Куда вложить деньги?

[МАРСЕНИЙ]

По работе столкнулась с очень успешным индивидом, пару лет назад на очень небольшие деньги снял однокомнатную хрущёбу на длительный срок, своими руками отчухал и стал сдавать посуточно или почасово. Сейчас у него таких квартирок штук восемь или больше, чувствует себя хорошо, даже нанял женщину помой-убери и дедулю на копье, а ля "но-залётные". Не смотря на кризис развивается, хотя звёзд с неба и не хватает.

Не один хозяин квартиры не согласится вам сдавать в аренду квартиру чтоб вы сдавали её посуточно,хозяин будет иногда приходить смотреть или спрашивать у соседей за свою квартиру кто там живёт,и он свободно может вас выдворить из квартиры если узнает что вы её пересдаёте и плакали ваши денежки Так что этот бизнес -незаконный и в любой момент вы можете потерять свои деньги))

[Nap]

Не один хозяин квартиры не согласится вам сдавать в аренду квартиру чтоб вы сдавали её посуточно,хозяин будет иногда приходить смотреть или спрашивать у соседей за свою квартиру кто там живёт,и он свободно может вас выдворить из квартиры если узнает что вы её пересдаёте и плакали ваши денежки Так что этот бизнес -незаконный и в любой момент вы можете потерять свои деньги))

хочу тебя разочаровать что законных бизнесов ну максимум 10 процентов....в каждом магазине, кафе, дискотеке любая проверка находит множество недочётов , которые противоречат закону... Если хозяину квартиры предложить на 200 грн больше то думаю он согласится .. если квартира не с евроремонтом ( а под сдачу обычно ремонт не делают ) , то ему побоку либо там будут жить постоянно , либо частично 15-20 дней в месяц разные люди , и ещё + 200 грн.

[МАРСЕНИЙ]

хочу тебя разочаровать что законных бизнесов ну максимум 10 процентов....в каждом магазине, кафе, дискотеке любая проверка находит множество недочётов , которые противоречат закону... Если хозяину квартиры предложить на 200 грн больше то думаю он согласится .. если квартира не с евроремонтом ( а под сдачу обычно ремонт не делают ) , то ему побоку либо там будут жить постоянно , либо частично 15-20 дней в месяц разные люди , и ещё + 200 грн.

Я что-то выгоды не пойму к примеру снимаете 1 комнатную на Поскоте за 1600 гривен+200 хозяину за "неудобства" и сколько "чистыми" с той квартиры за месяц можно заработать, сдавая её посуточно-гривен 200-250 за месяц?

[Nap]

Я что-то выгоды не пойму к примеру снимаете 1 комнатную на Поскоте за 1600 гривен+200 хозяину за "неудобства" и сколько "чистыми" с той квартиры за месяц можно заработать, сдавая её посуточно-гривен 200-250 за месяц?

незнаю.... никогда не пробовал. Думаю летом от 1000 можно... только не на поскоте...!
8 квартир -8 тыщ...

[МАРСЕНИЙ]

т.е в среднем езли разделить на 12 месяцев то гривен по 600 с квартирки можно зарабатывать))

[Nap]

т.е в среднем езли разделить на 12 месяцев то гривен по 600 с квартирки можно зарабатывать))

ну что-то заработать по-любому можно, если с умом всё делать

[Голодный котег]

Не понятно если хозяин в теме, то почему сам не сдает посуточно, а кормит посредника.

[coeval1]

потому что ему не нужен весь этот гемор, да и с одной квартирой это таки гемор

[Bomberman]

Не понятно если хозяин в теме, то почему сам не сдает посуточно, а кормит посредника.

+1

Любой хозяин квартиры не допустит, чтобы на его имуществе кто-то делал деньги.

[coeval1]

+1

Любой хозяин квартиры не допустит, чтобы на его имуществе кто-то делал деньги.

честно слово, рассмешили))) бизнес на доходных домах был из покон веков! раньше правда это назывались доходные дома)) .... и многие инвестируют в это
можно сдавать помесячно и на длительный срок , можно посуточно (но работы больше) если у тебя 10 квартир по городу то сдавать их посуточно это уже сам и не управишься, для этого уже нужен штат...и тут можно пойти двумя путями - самому нанять работников и сдавать посуточно как бы получая больше прибыли или сдать оптом все квартиры предприимчивым людям которые будут сдавать их посуточно и следить за всеми квартирами а ты будешь просто получать помесячно.... можно посчитать и даже вывести минимальное количество квартир при которых будет точка безубыточности и станет ясно, стоит самому этим заниматься или отдать кому-то...просто весь вопрос в отношении к этой квартире - если она тебе дом родной и наследство твоих детей то не каждый и будет сдавать её вообще, а если я купил пару квартир и хочу чтобы они приносили мне деньги но бегать с маклерами и сдавать их , чинить что там поломается и так далее мне не особо хочется , то я бы сдал какойнить фирме которая занимается посуточной арендой и пусть они гарантированно на долгие годы её снимают у меня и возьмут весь гемор с этим бизнесом на себя а я буду получать свои деньги при минимальной затрате сил - вообщем добьюсь цели , которую достичь хотят все - ПОЛУЧАТЬ ДЕНЬГИ И ПРИ ЭТОМ НИЧЕГО НЕ ДЕЛАТЬ)))

[Писатель]

ПОЛУЧАТЬ ДЕНЬГИ И ПРИ ЭТОМ НИЧЕГО НЕ ДЕЛАТЬ)))

Всё в принципе правильно кроме одного последнего высказывания, не НИЧЕГО НЕ ДЕЛАТЬ, а организовать оптимальное вложение своих капиталов, рисковать и получать деньги По сути мы имеем дело с оптимальной пенсионной системой.

[Голодный котег]

просто весь вопрос в отношении к этой квартире - если она тебе дом родной и наследство твоих детей то не каждый и будет сдавать её вообще, а если я купил пару квартир и хочу чтобы они приносили мне деньги но бегать с маклерами и сдавать их , чинить что там поломается и так далее мне не особо хочется ,

Считаю среднефонарно: купил за $40 000, сдаю за $200 дол/мес.
Срок окупаемости такого бизнеса более 15 лет. Это тупо если считать по минимуму. А если учесть страховку, ремонты и т.д. то и все 20.
ИМХО имеет смысл только как раз если держишь квартиру детям на вырост, ну и чтобы не простаивала можно заработать пару копеек. А покупать специально чтобы зарабатывать в год с каждой вложенной тысячи 20 долларов - ну его нах такой бизнес. Уж лучше покупать шмотьё на седьмом и продавать на южном.
Если конечно самому посуточно сдавать тогда еще как-то можно всерьез рассматривать как бизнес-идею.

[coeval1]

Всё в принципе правильно кроме одного последнего высказывания, не НИЧЕГО НЕ ДЕЛАТЬ, а организовать оптимальное вложение своих капиталов, рисковать и получать деньги По сути мы имеем дело с оптимальной пенсионной системой.

гыы...это конечно ваше мнение и я его уважаю, но все же, если положить рука на сердце и сказать себе честно...разве не об этом мечтают все?)))
те кто любят работать и много работают и не могут без работы - это трудоголики, и это уже диагноз, по сути такой же как и алкоголики))

[coeval1]

Считаю среднефонарно: купил за $40 000, сдаю за $200 дол/мес.
Срок окупаемости такого бизнеса более 15 лет. Это тупо если считать по минимуму. А если учесть страховку, ремонты и т.д. то и все 20.
ИМХО имеет смысл только как раз если держишь квартиру детям на вырост, ну и чтобы не простаивала можно заработать пару копеек. А покупать специально чтобы зарабатывать в год с каждой вложенной тысячи 20 долларов - ну его нах такой бизнес. Уж лучше покупать шмотьё на седьмом и продавать на южном.
Если конечно самому посуточно сдавать тогда еще как-то можно всерьез рассматривать как бизнес-идею.

ну во первых те кто этим занимаются и за 10-12 лет отбивают квартиры + в развитых странах существует такое понятие как ипотека и свои средства вкладываются в минимальном количестве...к тому же не забываем, что недвижимость это один из самых ликвидных товаров для инвестиции (кроме того что ты зарабатываешь на аренде, недвижимость еще и растет в цене) ну и соотнося риски то недвижимости тоже можно поставить плюс по крайней мере она значительно лучше в этом плане в сравнении с бизнесом (продавать шмотки например)

[Голодный котег]

ну во первых те кто этим занимаются и за 10-12 лет отбивают квартиры + в развитых странах существует такое понятие как ипотека и свои средства вкладываются в минимальном количестве...к тому же не забываем, что недвижимость это один из самых ликвидных товаров для инвестиции (кроме того что ты зарабатываешь на аренде, недвижимость еще и растет в цене) ну и соотнося риски то недвижимости тоже можно поставить плюс по крайней мере она значительно лучше в этом плане в сравнении с бизнесом (продавать шмотки например)

10-12 лет это дофига когда есть полно возможностей отбиться за пару лет.
При ипотеке вкладываются тоже свои средства, только в рассрочку и с уплатой дополнительного процента.
Так как растет в цене недвижимость последний год - еще долго будут помнить горе-бизнесмены.
Насчет последней фразы - возражений нет. Но я тоже думаю что вложение в недвижимость, правильнее сравнивать или с банковским депозитом или с пенсионным страхованием, чем с реальным бизнесом.

[Писатель]

Я говорю что инвестирование это тяжёлая прежде всего морально работа, второе отбить вложения за два года можно только в малом, причём ну очень малом, бизнесе. самый простой пример купил бутылку пепси за 6 нрн., а на пляже пихнул лежачему загорающему за 10 не только сразу отбил вложения но и наварился не по детски . Теперь по Вашим расчётам друг мой, судя по возрасту взрослый мальчик, отсюда либо жили в пробирке либо своим счётом прибиваете конкурентов. Недвижимость всегда была есть и будет предметом инвестирования, и как следствие спекуляции с супер ростом и головокружительными падениями, но это закон природы, если упала сегодня на 40% завтра или через пару лет вырастет на 50-60, По сдаче квартир за 200 у.е. это бред сегодня лысая квартира на черёмушках надёжным людям 220-250. А в посутке дешевле 20 баксов просто нет, плюс нормальные далеко не супер и не в сезон или праздники квартиры за 3 часа 10 баков норма

[Голодный котег]

Если последняя речь адресована мне, то ничего не понятно.
Похоже на какую-то лекцию риелтора, для лохов-покупателей.

Я говорю что инвестирование это тяжёлая прежде всего морально работа,

В чем же она морально тяжела?

второе отбить вложения за два года можно только в малом, причём ну очень малом, бизнесе. самый простой пример купил бутылку пепси за 6 нрн., а на пляже пихнул лежачему загорающему за 10 не только сразу отбил вложения но и наварился не по детски .

Что Вы называете "малым бизнесом"? 40000 долларов о которых шла речь в моем примере на мой взгляд и есть малый бизнес. И можно называть хоть малый, хоть микроскопический, но если он дает прибыль больше чем недвижимость или депозит и обеспечивает нормальный оборот, то к нему стоит присмотреться.

Недвижимость всегда была есть и будет предметом инвестирования, и как следствие спекуляции с супер ростом и головокружительными падениями, но это закон природы, если упала сегодня на 40% завтра или через пару лет вырастет на 50-60

Можно ссылку на этот чудо-закон? И Вы уточните сразу Вы говорите о номинальном или реальном росте? И вообще, с такими качелями тогда можно и казино называть инвестированием.

По сдаче квартир за 200 у.е. это бред сегодня лысая квартира на черёмушках надёжным людям 220-250.

Это как-то коренным образом опровергает мои выводы? Хорошо, пусть доходность даже 7-10% годовых. В банках и то дают больше.

А в посутке дешевле 20 баксов просто нет, плюс нормальные далеко не супер и не в сезон или праздники квартиры за 3 часа 10 баков норма

Собсно об этом и было мной сказано: зарабатывать на аренде конечно можно, но на посуточной сдаче и с минимум посредников и подрядчиков.

PS Кстати классический инструмент оценки привлекательности инвестиционных проектов на самом деле основан на сравнении доходности с банковским процентом. На Западе правда при расчете используют сложный процент, но суть это не меняет.

[Писатель]

Ну раз так хорошо рубим запад, то уточняем сложный процент считается сверх ценза, если годовой процент то сложный процент считается с момента начисления, а то ещё можно перепутать с оригинальной системой сложного процента выведенной некоторыми нашими кредитными союзами и ломбардами. Плюс надёжность банковской системы не сравнима в Украине с надёжностью недвижимости. Ссылки же на мировой опыт или здравый смысл думаю лишнии, но можно погуглить , о кризисе недвижимости в Японии конца 90-х, классическом примере темы.

[Голодный котег]

Ну раз так хорошо рубим запад, то уточняем сложный процент считается сверх ценза, если годовой процент то сложный процент считается с момента начисления, а то ещё можно перепутать с оригинальной системой сложного процента выведенной некоторыми нашими кредитными союзами и ломбардами. Плюс надёжность банковской системы не сравнима в Украине с надёжностью недвижимости.

Ok то есть мы уже не говорим о финансовой выгоде, а говорим о надежности? Тогда другое дело. Да, на сегодняшний день я тоже держу большую часть сбережений в недвижимости и знакомым советую.

Ссылки же на мировой опыт или здравый смысл думаю лишнии, но можно погуглить , о кризисе недвижимости в Японии конца 90-х, классическом примере темы.

Между нашими потребительским и инвестиционным рынком и западными - разница гораздо больше чем разница в надежности их банковской системы и нашей. Поэтому вряд ли ссылки на мировой опыт помогут принять правильное решение. В Украине на очереди бум на ценные бумаги как объект инвестирования и сбережений. Тогда рынку недвижимости придётся очень подвинутся и соответственно и ценам.

[Писатель]

При нашей системе отчётности говорить о рынке ценных бумаг просто смешно, раз надёжность вас усироила то думаю и доходность устроит, так как даже 99 %, от 0 будет 0