Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[enigma75]

Не могу понять- тут что тема где маклера и юристы друг на друга гонят?
Как тут бедному чайнику разобраться?

Вот и я о том же..продаю часть дома,разъезжаемся три семьи.Соседи не против,сына 17 лет есть куда перепрописать.Сейчас без работы,сын учится.Первая продажа,во владении 17 лет,не приватизирован.Здесь узнала кадастровый номер нужен,а денег нет его покупать у государства..И что делать?Жить всем на куче,пока кто-то в очередном скандале кого то не прирежет?
Хочется услышать четкий ответ,потому что слышу есть лазейки в законодательстве,можно обойтись без кадастрового номера.Что при самой продаже нужно будет брать форму№2 из жека о составе семьи(для нотариуса).Имеет ли значение что продаёт пенсионерка?(верующая,без иден.кода)
Какие ещё понадобятся документы,в связи с принятием нового налогового кодекса?
Хочется узнать какой всё же процент обдирания меня ждет.
И в каких случаях платит сам покупатель?
Как минимизировать расходы,ведь живем не шикуем((

[T1m]

скорее всего это типа такая конкуренция с юристами - "юристы хотят что бы вы потратили больше денег, а мы подсказываем как их сэкономить. возьмите с продавца расписку и не нужно платить так много денег при покупке"

кстати да, не один раз это слышал и это говорит самое "дешевое звено" в схеме - купи недвижимость )))

[T1m]

Вот и я о том же..продаю часть дома,разъезжаемся три семьи.Соседи не против,сына 17 лет есть куда перепрописать.Сейчас без работы,сын учится.Первая продажа,во владении 17 лет,не приватизирован.Здесь узнала кадастровый номер нужен,а денег нет его покупать у государства..И что делать?Жить всем на куче,пока кто-то в очередном скандале кого то не прирежет?
Хочется услышать четкий ответ,потому что слышу есть лазейки в законодательстве,можно обойтись без кадастрового номера.Что при самой продаже нужно будет брать форму№2 из жека о составе семьи(для нотариуса).Имеет ли значение что продаёт пенсионерка?(верующая,без иден.кода)

не приватизирован только участок или и дом тоже?
нужна будет справка о прописаннных
не важно кто продает (главное что бы была в здравом уме и трезвой памяти) - штамп о том что может совершать платежи без кода в паспорте есть?

Какие ещё понадобятся документы,в связи с принятием нового налогового кодекса?
Хочется узнать какой всё же процент обдирания меня ждет.
И в каких случаях платит сам покупатель?
Как минимизировать расходы,ведь живем не шикуем((

вообщем в вашем варианте можете только поделить 1% гос.пошлины с покупателем - это как договоритесь

по поводу кад. номера - единственный более менее нормальный вариант, через суд... для этого нужно найти нотариуса который согласится на основании решения суда провести сделку

[enigma75]

не приватизирован только участок или и дом тоже?
платежи без кода в паспорте есть?вообщем в вашем варианте можете только поделить 1% гос.пошлины с покупателем - это как договоритесь
по поводу кад. номера - единственный более менее нормальный вариант, через суд... для этого нужно найти нотариуса который согласится на основании решения суда провести сделку

Дом и участок не приватизированы.Документ о том что можно делать платежи без кода есть.Теперь что нужно подавать иск в суд?Как сформулировать заявление или как осуществить это?

[T1m]

Дом и участок не приватизированы

сначала нужно приватизировать, хотя бы дом... до приватизации ничего продать нельзя, т.к. это не является вашим имуществом...

[enigma75]

сначала нужно приватизировать, хотя бы дом... до приватизации ничего продать нельзя, т.к. это не является вашим имуществом...

Насколько мне известно приватизация стоит 3-4 тыс.у.е.Туда же кадастровый номер входит...простите,в том случае когда приватизируется и зем.участок?

[T1m]

Насколько мне известно приватизация стоит 3-4 тыс.у.е.Туда же кадастровый номер входит...простите,в том случае когда приватизируется и зем.участок?

к сожалению без приватизации дома (или/и участка), продать ничего не возможно...

[Натин]

Вот и я о том же..продаю часть дома,разъезжаемся три семьи.Соседи не против,сына 17 лет есть куда перепрописать.Сейчас без работы,сын учится.Первая продажа,во владении 17 лет,не приватизирован.Здесь узнала кадастровый номер нужен,а денег нет его покупать у государства..И что делать?Жить всем на куче,пока кто-то в очередном скандале кого то не прирежет?
Хочется услышать четкий ответ,потому что слышу есть лазейки в законодательстве,можно обойтись без кадастрового номера.Что при самой продаже нужно будет брать форму№2 из жека о составе семьи(для нотариуса).Имеет ли значение что продаёт пенсионерка?(верующая,без иден.кода)
Какие ещё понадобятся документы,в связи с принятием нового налогового кодекса?
Хочется узнать какой всё же процент обдирания меня ждет.
И в каких случаях платит сам покупатель?
Как минимизировать расходы,ведь живем не шикуем((

Часть дома-можно продать без получения кадастрового номера. Если дом в собственности ( какие документы на часть дома)
Дополнительно нужно будет взять справку, о том, что кодастровый номер не присвоен.
Справка о составе семьи-обязательна
Иден. код все же придеться получить-хотя не уверена, проще получить.
Ваши соседи должны дать согласие на продажу.
При сделке (купля-продажа) 1% от реальной стоимости.
С сыном 17 лет-лучше проити опекунский совет, так будет спокойней для покупателя

[ВВК_]

к сожалению без приватизации дома (или/и участка), продать ничего не возможно...

ты еще забыл сказать что при продаже продавец должен будет уплатить 5% налог, потому как в собственности менее 3-х лет

[enigma75]

ты еще забыл сказать что при продаже продавец должен будет уплатить 5% налог, потому как в собственности менее 3-х лет

В собственности 17лет,я выше написала...

[Натин]

В собственности 17лет,я выше написала...

Какие есть документы на дом?

[enigma75]

Какие есть документы на дом?

Договор купли-продажи,тех паспорт,и документ от 1965 года о выделение участка под строительство и
обслуживание дома-на старых хозяев,которые строили.Потом хозяева разругались и попродавали свои части дома.Таким образом родители купили уже раздельные часть дома.

[T1m]

Договор купли-продажи

нотариальный?

если был договор к-п значит дом уже был приватизирован...

[T1m]

ну вот

посмотрите сколько ответов маклеров в этой теме, что продавать часть дома без кадастрового номера абсолютно законно... причем они эту туфту гонят и нотариусам и юристам ))) тут вопрос просто в том кому что нужно, и где оканчивается ответственность... вот если начнут маклера юридически отвечать за свои действия/советы, например при признании сделки недействительной, тогда они будут думать - что, да как...

Часть дома-можно продать без получения кадастрового номера. Если дом в собственности

по поводу грамотности и законности и как риелторы переживают за интересы клиента

[Натин]

Договор купли-продажи,тех паспорт,и документ от 1965 года о выделение участка под строительство и
обслуживание дома-на старых хозяев,которые строили.Потом хозяева разругались и попродавали свои части дома.Таким образом родители купили уже раздельные часть дома.

Вот этот договор купли-продажи и является Вашим главным правоустанавливающим документом.
От него и пляшим.
На основании этого док. Вам принадлежит часть дома? Есть ли пристройки, которые в тех\паспорте не обозначены?

[Натин]

ну вот


по поводу грамотности и законности и как риелторы переживают за интересы клиента

Если Вы чего то не знаете, это не стыдно. Просто учитесь, совершенствуйтесь. Рекомендую прозвонить знакомых нотариусов, уточнить, можно проконсультироваться с штатным юристом (там где выдают кадастровые номера). И будет Вам счастье!

[T1m]

Если Вы чего то не знаете, это не стыдно. Просто учитесь, совершенствуйтесь. Рекомендую прозвонить знакомых нотариусов, уточнить, можно проконсультироваться с штатным юристом (там где выдают кадастровые номера). И будет Вам счастье!

))) если вы нашли пару нотариусов, которые или слишком глупы или им все пофик или им нужно с кредитом расплачиваться, и они решили что самые умные, поделив требования к договорам к-п/дарения/мены целого недвижимого имущества и его части, и забив на "аналогию закона" - это не значит что они верно поступают... в случае оспаривания такой сделки заинтересованным лицом, отсутствие кадастрового номера сыграет очень весомую роль... но как я и говорил, кому что - кому впарить побыстрее (маклер), а кому минимизировать риски клиента (юрист/нотариус)... просто почему то маклера считают себя юристами и дают всем консультации основываясь на мнении какого то юриста/нотариуса, которое им подходит...

имхо - каждый должен заниматься своим делом

[enigma75]

Вот этот договор купли-продажи и является Вашим главным правоустанавливающим документом.
От него и пляшим.
На основании этого док. Вам принадлежит часть дома? Есть ли пристройки, которые в тех\паспорте не обозначены?

Прошу прощения что выпала из дискуссии,свет отключали..
Договор купли-продажи еще с 80-х годов.Тогда еще не было приватизации наверное...
Все постройки что делались,были введены в эксплуатацию.
Просто разные риэлтора приходят и говорят разные ставки налога,я в шоке...

[T1m]

Прошу прощения что выпала из дискуссии,свет отключали..
Договор купли-продажи еще с 80-х годов.Тогда еще не было приватизации наверное...
Все постройки что делались,были введены в эксплуатацию.
Просто разные риэлтора приходят и говорят разные ставки налога,я в шоке...

вы же говорили что в собственности 17 лет, т.е. примерно с 1994 года...

проще всего, что бы мы тут не гадали и не вводили в заблуждение - возьмите имеющиеся документы и подойдите к любому нотариусу, он все расскажет, в т.ч. и по налогам...

[enigma75]

вы же говорили что в собственности 17 лет, т.е. примерно с 1994 года...

проще всего, что бы мы тут не гадали и не вводили в заблуждение - возьмите имеющиеся документы и подойдите к любому нотариусу, он все расскажет, в т.ч. и по налогам...

прошу прощения за путаницу,спешила написать -27 лет в собственности.К нотариусу ходила,он без сделки не консультирует!Сказал приходи оформлять,тогда и будем говорить.Например:по Б.Хмельницкого,недалеко от ЗАГСа,не хочу фамилию говорить.И ещё один такой нотариус,по ул.Столбовая.Везде как говориться,отворот-поворот.
Не обратила внимание что вместо двойки,единицу поставила.Повторюсь,выпала из форума,света не было..