Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[МП]

в чем тогда смысл не признавать это имущество совместным? если деньги за него прийдется вернуть

страна чудес блин

его стоимость может измениться. В том числе и за счет "совместных улучшений".

[МП]

В чем же смысл "личная коммерческая недвижимость предпринимателя", если жена имеет право требовать половину потраченных денег на нее?

Хотя ... если цена на коммерческую недвижимость возрасла (например, купили за 20 тыс, а стоит сейчас 100 тыс), то жена имеет право требовать только 10 тысяч? Я права?

Думаю, так и есть.

[кристина1986]

Видимо, неверно высказался, всё ж не юрист

Я как раз и имел в виду возможность полностью распоряжаться


Это которая бумага?
Которую получает продавец перед посещением нотариуса, или свидетельство, выдаваемое покупателю после регистрации подписанного договора?

Да, та которую получает продавец в БТИ перед продажей недвижимости.
Просто нам в БТИ озвучили нереальные суммы... за 2 дня офиц.платеж - 5200 грн.
за 2 нед. - 3 200 грн.
за мес. - около 2000 грн.

[Профессионал]

Да, та которую получает продавец в БТИ перед продажей недвижимости.
Просто нам в БТИ озвучили нереальные суммы... за 2 дня офиц.платеж - 5200 грн.
за 2 нед. - 3 200 грн.
за мес. - около 2000 грн.

А что за недвижимость? Наверное большой метраж?


П.С. БТИ монополист, увы. Скажет 1000 долларов платить - будете платить, пока кто то зарвавшимся чинушам хвост не прищемит. Одесский БТИ - самый дорогой в стране.

[кристина1986]

А что за недвижимость? Наверное большой метраж?


П.С. БТИ монополист, увы. Скажет 1000 долларов платить - будете платить, пока кто то зарвавшимся чинушам хвост не прищемит. Одесский БТИ - самый дорогой в стране.

66м. нежилого фонда...
Да, БТИ рулит

[ВВК_]

66м. нежилого фонда...
Да, БТИ рулит

собственник ЮР лицо?

[кристина1986]

собственник ЮР лицо?

нет, физ.лицо

[Kabasya]

Да, та которую получает продавец в БТИ перед продажей недвижимости.
Просто нам в БТИ озвучили нереальные суммы... за 2 дня офиц.платеж - 5200 грн.
за 2 нед. - 3 200 грн.
за мес. - около 2000 грн.

а можно эту справку заранее взять?
а, во всех БТИ такие цены? кто знает...

[ВВК_]

а можно эту справку заранее взять?
а, во всех БТИ такие цены? кто знает...

на квартиры дешевле, это за нежилой фонд столько просят

[Marusa]

Добрый день, помогите не ошибится пожалуйста, хотим участок в Фонтанке, нам предложили участок половину которого заавансировали одни покупатели а мы покупаем вторую половину, агенство обещает оформить нам госакт на нашу половину,(какие здесь подводные камни) и выдают ли счас в Одессе госакты, так как еще не давно не выдавали, а агенство обещает выдать в течении 2 месяцев.

[Профессионал]

а агенство обещает выдать в течении 2 месяцев

Думаю, что нагло лгут. Им главное от вас получить аванс и привязать материально, чтобы не ушло другому агентству. А потом можно делать документы сколько уж получится. Не получится - так вернут аванс, в крайнем случае.

[Мерседес-Бенц]

пожалуй мало или вовсе не осталось столь "уважаемых" профессий как маклер и АН

[Натин]

Добрый день, помогите не ошибится пожалуйста, хотим участок в Фонтанке, нам предложили участок половину которого заавансировали одни покупатели а мы покупаем вторую половину, агенство обещает оформить нам госакт на нашу половину,(какие здесь подводные камни) и выдают ли счас в Одессе госакты, так как еще не давно не выдавали, а агенство обещает выдать в течении 2 месяцев.

Если они для отчуждения половины участка делают раздел, то вполне вероятно , что два месяца. Это же не первичный гос\акт?

[Натин]

Думаю, что нагло лгут. Им главное от вас получить аванс и привязать материально, чтобы не ушло другому агентству. А потом можно делать документы сколько уж получится. Не получится - так вернут аванс, в крайнем случае.

Смысл? Аванс передаеться хозяину, для долевого оформления. Вот если берут деньги себе, на фирму-это может смущать.

[Marusa]

Гос акт не первичный оформлен на хозяина, мы (покупатели) получаем договор купли продажи на 1/2 участка.

[Натин]

Гос акт не первичный оформлен на хозяина, мы (покупатели) получаем договор купли продажи на 1/2 участка.

Нельзя продать пол участка, для этого они и делают раздел, а потом продажа. И Вы должны получить договор купли-продажи с прикрепленным к нему гос\актом на имя бывшего владельца и штампом о продаже с ФИО нового владельца. Менять после этого гос\акт не нужно, его надо зарегистрировать.

[V_NMad]

подскажите пожалуйста: хочу купить квартиру в новом доме, стены выровняли кнауфом из-за чего реальная площадь квартиры меньше на 2кв.м. продавец хочет заключить сделку по старому тех.паспорту(т.е. с S на 2 кв.м. больше) Считается ли уменьшение площади за счет кнауфа перепланировкой квартиры, не будут ли у меня проблемы с БТИ в будущем при продаже квартиры если сделку совершить по старому тех паспорту и стоит ли мне настаивать на новом тех паспорте.
заранее благодарен

[Duke_Vito]

подскажите пожалуйста: хочу купить квартиру в новом доме, стены выровняли кнауфом из-за чего реальная площадь квартиры меньше на 2кв.м. продавец хочет заключить сделку по старому тех.паспорту(т.е. с S на 2 кв.м. больше) Считается ли уменьшение площади за счет кнауфа перепланировкой квартиры, не будут ли у меня проблемы с БТИ в будущем при продаже квартиры если сделку совершить по старому тех паспорту и стоит ли мне настаивать на новом тех паспорте.
заранее благодарен

Кроме как по старому пакету документов (свидетельство о праве собственности и техпаспорт (не является правоустанавливающим документом) ВЫ сделку совершить не сможете, либо надо делать новое свидетельство с уменьшенной площадью.
Если будете настаивать сделки в ближайшее время не будет.

Относительно проблем с БТИ - они не считают перепланировкой "поточний ремонт будівель та споруд без змін призначення приміщень;" , важно где эти 2 кв.м пропали если они "раскиданы" по все квартире то особых проблем быть не должно, у приборов которыми пользуются БТИшники есть допустимая погрешность, можно на нее списать (ориентировочно до 0.5 кв.м на 1 помещении).

В будующем, при продаже, просто надо заказть "правильный" техпаспорт, чуть дороже, но так спокойнее.

[Штуша-Кутуша]

… Считается ли уменьшение площади за счет кнауфа перепланировкой квартиры,

не будут ли у меня проблемы с БТИ в будущем при продаже квартиры если сделку совершить по старому тех паспорту

и стоит ли мне настаивать на новом тех паспорте.
заранее благодарен

1. НІ.
2. НІ
3. Хочеш чи ні – його все одне зроблять. Новий технічний паспорт виготовляють ще старому власнику разом з витягом з РПВН, який він замовляє для відчуження.
На своє ім'я переробляти після укладання договору купівлі-продажу ще новий технічний паспорт – не потрібно.
Коли вже сам захочеш відчужувати, то разом з витягом з РПВН БТІ надасть новий техпаспорт, де ти будиш вказаний як власник.
Але у будь-якому разі технічний паспорт – це не документ, тому навіть нема про що говорити. Заспокойся.

Кроме как по старому пакету документов (свидетельство о праве собственности и техпаспорт(не является правоустанавливающим документом) ВЫ сделку совершить не сможете, либо надо делать новое свидетельство с уменьшенной площадью.
Если будете настаивать сделки в ближайшее время не будет.

Относительно проблем с БТИ - они не считают перепланировкой "поточний ремонт будівель та споруд без змін призначення приміщень;" , важно где эти 2 кв.м пропали если они "раскиданы" по все квартире то особых проблем быть не должно, у приборов которыми пользуются БТИшники есть допустимая погрешность, можно на нее списать (ориентировочно до 0.5 кв.м на 1 помещении).

В будующем, при продаже, просто надо заказть "правильный" техпаспорт, чуть дороже, но так спокойнее.

Ніфігасе привід – "спокініше". )))
Та на кой йому здався цей техпаспаорт??? Через рік буде робити новий ремонт, познімає цей кнауф і що, у зв’язку з цим знов якісь зміни в документах робити???
Цей техпаспорт нафік нікому не потрібен, (хіба лише коли він є невід’ємною частиною до правовстановлюючого документу).
Потрібен лише сам правовстановлюючий документ (в якому із-за кнауфа тільки справжній імбецил може порушувати питання про внесення змін), та витяг з РПВН! ВСЕ!!! Всі ці кнауфи – це похибки на які ніхто ніколи не звертає уваги. Головне щоб площа особливо не збільшилась.

[Duke_Vito]

Ніфігасе привід – "спокініше". )))
Та на кой йому здався цей техпаспаорт??? Через рік буде робити новий ремонт, познімає цей кнауф і що, у зв’язку з цим знов якісь зміни в документах робити???
Цей техпаспорт нафік нікому не потрібен, (хіба лише коли він є невід’ємною частиною до правовстановлюючого документу).
Потрібен лише сам правовстановлюючий документ (в якому із-за кнауфа тільки справжній імбецил може порушувати питання про внесення змін), та витяг з РПВН! ВСЕ!!! Всі ці кнауфи – це похибки на які ніхто ніколи не звертає уваги. Головне щоб площа особливо не збільшилась.

Штуша, ударение было сделано на будующее, при последующей продаже, обрати внимание и не пиши попусту .