Будет ли дешеветь недвижимость?

[andrew]

Может люди 2 года поездили на Гетце и разочаровались , теперь продают.

Старье скидывают

[Chemik]

Да, если цифры о задолженностях по кредитных просрочках правдивы, то скоро банки будут выдавать не кредиты - а квартиры, дома, автомобили, бытовую технику и электронику... Всё б/у, но недорого...

[Igon]

Риэлторы потихоньку перестраивают свой бизнес в арендный. Он, по карйней мере, при любых раскладах пользуется спросом.

когда я то же самое сказал месяц назад - меня тут же начали пинать -
ты, мол, ничего не понимаешь! сдавать в аренду невыгодно!

[Igon]

Может люди 2 года поездили на Гетце и разочаровались , теперь продают.

100х16
хорошие машины не продают

[MachuPikchu]

когда я то же самое сказал месяц назад - меня тут же начали пинать -
ты, мол, ничего не понимаешь! сдавать в аренду невыгодно!

Правильно, сдавать в аренду менее выгодно, но риелторы не сдают, а ищут клиентов.

[MachuPikchu]

по всей видимости имелось ввиду, что много машин 2006-2007гг, т.е. теоретически - кредитные машины, по которым "горит" проплата. Или не это имели ввиду?

Человек в этом году взял авто в кредит и уже не может его выплачивать? Чем он вообще думал прежде чем кредит брать? Сколько там выплата по гетцу будет? 200 $ ?

[Mik2]

Человек в этом году взял авто в кредит и уже не может его выплачивать? Чем он вообще думал прежде чем кредит брать? Сколько там выплата по гетцу будет? 200 $ ?

Думаю больше, смотря на сколько лет брал? На 7 лет, 5 лет, 3 года, - это во-первых. А во-вторых, мы в теме недвижимость.А вот ее родимую, они и понакупали. И если авто бралось для себя, то недвижимость - для перепродажи. Видно не все супер, если машина продается. Просто сегодня машину продать быстрей и реальней с минимальными потерями, чем квартиру.

[Erzulie]

Когда у нас такое будет... (обзавидовалась)

Гражданам Туркмении будут выдавать ипотечные кредиты на срок до 30 лет под 1% http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2007/12/28/114819

[Св.Михаил]

Когда у нас такое будет... (обзавидовалась)

Гражданам Туркмении будут выдавать ипотечные кредиты на срок до 30 лет под 1% http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2007/12/28/114819

Нашла чему завидовать! Туркмения - не та страна, в которой я бы согласился жить не только с такими процентами, но даже если бы мне эту квартиру вообще дарили.

[вразлет]

Когда у нас такое будет... (обзавидовалась)

Гражданам Туркмении будут выдавать ипотечные кредиты на срок до 30 лет под 1% http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2007/12/28/114819

Кстати, отличный маркетинговый ход. Представьте билборд одного из украинских банков:

0% комиссия!
0грн страховка!
1% годовых на 30 лет!*

*гражданам Туркмении

И слоган: заходи, снимай чалму и живи!

[Профессионал]

Вы знаете сколько стоит квартира в центре Ашхабада?

[Mik2]

Вы знаете сколько стоит квартира в центре Ашхабада?

интересно, сколько?

[Erzulie]

Святой Михаил

Да я не о стране, я о подходе к ипотеке, конечно же.

Профессионал

И сколько сейчас? Вот нашла навскидку - По состоянию на август прошлого года, в ходе аналитического исследования выяснилось, что за последние два года средняя стоимость жилой недвижимости в Ашхабаде увеличилась примерно на 194%.

Заметим, что летом 2004 г. квартира в Ашхабаде продавалась из расчета 180$ за 1 кв. м, а в 2006 – 350$ за кв. м. Средняя цена на жилую недвижимость в столице Туркмении определялась как среднеарифметическая от цен в следующих районах: центр города, микрорайон «Мир», 11-й микрорайон и 30-й микрорайон. Впрочем, можно привести еще и такое соотношение. Когда квадратный метр жилья в столице стоил 100$ (2002 г.) то средняя официальная заработная плата фиксировалась на уровне 20$, реальные же доходы в центре составляли около 100$.

Следует отметить и одну интересную особенность ашхабадского рынка жилья. В отличие от, например, московского, где цены на жилье, расположенное на первых этажах в среднем на 10% ниже, то такая квартира в Ашхабаде стоит на 10% дороже.

В целом, в ходе исследования выяснились и другие не менее интересные факты, так или иначе влияющих на недвижимость. Во-первых, было отмечено, в Туркменистане увеличивается доходная дифференциация, то есть становится больше бедных и богатых, а вот часть населения со средними доходами уменьшается.

Кроме того, большее число граждан получило возможность увеличить свои доходы. Тем самым, квартира в Ашхабаде, несмотря на удорожание доступна определенной части населения с доходами "выше среднего". Тем временем, другой показатель свидетельствует о том, что уровень жизни населения с доходами ниже среднего уровня еще более ухудшился. Тем не менее, в Ашхабаде строится современное жилье и реконструируется старое. Так, в прошлом году было принято решение о сотрудничестве с турецкой фирмой, направленное на разработку проекта и строительство на юго-западе столицы 12-этажного 48-квартирного жилого дома повышенной комфортности и улучшенной планировки квартир, с благоустройством прилегающей территории. Также с другой турецкой компанией был заключен договор на дополнительное строительство еще 3 этажей в жилом 5-этажном доме, расположенном одном из проспектов Ашхабада.

--

Правда, про 2007 ничего не сказано, но если верить этому, то динамика ясна - 1 м = 1 среднеуровневой "черной" зп.

[Профессионал]

После Ниязова цены страшно взлетели. Хорошая 3-х комнатная квартира в центре Ашхабада сейчас стоит 30-40 тысяч долларов. При Ниязове, в 2003-2005 годах аналогичная хата стоила 4-5 тысяч.
Однушку можно было купить за 500 долларов. В спальных районах были кавартиры и по 100$

[Mik2]

цены класс, но мы то там не живем. А для инвестиций -рисковано.
Восток -дело тонкое.

[Erzulie]

Профессионал

Эх. Даже при этом они остаются сравнительно доступными, а уж с такой ипотекой и подавно. Ладно, квартира (ипотека с вменяемыми условиями) - пока больная тема. По крайней мере, уж точно для меня.

[blackd]

После Ниязова цены страшно взлетели. Хорошая 3-х комнатная квартира в центре Ашхабада сейчас стоит 30-40 тысяч долларов. При Ниязове, в 2003-2005 годах аналогичная хата стоила 4-5 тысяч.
Однушку можно было купить за 500 долларов. В спальных районах были кавартиры и по 100$

Я надеюсь средняя зарплата у граждан не была $2-4/месяц?

[Профессионал]

Даже при этом они остаются сравнительно доступными

Для нас, для европейцев, для американцев? Местным не по карману. Бешанные деньги. Недвижимость в Туркмении астрономически дорогая!
Но годовой размер платы за трехкомнатную квартиру в центре Ашхабада составляет около 50 тысяч манатов (около $2).

[Erzulie]

Профессионал

Так все правильно. Но смотри - если хорошая трешка стоит даже 40.000, при средней зп в ... так и осталось, что ли, 100 у.е.? В таком случае сумма тело+процент в месяц будет 128.66 (аннуитет). В принципе, очень даже доступно...

Т.е. я бы с удовольствием взяла бы кредит на хорошую трешку (в моем понимании, хорошую - оно (понимание) у нас с тобой сходится) под 1 или даже под 3-5 процентов, как это было.. в Штатах, кажется.

[Буджак]

Туркмения - единственная из среднеазиатских стран, где я даже не был. Единственная иностранная инвестиция там, насколько мне известно, была сотовая сеть, которую открыли американцы и пару лет назад продали россиянам (МТС). Там хитрое законодательство: запрещено вывозить за пределы республики любое технологическое оборудование, а также выводить прибыль от коммерческой деятельности за рубеж. То есть тратьте или реинвестируйте в стране, посему желающих там работать - кот наплакал. Да и недвижимость там покупать могут только граждане Туркмении (хотя надо уточнить). Впрочем, у нас работает один товарищ, в прошлом - ашхабадец, ныне имеет турецкий паспорт и проживает в Стамбуле, спрошу у него, если интересно. В том числе и о прогнозе развития страны при новой власти...