Будет ли дешеветь недвижимость?

[Erzulie]

Профессионал

Соглашусь во всем. Видно, что Вы тоже довольно серьезно думали о кредите. Нас волнуют те же самые проблемы.

-----------

Есть еще и такое вот, к примеру -

Жилищный кодекс Украины дополнен новой главой 41 «Пользование жилыми помещениями из фондов жилья для временного проживания». Кроме того, в новой редакции изложена статья 109 Жилищного кодекса «Выселение из жилых помещений». В частности, ею предусмотрено, что обращение взыскания на жилое помещение, переданное в ипотеку, является основанием для выселения всех граждан, в нем проживающих. Намереваясь обратить взыскание на переданное в ипотеку жилое помещение, кредитор направляет письменное требование об освобождении помещения лицам, проживающим в нем. Получив такое требование, граждане обязаны в течение одного месяца добровольно освободить помещение. Если граждане не освобождают помещение добровольно, их принудительное выселение осуществляется на основании решения суда

[ВВК_]

Профессионал

Соглашусь во всем. Видно, что Вы тоже довольно серьезно думали о кредите. Нас волнуют те же самые проблемы.

-----------

Есть еще и такое вот, к примеру -

Жилищный кодекс Украины дополнен новой главой 41 «Пользование жилыми помещениями из фондов жилья для временного проживания». Кроме того, в новой редакции изложена статья 109 Жилищного кодекса «Выселение из жилых помещений». В частности, ею предусмотрено, что обращение взыскания на жилое помещение, переданное в ипотеку, является основанием для выселения всех граждан, в нем проживающих. Намереваясь обратить взыскание на переданное в ипотеку жилое помещение, кредитор направляет письменное требование об освобождении помещения лицам, проживающим в нем. Получив такое требование, граждане обязаны в течение одного месяца добровольно освободить помещение. Если граждане не освобождают помещение добровольно, их принудительное выселение осуществляется на основании решения суда

а вы сомневались что вас не выселят если вы кредит перестанете выплачивать? ))

[Erzulie]

Вот, к примеру, такое

Что происходит, если я не могу вовремя выплачивать задолженность по кредиту?

В случае задержки выплат по кредиту банк вправе погасить долг за счёт продажи квартиры [ Закон Украины про Ипотеку, ст. 33]. Банк обязан проинформировать ипотекодателя о таком своём намерении и дать ипотекодателю как минимум 30 дней на устранение задолженности [ Закон Украины про Ипотеку, ст. 35].

Если в течение 30 дней задолженность не будет погашена, банк вправе потребовать выселения жильцов и продажи квартиры на прилюдных торгах [ Закон Украины про Ипотеку, ст. 40, 43]. Вплоть до проведения торгов ипотекодатель вправе остановить продажу квартиры путём погашения просроченной задолженности и издержек по подготовке к торгам. Сделать это можно не более чем два раза за срок кредита, и не более, чем раз в год [ Закон Украины про Ипотеку, ст. 42].

После продажи квартиры на торгах из полученной суммы сперва оплачиваются издержки по проведению торгов, потом погашается задолженность перед банком, оставшиеся деньги передаются заёмщику [ Закон Украины про Ипотеку, ст. 38, 47].

[ВВК_]

Вот, к примеру, такое

Что происходит, если я не могу вовремя выплачивать задолженность по кредиту?

В случае задержки выплат по кредиту банк вправе погасить долг за счёт продажи квартиры [ Закон Украины про Ипотеку, ст. 33]. Банк обязан проинформировать ипотекодателя о таком своём намерении и дать ипотекодателю как минимум 30 дней на устранение задолженности [ Закон Украины про Ипотеку, ст. 35].

Если в течение 30 дней задолженность не будет погашена, банк вправе потребовать выселения жильцов и продажи квартиры на прилюдных торгах [ Закон Украины про Ипотеку, ст. 40, 43]. Вплоть до проведения торгов ипотекодатель вправе остановить продажу квартиры путём погашения просроченной задолженности и издержек по подготовке к торгам. Сделать это можно не более чем два раза за срок кредита, и не более, чем раз в год [ Закон Украины про Ипотеку, ст. 42].

После продажи квартиры на торгах из полученной суммы сперва оплачиваются издержки по проведению торгов, потом погашается задолженность перед банком, оставшиеся деньги передаются заёмщику [ Закон Украины про Ипотеку, ст. 38, 47].

Обычно банк идет на встречу и разрешает самому найти покупателя.

[Erzulie]

а вы сомневались что вас не выселят если вы кредит перестанете выплачивать? ))

Вот теперь и возникает гипотетическая ситуация, предложенная Профессионалом.

Вы купили квартиру, взяв кредит на покупку в банке. Выплачивали 10 лет (осталось еще 10). Возникли трудности. Платить не можете. Банк продает квартиру, забирает затраты на проведение торгов, вашу задолженность по кредиту, штрафные санкции и прочие косвенные расходы, и отдает Вам остаток.
Вместе с тем Вы 10 лет как живете в этой квартире, сделали достаточно фундаментальное улучшение условий проживания (ремонт, мебель, и тд), т.е., словами Профессионала, вбухали туда огромное количество денег (что Вы бы не делали, будучи на _съемной_ квартире). И по истечению 10 лет, скажем, лет в 40, с детишками, остались на бобах. По факту уплатив банку _полную стоимость жилья_, т.к. банковские проценты по ипотеке (сколько? 10-12 годовых в нереально прекрасном случае?) приводят к тому, что за 20 лет вы вместо 100 тыс, взятых у банка, отдаете уже 200 тыс)

[Профессионал]

То есть народ сидит на чемодане с баксами и гадает: взять сразу или в кредит?
Для меня лично нет ничего нереальнее, чем насобирать.

Конечно - деньги могут приносить % больше, чем выплата по кредиту. Тут взвешиваешь: если они стабильно работают - стоит брать кредит. Если не очень - можно сразу отдать (если есть сумма). Мне вот нужна сумма довольно значительная, выплачивая % по которой (в случае, если я возьму кредит) я буду отдавать более 60% своего заработка. И надолго. Плюс нужно изыскать резервы на ремонт. И постоянно думать о сохранении, как минимум, такого же уровня з/п (что конечно хорошо, но все таки не может не тревожить).

П.С. Не стоит забывать, что 100% кредита на квартиру дают редко. Обычно 30% взнос собственных средств!

[Erzulie]

Обычно банк идет на встречу и разрешает самому найти покупателя.

Да-да! А еще он любезно разрешает продолжить срок ипотечного кредита, и вместо, скажем, 20 лет, предложит выплачивать лет 30) Проценты-то все равно капают.

А в случае, даже если Вы и найдете покупателя, и выплатите банку все причитающееся, то сумма на руках останется мизерная (даже если и останется), а с голой (_._) и без жилья сидеть грустно. Особенно, когда тебе уже не 30, а 40, и когда ты ответственен за жену и детей.

[Erzulie]

Конечно - деньги могут приносить % больше, чем выплата по кредиту. Тут взвешиваешь: если они стабильно работают - стоит брать кредит. Если не очень - можно сразу отдать (если есть сумма). Мне вот нужна сумма довольно значительная, выплачивая % по которой (в случае, если я возьму кредит) я буду отдавать более 60% своего заработка. И надолго. Плюс нужно изыскать резервы на ремонт. И постоянно думать о сохранении, как минимум, такого же уровня з/п (что конечно хорошо, но все таки не может не тревожить).

Абсолютно верно. У нас ситуация та же. Несмотря на то, что у нас уровень зп сохраняется, и даже увеличивается, прессинг по поводу необходимости сохранения, как минимум, такого же уровня з/п - ужасен.

[Профессионал]

Но я все равно буду в долги влазить. У меня нет выхода: или оставлять все как есть, или рисковать. Правда, у меня есть кое-какая база в виде существующей квартиры...Но в идеале я бы не хотел ее продавать вообще. Вообщем, жду появления на рынке нормальных предложений (а это, по моему мнению, 1200-1300 долларов за новострой в сданном доме в приморском районе) - и вперед.

[Sasha!]

Вот, к примеру, такое
Что происходит, если я не могу вовремя выплачивать задолженность по кредиту?

Если не выплачивается кредит, то специалист по кредиту в лице девушки начинает обзванивать Вас и с мольбой уговаривает заплатить. Так может быть несколько месяцев подряд. Потом она просит заплатить хоть 100 уе из всей суммы. Потому что ИХ ШТРАФУЮТ за невыплату. ИХ.
В банке аваль (речь об Одессе) до суда дело ни разу не дошло - весь этот геморрой банку не нужен. В любой момент Вы можете сжалится над оштрафованной девушкой, продать квартиру и закрыть вопрос)

[Sasha!]

А еще можно на форуме напугаться до смерти, снимать квартиру, тем самым выплачивать чужой кредит и показывая дули, получать удовольствие со словами: зато я не покупал сюда шкаф!
Но по-моему, отношение к кредиту не сильно влияет на падение цены квартир

[Профессионал]

Кстати, к тому времени будем в Европе, можно будет перекредитоваться под низкий процент...

[Скрытик]

Да-да! А еще он любезно разрешает продолжить срок ипотечного кредита, и вместо, скажем, 20 лет, предложит выплачивать лет 30) Проценты-то все равно капают.

А в случае, даже если Вы и найдете покупателя, и выплатите банку все причитающееся, то сумма на руках останется мизерная (даже если и останется), а с голой (_._) и без жилья сидеть грустно. Особенно, когда тебе уже не 30, а 40, и когда ты ответственен за жену и детей.

Банку Ваша квартира абсолютно не нужна. Ваша же через 10 лет с ремонтом будет стоить в разы больше чем сейчас. Вот в случае такого кризиса остаток денег кладем на депозит и доживаем свои дни в съемной квартире оплачивая ее на проценты. Возможно в пригороде.
А как Вам другой не менее реальный вариант?
Чрез 10 лет у Вас в банке уже 150 000 баксов и вы уже предвкушаете скорую покупку квартиры, пусть даже с небольшим кредитом. И тут случается непредсказуемое - банк лопается, к примеру, или Ирак таки изготавливает атомную бомбу и нападает на США или, ой не буду - самому страшно... И остаётесь вы на руках с договором и без денег - а ведь вы Честно отдали банку то что копили в течении 10 лет (ситуация виденная многими из нас после распада СССР).
Кто останется в выигрыше - тот кто влез в кабалу или тот кто решил накопить?

[Erzulie]

Sasha!

Суммы кредитования у каждого разные. Мы не видим необходимости лезть из кожи вон, чтобы брать в кредит 50 тыс. И купить что? Однокомнатную квартиру? Хозяин-барин, конечно

[Erzulie]

Скрытик

Может быть все, что угодно. В данный момент именно нашей семье так выгодно. Впрочем, 1,200-1,300 за сданный новострой в Приморском можно и рискнуть, однозначно. Только в данный момент цены слегка невменяемы, чтобы лезть в кабалу.

[Erzulie]

Еще скажу такую вещь. За ремонт Вы вряд ли получите реальную стоимость "вбуханных" туда денег. Покупатель покупает метры, а не чье-то видение быта.

[Скрытик]

Еще скажу такую вещь. За ремонт Вы вряд ли получите реальную стоимость "вбуханных" туда денег. Покупатель покупает метры, а не чье-то видение быта.

Дело не в ремонте. Дело в долларовой инфляции. Не 13% в год, конечно, но она есть и с ней то уж точно нужно считаться.

[Erzulie]

А еще можно на форуме напугаться до смерти, снимать квартиру, тем самым выплачивать чужой кредит и показывая дули, получать удовольствие со словами: зато я не покупал сюда шкаф!
Но по-моему, отношение к кредиту не сильно влияет на падение цены квартир

О, да. Еще по поводу выплаты чужих кредитов. Если бы квартира, которую мы снимаем за 300, и которая была куплена за 70,000, была бы куплена в кредит, то за 20 лет (период ее окупаемости при самых благоприятных условиях) хозяйка бы вынуждена была уплатить что-то около 140,000. Вместо номинальных 70,000.

[Erzulie]

Дело не в ремонте. Дело в долларовой инфляции. Не 13% в год, конечно, но она есть и с ней то уж точно нужно считаться.

Считаться (или бороться) я могу только путем повышения стоимости своих услуг. Что, впрочем, я и делаю постепенно. Попутно находя более другие, новые и прибыльные занятия. Т.к. на инфляцию я влиять не могу, могу только делать все, от меня зависящее, чтобы инфляция меньше влияла на меня.

[5had0w]

Только в данный момент цены слегка невменяемы, чтобы лезть в кабалу.

Вот в этом-то и вся проблема с кредитом - при сегодняшних ценах даже кредит доступен лишь очень немногим. И проблема не в том, что надо отдавать большую часть зарплаты. А в том, за что надо отдавать эти деньги. Сейчас нам предлагают горбатиться всю жизнь за двухкомнатную хрущебу на Черемушках. А простоит ли та хрущеба до тех пор, пока я не выплачу кредит? И что она будет стоить к тому моменту? С новостроем тот же самый вопрос.