Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Duke_Vito]

Эти 2% я плачу от рыночной стоимости или от стоимости, указанной в вытяге из БТИ?

от суммы договора.

[Duke_Vito]

Проза жизни такова, что если у человека нет официальных доходов, то и платить он не будет. А имущество можно переписать на родственников.
Платить 1%+ 1% +5(?)% и иметь потом дембель с волокитой в суде и неработающей исполнительной службой.
Государство делает вид, что защищает своих граждан - ну а те делают вид что платят налоги ).

Вы не туда смотрите, поскольку речь будет идти о признании сделки недействительной, то есть же квартира которая вернется в собственность продавца (если решение суда будет для него положительным), здесь главное сработать юристу оперативно, и будет с чего взыскивать, а вот та сумма которую будут взыскивать и зависит от природной "бережливости" покупателя подогретой мягко говоря некомпетентными советами риэлтора (который, по сложившемуся правилу, "все знает, все проверил", но ни за что не отвечает, даже если и не проверил (убедился вчера, не смотря на то, что из-за необязательности и лени риэлтора сделка затянулась с 5 вечера до полдесятого (третий нотариус, к одному она забыла поехать, другого не совсем устроили документы и было "легкое недопонимание"), но расчет с агенством она потребовала еще до того как продавец досчитал деньги и задолго до подписания договора).

[Duke_Vito]

Да, да
Сэкономь на оформлении-заплати лучше юристу

Приведя с собой юриста можно съэкономить как на агенстве (торговаться), так и на возможных последствиях, а они могут быть достаточно серьезными.

[ХатульМадан]

В течение какого времени продавцы должны выписаться из уже проданной квартиры? И каким образом их можно "простимулировать"?

АН "морозится" (именно это новомодное словечко как нельзя лучше отражает ситуацию) тотчас по получению денег.

[МП]

В течение какого времени продавцы должны выписаться из уже проданной квартиры? И каким образом их можно "простимулировать"?

АН "морозится" (именно это новомодное словечко как нельзя лучше отражает ситуацию) тотчас по получению денег.

Этот период законодательно не установлен и оговаривается при заключении договора (лучше недоплачивать определенную сумму). Механизма заставить продавца выписаться не существует - если он не пойдет писать заявление, тогда придется получать решение суда и на основании него снимать с регистрации.

[pupsa]

В течение какого времени продавцы должны выписаться из уже проданной квартиры? И каким образом их можно "простимулировать"?

АН "морозится" (именно это новомодное словечко как нельзя лучше отражает ситуацию) тотчас по получению денег.

Механизм- не дать всех денег сразу...

[alisa252]

Приведя с собой юриста можно съэкономить как на агенстве (торговаться), так и на возможных последствиях, а они могут быть достаточно серьезными.

Хотела спросить в личку, но она у вас забита. Сообщите, пожалуйста, сколько стоят услуги юриста и как формируется цена по такому юр. сопровождению сделок. Можно в личку.

[pupsa]

Приведя с собой юриста можно съэкономить как на агенстве (торговаться), так и на возможных последствиях, а они могут быть достаточно серьезными.

Скажи, как ты мне сэкономишь денег, если продавец сказал свою цену и больше о торге слышать не хочет??Он хочет получить определенную сумму на руки и всё.
А с агентством только ты торговаться умеешь?
Я не смогу?

[ХатульМадан]

Этот период законодательно не установлен и оговаривается при заключении договора (лучше недоплачивать определенную сумму). Механизма заставить продавца выписаться не существует - если он не пойдет писать заявление, тогда придется получать решение суда и на основании него снимать с регистрации.

Механизм- не дать всех денег сразу...

Понятно. Увы, я лоханулся. Поверив заверениям АН и приняв за чистую монету все их рассказки и обещания. Теперь могу только поцеловать в одно место .
Возможно они и недоплатили продавцам (со стороны покупателя расчет полный)... но толку нет. И движения тоже. А так пели красиво
Ну, ничего... городишко маленький. Тесный. Да и Земля круглая.

[pupsa]

Понятно. Увы, я лоханулся. Поверив заверениям АН и приняв за чистую монету все их рассказки и обещания. Теперь могу только поцеловать в одно место .
Возможно они и недоплатили продавцам (со стороны покупателя расчет полный)... но толку нет. И движения тоже. А так пели красиво
Ну, ничего... городишко маленький. Тесный. Да и Земля круглая.

А сколько они не выписываются??
И что они именно отказываются выписываться или по безолаберности не спешат??

Вообще , если агентство оставило у себя сумму на выписку-долги, то они себя странно ведут- вообще-то этой суммы хватает на выписку по суду...

[Профессионал]

ХатульМадан, разве ты не знал, что агентства недвижимости наскозь лживые? Их интересует побыстрее втулить тебе что то, получить свою комиссию, и забыть.
Кстати, название агентства в студию! Тут есть темка про недобросовестные агентства, можно там.
А с бывшими владельцами ты не общался на этот счет?

[ХатульМадан]

Не выписываются в течение уже полумесяца.
Усматриваю безалаберность вкупе с наплевательским отношением ко всем кроме себя.
Сегодня общались с АН - ссылаются на то что ЖЭК не выписывает (буду по старинке называть, так удобнее) в связи с отсутствием возможности прописки по новому месту жительства. Они затянули с подачей документов на регистрацию в БТИ, вот и получается замкнутый круг.
Так и должно быть с прописками/выписками или тут снова имеет место размножение мозгов?
С бывшими владельцами общаться очень сложно - возрастные закидоны и т.п. (к сожалению не шутка).
С названием ... по завершению эпопеи. Вдруг реабилитируются? *с сомнением*

[Dirty Harry]

Это уже крайность, без цены нет договора, все таки существенное условие договора.

почему же, некоторые через дарение "покупают". а потом удивляются

Проза жизни такова, что если у человека нет официальных доходов, то и платить он не будет. А имущество можно переписать на родственников.
Платить 1%+ 1% +5(?)% и иметь потом дембель с волокитой в суде и неработающей исполнительной службой.
Государство делает вид, что защищает своих граждан - ну а те делают вид что платят налоги ).

переписать можно, но не тогда, когда наложен арест.
а платить 7% +гембель с органами лучше, чем просто остаться без денег. а особо умных должников всегда можно поставить на место

[Профессионал]

Не выписываются в течение уже полумесяца. Усматриваю безалаберность вкупе с наплевательским отношением ко всем кроме себя.
Сегодня общались с АН - ссылаются на то что ЖЭК не выписывает (буду по старинке называть, так удобнее) в связи с отсутствием возможности прописки по новому месту жительства. Они затянули с подачей документов на регистрацию в БТИ, вот и получается замкнутый круг.
Так и должно быть с прописками/выписками или тут снова имеет место размножение мозгов?

Тю, 2 недели! Когда я покупал первую квартиру, люди не могли выписаться 3 месяца. Но произошла накладка: женщине как раз во время "выписки" стукнуло 45 лет, нужно было добавлять в паспорт фотографию и.т.д. Волокита, но тем не менее. Если затянут дольше, чем месяц - тогда стоит беспокоиться.

[pupsa]

Не выписываются в течение уже полумесяца.
Усматриваю безалаберность вкупе с наплевательским отношением ко всем кроме себя.
Сегодня общались с АН - ссылаются на то что ЖЭК не выписывает (буду по старинке называть, так удобнее) в связи с отсутствием возможности прописки по новому месту жительства. Они затянули с подачей документов на регистрацию в БТИ, вот и получается замкнутый круг.
Так и должно быть с прописками/выписками или тут снова имеет место размножение мозгов?
С бывшими владельцами общаться очень сложно - возрастные закидоны и т.п. (к сожалению не шутка).
С названием ... по завершению эпопеи. Вдруг реабилитируются? *с сомнением*

А вот это неправда.
Выписывают и "в никуда"...
Не интересует куда- можно сказать мифический адрес- паспорт. столу все равно куда выписываешься...
Так что это они гонят.
Другое дело что они не могут прописаться, т.к. действительно без регистрации договора не пропишут, а они видно не хотят быть нигде не прпописаными( возрастные ж закидоны)...
Но еще не критично это все...
Я думаю пополощут мозги и выпишутся...

[Профессионал]

они видно не хотят быть нигде не прпописаными( возрастные ж закидоны)...

блин...я нынче нигде не прописан. Чем мне это чревато (в военкомат сообщил, что я бомж!)?

[Натин]

Это штраф, если в течении месяца нет регистрации

[Натин]

Не выписываются в течение уже полумесяца.
Усматриваю безалаберность вкупе с наплевательским отношением ко всем кроме себя.
Сегодня общались с АН - ссылаются на то что ЖЭК не выписывает (буду по старинке называть, так удобнее) в связи с отсутствием возможности прописки по новому месту жительства. Они затянули с подачей документов на регистрацию в БТИ, вот и получается замкнутый круг.
Так и должно быть с прописками/выписками или тут снова имеет место размножение мозгов?
С бывшими владельцами общаться очень сложно - возрастные закидоны и т.п. (к сожалению не шутка).
С названием ... по завершению эпопеи. Вдруг реабилитируются? *с сомнением*

ЖЭК может долго выписывать военообязанного, т.к. военкомат это волокита и если не платить-месяц. Выписка может затягиваться, если кто то из бывших собственников ранее был судим-тоже месяц. Выписка может задерживаться-если не собраны все справки по коммуналке. И просто потому, что пожилые люди-бояться висеть в воздухе, плюс пенсия.

[Натин]

ХатульМадан, разве ты не знал, что агентства недвижимости наскозь лживые? Их интересует побыстрее втулить тебе что то, получить свою комиссию, и забыть.
Кстати, название агентства в студию! Тут есть темка про недобросовестные агентства, можно там.
А с бывшими владельцами ты не общался на этот счет?

Это личный опыт? Типа все козлы- Я Дартаньян или в своем глазу-бревна не вижу Откуда уверенность в том, что все покупатели ЛОХИ, и им можно втуливать что-то, за их деньги? Прямо обидно как то.

[Duke_Vito]

почему же, некоторые через дарение "покупают". а потом удивляются

Дарение это отдельная тема (особенно если учесть что еще и НДФЛ заплатить надо "покупателю"), но и там цена договора есть, как юридическая категория , без цены нет договора.