Недвижимость и цены - вперед или назад?

[yurij33]

http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2009/07/13/165675

таки похоже шо курортники расчехлятся и за себе и за того парня....
Срочо надо вводить за каждый въезд до Одессы курортником сбор гривен 50-70 )))))))))))))))))))))))))))))

[eleYos]

тогда чем занимаются броккеры на биржах?

спекулируют

я не отрицаю, что можно инвестировать в бумаги, у которых короткий срок погашения
но большинство краткосрочных "инвестиций" - спекуляция

[yurij33]

спекулируют
я не отрицаю, что можно инвестировать в бумаги, у которых короткий срок погашения
но большинство краткосрочных "инвестиций" - спекуляция

Ща еше немного пооргазмирую))))))))))))))))))
Я шота такое слышал:
- мама я кажется немножко беременна

Мля у брокеров это бизнес (от грёбаный суржик) - это их ДЕЛО

[Wahrheit]

А что инвестирование не бывает краткосрочным

Нет. Это уже спекуляция.
Слушай, ну вникни в термины, а потом уже спорь.

Я же не говорю, что РН не будет падать. Но я утверждаю, что при сегодняшней ситуации РН еще долго может плавать в текущих ценах по причинам, приведенным выше.
А теперь причины обвала РН (то, что первое приходит в голову):
1. Долги ипотечников. Рано или поздно заложенные объекты выйдут на рынок. Это создаст дополнительное предложение, которое может вызвать резкое падение цен (если все сразу), либо (что более вероятно) постепенное давление на цены сверху, т.к. банки будут сбывать недвижку по мере необходимости.
2. Паника. Это самое сладкое слово для потенциальных покупателей. Легкую панику может вызвать первая значительная партия заложенных объектов. Ты уже говорил о возможном кратковременном РАЛЛИ. Думаю, что так и будет.
3. Девальвация гривни. Тема обсосанная, даже не буду вдаваться в подробности.
4. Падение доходов населения.

Все факторы в разной степени влияют на РН постоянно, но степень их влияния не одинаковая в разные временные интервалы. Это и создает колебания цен.
Что еще не ясно?

[spiderwick]

Именно так. Инвестирование подразумевает долгосрочное вложение средств в отличие от бизнеса.
Инвестирование в автомобили (долгосрочное) - это тупизм Зерно же не только не дает возможности долгосрочного инвестирования из-за ограниченного срочка годности, но и подразумевает доп. геморрои с хранением, перевозкой, сбытом.
Ты путаешься в терминах.
Инвестирование:
Бизнес:
Чувствуешь разницу?

Вы не чувствуете разницу между инвестированием и спекуляцией

Участки на фонтане покупали для того чтобы построить дома и сдавать в аренду??? Или для того чтобы перепродать? И в лучшем случае с домом а то и просто перепродать.

Новострои покупали для того чтобы обустроить аппартаменты и сдавать или перепродать??? Многим даже лень вкладывать деньги в ремонт.

А как правильно заметил Миша инвестиционных домов (аппартаментов) было построено не более десятка, потому что инвестировать хотели единицы, спекулировать - все.

[Lawyer]

А тем временем интересные предложения с ценой всего на 10% ниже рынка больше 2-х недель не задерживаются (новострой Таирова). Сейчас прозвонил по прошлонедельной Авизе, несколько интересных вариантов заавансировали...

[balanced]

А тем временем интересные предложения с ценой всего на 10% ниже рынка больше 2-х недель не задерживаются (новострой Таирова). Сейчас прозвонил по прошлонедельной Авизе, несколько интересных вариантов заавансировали...

авизо показатель конечно, это называется замануха "ой этот вариант уже заавансирован, но мы можем предложить...., а что ищете..."

[yurij33]

А тем временем интересные предложения с ценой всего на 10% ниже рынка больше 2-х недель не задерживаются (новострой Таирова). Сейчас прозвонил по прошлонедельной Авизе, несколько интересных вариантов заавансировали...

Странно шо по авизе те не сказали шо они типа уже пять раз как продались, а сейчас самый шо ни на есть шестой раз они уже под Авансом и этот Аванс их сейчас и уделает, потому что Он этот Аванс с очень сильным потециалом

[Ведьмочка]

Кто говорит, что денег много у людей. Проходя через дворы, обратите внимание, что звуки ремонтов практически не слышны. Если и слышно, то с одной 2 квартир или вообще тишина.
В прошлом году звуки перфоратора были слышны со всех сторон

[Wahrheit]

Вы не чувствуете разницу между инвестированием и спекуляцией

Это Вы мне говорите? *оглядываюсь

[yurij33]

..............................
Слушай, ну вникни в термины, а потом уже спорь.

Да какой спор ты чего.
Те термины это ничто, посреди тут нихто не хочет быть словом из "уголовного кодекса"
"СПЕКУЛЯНТ"
Все хотят быть обозваны новомлядским словом из "азбуки трейдера"
"ИНВЕСТОР"

[Lawyer]

авизо показатель конечно, это называется замануха "ой этот вариант уже заавансирован, но мы можем предложить...., а что ищете..."

Знаю эти разводы, не этот случай...

[Lawyer]

Кто говорит, что денег много у людей. Проходя через дворы, обратите внимание, что звуки ремонтов практически не слышны. Если и слышно, то с одной 2 квартир или вообще тишина.
В прошлом году звуки перфоратора были слышны со всех сторон

Зайдите в район где много новостроев, скажем Вильямса за Привалом. Там в обед нужно проходя мимо домов голос повышать...

[Ведьмочка]

Зайдите в район где много новостроев, скажем Вильямса за Привалом. Там в обед нужно проходя мимо домов голос повышать...

Я только переехала из новостроя, всего неделю назад. Даже там нет такого, как в прошлом году

[Скрытик]

Кто говорит, что денег много у людей. Проходя через дворы, обратите внимание, что звуки ремонтов практически не слышны. Если и слышно, то с одной 2 квартир или вообще тишина.
В прошлом году звуки перфоратора были слышны со всех сторон

У меня в доме 25 квартир. Так в 2х из них (на нами и рядом) капремонты. Над нами, правда перманентный - года 2 тянется , а рядом в этом году соседи затеяли. Капитальный.

[spiderwick]

Да какой спор ты чего.
Те термины это ничто, посреди тут нихто не хочет быть словом из "уголовного кодекса"
"СПЕКУЛЯНТ"

В принципе, "уголовный" оттенок это слово несет толко в постсоветском пространстве.
Попросту говоря:
Спекулянт - купил, ничего не вложил - продал.

Все хотят быть обозваны новомлядским словом из "азбуки трейдера"
"ИНВЕСТОР"

Инвестор - купил и получает доход, процент.

Так Wahrheit какой там доход планируется от 3х соток с сараем на Дачной, а от новостроя "от строителей", сдаем бомжам?

[iskom]

Значит так условия спора:
Цена до 12 февраля 2010 года должна упасть ниже 45 тыс. за 2-ку средний этаж в чешке?

Именно так.

[ВВК_]

Именно так.

На что спорим? Сколько блоков сока и какого?
ок. Только сообщи свое ФИО, телефон мобильный, рабочий. Можно в личку. При не выполнении договоренности попросим на главную страницу модератора повесить на доску позора.

[Wahrheit]

Так Wahrheit какой там доход планируется от 3х соток с сараем на Дачной, а от новостроя "от строителей", сдаем бомжам?

А какой доход планируется от владения коллекционным экземпляром автомобиля? И какой доход планируется от владения антиквариатом? Но это тоже инвестирование. Или ты будешь и с этим спорить? Доход в этих случаях - долговременный (вспоминаем отличия спекуляции и инвестирования) рост цены. На это и надеятся владельцы подобных объектов. Вот только в отличие от антиквариата, количество которого уже не увеличится, количество бетонометров будет увеличиваться с постройкой новых зданий.
Но еще один нюанс. Недвижимость будет дешеветь неоднородно, и не исключено, что цена на самые сладкие (по местоположению) объекты не изменится, а даже вырастет (Миша подумайте о Маразлиевской! ), в то время, как на Таирова (например) и в пригороде недвижка будет стоить сущие копейки.

[spiderwick]

А какой доход планируется от владения коллекционным экземпляром автомобиля? И какой доход планируется от владения антиквариатом? Но это тоже инвестирование. Или ты будешь и с этим спорить? Доход в этих случаях - долговременный (вспоминаем отличия спекуляции и инвестирования) рост цены. На это и надеятся владельцы подобных объектов. Вот только в отличие от антиквариата, количество которого уже не увеличится, количество бетонометров будет увеличиваться с постройкой новых зданий.

Вы сам признали что недвижка - это не антиквариат и не коллекционный автомобиль, за исключением, может, кавартиры в памятнике архитектуры с видом на оперный.

Тогда напрашивается логичный вопрос:
Чем занималость население 2005-2008 годы?
Выходит спекулировало, но никак не инвестировало!