Агентства недвижимости - лохотрон?

[Татка]

да вы что ?? а если сделки не будет, АН возвращают свои % ?
вот тут уж не смешите мои тапочки. % берутся после сделки, но никак ни раньше.

Некоторые аг-ва возвращают взятые "свои %" ( за вычетом затрат на документы ),если сделка не состоялась. Правда.

[napTu3aH]

Некоторые аг-ва возвращают взятые "свои %" ( за вычетом затрат на документы ),если сделка не состоялась. Правда.

имена ... пароли ... явки ?

иначе это очередное ОБС.

[Roxy_ok]

имена ... пароли ... явки ?

иначе это очередное ОБС.

А что разве нет договоров задатка,в котором предусмотрены такие случаи (имею ввиду,что сделка сорвалась)?

[napTu3aH]

А что разве нет договоров задатка,в котором предусмотрены такие случаи (имею ввиду,что сделка сорвалась)?

Я имел ввиду, что при таких постах сразу факты в студию ...
чтоб в следующий раз даже не гадали о слове некоторые.

[Татка]

а в чем ущерб заключался?

Мыслитель..Вы знаете лучше меня..Допустим, риэлтора навозились с покупателем-нашли ему квартиру,
закрыли обмен той квартире, помогли взять кредит ему, провели день расчёта - в банке, БТИ, нот.конторе...А зарплату недополучили..А он на таком примерно форуме всем с гордостью ! сообщил-бы (это ВСЁ - " БЫ"!),
как здорово он их кинул!
Но они ведь не требовали денег СВЫШЕ оговоренной суммы..

[Татка]

имена ... пароли ... явки ?

иначе это очередное ОБС.

Это не ОБС! в договоре о предоставлении услуг,уважающее себя аг-во это прописывает.Имена?-"Капитал","Аркада","Атланта","Ал,-Н","Р.Академия",..достаточно?

[napTu3aH]

Это не ОБС! в договоре о предоставлении услуг,уважающее себя аг-во это прописывает.Имена?-"Капитал","Аркада","Атланта","Ал,-Н","Р.Академия",..достаточно?

вот с этого надо начинать ... и забыть в этом разделе про слова - некоторые, какие-то ... слова, не несущие ни какой конкретики.

[Татка]

вот с этого надо начинать ... и забыть в этом разделе про слова - некоторые, какие-то ... слова, не несущие ни какой конкретики.

какой вы строгий..Когда у меня будет сообщений 1400 и репутация 122 и я буду не новичок, а постоялец, тогда некоторые слова в этом и других разделах будут забыты...да и не всегда нужна конкретика-то,это иногда и не важно, и не суть, и не вопрос...Но я буду стараться, дабы общение было интересно и понятно всем.

[ВВК_]

Всегда можно договориться если что то не получается. В большинстве случаев АН идет навстречу клиента и помогает вернуть задаток (по моей практике)

[ВВК_]

На самом деле выбора нет.
Все информационные потоки об объектах недвижимости на 99% контролируются АН, и кормящимися от них СМИ.
При чем, если продавец при желании может обойтись без АН, то покупателю что-то найти без посредника очень не просто, к тому же выбор объектов будет крайне ограничен. Если покупатель (не посредник) расклеит частные объявления на столбах, то большинство из них в тот же день сдерут многочисленные агенты, если даст объявление в газету, то может быть хозяин-продавец его и найдет. ... Вот только ищут то как раз покупатели, и продавцу по большому счету абсолютно все равно АН само у него купит, или будет выступать контрагентом со стороны покупателя. А если объект ликвидный, то после подачи объявления первым покупателем станет АН, чтобы сразу перепродать. Т.к. называемый "технический" эксклюзив.

Так что как бы кто не относился к АН, а выбора у покупателя все-равно нет. Потому что АН полностью оседлали и монополизировали рынок. Ну а если предстоит не простая покупка, а продажа-покупка, то я просто не вижу особого смысла обходиться без АН. Ведь в продажную цену можно заложить все или часть комиссионных от будующей покупки, а АН, нормальное АН, в силах обеспечить транзакцию цепочки сделок - все или ничего. Т.е. если где то затык, то идет полный откат. Этапы сделки или вся сделка могут еще и страховаться - титульное и или что-то в этом роде. В России, по данным одной из секций конгресса РГР, это уже стандартная практика. Что-то подобное бывает и у нас, хотя механизм отката проверяется слава богу относительно редко (не дай бог).
Т.е. дело опять таки в конкретных людях и в конкретных АН -- есть плохие, есть не сильно плохие (даже хорошие ... если конечно хорошие).
Плохо конечно что у покупателя практически нет выбора, это не правильно и не справедливо. Но это реальность.
Например есть города на Украине, где рынок "упал", т.е. АН потеряли контроль, и покупатели напрямую общаются с хозяевами. Одесса к таковым не относится, более того, контроль здесь один из самых жестких на Украине. Только в области наверное есть еще белые пятна, где цены ниже плинтуса. Но это пока туда не прийдет АН, и не наведет "порядок", скупив "за бусы" самое ликвидное и взвинтив цены раза в 3-4. И куда бедному самаритянину податься, если он намерен в оседланном агентством недвижимости селе или поселке что-то купить? Ну расклеит он наивный объявления о своем благородном намерении купить чисто для себя? Ну сдерут их со столбов быстренько те, кто поставлен подобное сдирать. Вот и выходит, что все дороги ведут в АН.
При этом я полностью согласен со многими о несправедливости процентовки. Она сложилась исторически, в силу отсутствия ценообразования для данного типа услуг. Так и продолжает волочиться, поскольку это выгодно посредникам. Возможно когда-то рынок и прийдет к фиксированным ставкам, деленных на категории, в зависимости от уровня сложности сделки и перечня оказанных услуг. Очевидно это произойдет под давлением отдаленно будущего налогового законодательства, но никак не добровольно. Возможно даже будут сосуществовать 2 формы: фиксированная комиссия и процентная, при чем за последний больше будет налог. Поживем, увидим. А пока остается считаться с реальностью.

Где ві в продаже чего либо видели фиксированные ставки, а не процент? На пальцах одной руки можно пересчитать. Опыт других стран изучали?

[pupsa]

Всегда можно договориться если что то не получается. В большинстве случаев АН идет навстречу клиента и помогает вернуть задаток (по моей практике)

То есть не гарантирует возврат задатка , а лишь попогает???
Браво...

[_Shao_]

То есть не гарантирует возврат задатка , а лишь попогает???
Браво...

Хы-хы... Скажите спасибо, что не просто посылает. "Их ведь за это наказывают" (с) Roxy_ok

[ВВК_]

То есть не гарантирует возврат задатка , а лишь попогает???
Браво...

Вы передали задаток на квартиру продавцу и у вас что то не сложилось, как мы можем гарантировать возврат если он не у нас? А вдруг деньги пошли дальше по цепочке и кто то не хочет возвращать? И смысл вообще задатка если он 100 % возвращается?

[Demmi]

То есть не гарантирует возврат задатка , а лишь попогает???
Браво...

Если Вы дали задаток продавцу, а потом передумали покупать, то это деньги продавца. И это правильно. Мы все можем оказатся в таком положении. Продавец отказывает всем в показах своего обьекта, или больше того находит вариант себе и тоже отдаёт эти деньги как задаток.
Лучший вариант оставить задаток в агентстве хотя бы на дня четыре, до передачи продавцу (пока не проверятся все документы). Дело в том, что в основном продавцы отдают оригиналы документов на объект только тогда, когда получают задаток, а это не правильно. Продавцы бывают разные и если потом в процессе проверки окажется что-то не так попробуй забрать задаток. Поэтому предлагаю своим клиентам именно такой вариант.

[мыслитель]

Мыслитель..Вы знаете лучше меня..Допустим, риэлтора навозились с покупателем-нашли ему квартиру,
закрыли обмен той квартире, помогли взять кредит ему, провели день расчёта - в банке, БТИ, нот.конторе...А зарплату недополучили..А он на таком примерно форуме всем с гордостью ! сообщил-бы (это ВСЁ - " БЫ"!),
как здорово он их кинул!
Но они ведь не требовали денег СВЫШЕ оговоренной суммы..

так я ж про что! недоплаченная им сумма, это долговое обязательство. убытки это совсем другое. это надо доказать, что из-за того, что он не выплатил оговоренную сумму, агенство понесло убытки. пример с зарплатой не удачный, потому что его оплата по договору и есть заплата. дополнительно можно было взыскать пеню (если предусмотренно договором), индекс инфляции и 3% годовых. но это если много времени прошло с момента, когда он должен выплатить. на моральный ущерб агенства не имеют право подавать. точнее, подавать имеют, а суд не удовлетворит.

[мыслитель]

Если Вы дали задаток продавцу, а потом передумали покупать, то это деньги продавца. И это правильно. Мы все можем оказатся в таком положении. Продавец отказывает всем в показах своего обьекта, или больше того находит вариант себе и тоже отдаёт эти деньги как задаток.
Лучший вариант оставить задаток в агентстве хотя бы на дня четыре, до передачи продавцу (пока не проверятся все документы). Дело в том, что в основном продавцы отдают оригиналы документов на объект только тогда, когда получают задаток, а это не правильно. Продавцы бывают разные и если потом в процессе проверки окажется что-то не так попробуй забрать задаток. Поэтому предлагаю своим клиентам именно такой вариант.

Демми, уже давно действует устоявшаяся судебная практика, утвержденная Верховным Судом, что договор задатка, который так любят заключать АН, таким договором не является, и юридической силы задатка не имеет. полученные суммы по такому договору считаются авансом, который возвращается в любом случае, независимо от причин, по которым сделка не состаялась. что бы уплаченные суммы были задатком, это необходимо прописывать в нотариально заверенном договоре купли - продажи. некоторые АН сейчас правильно составляют предварительные договора, и устанавливают ответственность в виде штрафа, о том, что в случае отказа покупателя или продавца от сделки, суммы или не возвращаются или выплачиваются в двойном размере. но и тут проблема, что предварительные договора должны заключаться в той же форме, что и основные, т. е. в нотариальной.

[ВВК_]

Демми, уже давно действует устоявшаяся судебная практика, утвержденная Верховным Судом, что договор задатка, который так любят заключать АН, таким договором не является, и юридической силы задатка не имеет. полученные суммы по такому договору считаются авансом, который возвращается в любом случае, независимо от причин, по которым сделка не состаялась. что бы уплаченные суммы были задатком, это необходимо прописывать в нотариально заверенном договоре купли - продажи. некоторые АН сейчас правильно составляют предварительные договора, и устанавливают ответственность в виде штрафа, о том, что в случае отказа покупателя или продавца от сделки, суммы или не возвращаются или выплачиваются в двойном размере. но и тут проблема, что предварительные договора должны заключаться в той же форме, что и основные, т. е. в нотариальной.

А если задаток небольшой все побегут судиться? Или напишут в договоре АН что АН в случае срыва сделки обязуется показать 5 квартир по требованию клиента и если нет взыскать нн-ую сумму?
Не каждій клиент хочет заключать нотариально сделку это еще и доп. затраты ко всему.

[мыслитель]

А если задаток небольшой все побегут судиться? Или напишут в договоре АН что АН в случае срыва сделки обязуется показать 5 квартир по требованию клиента и если нет взыскать нн-ую сумму?
Не каждій клиент хочет заключать нотариально сделку это еще и доп. затраты ко всему.

естественно. просто АН не должны дурить людей и объяснять им, что после подписания договора задатка, продавец получив задаток, может его не возвращать, если покупатель откажется от сделки. взыскивают через суд только так, еще и арест на квариру накладывают в обеспечение иска.

[Karamelka]

Сколько людей, столько и мнений -мне встречались чаще тупые риелтора - извините, если кого задела, но когда я искала себе квартиру -я ставила четкие требования - на них отреагировали - 5-10%, а остальные несли разную муть, что слушать было противно, а не говоря уж о том, чтоб с ними куда-то пойти на показ...И в итоге - профессионализм сделал свое дело. Поэтому будущее только за профессионалами.

[pupsa]

Если Вы дали задаток продавцу, а потом передумали покупать, то это деньги продавца. И это правильно. Мы все можем оказатся в таком положении. Продавец отказывает всем в показах своего обьекта, или больше того находит вариант себе и тоже отдаёт эти деньги как задаток.
Лучший вариант оставить задаток в агентстве хотя бы на дня четыре, до передачи продавцу (пока не проверятся все документы). Дело в том, что в основном продавцы отдают оригиналы документов на объект только тогда, когда получают задаток, а это не правильно. Продавцы бывают разные и если потом в процессе проверки окажется что-то не так попробуй забрать задаток. Поэтому предлагаю своим клиентам именно такой вариант.

Да,Demmi, когда покупатель отказывается от сделки- всё правильно- никто , по идее, на возврат и не расчитывает.....
А вот если продавец-???? Как агентство собирается помогать возвращать задаток, да ещё и в двойном размере( как прописывают в договорах агентства)???
Я в таких ситуациях(тьфу,тьфу,тьфу) не была, но мне вот интересно как тогда??7
Ведь ты же наверняка знаешь о таких случаях?