чем в трех комнатах.

Все эти нормы – конечно, замечательно, но как же быть со смарт-квартирами, которые рекламируются сегодня буквально из каждого утюга? Общая площадь таких квартир стартует от 15 "квадратов" и входит в явное противоречие с ДБН.

[ralfique]

Пару дней назад созванивался со знакомым , работает в юридической фирме. Сказал сейчас ведут дело по смарт квартиры, якобы квартира не может быть менее 30 метра по закону и ее не может принять город. Был занят и обещал перезвонить и рассказать подробно.


Я вот что нашёл в интернете

- Государственные строительные нормы (украинская аббревиатура - ДБН) Украины регулируют минимальную жилплощадь и требования к инсоляции, - говорит эксперт. – Согласно ДБН В.2.2-15-2005, площадь однокомнатной квартиры должна составлять 30-40 кв.м, двухкомнатной – 48-58 кв.м, трехкомнатной – 60-70 кв.м, четырехкомнатной – 74-85 кв.м, пятикомнатной – 92-98 кв.м. При этом продолжительность инсоляции, согласно тем же ДБН, должна быть обеспечена в одно-, двух- и трехкомнатных квартирах не менее чем в одной комнате, в четырех- и пятикомнатных – не меньше чем в двух комнатах, в шести- и больше – не менее чем в трех комнатах.

Все эти нормы – конечно, замечательно, но как же быть со смарт-квартирами, которые рекламируются сегодня буквально из каждого утюга? Общая площадь таких квартир стартует от 15 "квадратов" и входит в явное противоречие с ДБН.

Может их потом обзовут аппартаментами....
будет все по промышленным тарифам, без прописки, но зато маленькие квантирки.

[registered]

предполагаю, что строительные нормы должны выполняться на этапе строительства, а не после получения права собственности на недвижимость. Так что если построили и передали, то взятки гладки.

[Ведьмочка]

предполагаю, что строительные нормы должны выполняться на этапе строительства, а не после получения права собственности на недвижимость. Так что если построили и передали, то взятки гладки.

банально могут дом не принять

[der_wolf]

Согласно ДБН В.2.2-15-2005, площадь однокомнатной квартиры должна составлять 30-40 кв.м, двухкомнатной – 48-58 кв.м, трехкомнатной – 60-70 кв.м, четырехкомнатной – 74-85 кв.м, пятикомнатной – 92-98 кв.м. При этом продолжительность инсоляции, согласно тем же ДБН, должна быть обеспечена в одно-, двух- и трехкомнатных квартирах не менее чем в одной комнате, в четырех- и пятикомнатных – не меньше чем в двух комнатах, в шести- и больше – не менее чем в трех комнатах.

У меня двушка больше 70 метров. Так что, сливать, пока не началось?

[Anchar]

У меня двушка больше 70 метров. Так что, сливать, пока не началось?

Ага, самое время переехать в смарт на 15 квадратов

[der_wolf]

Ага, самое время переехать в смарт на 15 квадратов

Ну шутки-шутками, но эти все нормы должны работать для жилья типа от государства, льготникам и т.п. Логично тогда ограничивать и верхний порог (чтобы коррупцию не плодить). Но для коммерческой недвижимости какой смысл? Если человек хочет купит квартиру в 20 (18,15) метров за небольшие деньги, т.к. больше у него нет, то чем государственный запрет ему поможет? Просто он окажется без квартиры, а не в лучшей квартире.

[Anchar]

Ну шутки-шутками, но эти все нормы должны работать для жилья типа от государства, льготникам и т.п. Логично тогда ограничивать и верхний порог (чтобы коррупцию не плодить). Но для коммерческой недвижимости какой смысл? Если человек хочет купит квартиру в 20 (18,15) метров за небольшие деньги, т.к. больше у него нет, то чем государственный запрет ему поможет? Просто он окажется без квартиры, а не в лучшей квартире.

В нашем царстве-государстве разве есть логика?
Меня, к примеру, негайно! вызывает военкомат. Ну пойду в армию, при этом из навыков за 15 лет только пузо)) но 5-10 человек будут без работы. Как поступить?

[Наташа1234]

А Вы ремонт будете делать своими силами? Просто за 2,5 тыс сделать ремонт студии 26 м2 - это фантастика! Даже под продажу....

Видно, новичок))

Но, кстати говоря, этот ремонт нам выйдет поболее предыдущих... Вчера делала перерасчеты и цифры сходятся ближе к 4 тыс. долл. И в этой сраной кирпичке бок на боку вылазит... я на один балкон уже 20 литров фактурной краски угрохала и завтра иду за следующими 10л... То плесень вылазит, то сырость, то конденсат. Вот ржавчина со всех сторон проступила сквозь шпаклёвку, которой не было. Видимо, арматура внутри стен ржавеет. И повыступало на свежеокрашенеом фактурой балконе. Ума не приложу, что с этим делать.

Очень тяжёлая квартира в плане ремонта... Каждый раз с грустью вспоминаю милейшие и беспроблемные газобетонные, солнечные Острова...

[Наташа1234]

По смарт квартирам. Их оформляют чуть иначе. Я не вникала, но слышала краем уха, что это типа выделенная самостоятельная доля. Во всяком случае, так вроде Солярис оформлял. Дом то сдан, а там были смарт-квартиры. И люди уже как-то спс получили

[Anchar]

Вот ржавчина со всех сторон проступила сквозь шпаклёвку, которой не было. Видимо, арматура внутри стен ржавеет.

ну так Спайдер же писал:

покраска выступающих металлических элементов (если не покрасить, ржавчина проступит

[Наташа1234]

А как их покрасить, если они уже были внутри стен? Никакие они не выступающие. Балкон, например, я и чухала, и шпаклевала, и грунтовала, но ничего не проступало. А покрасила фактурой и три пятнища 2 на 2 см проступили

[Anchar]

А как их покрасить, если они уже были внутри стен? Никакие они не выступающие. Балкон, например, я и чухала, и шпаклевала, и грунтовала, но ничего не проступало. А покрасила фактурой и три пятнища 2 на 2 см проступили

надо так прошпаклевать, тем более праздник:

[registered]

У меня двушка больше 70 метров. Так что, сливать, пока не началось?

больше можно - это повышенная комфортность.

банально могут дом не принять

насколько понимаю, любой дом с перегородками из газобетона между квартирами должны не принимать, так как звукоизоляция не соответствует ДБН, но ведь строят и сдают.

[Ruslush]

Видно, новичок))

Но, кстати говоря, этот ремонт нам выйдет поболее предыдущих... Вчера делала перерасчеты и цифры сходятся ближе к 4 тыс. долл. И в этой сраной кирпичке бок на боку вылазит... я на один балкон уже 20 литров фактурной краски угрохала и завтра иду за следующими 10л... То плесень вылазит, то сырость, то конденсат. Вот ржавчина со всех сторон проступила сквозь шпаклёвку, которой не было. Видимо, арматура внутри стен ржавеет. И повыступало на свежеокрашенеом фактурой балконе. Ума не приложу, что с этим делать.

Очень тяжёлая квартира в плане ремонта... Каждый раз с грустью вспоминаю милейшие и беспроблемные газобетонные, солнечные Острова...

Может и новичок на форуме, но не новичок в ремонтах! Лишь один балкон в хрущевке нормально сделать - от 2000$! Сейчас делаю ремонт в квартире-студии 28 м2 и поэтому знаю о чем говорю! Даже если делать всё своими руками в 2500$ вписаться может и можно, но что это будет за ремонт? Покупатели когда заходят в квартиру и видят ремонт под продажу - рассматривают всё под лупой!

[Vestna]

Может и новичок на форуме, но не новичок в ремонтах! Лишь один балкон в хрущевке нормально сделать - от 2000$! Сейчас делаю ремонт в квартире-студии 28 м2 и поэтому знаю о чем говорю! Даже если делать всё своими руками в 2500$ вписаться может и можно, но что это будет за ремонт? Покупатели когда заходят в квартиру и видят ремонт под продажу - рассматривают всё под лупой!

Все мы разные...
На каждый товар есть свой покупатель.

[Ruslush]

Все мы разные...
На каждый товар есть свой покупатель.

Согласен с Вами! Но замечу, что когда приходишь смотреть квартиру с ремонтом под ключ и там еще висит более-менее адекватный ценник - это значит, что на ремонте экономили как могли! Элементарно непонятно даже как и из чего были проведены черновые работы! Такие объекты смотрятся дешево и продаются тяжело...

[Vestna]

Согласен с Вами! Но замечу, что когда приходишь смотреть квартиру с ремонтом под ключ и там еще висит более-менее адекватный ценник - это значит, что на ремонте экономили как могли! Элементарно непонятно даже как и из чего были проведены черновые работы! Такие объекты смотрятся дешево и продаются тяжело...

Наташа нам всё тут подробно рассказывала и показывала фото.
Местные специалисты одобрили, сказали, что нормально.
И продавала она, по-моему, не очень долго.