Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[alinaz8]

стоимость сделки сегодня где то 1200-1500грн. Если Вы покупаете на маму, потом в БТИ на регистрацию (1месяц), потом вытяг на отчуждение (2недели)= 250-350у.е потом дарение (услуги нотариуса) 200у.е. Но это самый надежный вариант.

спасибо Натин за информацию!

[Танюха37]

Спасибо всем, проявившим участие!

[Профессионал]

стоимость сделки сегодня где то 1200-1500грн. Если Вы покупаете на маму, потом в БТИ на регистрацию (1месяц), потом вытяг на отчуждение (2недели)= 250-350у.е потом дарение (услуги нотариуса) 200у.е. Но это самый надежный вариант.

А при дарении вроде присутствует еще и госпошлина в 1%?

[alinaz8]

Спасибо всем!!!
как я поняла новый закон...и теперь нет этого 1% для близких родственников...правда это?

[Натин]

Спасибо всем!!!
как я поняла новый закон...и теперь нет этого 1% для близких родственников...правда это?

1%-это госпошлина, ее к сожалению платить надо.

[T1m]

Попадает последний купивший.
Я к тому, что любая сделка это все равно риск. Самое главное правильно его оценить. В некоторых случаях рисковать не стоит, но выбирает все равно покупатель!

мыслитель прав, попадает продавец, т.к. это он не помнит куда деньги дел... ну или доказывать мошенничество со стороны покупателей...

[Duke_Vito]

А при дарении вроде присутствует еще и госпошлина в 1%?

и не только 1 % , одариваемый заплатит еще и НДФЛ 5 % (15 % (17 %) если одна из сторон нерезидент) % от оценки подаренного, кроме первой степени родства.

[Натин]

мыслитель прав, попадает продавец, т.к. это он не помнит куда деньги дел... ну или доказывать мошенничество со стороны покупателей...

А, если мошейничество?Кто попадает?

[T1m]

А, если мошейничество?Кто попадает?

мошенник

[ХатульМадан]

В течение какого времени после оформления Договора купли/продажи следует подать документы на регистрацию сделки в БТИ?

[T1m]

В течение какого времени после оформления Договора купли/продажи следует подать документы на регистрацию сделки в БТИ?

любого, но:
при к-п лучше это сделать сразу (ну в течении пары дней), в целях безопасности
налоговая почему то трактует, что право собственности по договору появляется после регистрации в БТИ, поэтому срок 3 года (по налогу) начинает исчисляться лишь после регистрации (имхо - бред)...

[Профессионал]

любого, но:
при к-п лучше это сделать сразу (ну в течении пары дней), в целях безопасности
налоговая почему то трактует, что право собственности по договору появляется после регистрации в БТИ, поэтому срок 3 года (по налогу) начинает исчисляться лишь после регистрации (имхо - бред)...

Все правильно: право собственности возникает с момента регистрации этого права в БТИ (с выдачей СПС).

Договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

[T1m]

Все правильно: право собственности возникает с момента регистрации этого права в БТИ (с выдачей СПС).

по договору - нет... право собственности возникает с момента регистрации права в бти лишь на "новостворене майно"

[Профессионал]

по договору - нет... право собственности возникает с момента регистрации права в бти лишь на "новостворене майно"

По мнению юристов (специально изучал этот вопрос), по договорам купли-продажи и вторичных объектов право собственности возникает с момента государственной регистрации договора (в БТИ).
Первый раз вижу другое мнение.

[T1m]

По мнению юристов (специально изучал этот вопрос), по договорам купли-продажи и вторичных объектов право собственности возникает с момента государственной регистрации договора (в БТИ).
Первый раз вижу другое мнение.

такие юристы

смотри:

Стаття 331. Набуття права власності на новостворене майно
та об'єкти незавершеного будівництва
Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону
підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту
державної реєстрації.

Стаття 334. Момент набуття права власності за договором
4. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній
реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої
реєстрації.

видишь разницу? регистрация права собственности - это, да, БТИ; регистрация договора - это регистрация в реестре правочинів (проводится нотариусом в момент сделки)
отакэ законодатель четко поделил эти понятия и момент возникновения права собственности

[Профессионал]

T1m, как раз в этом вся соль. Ты считаешь, что моментом державной регистрации является запись в книге у нотариуса, а по мнению многих юристов, государственную регистрацию договора в данном случае проводит БТИ и только.
Любопытства ради, погугли фразу "право власності на нерухоме майно".

Наприклад:

http://legalaid.com.ua/rejestratsiya-prava-vlasnosti/

П.С. Вввиду отсутствия четкости в данном вопросе, я бы тоже как можно быстрее зафиксировал сделку в БТИ, не пожалев заплатить за срочность.

[T1m]

T1m, как раз в этом вся соль. Ты считаешь, что моментом державной регистрации является запись в книге у нотариуса, а по мнению многих юристов, государственную регистрацию договора в данном случае проводит БТИ и только.
Любопытства ради, погугли фразу "право власності на нерухоме майно".

Наприклад:

http://legalaid.com.ua/rejestratsiya-prava-vlasnosti/

П.С. Вввиду отсутствия четкости в данном вопросе, я бы тоже как можно быстрее зафиксировал сделку в БТИ, не пожалев заплатить за срочность.

понимаешь тут не я считаю так, а законодатель, он четко поделил - регистрация договора и регистрация права собственности

смотри соответствующий закон - там все четко определено... бти не регистрирует договор, оно регистрирует право, а договор является лишь основанием для регистрации этого права

если ты найдешь в этих н-п актах словосочитание "здійснює реєстрацію договорів" (можно в другой интерпретации с сохранением смысла ) то я соглашусь с тобой
ЗУ Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень
Про затвердження Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно


повторю - бти проводит регистрацию права собственности на основании договора, но никак не регистрацию самого договора

[Профессионал]

повторю - бти проводит регистрацию права собственности

Значит мы говорили об одном и том же, только по разному поняли. Если оно так, то налоговики вправе исчислять 3-х летний срок именно с даты регистрации прав собственности.

[T1m]

Значит мы говорили об одном и том же, только по разному поняли. Если оно так, то налоговики вправе исчислять 3-х летний срок именно с даты регистрации прав собственности.

согласно ГК право собственности по договору, возникает не в момент гос. регистрации этого права, а в момент гос. регистрации договора...

пойми БТИ регистрирует уже возникшее право собственности (за исключением "новостворенного")

державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі -
державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження
державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на
нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного
запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;

[Профессионал]

T1m, ты сам себе противоречишь.

бти проводит регистрацию права собственности

право собственности по договору, возникает не в момент гос. регистрации этого права, а в момент гос. регистрации договора.

Пусть уже юрист какой подключится, что ли.