Будет ли дешеветь недвижимость?

[Профессионал]

Может поделитесь этой инфой. А также почему они растут в России, Литве (это из того что я знаю 100%). Серьезно, мне вот интересно откуда берется этот пузырь.

Я уже писал, могу повторить свой постинг. Факторов множество, в совокупности они и дают рост. Вот один из них:

На самом деле, не только спекулятивная составляющая в росте цен на жилье присутствует. Площадки под застройку становится все труднее найти, зачастую застройщикам приходится расселять дома (а это сроки+деньги). К тому же бюрократический аппарат давно прочуял лихие деньги и звеньев в разрешительной цепочке становится все больше. Плюс аппетиты города - доля города все растет. Все эти расходы застройщики перекладывают на управленческую себестоимость жилья, при этом не желая снижать рентабельность. Отсюда и рост...

Я, например, тоже давно хочу улучшить жилищные условия, однако при таких ценах не потяну ту квартиру, которую желаю. Это учитывая, что у меня есть база - квартира, в которой я живу, при продаже легко по 2000 метр уйдет. Плюс я имею возможность получить кредит ниже рыночных ставок. И все равно не тяну, разве что менять район на худший

Что касается России - не знаю. В Москве пошел откат, не сильно ударивший по рынку, но откат очевидный.

[Буджак]

За последнюю неделю рост цен съел весь предыдущий откат. Это про Москву.

[Профессионал]

Одесса опять впереди всех...

http://news.finance.ua/ru/~/1/2007/02/21/93879

[pupsa]

Одесса опять впереди всех...

http://news.finance.ua/ru/~/1/2007/02/21/93879

Господи, ну куда уже...Уже хочется. чтоб что-то рухнуло

[rider13]

Господи, ну куда уже...Уже хочется. чтоб что-то рухнуло

Ну вот многие тоже начитавшись статей о том что рынок рухнет и обвалится после Нового года - сидели и ждали, ничего не покупали, но прошел январь и заканчивается февраль - ничего не рухнуло и народ начал потихонечку (не быстро) начинать покупать опять...

[job2001]

Я уже писал, могу повторить свой постинг. Факторов множество, в совокупности они и дают рост. Вот один из них:


Я, например, тоже давно хочу улучшить жилищные условия, однако при таких ценах не потяну ту квартиру, которую желаю. Это учитывая, что у меня есть база - квартира, в которой я живу, при продаже легко по 2000 метр уйдет. Плюс я имею возможность получить кредит ниже рыночных ставок. И все равно не тяну, разве что менять район на худший

Что касается России - не знаю. В Москве пошел откат, не сильно ударивший по рынку, но откат очевидный.

Это все хорошо, но очень однобоко. Т.е. понятно почему продавцы хотят продавать дороже, но непонятно почему покупатели покупают? Цены сегодня как вы сами прекрасно знаете даже на своем примере неподъемны для 95% населения, фактически их можно назначить и в 10 раз больше, потому что львиная доля сделок - это фактически бывший обмен - меньшей на большую или наоборот. Но все равно - деньги же откуда то должны вливаться на этот рынок? Неужели в Украине за последние пару тройку лет возникло столько свободной денежной массы, которой некуда вкладывать?

[Kirax]

Да всё нормально. Может не в этом году рухнет, значит в следующем. Никто не знает когда, может через 5 лет... Возможно есть еще где-то неисчерпанные резервы для роста, и пока что рост просто замедляется, сменяясь стагнациями и откатами. Но резервы эти в любом случае не бесконечны и судя по всему уже заканчиваются.

[rider13]

Да всё нормально. Может не в этом году рухнет, значит в следующем. Никто не знает когда, может через 5 лет... Возможно есть еще где-то неисчерпанные резервы для роста, и пока что рост просто замедляется, сменяясь стагнациями и откатами. Но резервы эти в любом случае не бесконечны и судя по всему уже заканчиваются.

Можно полюбопытствовать - судя почему?

[Профессионал]

Неужели в Украине за последние пару тройку лет возникло столько свободной денежной массы, которой некуда вкладывать?

Россияне много покупают или те, кто спекулирует. Вложил 100 тысяч - вынул 130, вложил 130 - вынул 160 и.т.д.

[job2001]

Россияне много покупают или те, кто спекулирует. Вложил 100 тысяч - вынул 130, вложил 130 - вынул 160 и.т.д.

А в Харькове например тоже россияне покупают? И по всей Украине?
Вот вложил 130 вынул 160 понятно, но кто дает эти +30? откуда они берутся? Если так много людей вложивших 100 и получающих 130, также много должно быть людей откудато берущих эти 30 за столь короткие сроки. Где у нас столь высокий процент прибыли - хочу туда

[MachuPikchu]

Статья о том, как воздух из пузырей выходит. США, 2006 год
http://www.sob.ru/issue624.html
http://www.sob.ru/issue625.html
http://www.sob.ru/issue628.html

[Профессионал]

Вот вложил 130 вынул 160 понятно, но кто дает эти +30? откуда они берутся?

Элементарно - дают те, кто начал "играть" позже.

[Скрытик]

Статья о том, как воздух из пузырей выходит. США, 2006 год
http://www.sob.ru/issue624.html
http://www.sob.ru/issue625.html
http://www.sob.ru/issue628.html

Первый раз слышу о панике на рынке недвижимости США.
Впрочем, о чем писать Российской газетенке желтого цвета (посмотрите на какую пургу они ссылки дают)

[Rain R]

Элементарно - дают те, кто начал "играть" позже.

Плохо быть последним в этой игре, а риск им стать становиться все больше

[-=FaysT=-]

Вот мне тут домик попросили реализовать http://www.ny.forealty.com/indexR.html, торг в пределах 100 000уе для реальных покупателей, посреднику 20 000уе мой телефон 380982764795 Сергей

[Annnna]

Элементарно - дают те, кто начал "играть" позже.

Не забывайте про ремонты - хороший ремонт с перепланировкой меняет квартиру и ее цену независимо от прочих факторов.

[EEE]

Вот мне тут домик попросили реализовать http://www.ny.forealty.com/indexR.html, торг в пределах 100 000уе для реальных покупателей, посреднику 20 000уе мой телефон 380982764795 Сергей

участок 360 соток ето гдето по 3900 сотка... в 1.5 дешевле чем фотанке про фонтан и фрац.бул вообще молчу.....а дом с басейном и видом на океан в придачу....

[job2001]

участок 360 соток ето гдето по 3900 сотка... в 1.5 дешевле чем фотанке про фонтан и фрац.бул вообще молчу.....а дом с басейном и видом на океан в придачу....

Ага, только интересно бы узнать сколько будет стоить содержание и налоги на этот домик А потом сравнить с Фонтанкой и опять таки посмеяться

[Профессионал]

участок 360 соток ето гдето по 3900 сотка... в 1.5 дешевле чем фотанке про фонтан и фрац.бул вообще молчу.....а дом с басейном и видом на океан в придачу....

Участок 3,6 сотки, т.е. 416 тысяч за сотку, дом 160 метров = невероятно дорого и собственно, по меркам того же"савиньона" - отстой

[вразлет]

Профессионал

120*300/100=360