Кто? Что? знает об КП "ОПМК-8" новострой на Асташкина/Спиридоновская

[Alena_1982]

Serglawyer странно от Вас слышать видение права собственнсти. Статтья 331 Гражданского Кодекса: "Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державної реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації." И назвать свидетельство о праве собственности ФОРМАЛЬНОЙ бумажкой это круто Как Вы сами правильно написали в течении двух месяцев должен быть назаначен балансодержатель, только вот беда кто же нас возмёт без газа и света? Ведь п.13 Постановления КМУ № 461 говорит о том что декларация является основанием заключения договоров на принятый в эксплуатацию объект, а у нас досих пор нет актов по газу и свету. Значит ПМК не получило разрешения на подключения газа и света и дело здесь не в счётчиках, причем здесь ОСМД ? По поводу бытующего мнения "инициативной группы", хотела бы также прояснений. В это понятие вкладывается три собственника квартир из закона про ОСМД? Так у нас нет собственников ! Или те пайщики, которые по каким то причинам отстаивают сторону ПМК и так активно во чтобы то ни стало хотят создать ОСМД и сбросить на его баланс дом, с рядом нерешенных вопросов, и навязывают своё мнение, попирая действующее законодательство?

[irina nik]

Alena_1982 Вы правильно понимаете ситуацию и с ОСМД, и со снятием с баланса.
Информация для всех.
Инвесторы получили ответ из Гор. исполкома,который объясняет причину такой спешки снятия с баланса КП "ОПМК-8" нашего дома.
КП "ОПМК-8" не рассчиталось с городом.Дело в Хозяйственном суде.И пока Щоткевич Е.П.не выплатит долю городу, наш дом к городским коммуникация никто не подключит.
Дом должен оставаться на балансе КП "ОПМК-8"пока они не решат вопрос с городом , а у нас будет на руках свидетельство о праве собственности.

Вот тогда и будем решать вопрос об ОСМД.Кстати,чем больше народ узнает информации об ОСМД, тем меньше желающих в него вступать. Очень дорого и не выгодно.

[Vesta.bell]

пора брать попкорн и устраиваться поудобнее

дом не сдан - плохо, а сдан - так еще хуже

какие выводы сделать из вышеопубликованного?

[irina nik]

Vesta.bell выводы уж постарайтесь сделать самостоятельно с попкорном или без.
Я всего лишь выставила официальный ответ городских властей,которые между прочим выдают нам свидетельства право собственности и разрешение на подключение к городским коммуникациям.

[Vesta.bell]

Vesta.bell выводы уж постарайтесь сделать самостоятельно с попкорном или без.
Я всего лишь выставила официальный ответ городских властей,которые между прочим выдают нам свидетельства право собственности и разрешение на подключение к городским коммуникациям.

вы уже выставляли в этом топике ответы властей в сообветствии с которыми дом не должен быть сданным ни-ког-да

где в этом ответе фраза о том, что дом не будет подключен к свету и газу?
между строк?

[serglawyer]

Serglawyer странно от Вас слышать видение права собственнсти. Статтья 331 Гражданского Кодекса: "Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державної реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації." И назвать свидетельство о праве собственности ФОРМАЛЬНОЙ бумажкой это круто Как Вы сами правильно написали в течении двух месяцев должен быть назаначен балансодержатель, только вот беда кто же нас возмёт без газа и света? Ведь п.13 Постановления КМУ № 461 говорит о том что декларация является основанием заключения договоров на принятый в эксплуатацию объект, а у нас досих пор нет актов по газу и свету. Значит ПМК не получило разрешения на подключения газа и света и дело здесь не в счётчиках, причем здесь ОСМД ? По поводу бытующего мнения "инициативной группы", хотела бы также прояснений. В это понятие вкладывается три собственника квартир из закона про ОСМД? Так у нас нет собственников ! Или те пайщики, которые по каким то причинам отстаивают сторону ПМК и так активно во чтобы то ни стало хотят создать ОСМД и сбросить на его баланс дом, с рядом нерешенных вопросов, и навязывают своё мнение, попирая действующее законодательство?

Ваши предложения? сидеть сложа руки? ПМК решает свои вопросы. мы должны заниматься своими. и ждать свидетельсва как отправной точки я считаю не разумно. если исходить от обратного. Регистратору для создания кондоминимума наши свидетельсва не нужны. так же как и декларация о вводе. для подключения дома к камуникациям никакого согласия Горола не нужно. какие вы знаете комуникации которыми руководит город? все давно в частных руках и свет и вода и газ)) и вы считаете что они не заинтересованы в продаже нам своих услуг и поставке ?.все упомянутые службы заключат с нами договора. только для этото нужно для начала к ним прийти и подать соответсвующие пакеты документов. ПМК это делать не будет и не обязано. я нигде не писал о том что нужно принять дом на баланс с недостатками. но как мы узнаем что проблем нет не прийдя в соответсвующие организации и не попытавшись заключить с ними договора? наличие актов по газу и свету не будет означать что все хорошо..за это как и за все можно договориться...

[irina nik]

Vesta.bell не надо перекручивать мои сообщения.
КП "ОПМК" не рассчиталось с городом.Ввод в эксплуатацию и получение свидетельства о праве собственности, зависит от того, как быстро Щоткевич решит этот вопрос,отдаст долю городу.
И кстате у Вас есть хоть один документ из гос. учреждения,доказывающий обратное?( кроме, конечно, Марья Ивановна сказала...)

[Alena_1982]

Ваши предложения? сидеть сложа руки? ПМК решает свои вопросы. мы должны заниматься своими. и ждать свидетельсва как отправной точки я считаю не разумно. если исходить от обратного. Регистратору для создания кондоминимума наши свидетельсва не нужны. так же как и декларация о вводе. для подключения дома к камуникациям никакого согласия Горола не нужно. какие вы знаете комуникации которыми руководит город? все давно в частных руках и свет и вода и газ)) и вы считаете что они не заинтересованы в продаже нам своих услуг и поставке ?.все упомянутые службы заключат с нами договора. только для этото нужно для начала к ним прийти и подать соответсвующие пакеты документов. ПМК это делать не будет и не обязано. я нигде не писал о том что нужно принять дом на баланс с недостатками. но как мы узнаем что проблем нет не прийдя в соответсвующие организации и не попытавшись заключить с ними договора? наличие актов по газу и свету не будет означать что все хорошо..за это как и за все можно договориться...

Не перестаю удивляться. А потом все говорят о каких то рейдерских захватах и другой ерунде ? Просто всё надо делать по закону и всё у нас будет хорошо Каждый должен заниматься своим, ПМК -то, что должен; мы- своё. Сдача дома это отлично, по декларации за обеими руками, но ! Конечно с нами поставщики услуг рады будут заключить договора но ведь у ПМК проблемы именно по газу и свету не из-за счётчиков и это не наши проблемы а хотят их сделать нашими. И говорить что это не проблемы ПМК и этого он делать не будет и не обязан опять же странно от Вас слышать. Договор с инвесторами содержит пункт о подписании акта между инвестором и исполнителем после подписания акта Государственной технической комиссии, а этого акта не может быть без актов по каждому отдельному поставщику услуг. И если дом сдан по декларации это упростило сдачу но не снимает ответственность ПМК перед своими инвесторами. В 461 постанове также можно вычетать обязательство ПМК по подготовке всех коммуникаций и ввода в эксплуатацию. И не думаю, что в интересах ПМК слушать разных советчиков "оптимизаторов" и "знатоков". Просто пусть сделают то, что должны а мы уж со своим разберемся.

[Aventurine]

Просто пусть сделают то, что должны а мы уж со своим разберемся.

Alena_1982, я с Вами полностью согласна. Каждый должен делать свое дело: ОПМК выполнять договорные обязательства, а мы стараться быстрее получить сертификат на право собственности. К сожалению, нет под рукой договора на инвестирование. Что там говорится о подключении к коммуникациям? Кто берет на себя такую ответственность? Вполне может быть, что в договоре прописано, что дом передается в такой стадии, в которой находится сейчас. Сделаны подводки под воду, канализацию, электричество, газ, а их подключение - это забота собственника по заключению соответствующих договоров с городскими службами.

[serglawyer]

скажите а вы знаете какие реально проблемы с газом и электричеством? и эти проблемы касаются непосредственно дома или нет? скажите какого именно инженерного оборудования не хватает дому для его эксплуатации,что не сделано ПМК? По договору ивестирования ПМК выполнило все, в доме имеется необходимое техническое оборудование, разводка штукатурка и т.п. эл. Счетчики согласно п. 5.1. Договора ПМК не устанавливает, хотя тоже этим занимается. В Договоре инвестирования и слова нет о том что ПМК обязано обеспечить заключение договоров с поставщиками услуг. Они обязаны сдать дом и передать квартиры по актам. они это сделали. В актах указывается техническое состояние каждой конкретной квартиры а не дома в целом. И принимая квартиру вы не можете проверить техсостояние дома. Оно уже проверено при вводе в эксплуатацию. Поэтому ПМК перед нами все обязательства выполнило. И скажите что вас так удивляет в моих высказываниях? То что нужно все контролировать и брать в свои руки? Вы хотите еще пару лет ждать заселения в дом? Извините, но я реалист и я знаю в какой стране я живу. Законы законами, но интересы свои должны отсаивать мы сами, а не надеятся на законы и это я вам говорю как юрист, котоый каждый день сталкивается с произволом и беспределом.. Горгаз и Облэнерго – частные канторы. Поинтересуйтесь как они себя ведут на рынке. Они монополисты. И их требования за частую основаны на личной выгоде. Вы когда нибудь пробовали что либо строить и согласовывать это с ними?? Техусловия меняются постоянно. Те инженерные комуникации (внешние) которые строят заказчики по закону передаются в собственность этих кантор.. вот и получается что застройщика нагружают тянуть километровые сети, строить подстанции, менять трансформаторы... Вот так они решают свои вопросы - чужими руками и за чужой счет. А потом ты приходиш вводить в эксплуатацию. А тебе говорят.. вот еще нужно что то заменить, увеличить мощность и т.п., так как время прошло и вокруг субчиков много появилось... вы и сдесь вспомните про закон??? И скажите что это не правильно?? Да не правильно и что? Поэтому сидеть сложа руки и ждать пока ПМК согласует „все вопросы” ( при чем никто не знает какие именно) не разумно, нужно в них учавствовать и понимать какие на самом деле есть проблемы, так как нам с ними жить...

[serglawyer]

к тому же договра на поставку услуг должны заключаться либо на ОСМД либо на жильцов непосредственно ( в зависимости от вида ресурса) ПМК на себя ничего оформлять не будет, так как не собирается эксплуатировать дом.

[irina nik]

Aventurine все коммуникации давно подведены.Строительные фирмы, на время строительства, заключают временные договора со всеми службами (газ, вода, свет),а при сдаче дома строительные фирмы обязаны заключить постоянные договора с этими службами.Постоянные договора-это и есть акты приема-передачи.На основании этих актов и тех. паспортов КП "Право"(отдел гор. исполкома)выдает инвесторам свидетельство о праве собственности.

[irina nik]

Aventurine КП "Право"находится на ул. Ланжероновская 5,там есть отдел, где Вам ответят на все ваши вопросы.

[serglawyer]

..Постоянные договора-это и есть акты приема-передачи.На основании этих актов и тех. паспортов КП "Право"(отдел гор. исполкома)выдает инвесторам свидетельство о праве собственности.[/QUOTE]

))).... акт приема передачи КВАРТИРЫ вы получаете в ПМК, делаете техпаспорт и несете все это вместе с оригиналами договора инвестирования в КП "Право" и все ... никакие договра на комуникации туда носить не нужно че за бред. ..

[irina nik]

Aventurine Вы меня удивляете. Кто Вам сказал,что акты приема- передачи не нужны? Вот прямо сейчас, работники КП "ОПМК-8"договариваются со службами и готовят эти акты.

Кстати,здесь некоторые пишут, что уже получили свидетельство о праве собственности.Так вот в КП " Право" на Ланжероновской 5,Вам ответят, что по нашему адресу ни одного свидетельства выдано не было.
Информация не секретная и я советую всем инвесторам там проконсультироваться.

А вот, когда инвесторы действительно получат свидетельства, тогда каждый из нас заключает свой договор со службами на оплату коммунальных услуг.В этом ничего сложного нет и никакое ОСМД нам для этого не нужно.

[Vesta.bell]

Aventurine Вы меня удивляете. Кто Вам сказал,что акты приема- передачи не нужны? Вот прямо сейчас, работники КП "ОПМК-8"договариваются со службами и готовят эти акты.

Кстати,здесь некоторые пишут, что уже получили свидетельство о праве собственности.Так вот в КП " Право" на Ланжероновской 5,Вам ответят, что по нашему адресу ни одного свидетельства выдано не было.
Информация не секретная и я советую всем инвесторам там проконсультироваться.

А вот, когда инвесторы действительно получат свидетельства, тогда каждый из нас заключает свой договор со службами на оплату коммунальных услуг.В этом ничего сложного нет и никакое ОСМД нам для этого не нужно.

та все уже поняли что вы саботируете идею создания ОСМД

юристы, напомните пожалуйста какой процент жильцов нужен чтобы осмд таки было?

[serglawyer]

....Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше двох третин присутніх осіб, які мають право голосу.
Установчі збори правомочні, якщо на них присутні більше п'ятдесяти відсотків власників...

[irina nik]

Vesta.bell то,что вы навязываете инвесторам незаконную организацию ОСМД так тоже уже все поняли.И еще раз,Vesta.bell не надо перекручивать мои сообщения.

Инвесторы ждут свидетельства о праве собственности и 100% гарантии подключения к городским коммуникациям.А вот, когда все документы будут в порядке тогда и решим куда и во что нам вступать.

[Vesta.bell]

Vesta.bell то,что вы навязываете инвесторам незаконную организацию ОСМД так тоже уже все поняли.И еще раз,Vesta.bell не надо перекручивать мои сообщения.

Инвесторы ждут свидетельства о праве собственности и 100% гарантии подключения к городским коммуникациям.А вот, когда все документы будут в порядке тогда и решим куда и во что нам вступать.

а я то как раз ничего никому не навязываю
я за осмд, потому что категорически не хочу больше кормить жэковских дармоедов и бездельников
мы начали ремонт только на прошлой неделе, и до нг вряд ли закончим, так что о моем скором переезде речь не идет
но в доме уже 50% отремонтированных квартир, хозяева которых готовы переехать хоть завтра - и им плевать на формальности

а ваши сообщения в перекручивании не нуждаются - они прекрасны как по стилю так и по содержанию
и кстати, почему вы прекратили писать посты в духе армянского радио в вопросах и ответах? мне нравилось
еще не понятно из какого пальца вы высосали инфрмацию о невозможности сдачи дома и подключении коммуникаций без погашения опмк8 долевого участия городу?
ну серьезно, откуда вы это взяли? я не поленилась прочесть то что вы здесь выставляли - там про это ничего нет

[Димыч]

Добрый вечер. Кто-нибудь в курсе, как продвигается вопрос по поводу электросчетчиков?