Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Nikolauss_78]

Т.е, если документы на дом и участок оформлены на одного (это пока по словам, документов еще не видели), то с остальными уже "разобрались" при оформлении?

По идее - да. Но другие претенденты могли подать иск в суд о признании своего права на наследство, а продавец мог "забыть" Вам об этом сказать...

[мыслитель]

Т.е, если документы на дом и участок оформлены на одного (это пока по словам, документов еще не видели), то с остальными уже "разобрались" при оформлении?

а сколько времени прошло с момента смерти?

[katafot]

подскажите пожалуйста,какие док-ты мне должен предоставить продавец садового участка (кроме гос.акта)? как происходит сделка?если мы без посредников покупаем землю. заранее спасибо.

[Duke_Vito]

подскажите пожалуйста,какие док-ты мне должен предоставить продавец садового участка (кроме гос.акта)? как происходит сделка?если мы без посредников покупаем землю. заранее спасибо.

А на участке что-то построено ?

[Monat]

а сколько времени прошло с момента смерти?

По рассказам владельца, начало 90-х. Лет 15 он во владении. Наследниками были два брата, один отказался от наследства в пользу другого, все это у нотариуса. Документов еще не видели.

Есть ли возможность простому человеку перед тем как приобретать недвижимость посмотреть историю дома. Речь об объекте в Беляевском районе.

[katafot]

А на участке что-то построено ?

можно сказать нет,там только маленький сарайчик.

[Татьяна999]

Уважаемые знатоки! Подскажите, пожалуйста. Я продаю свою квартиру,которая у меня в собственности более 3 лет, какие налоги и вообще платежи мне придется сделать если я продам через агенство.

[Натин]

Уважаемые знатоки! Подскажите, пожалуйста. Я продаю свою квартиру,которая у меня в собственности более 3 лет, какие налоги и вообще платежи мне придется сделать если я продам через агенство.

Вообще Вы не платите, если по налогам то по закону 1% пенсионный фонд, но это как договоритесь с покупателем. Предпродажный пакет делает агенство в счет своего гонорара, который олачивает покупатель.

[Duke_Vito]

Вообще Вы не платите, если по налогам то по закону 1% пенсионный фонд, но это как договоритесь с покупателем. Предпродажный пакет делает агенство в счет своего гонорара, который олачивает покупатель.

Уважаемые риэлторы, читайте первоисточники, Сбор в ПФ платит ПОКУПАТЕЛЬ недвижимости, а мы имеем дело с продавцом.

П.С.
Не была упомянута госпошлина 1 % от суммы сделки (белой, указанной в договоре купли-продажи), госпошлина платится сторонами из расчета "как договорятся".

[_Tanya_]

Кто делает предпродажный пакет документов на землю, не АН, может есть спец. организации и сколько это стоит?
Участок в Беляевском р-не Обл. обл.
Спасибо за ответ.

[Натин]

Уважаемые риэлторы, читайте первоисточники, Сбор в ПФ платит ПОКУПАТЕЛЬ недвижимости, а мы имеем дело с продавцом.

П.С.
Не была упомянута госпошлина 1 % от суммы сделки (белой, указанной в договоре купли-продажи), госпошлина платится сторонами из расчета "как договорятся".

Продавцу или покупателю пофиг как это называется -ГП или ПФ, и там и там 1%. Или они от разных сумм насчитываются?

[Duke_Vito]

Продавцу или покупателю пофиг как это называется -ГП или ПФ, и там и там 1%. Или они от разных сумм насчитываются?

1+1 = 2, а нее 1 как в Вашем посте.

[T1m]

Продавцу или покупателю пофиг как это называется -ГП или ПФ, и там и там 1%. Или они от разных сумм насчитываются?

причем вообще продавец к ПФ? еще можно понять мотивацию оплаты покупателем налога с доходов физ. лиц (который должен платить продавец), мол "торг до упора, все растраты по оформлению на покупателе", но оплата продавцом ПФ это нонсенс

[Натин]

причем вообще продавец к ПФ? еще можно понять мотивацию оплаты покупателем налога с доходов физ. лиц (который должен платить продавец), мол "торг до упора, все растраты по оформлению на покупателе", но оплата продавцом ПФ это нонсенс

Так я ж не спорю. Как правило так и получается ,торг до упора и все затраты на покупателе, но в редких случаях договариваются 1% продавец, 1% покупатель.

[Натин]

1+1 = 2, а нее 1 как в Вашем посте.

1% продавец, 1% покупатель. А вот если 5% (менее 3 лет, или более 1 продажи в году) продавец

[Murkina]

1% продавец, 1% покупатель. А вот если 5% (менее 3 лет, или более 1 продажи в году) продавец

Совершенно верно и этот закон о 5%, действует с Нового года,если не ошибаюсь..
чтобы не было спекуляции.

[_Tanya_]

Подскажите, пожалуйста, Беляевский район уже выдает справки для предпродажного пакета документов. Кто знает, хелп!

[T1m]

Подскажите, пожалуйста, Беляевский район уже выдает справки для предпродажного пакета документов. Кто знает, хелп!

вы видимо имели ввиду землю? да выдает, но цену вопроса не знаю...

[Kabzik]

добрый день.
продавец квартиры собирается проходить опекунский совет. люди идут на улучшение условий.
директор агентства говорит, что я могу доверять продавцу и параллельно въехать в квартиру и начинать жить с семьей.
а через пару недель он решит все и выпишется с семьей.

внимание вопрос: договор купли продажи, как я понимаю место иметь не будет, соотв его нечего регистрировать в бти,
соотв у меня нет особых прав на квартиру. разве что, расписочки и прочие сомнительные бумажки.
как обозначить свою собственность и не пострадать от моей доверчивости?
спасибо

[Kabzik]

Совершенно верно и этот закон о 5%, действует с Нового года,если не ошибаюсь..
чтобы не было спекуляции.

для информации
нерезиденты Украины платят 15%.
меня один потенциальный продавец, гражданин Молдавии,
пытался нагрузить этими 15%....