| ||
Хотим объединить две смежные квартиры через общую стенку на лоджии. От строителей на том месте был пожарный переход между квартирами. Сейчас переход заделан.
Хозяева по бумагам разные, квартиры приватезированы, но по сути мы одна семья. Нужно ли узаконить и как это делать?
а оно вам надо? если речь идет исключительно о пожарной перегородке, так ее, при необходимости, можно восстановить. а вот если вы размахнетесь и при сносе перегородки снесете еще подоконные блоки между комнатой и лоджией, тогда уже узаконить желательно.Сообщение от mari4
^_^
Последний раз редактировалось Quattro; 15.08.2012 в 20:16.
день добрый всем.
подскажите по такой вот интересной ситуации:
изначально: однокомнатная квартира с кухней и небольшим балконом.
сейчас: кухня превращена в комнату, батареи на месте. Балкон расширен, утеплен, на него перенесена кухня - вода+газ+канализация протянуты трубами со старой кухни (газ - гибким шлангом). На балконе установлены биметалические батареи, "запитанные"от тепловых труб в старой кухне.
Кнечно же все это незаконно (иначе б я не задавал вопросов)
Обещают узаконить расширение балкона.
Знающие люди, подскажите что из вышеописанных переносов еще может привести к потенциальным проблемам? если сильно много проблем - как примерно решать?
P.S. Батареи на балконе, как самый большой источник потенциальных проблем, вобщем-то можно и демонтировать совсем\заменить на электрические. Надо ли?
По факту выполнена реконструкция квартиры, расширение балкона и самое неудобное это перенос сантехнических элементов на балкон (так называемых мокрых мест). Если соседи не подают признаков беспокойства, то в этой квартире можно будет проживать сколь угодно долго.
Но на данный Вы потеряли право распоряжаться свой квартирой.Вы не можете продать, подарить и передать в наследство Вашу квартиру. Плюс хорошо, что еще начальник Вашего ЖЕКа не стуканул в ГАСК или БТИ, так сейчас за незаконную реконструкцию предусмотрена административная ответственность -штраф от 8500 до 17000грн., оплата которого не освобождает собственника от прохождения всех разрешительных процедур. Вы получили замороженный актив, с проблемами в будущем.
Решение узаконивать изменения. Освободите свою личку если нужна более подробная инф. или пишите [email protected]
спасибо, написал в личку.
Подскажите насчёт узаконивания перепланировки в коммуне. В помещении которое наше, и числится как подсобное (фактически это была комната с печью от того она стала подсобной), мы сделали кухню, и санузел. Насколько сложно и дорого это узаконить? Под нами кстати тоже не жилое помещение (офис).
Все это делается. Главное это гор. архитектура необходимо взять град.условия и ограничения, согласие всех долевых, ввод в эксплуатацию, возможно понадобится пересчет долей квартиры в БТИ и утверждение его в райадминистрации . Подробно ответил в личку. Успехов!
Народ, подскажите, кто в теме
3-х комнатная полураспашонка на первом этаже хрущёвки не угловая
Перепланировка почти классическая:
1. Совмещение санузла
2. Создание кухни-гостинной
3. Прихожую продливаем, получается длинный коридор, аж до кладовки путём установки перегородки в гостинной
Таким образом получаем три отдельных жилых помещения (несущие стены не трогаем)
С чего начинать? Как продолжать? И чем заканчивать?
У меня балкон на третьем этаже, соседи на первом и втором сделали пристройки вместо балкона еще в начале 90-х, на крыше пристройки второго этажа я построил такую же легкую пристройки 2.5 х 3.2 и разместил там горшок и ванну за перегородкой.
Собираюсь продать квартиру. В старом ТП указан только балкон. Покупатели на задатке начали сбивать цену говорить самоволка, самоволка хотят чтобы я сбросил 5000у.е. Хотя риэлтор из агентства сказала, что все решит и сделает новый ТП по старому состоянию . Как решается эта проблема? и сколько это стоит?
Дело в том, что покупатель не зря переживает. Сделка купли-продажи квартиры с не узаконенной реконструкцией содержит серьезные риски для покупателя. 1. В любом случае хлопоты по дальнейшему узаконению ложатся на его плечи, то есть по закону это он провел реконструкцию и если ЖЕК, соседи стуканут, то именно покупатель будет платить штраф если что. А штрафы у нас все время растут. И с каждым годом труднее решать такие вопросы. 2. Если сделка проведена по не законным право устанавливающим документам, то это может быть основанием для ее аннулирования. То же крайне не приятное дело. Особенно если наши сограждане имеют привычку занижать реальную стоимость в договоре купли-продажи. Какой выход? Это пойти на требования покупателя и сбросить 3000у.е., но надо еще и кому то оплатить левый ТП удовольствие тоже очень не дешевое. Или обеспечить правовую чистоту доков - узаконить реконструкцию. Составить с покупателем предварительный договор с передачей аванса и прописать в течении какого времени произойдет сделка. Этот путь длиннее но он правилен для всех. Вкратце необходимо согласие соседей, ЖЕКа, изготовить проект, получить градостроительные условия и ограничения, ввод в экспл в ГАСК, обновление СПС. Узаконить Ваши изменения будет стоить 2500 -3000 сроки где-то 2мес. Успехов!
Последний раз редактировалось Alexandronline; 09.09.2012 в 17:55.
Расскажите, пожалуйста, кто сталкивался с пристройкой балкона, киевский район, 1 этаж, панелька 5 этажная. В доме у соседей полно балконов.
Кто сталкивался, как можно самой сделать документы на пристройку и сколько примерно это обойдётся? И реально ли это сделать? Время есть, готова побегать по всем инстанциям.
Можно консультация грамотного юриста, который расскажет как делать документы на пристройку и проинструктирует как и куда бегать и где и что брать (справки, проеты)!
Присоединяюсь к вопросу, всё то же самое, район, этаж, только дом блочно-кирпичный
Ну что там у Вас с дедушкой, все получилось?Сейчас в процессе. Как закончу - напишу. Изначально могу сказать следующее, что если Вы уже себе сделали перепланировку с нарушениями и хотите её узаконить - не теряйте время и сразу идите делать через кого-то...
Я ещё не начал ломать ничего - поэтому если там будет все согласно норм - то тогда не проблема... А если я решил поломать то, что нельзя ломать - вот там и начнется...
Бегать дедушка я так понял будет очень долго... Но не безрезультатно
Здравствуйте! Есть задумка с перепланировкой в кирпичной чешке, включающая расширение ванной за счет части коридора и увеличение кухни путем сноса встроенного шкафа. Сколько стоит сделать разрешение и сколько времени занимает оформление документов?
если у вас не меняется ни жилая ни общая площадь квартиры и если не увлечетесь сносом несущих стен, то разрешение не понадобится. получается, что сейчас оформлять ничего не надо.
Это здорово! Спасибо! А если есть изменение жилой площади, то в любом случае нужно разрешение? Например, если при организации гардеробной часть стены одной комнаты перенести на полметра (видела в одном журнале, как таким образом "утопили" шкаф, чтобы не отнимать площадь у и так узкого коридора)?
тогда ради этих 0,5 кв. м. потребуется не только разрешение, а и последующий ввод реконструированной квартиры в эксплуатацию. а это беготня, ну или деньги. вся мерзость в том, что поиграетесь вы со встроенным шкафом, а документы придется переделывать на всю квартиру.
Последний раз редактировалось ifhbr; 18.09.2012 в 15:13.
Можно и не оформлять сейчас, но это до тех пор пока,Вы не захотите продать,подарить,завещать квартиру. С неузаконенной перепланировкой этого сделать нельзя,к сожалению.
Добрый день дамы и господа. Хочу продать квартиру, но столкнулся со штампом в тех.паспорте который гласит о самовольной перепланировке квартиры.
Имеется двухкомнатная квартира.
Путем уменьшения жилой площади одной из комнат сделал коридор и расширил санузел (добавил душевую кабинку). В штампе нарисовано, что захват 4,7 кв.м. из жилой площади одной из комнат.
Что в такой ситуации предпринимать для максимально возможной скорости продажи квартиры?
Фото техпаспорта могу выслать
Ваши права
Тема: 
Ответить с цитированием
Социальные закладки