Недвижимость. Дно или...? Обсуждение. Весело, весело встретим 1-е августа!!!

[napTu3aH]

так ведь постоянно растут, ё-маё...

из серии "беги быстрее можешь не успеть" ?
эту вакцинацию мы уже проходили

[napTu3aH]

Так цены растут как на дрожжах.
Вчера таблетки покупал, помню еще недавно 5.40 стоили, а сейчас вот 14 грн.
Сгущенка нормальная по 13 грн
Сахар сами видите сколько стоит.
Одежда, техника - все очень подорожало.

осталось дело за малым ... стоимостью услуг
вот когда такси будет по сотке центр-таирово, тогда и будут дорожать долгожданные хрущи

[Бездомный]

осталось дело за малым ... стоимостью услуг
вот когда такси будет по сотке центр-таирово, тогда и будут дорожать долгожданные хрущи

таксисты гэть усё скупят ?

[Аптимист]

осталось дело за малым ... стоимостью услуг
вот когда такси будет по сотке центр-таирово, тогда и будут дорожать долгожданные хрущи

А хрущ это разве услуга?
Насколько я понимаю, никто не говорит что они будут дорожать. Но с чего им дешеветь, вы можете сказать?

[Бездомный]

А хрущ это разве услуга?
Насколько я понимаю, никто не говорит что они будут дорожать. Но с чего им дешеветь, вы можете сказать?

а что бы продаться
обменять трэш на кэш
Хрущ то на булку не намажешь
В бак не заправишь
на себя не оденешь
Список того , чего не проделаешь с хрущём , но легко проделаешь с деньгами , можно продолжать до бесконечности

[EugeneX9]

По-моему на 2010 год будет рост на 5-15%. Причин для падения не видно.
Единственное, что может привести к падению цен - это введение налога на недвижимость. Но о нем пока ничего не слышно.

[iskom]

Предлагаю :

Хроники пикирующего Рынка Недвижимости

Хроники Рынка Универсального Щастья

[Куплю 2010]

По-моему на 2010 год будет рост на 5-15%. Причин для падения не видно.
Единственное, что может привести к падению цен - это введение налога на недвижимость. Но о нем пока ничего не слышно.

Если не будет ипотеки , это всеравно ,что сказать :Люди , помоему в этом году к вашим 20-30 000 накопленным у.е. добавится 15-20 000 тысяч ,

[newbazis]

А хрущ это разве услуга?
Насколько я понимаю, никто не говорит что они будут дорожать. Но с чего им дешеветь, вы можете сказать?

Среднестатистический продавец при ценообразовании руководствуется теми ценами, которые есть на РН на данный момент, а поскольку практически весь рынок подмят под себя АН, то это не цены, а просто отфонарные цифры, ниже которых риэлторам очень не хочется опускаться и не более того. К тому же каждый рассуждает примерно так -- мне требуется продать всего одну квартиру, потому загну за нее по полной, а кому надо ее купить пусть раскошеливается, с продажей мне спешить некуда, все равно реальных наличных запрошенным деньгам никто не дает. Вот, когда потребуется срочно получить деньги -- тогда и будет с чего дешеветь. А еще надо, чтобы длительное время реально по этим ценам не было продаж и по РН прошел тренд на удешевление, в этом случае продавец будет бояться потерять завтра и будет стремиться продать сегодня. А так все сидят и реальный продавец сидит, только у спекулятивного капитала есть альтернативные источники дохода, потому они могут и подождать, а вдруг все задуманное и выгорит? А вот у многих, кто не может из-за них продать сегодня -- завтра продажа может реально принести хорошие потери. Сейчас все зависит от того, кто первый дрогнет, нарушив балланс РН -- частник или спекулянт?

[Sapfir Nik]

Так цены растут как на дрожжах.
Вчера таблетки покупал, помню еще недавно 5.40 стоили, а сейчас вот 14 грн.
Сгущенка нормальная по 13 грн
Сахар сами видите сколько стоит.
Одежда, техника - все очень подорожало.

Чего удивляться. Пишут же умные люди, - инвестиции прут в украину,"не успеваем отбиваться".
И увеличения пенсионого возраста не будет,-будет выравнивание.
Дальше будет ещё лучшее, толще и жирнее.

[newbazis]

Потенциальный покупатель он не одинаков по сумме накоплений. Оживление РН в первую очередь зависит от желания покупать, а не от необходимости продать. Ибо спрос, по определению, определяет предложение, а никак не наоборот. Хотя второе (предложение) тоже имеет определенное значение для заключения сделки. Электрик передвижного театра из "12 стульев" сказал ключевую для РН фразу:"Согласие есть продукт при полном непротивлении сторон!" Так вот, чтобы сделки по продажам стали представлять собой более менее значимую цифру в статистике РН, совершенно необходимо, чтобы продавцы реально представляли, какую сумму и в каком процентном соотношении от общей массы наших граждан, заселяющих просторы Украины, реальные покупатели готовы выложить уже сейчас за имеющееся в собственности продавцов жилье. А АН является самым натуральным тормозом и паразитным звеном на РН, ибо не несет никакой движительно-решающей и смысловой нагрузки. Вот, когда возникнет это самое полное "непротивление сторон", тогда и сделки потекут, если и не рекой, то продать станет вполне реальнее, чем сейчас.

[newbazis]

Самое интересное,что чисто теоретически мы все способны обосновать, почему должно произойти обрушение цен, это действительно так и отвечает всем законам здравого смысла. Но РН движется по абсурдному сценарию и в неизвестном направлении. У меня даже с женой разногласия возникли по этому вопросу, т.к. есть люди, которые, если что то нельзя потрогать, отрицают существование этого. Я ей сказал, что, если считаешь, что падать цены не будут никогда, то найди недостающую разницу, необходимую для покупки по этим абсурдным ценам и покупай! Но, когда произойдет тот сценарий, который спрогнозировал я, будешь жить всю жизнь и знать, что к купленной квартире для сына ты не имеешь никакого отношения, т.к. это абсолютно не твои идеи и ты их опровергла. Получается так, что хорошая, сбывшаяся идея, стоит ровно столько, сколько она сэкономила или принесла своему носителю. Проигрыш в данном деле вообще ничего стоить вам не будет, т.к., если разницы на покупку у вас нет, то вы ничего и не потеряете, ибо все равно ничего не купите без недостающей разницы.

[RJK]

осенью прошлого года предлагали подождать до весны 2010. А всеной 2009 до осени 2009. Осенью 2010 предложат подождать до весны 2011... вот такой мой прогноз.

Все просто маются по мелочам, а я сразу предлагаю подождать до второй половины декабря 2012.

Вопрос с украинской недвижимостью будет решаться как раз после окончания календаря Майя, ибо аборигены к тому времени уже доневмоготы накушают силь, устанут от тумбы-юмбы и наконец-то начнут склоняться к мысли, что отдать вожделенные 100 баксов, возможно, не самое плохое в этой жизни.

[newbazis]

Я вот, что сейчас подумал, а ведь я не стал ждать понижения цен, начитавшись форумов. Как раз совсем наоборот -- мне сначала все происходящее на РН показалось абсурдным и я начал искать в интернете этому подтверждение и попал на соответствующие форумы, причем не сразу.

[ricardo13]

Уже и банки поняли, что, если цены упадут, то первыми попадут на деьги именно они и запели о, якобы дешевой ипотеке, мол у нас уже вдруг все стало мажорно, денег куры не клюют

Пока вижу, что депозитные ставки снижаются чуть ли не еженедельно.

[ricardo13]

Единственное, что может привести к падению цен - это введение налога на недвижимость.

А я думал - отсутствие денег на недвижимость. Как я заблуждался.

[5had0w]

Пока вижу, что депозитные ставки снижаются чуть ли не еженедельно.

Я так подозреваю, что по причине высокой рискованности кредитования. Бизнес кредитовать очень рискованно - падение потребления приводит к сжатию рынков, и еще большой вопрос, удастся ли потом с этого бизнеса хоть что-то вернуть. Кредитовать население - падение доходов и безработица делают это занятие так же весьма рискованным.
Грубо говоря, банки не дают большой процент по причине того, что не могут на него заработать.

[bo]

Единственное, что может привести к падению цен - это введение налога на недвижимость. Но о нем пока ничего не слышно.

А я думал - отсутствие денег на недвижимость. Как я заблуждался.

Думаешь, одно исключает другое? А самое супер-пупер (для оголтелого кризика) - это и денех нет и налоги ого-го... но дальше лучше мысль не развивать, а то напугаем Скрытика

[5had0w]

А я думал - отсутствие денег на недвижимость. Как я заблуждался.

Так вот нету денег, и что? И все равно цены растут. На единичных сделках, с отвалившимся сегментом свыше 200 туе, но все равно растут. Потому, что не умеет рынок жить иначе, кроме как в условиях "буиттокадаражать". Вот и натягивают этот рост до последнего. Пока все не развалится нафиг. А потом воскликнут "Ну кто ж знал, что наступит кризис?".

[ВиталийА]

Самое интересное,что чисто теоретически мы все способны обосновать, почему должно произойти обрушение цен, это действительно так и отвечает всем законам здравого смысла. Но РН движется по абсурдному сценарию и в неизвестном направлении. У меня даже с женой разногласия возникли по этому вопросу, т.к. есть люди, которые, если что то нельзя потрогать, отрицают существование этого. Я ей сказал, что, если считаешь, что падать цены не будут никогда, то найди недостающую разницу, необходимую для покупки по этим абсурдным ценам и покупай! Но, когда произойдет тот сценарий, который спрогнозировал я, будешь жить всю жизнь и знать, что к купленной квартире для сына ты не имеешь никакого отношения, т.к. это абсолютно не твои идеи и ты их опровергла. Получается так, что хорошая, сбывшаяся идея, стоит ровно столько, сколько она сэкономила или принесла своему носителю. Проигрыш в данном деле вообще ничего стоить вам не будет, т.к., если разницы на покупку у вас нет, то вы ничего и не потеряете, ибо все равно ничего не купите без недостающей разницы.

скажу вам по секрету (чисто моё ИМХО, не просите ссылки на источники идеи) но если агрегат М2 (М2 не путать с метром квадратным) будет расти а курс гривны будет стабильным (т.е. гривна падать не будет) то цена на недвижимость тоже начнёт расти. Рост агрегата М2 необходим для роста экономики (по показателю отношения денежной массы к ВВП Украина значительно остаёт от развитых стран, проблема в том что львиная доля денежной массы не участвует в ВВП, а раздаётся в форме всевозможных дотаций "на шару"), а падение курса гривны нежелательно для Украины (падение гривны означает повышение цены энергоносителей, банкротство многих валютных кредиторов, падение инвестиционно-спекуляционной привлекательности для инностранных буржуев и т.д.). Рост М2 при стабильном курсе гривны мы уже наблюдали в 2000-2007 гг. Другими словами, я для себя принял как аксиому "когда печатаются деньги, а курс гривны не меняется=> растёт цена на недвижку". птамуш-то чудес в экономике не бывает - на свеженапечатанные дензнаки экономика реагирует инфляцией и (или) пузырями.