ЖК Акварели на Таирово

[vasiyla]

Естественно дорого, но посмотрим что будет) по договору на сколько я помню там + 3 месяца ))) от срока сдачи. тоесть если написано ноябрь 2018. то имеют права сдать в январе 2019 )

Дорого не введение дома в эксплуатацию стоит для инвестора, а не для застройщика. Застройщик может остановить работы, а следовательно и уменьшить свои затраты к минимуму, а вот инвестор, который вложил деньги в строительство, уменьшить свои затраты не может.

[Ю.Л.]

Я - инвестор 2 дома Акварелей-1. На Акварели обратил внимание после того, как «запал» на рекламные ролики «Таировских Садов» (далее ТС). Зелень, школа, садики, бульвар, транспорт, «Мэтро», «Эпицентр», трасса «Север – ЮГ» и т.п. Посчитал квартиру в ТС – не позволяют финансы. Захотелось взять двушку рядом. За кв.метр цены одинаковые, но в Акварелях площадь квартиры меньше на 10 кв. м. Это решило вопрос.
И еще. Строит «ЧерноморГидроСтрой». Известная еще со времен УССР серьёзная компания. Понадеялся, что ЧГС вряд ли будет принимать участие в «афере» по обману инвесторов. Ведь юристы ЧГС наверняка проверяли непонятную Западную Инвест Компанию. Я не утверждаю, а лишь предполагаю. Потому что это соответствует логике и здравому смыслу. И наличие техники, темпы строительства первых этажей первого дома подсказали мне – стоит рискнуть. Пока я не вижу причин им не доверять. Второй и третий дома строят еще быстрее. Практика показывает, что дома в «стадии 1 дома» всегда рано или поздно вводились в строй! Остается надеяться и ждать.
Но когда я уже «влип» в эту аферу, то стал подробнее интересоваться тем, «где мне придётся, надеюсь, жить». И хочу поделиться с такими же, как я «аферистами», своей информацией. Я буду ее выкладывать в этой ветке, и предлагаю всем небезразличным принять участие в обсуждении.

[registered]

предлагаю всем небезразличным принять участие в обсуждении.

у них на сайте написано

Шумоизоляция.
Дом надежно шумоизолирован от громких соседий и шумных улиц.
...
- Шумоизоляция межквартирных стен (Вы не слышите соседей);

а чем достигнута шумоизоляция? На фото вижу монолитно-каркасный дом с перегородками из газоблока.

[Ю.Л.]

За основу я возьму генплан. Его можно посмотреть в соседней ветки форума: «Жилой Микрорайон "Таировские Сады". Отдел продаж застройщика». Пост 927.
В высоком разрешении: http://tairovo-gardens.com.ua/admin/upload/O_komplekse/documents/DPT_s.Limanka_10_masiv_j.m_Drujniĭ_29_nae_porektn yiĭ.jpg
И сканы из роликов ТС. Раз Сады – значит зеленые насаждения. Я предлагаю общий вид, на котором я желтыми цифрами от 1 до 7 обозначил «зеленые зоны». Извините, что не по порядку. Ниже первый скан.

[Ю.Л.]

Мы находимся не в Одессе. Наша власть – в пгт. Таирово: Таировская сельская рада (там, где Институт виноделия). Она – заказчик генплана массива. Наше место называется «10 массив жилмассива «Дружный» с. Лиманка Овидиопольского района Одесской области». Квартал реально расположен между одесскими!!! улицами Ильфа и Петрова, ул. Вильямса, ул. Архитекторской и проспектом маршала Жукова (Небесной Сотни). По генплану между : Жукова, Вильямса и Люстдорфской дорогой.
Я там вообще не обнаружил «Акварели-1». Они строятся, причем законно (смотрите Генплан). На месте Пускового комплекса ПК6 ТС!

[Ю.Л.]

Вот фотография, на которой изображены зеленые зоны №2 и №3. Их уже нет и не будет.
Следующее фото – зеленая зона №4. Это узенький травяной газон вдоль Эпицентра на выезде к ул .Вильямса.
И следующее фото – зона №7. На ней сплошной массив частных гаражей вдоль ул. Ильфа и Петрова. За гаражами виден четырехажный Паркинг с «Копейкой» на 1 этаже.

[Ю.Л.]

Вот еще парк №7 с другого ракурса.

[Ю.Л.]

-Вот, кстати, парк №3. На генплане его вообще нет. Там наши три дома. А шестой пусковой комплекс ТС6 укорочен и подвинут. Между нашими домами и ПК6 проложена ул. Центральная

[Ю.Л.]

Посмотрите, как выглядит парки №3 и №5 в рекламном ролике и на генплане.

[Ю.Л.]

Остались еще парки №1 и №6.
На месте первого парка, что возле, похоже, огромного многоярусного паркинга, на генплане запланирована группа жилых домов. Никакого парка и паркинга. Ведь стоянки возле домов не предусмотрены. Т.е. машин не будет.
А на месте парка №6, уже строит жилые дома Кадорр. И огорожена площадка, купленная для Акварелей-2. Смотрите! Ват и все зеленые зоны «Дружного»!

[Купидониха]

Еще до строительства акварелей смотрела, что там таировские сады у себя понарисовывали, так это чистая профанация. Они нарисовали зеленые зоны там, где уже до начала их строительства была выкуплена земля другими застройщиками. И отталкиваться от их картинки я бы точно не стала, она изначально неправдивая. А генплан - это вообще документ специфический. То, что что-то нарисовано на генплане, еще не означает, что именно так и будет застроено или оформлено. Есть другой документ, детальный план застройки территории, вот он уже более-менее может вызывать доверие. А генплан - это идеи и теории, как архитекторы и руководство города хотели бы в будущем его развивать. Вроде эскиза. Эскиз изделия может очень сильно отличаться от реальной выкройки )))

[vasiyla]

Еще до строительства акварелей смотрела, что там таировские сады у себя понарисовывали, так это чистая профанация. Они нарисовали зеленые зоны там, где уже до начала их строительства была выкуплена земля другими застройщиками. И отталкиваться от их картинки я бы точно не стала, она изначально неправдивая. А генплан - это вообще документ специфический. То, что что-то нарисовано на генплане, еще не означает, что именно так и будет застроено или оформлено. Есть другой документ, детальный план застройки территории, вот он уже более-менее может вызывать доверие. А генплан - это идеи и теории, как архитекторы и руководство города хотели бы в будущем его развивать. Вроде эскиза. Эскиз изделия может очень сильно отличаться от реальной выкройки )))

Согласна с Вами на 100%.
В принципе нарушение условий генплана уже сейчас заметно не вооруженным взглядом. Это не смертельно на первый взгляд, но сегодня исчезает зеленая зона, завтра исчезнет обещанный детский сад, а послезавтра одна из секций)))

[Купидониха]

Согласна с Вами на 100%.
В принципе нарушение условий генплана уже сейчас заметно не вооруженным взглядом. Это не смертельно на первый взгляд, но сегодня исчезает зеленая зона, завтра исчезнет обещанный детский сад, а послезавтра одна из секций)))

Исчезнуть, в принципе, если смотреть по тенденциям строительства в Одессе, может все, кроме квадратных метров жилья )))) так что все эти картинки с фонтанами, площадками, зеленью и бассейнами я вообще никогда во внимание не принимаю )) Это лирика ))) Вроде подарочной упаковки. Во сколько слоев ни заверни, все равно внутри или бриллиантовое колье, или носки. Так что я смотрю сразу план этажа, чтоб понять, носки это или что ))

[ms_ms]

Исчезнуть, в принципе, если смотреть по тенденциям строительства в Одессе, может все, кроме квадратных метров жилья )))) так что все эти картинки с фонтанами, площадками, зеленью и бассейнами я вообще никогда во внимание не принимаю )) Это лирика ))) Вроде подарочной упаковки. Во сколько слоев ни заверни, все равно внутри или бриллиантовое колье, или носки. Так что я смотрю сразу план этажа, чтоб понять, носки это или что ))

Даже скажу не так) Берем генпланы) смотрим других застройщиков. о***ваем) читаем договора - продолжаем ****вать. Смотрим кому и как принадлежит земля и кто подрядчик и как они связаны между собой - начинаем ****вать трижды)) Ну короче скажу так. ХЗ. Кинут - поеду в хмельницкий) Каждая собака имеет свойство идти в конуру)

[ms_ms]

Остались еще парки №1 и №6.
На месте первого парка, что возле, похоже, огромного многоярусного паркинга, на генплане запланирована группа жилых домов. Никакого парка и паркинга. Ведь стоянки возле домов не предусмотрены. Т.е. машин не будет.
А на месте парка №6, уже строит жилые дома Кадорр. И огорожена площадка, купленная для Акварелей-2. Смотрите! Ват и все зеленые зоны «Дружного»!

Вложение 12824315 Вложение 12824316

Вложение 12824285 Вложение 12824311

Будущий сосед) давай переживать вместе. Чем могу помогу. Но ГенПЛАН. В первую очередь ПЛАН)))

[fyr321]

Даже скажу не так) Берем генпланы) смотрим других застройщиков. о***ваем) читаем договора - продолжаем ****вать. Смотрим кому и как принадлежит земля и кто подрядчик и как они связаны между собой - начинаем ****вать трижды)) Ну короче скажу так. ХЗ. Кинут - поеду в хмельницкий) Каждая собака имеет свойство идти в конуру)

Соответствие застройки Генлану, детальному плану территории - это не маловажная составляющая разрешительной документации на строительство. Градостроительные условия должны выдаваться исходя из возможностей застройки того или иного квартала

[fyr321]

А так как ЖК "ЗСИГ" получали свои градостроительные условия через суд (!!!) теперь наглядно понятно, почему им сразу отказали в выдаче МБУ.

[Ю.Л.]

Прошу прощения за ошибочную информацию. То, что я назвал Генпланом – это на самом деле «Проектный план совмещенный с планом красных линий». Фактически, детальная планировка массива «Дружный».

Из-за большого размера этого файла, не удается его вставить в виде картинки. Но каждый может зайти сюда:
http://tairovo-gardens.com.ua/admin/...nyiĭ.jpg
и скачать себе на комп. Он датирован 2017 годом. Многие дома, которые уже построены (Кадора) и даже сданы (Маршал Сити-1) там отмечены, как строящиеся. Три дома «Акварелей-1» отмечены как «проектные жилые здания». Но, взглянув на него, ясно – он был взят за основу и по нему строят. Он рабочий, но не откорректированный. Например, там нет Акварелей-2.
Может у кого то есть возможность достать последнюю редакцию ДПТ. Она наверняка есть у всех основных застройщиков «Дружного», но ее почему-то не показывают. Я удивляюсь, что и этот старый вариант «засветился» на форуме.
А то может получиться, как на "Радужном". Все застроили высотками: места для школ, садиков, парков, стоянок, дорог...
А теперь жильцы перекрывают городской проспект. Но поезд ушел...

[Ю.Л.]

Кстати, в программе 2ГИС очень оперативно корректируют информацию. Каждый месяц. Все введенные в строй дома, да и строящиеся, отмечены. Адрес, этажность …. Акварель-1, Акварель-2, Таировские Сады, Маршал-Сити, все Кадоры...

[Дорн]

Во всей этой истории пока, к сожалению, нет не только ясности в перспективе, но и элементарной логики. Сначала строят, а потом получают разрешение на строительство! Почему? Вопросы есть, ответов нет... Дом построили, а когда же будет дозвил и почему фирма из Хмельницкого и цена ниже рынка?