банкротство Прогресс-строя

[hugo1983]

Балаян кооператив узурпировал, за 2 года не проведя ни одного общего собрания. у него нет команды профессионалов, способных начать работу, так как нет необходимых денег. (деньги с народа какие-то собирает, а на счету кооператива 0. вот вам и КООПЕРАТИВ).
собрать кооператив - половина процесса. необходимо людей из кооператива вводить в учредители подрядчика/заказчика для финансового контроля. а для этого нужны нормальные отношения между всеми субъектами строительных отношений. на ЗБ такого нет.

так что схема кооператива крайне идеализирована для нашего времени. без серьезного вмешательства государства не обойтись, а оно желанием не горит влезать в это болото.

[rumata]

Дорогие пайщики кооператива «Золотой берег» ,я инвестор такого же долгостроя по ул Вильямса 138А( Долгострой возле Виртуса на форуме) ,товарищество ассоциированных членов «Проминь»,почитав ваш сайт ,обрадовался ,что я не одинок в своём видении решения вопроса по завершению долгостроя. Я полностью согласен с позицией вашего преседателя Балаяна .Он всё правильно делает.Я вижу решение по достройке- только через кооператив. И не слушайте ни Селезнёва ,Орлова ( их интерисует только прибыль со строительства) и Станиславского Л.П. ( Суд – это длительный процесс и нужен определённым людям для прокрутки собранных денег ,так было у нас ).Балаяну не нужно быть профессионалом в строительстве . Его и правления задача :организовать тендер на оставшиеся виды работ по завершению стройки (это даст качество строительных работ и реальные рыночные цены ),заключить договор с фирмой по контролю за качеством выполняемых строительных работ( или самим контролировать работы ) Ревизиционная комиссия кооператива будет контролировать расходование денег , ваша задача пайщики –это поэтапное финансирование всех этапов достройки согласно графика и оплачивать следующий этап только после завершения предыдущего не мене 90 % оплаченного вида работ с принятием решения оплачивать следующий этап на общем собрании( по уставу если более 50% проголосует за остальные тоже должны платить).Решение по оплате следующего этапа должно быть только за вами –пайщики, так как вы всё оплачиваете всё,а не Балаян или праВление .Так вы убережёте Балаяна от соблазна серьёзно заработать. . Оплачивать сразу всю суму по достройке дома нельзя ни в коем случае( начнут крутить деньги).И эксплуатировать дом после завершения достройки нужно только через кооператив – потому что в кооперативе повышение эксплуатационных цен решается на общем собрании ,а не какой то экспл. организацией.Схема достройки проста- пайщики принимают основные решения (собрания желательно каждый месяц) и оплачивают только!поэтапно !строительство , а председатель ,правление ,ревизиционная комиссия работают за процент от суммы(3-5%),строительные фирмы получают деньги за выполненные работы .Успехов Вам в нелёгкой борьбе с коррупционной схемой строительства многоэтажек в нашей стране!На вашем опыте и завершении постройки дома хочу предложить и нашим инвесторам пойти по вашему пути решения проблемы,На данный момент Наш Бывший председатель виртуального товарищества( мы ассоциированные члены без права принятия решений в торариществе)Бурденков через подставное лицо организовал общественную организацию Иста с добровольными и не обязательными(доплатят только те кто захочет) доплатами на достройку дома .Всё это сделано для выполнения запланированной прибыльности Бурденкова ( не буду вдаваться в подробности -схема такая же как и у вас была до создания кооператива).Еще раз успеха Вам в завершении строительства .Покажите Всем ,что кооперативы -это единственно правильное решение по достройке всех недостроев!

как вообще, вы, как инвестор другой строительной компании, можете судить и давать советы кто на нашей стройке настоящий герой, мы здесь сами разобраться не можем, хотя у нас информации о нашей стройки побольше, чем у инвестора с Вильямса. Ощущение, что вас Балаян попросил написать это сообщение.

[Станиславский Л П]

Дорогие пайщики кооператива «Золотой берег» ,я инвестор такого же долгостроя по ул Вильямса 138А( Долгострой возле Виртуса на форуме) ,товарищество ассоциированных членов «Проминь»,почитав ваш сайт ,обрадовался ,что я не одинок в своём видении решения вопроса по завершению долгостроя. Я полностью согласен с позицией вашего преседателя Балаяна .Он всё правильно делает.Я вижу решение по достройке- только через кооператив. И не слушайте ни Селезнёва ,Орлова ( их интерисует только прибыль со строительства) и Станиславского Л.П. ( Суд – это длительный процесс и нужен определённым людям для прокрутки собранных денег ,так было у нас ).Балаяну не нужно быть профессионалом в строительстве . Его и правления задача :организовать тендер на оставшиеся виды работ по завершению стройки (это даст качество строительных работ и реальные рыночные цены ),заключить договор с фирмой по контролю за качеством выполняемых строительных работ( или самим контролировать работы ) Ревизиционная комиссия кооператива будет контролировать расходование денег , ваша задача пайщики –это поэтапное финансирование всех этапов достройки согласно графика и оплачивать следующий этап только после завершения предыдущего не мене 90 % оплаченного вида работ с принятием решения оплачивать следующий этап на общем собрании( по уставу если более 50% проголосует за остальные тоже должны платить).Решение по оплате следующего этапа должно быть только за вами –пайщики, так как вы всё оплачиваете всё,а не Балаян или праВление .Так вы убережёте Балаяна от соблазна серьёзно заработать. . Оплачивать сразу всю суму по достройке дома нельзя ни в коем случае( начнут крутить деньги).И эксплуатировать дом после завершения достройки нужно только через кооператив – потому что в кооперативе повышение эксплуатационных цен решается на общем собрании ,а не какой то экспл. организацией.Схема достройки проста- пайщики принимают основные решения (собрания желательно каждый месяц) и оплачивают только!поэтапно !строительство , а председатель ,правление ,ревизиционная комиссия работают за процент от суммы(3-5%),строительные фирмы получают деньги за выполненные работы .Успехов Вам в нелёгкой борьбе с коррупционной схемой строительства многоэтажек в нашей стране!На вашем опыте и завершении постройки дома хочу предложить и нашим инвесторам пойти по вашему пути решения проблемы,На данный момент Наш Бывший председатель виртуального товарищества( мы ассоциированные члены без права принятия решений в торариществе)Бурденков через подставное лицо организовал общественную организацию Иста с добровольными и не обязательными(доплатят только те кто захочет) доплатами на достройку дома .Всё это сделано для выполнения запланированной прибыльности Бурденкова ( не буду вдаваться в подробности -схема такая же как и у вас была до создания кооператива).Еще раз успеха Вам в завершении строительства .Покажите Всем ,что кооперативы -это единственно правильное решение по достройке всех недостроев!

Г-н Братислав. Вас извиняет только искренность пожеланий. Предлагаю не демонстрировать дилетантство - Вы знакомы процессуально с работой Хозяйственного суда? Думаю, нет. Срок рассмотрения 2 месяца. Точка. Прошу гласно разъяснить Ваш пассаж, приведенный ниже: И не слушайте ни Селезнёва ,Орлова (их интерисует только прибыль со строительства) и Станиславского Л.П. (Суд – это длительный процесс и нужен определённым людям для прокрутки собранных денег ,так было у нас). в части, касающейся лично меня. Что Вы имеете ввиду? Намек с душком-с. Так что нам придется объясниться при всех.
С уважением,
Станиславский Л.П.

[stronggold]

hugo1983 откуда у вас информация что на счету кооператива 0 - это вранье))) проверте получше на счетах есть деньги)))

[hugo1983]

stronggold откуда у вас информация что на счету кооператива есть деньги - это вранье))) проверте получше на счетах нет денег)))

вы еще напишите, что Балаян отчет дает о потраченных 500грн при вступлении и 50грн ежемесячно членского взноса)))

[stronggold]

не переживайте деньги есть на сегодняшний день и это чистая правда если бы был азартным даже поспорил бы на крупную сумму))))

[Bratislav]

Поверте общественная организация ,созданная ивесторами Вильяса 138а Проминь(60% дома) ,результата положительного не дала. Вместо 3 месяцев на полную достройку дома ,дом вяло строиться уже 1 год .а причина в необязательности доплат на достройку ( благотворительные взносы в организацию согласно Устава) .А в товариществе (кооператив с офисами) Прогресс (40% дома) деньги после решения собрания сдаются и их часть дома достраивается . Я хочу только помочь вам и чтобы вы не делали наши ошибки и не топтались на месте , не ждите помощи от властей ,подрядчика тем более ,расчитывайте только на себя, и Балаяна внесением пункта в устав кооператива , вы можете ограничить в полномочиях(подпись ,трата больших сум денег и т. д.).Если бы я был человеком Балаяна ,то такого не писал.()Суд – это длительный процесс и нужен определённым людям для прокрутки собранных денег ,так было у нас)По этому поводу разъясняю.что у нас был организован судебный процес на 3 года для прокрутки денег подгодовые проценты ( или под бизнес -не знаю точно).которые не учитываются в договорах. Договора должны составляться с обязательствами двух сторон по не выполнению сроков проплат со стороны пайщиков и выполнения работ строительными фирмами .Одно но .у фирм должен быть гарантийный денежный фонд на случай возмещения убытков по выполнению своих обязательств.

[hugo1983]

у нас кагбэ Балаян и царь и Бог, и устав меняет как ему захочется. так что мимо кассы...

то, что вы тут описываете было понятно еще несколько лет тому назад. но вот что делать, когда ВСЕ лица заинтересованы??? тот же Балаян видит только сумму с нулями у себя в кармане (молчу о Селезневе - это само собой разумеющееся). так что, самодержца Балаяна на данный момент фиг подвинешь. еще раз повторюсь, за время существования кооператива ни разу не было общего собрания...

[stronggold]

одно собрание было типа общее около 100 чел но оно было типа чисто информативное)), а правильного собрания членов кооператива согласен не было)))

[Станиславский Л П]

Добрый день всем!
Прошу проинструктировать, как сюда вставляются файлы из компа с изображением документа?
Хочу продемонстрировать подтверждение мероприятий по иску.
С уважением,
ЛП

[Станиславский Л П]

Уважаемые все, кто что-либо знает!

Мне только что сообщили из ДРУГОГО ГОРОДА что кто-то слышал что-то конкретное про митинг Балаяна и его
кооператива на Думской площади 25 ноября в 14:00. Что от имени инвесторов будут проводиться какие-то акции.
Моему знакомому позвонили и официально пригласили. А мне почему-то до сих пор никто
не звонит. А вот на собрание в Леси Украинки мне дважды звонили.
Да и на форуме как-то тихо на кануне такого крупного мероприятия. Ни одного поста. Что никто ничего не знает?
Или только "своих" обзванивают? Наверное, чтоб не дай бог не пришёл кто-то настроенный против Балаяна.
Очень похоже, что опять какие-то подковёрные интриги.

С уважение,
ЛП

[Станиславский Л П]

Уважаемые форумчане этой ветки! а на соседней ветке https://forumodua.com/showthread.php?t=761921&page=137 интеллектуальная рубка идет. Оказывается организовывается не один, а 4 митинга! И все молчком, и все от имени всех инвесторов, и все г-ном Балаяном. Вот так-то. Рекомендую посетить.

[Stassi]

Уважаемые форумчане этой ветки! а на соседней ветке https://forumodua.com/showthread.php?t=761921&page=137 интеллектуальная рубка идет. Оказывается организовывается не один, а 4 митинга! И все молчком, и все от имени всех инвесторов, и все г-ном Балаяном. Вот так-то. Рекомендую посетить.

Вот так да, надо почитать ветку ЗБ

[Mike-DH]

Вместо того, чтобы "интеллектуальной рубкой" заниматься, лучше брать пример с инвесторов "Гагарин Плаза - 1" - они организовались и возобновили стройку. Остекление уже на втором доме заканчивают, с внешними инженерными сетями и долей города разобрались. Работают. Результатом чего стало возобновление продаж квартир на объекте. А митинги (один, или четыре) в получении жилья не помогут.

[Станиславский Л П]

Повідомляю усіх, кого це стосується:

Господарський суд Одеської області порушив справу по позову ПП "Спеціальні технології. Інноваційна діяльність" до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ДОБРОБУТ» та ОБСЛУГОВУЮЧОГО КООПЕРАТИВУ «ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС «ЗОЛОТИЙ БЕРЕГ» (керівником обох Відповідачів є одна й та ж особа – Балаян Валерій Михайлович).
Розгляд справи призначено на 13 грудня 2011 року у судовій залі № 13 що на 5-му поверсі приміщення Господарського суду на проспекті Шевченка, буд 29.

З повагою,
Станіславський Л.П.

[Станиславский Л П]

Приватне підприємство «Спеціальні технології. Інноваційна діяльність»
Узвіз Марінеско, буд. 16, кв. 17,
м. Одеса, Україна, 65026
www.stcorp.com.ua [email protected]
Тел./факс : +38 (0482)723-63-13
050-333-78-82; 097-345-51-06 Р/р 26006000056550
ПАТ «Укрсоцбанк»
МФО 300023
код ЄДРПОУ 31373514
ІПН 313735115536
Свід. № 23193886
Вих. № 80 від 15 листопада 2011 р.


До Господарського суду Одеської області
65119, м. Одеса, пр-т Шевченка, 29

Позивач: ПРИВАТНЕ ПІДПРИЄМСТВО «СПЕЦІАЛЬНІ ТЕХНОЛОГІЇ. ІННОВАЦІЙНА ДІЯЛЬНІСТЬ» місцезнаходження: Україна, м. Одеса, Узвіз Марінеско, буд. 16, кв. 17
код ЄДРПОУ 31373514
0487236313, 0482331347, 0503337882

Відповідачі: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ДОБРОБУТ»
місцезнаходження: 65026, м. Одеса,
вул. Приморська, 49/2
код ЄДРПОУ 31545365
засоби зв’язку невідомі

ОБСЛУГОВУЮЧИЙ КООПЕРАТИВ «ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС «ЗОЛОТИЙ БЕРЕГ»
місцезнаходження:65038, м. Одеса,
вул. Фонтанська дорога, 118-А
код ЄДПРОУ: 36502483
засоби зв’язку невідомі

Позов не підлягає грошовій оцінці


ПОЗОВНА ЗАЯВА
про припинення зловживання правом

ПРИВАТНЕ ПІДПРИЄМСТВО «СПЕЦІАЛЬНІ ТЕХНОЛОГІЇ. ІНОВАЦІЙНА ДІЯЛЬНІСТЬ» (надалі «Позивач») є власником прав вимоги безумовного майнового права на квартиру будівельний №93 розрахунковою площею 57.47 кв.м., розташовану на 13 поверсі в секції №А жилого будинку №3 (надалі «Квартира») Багатофункціонального громадсько-житлово-готельного комплексу «Південний» на 16 ст. Великого Фонтана за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 118-а (надалі «Об‘єкт будівництва» або «Житловий комплекс») на підставі Договору №ЗБ/ЧП-3-65 про пайову участь у будівництві об‘єкта нерухомого майна від 05 жовтня 2006 року.

Відповідно до умов договору, після завершення будівництва (прийнятті Об‘єкту в експлуатацію) Позивач отримує у власність майнове право на квартиру, яке, після державної реєстрації стає правом власності на Квартиру.

На цей час Позивач ще не є власником майнових прав на квартиру.

Такі права Позивач зможе отримати тільки в майбутньому, коли Об‘єкт буде добудований та прийнятий в експлуатацію.

Житловий комплекс є сукупністю майна (в тому числі майнових прав) що існує, виготовляється, придбавається, створюється, виникає, трансформується, змінюються та припиняється в під час будівництва об‘єкту, завершення будівництва, прийняття об‘єкту в експлуатацію та експлуатації об‘єкту, та безпосередньо пов‘язаного із цими процесами.

Доля будівництва Житлового комплексу повністю залежить від дій та поведінки Відповідачів - Товариства з обмеженою відповідальністю «ДОБРОБУТ» та ОБСЛУГОВУЮЧОГО КООПЕРАТИВ «ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС «ЗОЛОТИЙ БЕРЕГ», які на цей час є замовниками будівництва Житлового комплексу, та його власниками.

Позивач вважає, що Відповідачі своїми діями зловживають своїми правами власника, чим:

- порушують права Позивача та інших покупців майнових прав на квартири та нежитлові приміщення в Житловому комплексі;

- допускають зловживання своїми правами власників свідомо здійснюючи дії, що перешкоджають процесу будівництва;

- маніпулюючи необізнаністю переважної більшості покупців майнових прав на квартири та нежитлові приміщення в Житловому комплексі не додержуються моральних засад суспільства.

Позивач також вважає, що його охоронюваний законом інтерес покупця майнових прав, полягає у прагненні до отримання та реалізації свого права власності на Квартиру, що безпосередньо пов‘язане із добудовою Житлового комплексу для задоволення індивідуальних та колективних потреб у спосіб, що не суперечить Конституції і законам України, суспільним інтересам, справедливості, добросовісності та розумності. Позивач також вважає, що його охоронюваний законом інтерес потребує судового захисту, бо дії Позивачів ставлять його під загрозу.

Свої висновки щодо противоправної поведінки Відповідачів та свої позовні вимоги Позивач ґрунтує на наступному:

1. Висновки щодо права власності Відповідачів на Житловий комплекс, як сукупність майна та майнових прав на квартири та нежитлові приміщення, що в ньому розташовані:

Товариство з обмеженою відповідальністю «ДОБРОБУТ» є Замовником (Забудовником) будівництва Багатофункціонального громадсько-житлово-готельного комплексу «Південний» на 16 ст. Великого Фонтана за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 118-а відповідно до дозволу на виконання будівельних робіт № ОД-12511035081, виданого 30.08.2011 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю в Одеській області (далі «Дозвіл на виконання будівельних робіт»).

Відповідно до договору №2009-16 від 16.01.2009 року на виконання будівельних підрядних робіт, укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю «ДОБРОБУТ» (далі «Замовник (Забудовнк)») і приватним підприємством «БУДІВЕЛЬНИК» та Дозволу на виконання будівельних робіт, приватне підприємство «БУДІВЕЛЬНИК» виконував будівельні роботи з будівництва Об`єкту будівництва та є Генеральним підрядником Об`єкту будівництва.

15 грудня 2010 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «ДОБРОБУТ» та ОБСЛУГОВУЮЧИМ КООПЕРАТИВОМ «ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС «ЗОЛОТИЙ БЕРЕГ» (далі «Житловий кооператив») укладено меморандум про співпрацю, метою укладання якого є добудова Об`єкту будівництва та отримання членами кооперативу, пайовиками та інвесторами майнових прав на квартири та нежитлові приміщення, що розташовані в Об`єкті будівництва. На виконання укладеного Меморандуму між Замовником (Забудовником) Об`єкту будівництва та Житловим кооперативом та досягнення мети співробітництва сторони уклали:

- Додатковий договір від 15 грудня 2010 року до Договору №2009-16 від 16.01.2009 року на виконання будівельних підрядних робіт, де на стороні Замовника будівництва виступають дві особи – Замовник (Забудовник) Об`єкту будівництва – ТОВ «Добробут» та Житловий кооператив, а на стороні Генерального підрядника Об`єкту будівництва – приватне підприємство «БУДІВЕЛЬНИК», тим самим Житловий кооператив отримав статус Замовника Об`єкту будівництва поряд із ТОВ «Добробут».

- Договір про пайову участь у будівництві об`єкта нерухомого майна №ДР-1 від 15.10.2010 року (далі «Пайовий договір»), який визначає правову підставу відносин Сторін з приводу сумісних дій, спрямованих на добудову Об`єкту будівництва , а також визначає правовий статус приміщень, що розташовані та будуть розташовані в Об`єкті будівництва із перспективою оформлення права власності на ці приміщення членами кооперативу, інвесторами та пайовиками.

Із врахування зазначеного з 15 грудня 2010 року Відповідачі сумісно є Замовниками будівництва Житлового комплексу та співвласниками цього Житлового комплексу у відповідних частках.

2. Висновки щодо статусу Житлового комплексу, як об‘єкту права власності Відповідачів. Стан будівництва Житлового комплексу.

Об'єкт будівництва набуває статусу новоствореного (новозбудованого) об‘єкту нерухомого майна після прийняття Об'єкта будівництва в експлуатацію.
До завершення будівництва (створення майна), відповідно до частини 3 статті 331 Цивільного кодексу України, забудовник (замовник) вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).
Окрім права власності на матеріали та обладнання, які використовуються в процесі будівництва, у замовника по відношенню до Об'єкту будівництва під час його створення також виникають інші права. З огляду на це та з урахуванням положень статті 3 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні", відповідно до якої майновими правами визнаються права, які пов'язані з майном, відмінні від права власності, замовник також набуває майнові права, пов'язані із об'єктом будівництва.
В тому числі забудовник (замовник), як уповноважена відповідним дозволом та договором на будівництво особа, отримує права вимоги від генерального підрядника будівництва щодо передачі забудовникові (замовникові) готового об'єкта будівництва. Окрім того, забудовник (замовник) після завершення будівництва та прийняття об‘єкту в експлуатацію отримує у власність майнові права на приміщення (квартири або нежитлові приміщення), що розташовані в Об‘єкті будівництва, та можуть мати (після державної реєстрації) статус окремого об‘єкту нерухомого майна. Результатом реалізації такого майнового права його власником є отримання ним у власність об‘єкту нерухомого майна, що обумовлений таким правом.

За проектом будівництва в Житловому комплексі розташовуються квартири та нежитлові приміщення, кожне з яких може мати окремого власника.

Вирішуючи фактичну та юридичну долю (майбутнє, рос.: «судьбу») своєї частки в Житловому комплексі та об‘єктів, що в ньому повинні бути розташовані (квартири та нежитлові приміщення), тобто приймаючі рішення про розпорядження власним майном кожний із замовників будівництва, крім зазначеного вище повинні керуватися ст.ст. 13, 179, 181-189, 319, 382, 383 Цивільного кодексу України, Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженим Наказом Міністерства юстиції України 07.02.2002 N 7/5 (у редакції наказу Міністерства юстиції України від 28.07.2010 N 1692/5) та іншими нормами нормативно-правових актів України.

До моменту прийняття Житлового комплексу до експлуатації, квартира або нежитлове приміщення, розташовані в цьому комплексі, не є об‘єктом права власності як об‘єкт нерухомого майна.

Статус об‘єкту права власності як нерухомість квартира або нежитлове приміщення, що розташовані в житловому комплексі, отримують тільки після реєстрації права власності на неї (нього), як на об‘єкт нерухомого майна відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу України.

До моменту завершення будівництва Житлового комплексу та прийняття його до експлуатації реєстрація права власності на квартиру або нежитлове приміщення, як на об‘єкт нерухомого майна, не передбачена у правовому полі України. Тому право на квартиру або нежитлове приміщення до цього моменту є майновим правом, що відмінно від права власності, а саме, це безумовне майнове право на квартиру або нежитлові приміщення яке (після прийняття Об’єкту будівництва в експлуатацію), за ініціативою власника таких майнових прав може бути оформлено та зареєстровано як право власності на нерухомість.

Відповідачі, як замовники, здійснюють спільний контроль за господарською діяльністю, пов‘язаною із будівництвом Житлового комплексу, як сукупністю їх майна та майнових прав, що знаходиться в їх спільній частковій власності, в період будівництва та після його завершення. Кожний із Відповідачів, як співзамовник, є власником майна, що входить до його частки у спільній частковій власності. Сторони є спільними власниками (в своїй частці) та замовниками (забудовниками) Житлового комплексу, що будується, до моменту його відчуження або зміни статусу Житлового комплексу як сукупності майна .
Поняття «Житловий комплекс» є сукупністю власного майна (в тому числі майнових прав) Відповідачів що у відповідних частках, існує виготовляється, придбавається, створюється, виникає, трансформується, змінюється та припиняється під час будівництва об‘єкту, завершення будівництва, прийняття об‘єкту в експлуатацію та експлуатації об‘єкту, та безпосередньо пов’язане із цими процесами.
Будівництво житлового комплексу було припинено у зв‘язку із мировою фінансовою кризою та фактично не відновлено до цього часу.

Єдиними особами, які мають можливість здійснити фактичні правові дії щодо залучення коштів для добудови Житлового комплексу та організації його добудови є Відповідачі, як замовники будівництва та співвласники Житлового комплексу.

3. Висновки щодо зловживання Відповідачами своїми правами власників на Житловий комплекс.

Протягом 2009-2011 року з боку ОБСЛУГОВУЮЧОГО КООПЕРАТИВУ «ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС «ЗОЛОТИЙ БЕРЕГ» (Відповідач), а з літку 2011 року з боку ТОВ «Добробут» (Відповідач) неодноразово фіксувалися багаточисленні факти примушення покупців майнових прав на квартири в Житловому комплексі (надалі «Покупці» до вступу до Житлового кооперативу.

Звертаємо увагу, що керівником обох Відповідачів є одна й та ж особа – Балаян Валерій Михайлович.

При цьому таке примушення здійснювалося із приховуванням інформації, її маніпулюванням, використанням неосвідомленості та неусвідомленості Покупців станом справ, маніпулюванням свідомістю, неусвідомленням наслідків, в атмосфері залякування та формування стійкого почуття страху та небезпеки за їхні інвестиції.

Слід зазначити, що такі дії Відповідачі здійснювали по відношенню до Покупців, які і так за роки фінансової кризи потрапили у відчай від почуття загублених сподівань на отримання квартир та почуття загубленого часу та коштів.

В стані штучно створеної атмосфери жахіття Відповідачі безпідставно вимагають, а можливо і безпідставно отримують від Покупців додаткові кошти, погрожуючі можливим перепродажем або переоформленням майнових прав покупців на інших осіб.

Примушуючи Покупців до передачі коштів та переоформлення документів, Відповідачі навіть не мають наміру з‘ясовувати наявність або відсутність прав Покупця на ту чи іншу квартиру або наявність прав інших осіб на цю квартиру, що може привести до «подвійних» продаж та порушення прав на інтересів що мають законні права на ці квартири. Така ситуація надалі може розвитися по сценарію київської компанії «Еліта-Центр».
На адресу Покупців, які відмовляються, від виконання вимог Відповідачів, або виказують будь-які сумніви щодо діяльності Відповідачів, із боку Відповідачів прилюдно звучать погрози щодо перепродажу їх майнових прав на квартири.

Такі погрози Відповідачі ґрунтують на тому, що вони на цей день є власниками всіх майнових прав на всі приміщення, що розташовані в Житловому комплексі, тому можуть, як власники, розпоряджатися цими майновими правами, в тому числі відчужувати їх у будь-який спосіб, не обов’язково враховуючі інтереси Покупців.

Крім того, Відповідачі своїми діями, як власники Житлового комплексу, відкидають всі легальні методи заощадження або залучення коштів для добудови Житлового комплексу та усіма методами гальмують будівництво.

Позивач розуміє, що він не зможе реалізувати своє право на Квартиру, якщо Житловий комплекс не буде добудовано та прийнято в експлуатацію, а недбала поведінка Відповідачів може привести до того, що добудова Житлового комплексу навіть не розпочнеться.

Таку поведінку Відповідачів Позивач вважає противоправною, такою що порушує права всіх Покупців, в тому числі і Позивача, а також такою, що ставить під загрозу завершення будівництва Житлового комплексу.

Зазначені доводи Позивач ґрунтує на наступному.

Відповідно до ч. 3 ст. 13 Конституції України:

«Власність зобов'язує. Власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству.»

Відповідно до ч.ч.2-4 ст. 319 Цивільного кодексу України (Здійснення права власност)

«Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства.

3. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

4. Власність зобов'язує.

5. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.»

Відповідно до ч.ч. 2-4 ст. 13 Цивільного кодексу України.
« 2. При здійсненні своїх прав особа зобов'язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, завдати шкоди довкіллю або культурній спадщині.

3. Не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах.
4. При здійсненні цивільних прав особа повинна додержуватися моральних засад суспільства.»

Таким чином, виходячи з наведеного, Позивач вважає, що Відповідачі використовують своє право власності на майнові права на приміщення в Житловому комплексі всупереч закону, а саме з порушенням ч. 3 ст. 13 Конституції України та ч.ч. 2-4 ст. 13 Цивільного кодексу України, чим порушують закон, право Позивача на отримання Квартири в майбутньому.

Позивач вважає, що Відповідачі своїми діями зловживають своїми правами власника, чим:

- порушують права Позивача та інших покупців майнових прав на квартири та нежитлові приміщення в Житловому комплексі;

- допускають зловживання своїми правами власників свідомо здійснюючи дії, що перешкоджають процесу будівництва;

- маніпулюючи неосвідомленністю та неусвідомленністю покупців майнових прав на квартири та нежитлові приміщення в Житловому комплексі не додержуються моральних засад суспільства.

(см продолжение)

[Станиславский Л П]

(див. вище)

Позивач вважає, що сукупний зміст порушень Відповідачів полягає в тому, що вони використовуючи своє право власності не враховують інтереси інших осіб – Покупців (в тому числі Відповідача) ані щодо їх прагнення добудови Житлового комплексу, ані щодо їх прагнення отримання у власність саме тих об‘єктів нерухомості, які вони розраховували отримати.

4. Висновки щодо права на судовий захист

Позивач добре розуміє, що у Житловому комплексі розташована велика кількість квартир та нежитлових приміщень.

Позивачу також відомо, що реалізація ним його права на Квартиру безпосередньо залежить від правової поведінки Відповідачів по відношенні не тільки до нього, але і до інших осіб, які мають права на отримання об‘єктів нерухомості в Житловому комплексі.

Тому Позивач вважає, що його охоронюваний законом інтерес покупця майнових прав, полягає у прагненні до отримання та реалізації свого права власності на Квартиру, що безпосередньо пов‘язано із добудовою Житлового комплексу для задоволення індивідуальних та колективних потреб у спосіб, що не суперечить Конституції і законам України, суспільним інтересам, справедливості, добросовісності та розумності.

Відповідно до Рішення Конституційного суду України по справі №1-10/2004 від 01 грудня 2004 року № 18-рп/2004 охоронюваний законом інтерес «є самостійним об'єктом судового захисту та інших засобів правової охорони з метою задоволення індивідуальних і колективних потреб, які не суперечать Конституції і законам України, суспільним інтересам, справедливості, добросовісності, розумності та іншим загальноправовим засадам»

Із врахування протиправної поведінки Відповідачів, Позивач вважає, що його інтерес не суперечить загальним засадам цивільного законодавства та потребує судового захисту, бо дії Позивачів ставлять цей його інтерес під загрозу.

Позивач вважає, що своїми діями Відповідачі зловживали своїми правами з порушенням ч. 3 ст. 13 Конституції України та ч.ч. 2-4 ст. 13 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ч. 6 ст. 13 Цивільного кодексу України

«6. У разі недодержання особою, при здійсненні своїх прав, вимог, які встановлені частинами другою - п'ятою цієї статті, суд може зобов'язати її припинити зловживання своїми правами, а також застосувати інші наслідки, встановлені законом.»

Відповідно до ст.15 Цивільного кодексу України:

«1. Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

2. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.»

Відповідно до ч.1 ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч. 2. ст. 16 Цивільного кодексу способами захисту цивільних прав та інтересів може бути припинення дії, яка порушує право, а також інші способи, встановлені законом.

Відповідно до ч.1 ст.1 Господарського процесуального кодексу України:

«Підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності (далі - підприємства та організації), мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.»

Із врахуванням всього вищезазначеного, та керуючись ст. 13 Конституції України, ст.ст. 13, 15, 16, 319 Цивільного кодексу України, ст.ст.1, 12, 115, 21, 23, 54-57, 61,

ПРОШУ:

1. Прийняти позовну заяву до розгляду.

2. Зобов‘язати Товариство з обмеженою відповідальністю «ДОБРОБУТ» та ОБСЛУГОВУЮЧИЙ КООПЕРАТИВ «ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС «ЗОЛОТИЙ БЕРЕГ» припинити зловживання своїми правами власників щодо розпорядження майном Багатофункціонального громадсько-житлово-готельного комплексу «Південний» на 16 ст. Великого Фонтана за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 118-а, як об‘єктом незавершеного будівництва Багатофункціонального громадсько-житлово-готельного комплексу «Південний» на 16 ст. Великого Фонтана за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 118-а та майновими правами на всі квартири та нежитлові приміщення розташовані в Багатофункціональному громадсько-житлово-готельному комплексі «Південний» на 16 ст. Великого Фонтана за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 118-а без врахування законних прав та інтересів усіх осіб, що мають право на отримання у власність майнових прав на квартири та нежитлові приміщення, розташовані в Багатофункціональному громадсько-житлово-готельному комплексі «Південний» на 16 ст. Великого Фонтана за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 118-а.

3. Заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «ДОБРОБУТ» та ОБСЛУГОВУЮЧОМУ КООПЕРАТИВУ «ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС «ЗОЛОТИЙ БЕРЕГ» , без врахування законних прав та інтересів усіх осіб, що мають право на отримання у власність майнових прав на квартири та нежитлові приміщення, розташовані в Багатофункціональному громадсько-житлово-готельному комплексі «Південний» на 16 ст. Великого Фонтана за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 118-а, здійснювати будь-які юридичні та інші дії, спрямовані на відчуження у будь-який спосіб, передачу в заставу, іпотеку майнових права на квартири та/або нежитлові приміщення, розташовані в Багатофункціональному громадсько-житлово-готельному комплексі «Південний» на 16 ст. Великого Фонтана за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 118-а, а також юридичні та інші дії спрямовані на відчуження у будь-який спосіб, передачу, заставу або уступку права вимоги на зазначені майнові права.


Додатки:
1. Документ про сплату судового збору на 1 арк.
2. Документ про відправлення Відповідачу ТОВ «ДОБРОБУТ» примірника позову із додатками на 1 арк. (тільки у першу адресу)
3. Документ про відправлення Відповідачу ОК «ЖК «ЗОЛОТИЙ БЕРЕГ» примірника позову із додатками на 1 арк. (тільки у першу адресу)
4. Витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб – підприємців ПП «СТІД» від __________ на ___ арк.
5. Копія довідки № 2709 з ЄДРПОУ ПП «СТІД» від 31.03.2006 р. на 1 арк.
6. Копія Рішення Засновника ПП «СТІД» № 1, № 2 від 01.03.2001 року на 1 арк.
7. Копія Статуту ПП «СТІД» із змінами та доповненнями на 6 арк.
8. Копія свідоцтва про державну реєстрацію ОК «ЖК «ЗОЛОТИЙ БЕРЕГ» на 1 арк.;
9. Копія довідки № 091885 ОК «ЖК «ЗОЛОТИЙ БЕРЕГ» з ЄДРПОУ від 12.05.2009 р. на 1 арк.
10. Копія Статуту ОК «ЖК «ЗОЛОТИЙ БЕРЕГ» на 11 арк. (нова редакція)
11. Копія Договору № ЗБ/ЧП-3-65 про пайову участь у будівництві об`єкта нерухомого майна від 05.10.2006 року, укладеного між ПП «ІНВЕСТ – ПРОГРЕС» та ПП «СТІД» на 5 арк.
12. Копія Меморандуму про співробітництво від 15.12.2010 року, укладеного між ТОВ «ДОБРОБУТ» ТА ОК «ЖК «ЗОЛОТИЙ БЕРЕГ» на 2 арк.
13. Копія Договору №2009-16 на виконання будівельних підрядних робіт від 16.01.2009 року, укладеного між ТОВ «ДОБРОБУТ» та ПП «БУДІВЕЛЬНИК» на 5 арк.
14. Копія Додаткового договору від 15.12.2010 р. до Договору №2009-16 на виконання будівельних підрядних робіт від 16.01.2009 року, укладеного між ТОВ «ДОБРОБУТ», ПП «БУДІВЕЛЬНИК» та ОК «ЖК «ЗОЛОТИЙ БЕРЕГ» на 6 арк.
15. Копія Договору №ДР-1 про пайову участь у будівництві об`єкта нерухомого майна від 15.12.2010 р., укладеного між ТОВ «ДОБРОБУТ» та ОК «ЖК «ЗОЛОТИЙ БЕРЕГ» на 7 арк.

Всього додатків на ______ аркушах.


Директор ПП «СТІД» Станіславський Л.П.

[Станиславский Л П]

https://twitter.com/#!/ukrtaxist/status/140948055645093888

вот это уже серьезно. перейдена черта.

[Станиславский Л П]

внимание,
13 декабря состоялось заседание в хозсуде по иску, приведенному выше.
Подробный отчет на соседней ветке
https://forumodua.com/showthread.php?t=761921&page=151

С уважением,
ЛП

[ПВВ]

внимание,
13 декабря состоялось заседание в хозсуде по иску, приведенному выше.
Подробный отчет на соседней ветке
https://forumodua.com/showthread.php?t=761921&page=151


С уважением,
ЛП

А чего Вы хотите добиться этим иском?