ЖК Фаворит

[Александр-65]

Ну, вот скажите, сколько будет зарабатывать консьерж, сколько наше ОСМД будет ему платить? 1000-1500грн на одного? Т.е. 3000-4500 грн. в месц фонд ЗП консьержей? Работа, как я предполагаю, сутки через трое.
Так, какой "нормальный и адекватный" "среднего возраста" согласиться на ЗП в 1500грн. в месяц. Найти таких - задача оч. трудная.
А по поводу должностной инструкции - вы идеалист с оч. правильными мыслями.
Я бы вас в председателя ОСМД выдвинула. Мыслите конструктивно, есть четкое понимание что и как надо делать.

Спасибо за добрые слова.
По делу. В моем доме три консьержа, работают сутки через двое. З/п что-то р районе 1300 гр. Одна женщина предпенсионного возраста, живет пососедству. Вторая - пенсионного возраста, но вполне в здравом уме и твердой памяти. Третий мужчина - военный на пенсии, живет в нашем доме. Все нормальные адекватные люди. На такую зарплату не проживешь, но 1) если семью содержит муж, а это приработок, 2) если есть военная пенсия и работа находится в своем же доме... Во всяком случае, наш председатель не жалуется на нехватку кадров.
По поводу идеализма должностных инструкций. Как раз наоборот, я практик и поэтому все точки над і должны быть расставлены сразу и зафиксированы на бумаге. Кстати, это касается всех нанимаемых на работу людей. Иначе будут споры "это моя работа, а эта не моя" и т.п.

[Maksym@]

Спасибо за добрые слова.
По делу. В моем доме три консьержа, работают сутки через двое. З/п что-то р районе 1300 гр. Одна женщина предпенсионного возраста, живет пососедству. Вторая - пенсионного возраста, но вполне в здравом уме и твердой памяти. Третий мужчина - военный на пенсии, живет в нашем доме. Все нормальные адекватные люди. На такую зарплату не проживешь, но 1) если семью содержит муж, а это приработок, 2) если есть военная пенсия и работа находится в своем же доме... Во всяком случае, наш председатель не жалуется на нехватку кадров.
По поводу идеализма должностных инструкций. Как раз наоборот, я практик и поэтому все точки над і должны быть расставлены сразу и зафиксированы на бумаге. Кстати, это касается всех нанимаемых на работу людей. Иначе будут споры "это моя работа, а эта не моя" и т.п.

А какой у них график работы? Понятно, что 24 часа они на рабочем месте не находятся. У человека есть естественные потребности: поспать, поесть и т.п.

[Grand Fenix]

Да, утро задалось)))))
Извините, что не про консьержей....
Я с другой просьбой! Пожалуйста, все инвесторы, кто читает форум, сообщайте свое мнение о теплосчетчиках, а также измененные номера телефонов и адреса эл.почты в отдел продаж -777-777-0, [email protected], можно в личку- кому как удобно...

По теплосчетчикам:
Вариант №1 оптимальный
Вариант №2 - завышенная цена, в инете цены выше 3800грн. за аналогичный счетчик не видел
Выбор очевиден - мне подходит вариант №1!
По личным данным:
Мой телефон вы найдете в доп. соглашении к договору инвестирования в строительство(от руки написанно). Дело в том что много раз перед этим я давал свой новый номер Ирине с Атланты, она мне каждый раз говорила что номер внесен в базу данных, также дал копию паспорта с новой пропиской, после этого прошло некоторое время и я поехал подписывать доп. соглашение о переносе сроков сдачи ЖК, но что самое интересное и возмутительное так это то что в этом доп. соглашении все номера моих телефонов и адрес проживания никто не поменял, - все мои личные данные остались как в 2007г.
Елена, если я снова отправлю свой номер телефона, можете ли Вы гарантировать мне что на этот раз история не повторится?!

[Александр-65]

А какой у них график работы? Понятно, что 24 часа они на рабочем месте не находятся. У человека есть естественные потребности: поспать, поесть и т.п.

24 часа на рабочем месте. Но есть рядом комната отдыха с удобствами для естественных потребностей и окном на улицу (на входную дверь). Даже находясь в этой комнате и, например, кушая бутерброд с чаем, консьерж контролирует ситуацию. Примерно в полночь подъезд закрывается консьержем изнутри на ключ и человек спит до раннего утра, когда первые жильцы выходят на работу. Понятно, что иногда приходится открывать жильцам дверь и ночью, всякое может случиться. Смена караула утром.
Но у нас в Фаворите схема может быть и другой. Скорее всего, она и будет другой, т.к. у нас будет домофон, возможно будет ночная охрана двора (было здесь такое предложение). Это, конечно, надо будет учитывать и решеть проблему охраны территории и подъездов комплексно. Возможно с привлечением современной видеотехники.

[anather]

Предлагаю "не придумывать велосипед" в вопросе создания нашего ОСМД, а пойти к аналогичным организациям обслуживающих другие комплексы домов т.к. "Семь самураев", "Чудо город", Комплекс на Базарной 5. Последний наиболее схож с нашим у них пять 18-ти этажных домов, подземный паркинг и офисы. И попросить их поделится с Нами опытом создания и обслуживания домов. Я думаю и них больше опыта т.к они уже эксплуатируются несколько лет.

[mon69]

Кстати, все забыли, что у нас будет возможность подниматься в квартиры на лифте прямо с паркинга... Т.е. поток паркинг-квартиры-паркинг будет обособленным, минуя парадные.



Вопрос к ЕленеW: будет ли отопление этой зимой (это к нашим семейным размышлениям о сроках установки счетчика). Спасибо.

[Елена_W]

По теплосчетчикам:
Вариант №1 оптимальный
Вариант №2 - завышенная цена, в инете цены выше 3800грн. за аналогичный счетчик не видел
Выбор очевиден - мне подходит вариант №1!
По личным данным:
Мой телефон вы найдете в доп. соглашении к договору инвестирования в строительство(от руки написанно). Дело в том что много раз перед этим я давал свой новый номер Ирине с Атланты, она мне каждый раз говорила что номер внесен в базу данных, также дал копию паспорта с новой пропиской, после этого прошло некоторое время и я поехал подписывать доп. соглашение о переносе сроков сдачи ЖК, но что самое интересное и возмутительное так это то что в этом доп. соглашении все номера моих телефонов и адрес проживания никто не поменял, - все мои личные данные остались как в 2007г.
Елена, если я снова отправлю свой номер телефона, можете ли Вы гарантировать мне что на этот раз история не повторится?!

Я не лично Вас призывала отправлять тел. Мы же знаем- кто Вы, а теперь и знаем Ваше мнение по счетчикам. Спасибо.
Просьба с тел относится к тем, у кого они поменялись, и ко всем- у кого есть эл адреса, чтобы отправлять информацию. В возмутительной ситуации- разберусь, если у Вас новый номер-отправьте.

[Елена_W]

Кстати, все забыли, что у нас будет возможность подниматься в квартиры на лифте прямо с паркинга...

Вопрос к ЕленеW: будет ли отопление этой зимой (это к нашим семейным размышлениям о сроках установки счетчика). Спасибо.

Вопрос пока открытый по отоплению. Установка счетчиков возможна не раньше начала декабря.

[lenochka15l]

Предлагаю "не придумывать велосипед" в вопросе создания нашего ОСМД, а пойти к аналогичным организациям обслуживающих другие комплексы домов т.к. "Семь самураев", "Чудо город", Комплекс на Базарной 5. Последний наиболее схож с нашим у них пять 18-ти этажных домов, подземный паркинг и офисы. И попросить их поделится с Нами опытом создания и обслуживания домов. Я думаю и них больше опыта т.к они уже эксплуатируются несколько лет.

Никто бесплатно таким опытом делиться не станет,я думаю! Только если нет близких знакомых...
Александр65 уже выкладывал инфо о том,как,когда должно создаваться ОСМД.
Нужно понимать,что ОСМД можно создать после сдачи и что понадобиться помощь в сборе людей на общее собрание и т.д,времени на создание не так много будет.

[anather]

Я не пытаюсь кого-то нагрузить бессмысленной забавой. Готов сам посильно участвовать в решении этих вопросов.

[lenochka15l]

У вас есть знакомые,кто создавал ОСМД в этих домах?

[Osa2]

Опыт создания ОСМД в доме на Скворцова, 4 пригодится?

[lenochka15l]

Опыт создания ОСМД в доме на Скворцова, 4 пригодится?

Даже очень!!!

[Александр-65]

Предлагаю "не придумывать велосипед" в вопросе создания нашего ОСМД, а пойти к аналогичным организациям обслуживающих другие комплексы домов т.к. "Семь самураев", "Чудо город", Комплекс на Базарной 5. Последний наиболее схож с нашим у них пять 18-ти этажных домов, подземный паркинг и офисы. И попросить их поделится с Нами опытом создания и обслуживания домов. Я думаю и них больше опыта т.к они уже эксплуатируются несколько лет.

Если Вы имеете в виду формальную сторону вопроса, то процедура везде одинакова, она прописана законодательно - ничего не добавишь, ничего не выкинешь. Конечно могут быть ньюансы, о которых узнаешь только набив лоб. Было бы неплохо о них узнать и, если есть такая возможность, то будущий председатель, которому предстоит бегать по инстанциям, был бы очень благодарен. Ну я так думаю.

[Soaring_above_the_sea]

Так что, будем организовывать народную дружину? Как-то не хочется.

Народная дружина на латинском называется милиция.
Читаю мнение людей о защите своего обиталища и волосы дыбом встают, такое впечатление, что мы не в цивилизованной стране живём, а в Сомали.

"Дверь еще не подобрал. Вот посмотрите рекламу от одного производителя
http://videooboz.com/RU/video/6580/dver-yz-kytaya " - очень полезная дверь для лежачих больных, в случае пожара пожарникам будет легко помочь.

"))))) и кто еще тут за консьержек?) " - любители растопырить пальцы веером.

"Я тут еще за консьержек!
Если ориентироваться только на негатив, в этом негативе и будем жить." - Дорогой Александр, ни кто не против самих консьержек как таковых. Лично я в первую очередь за снижение расходов при проживании в данном доме. И в найме консьержей вижу лишние расходы которых можно избежать не нанимая консьержей.
В первый год после сдачи, на мне будет материальный прессинг в связи с ремонтом. Я всячески стараюсь минимизировать расходы уже сегодня, стараюсь сэкономить каждую копейку и вот выходит, что часть мною сэкономленного сегодня, я завтра должен буду отдать бабульке.
Вероятно через год я буду совсем не против консьержа, когда всё устаканиться, когда можно будет отдохнуть от самоблагоустройства.

[Александр-65]

... Дорогой Александр, ни кто не против самих консьержек как таковых. Лично я в первую очередь за снижение расходов при проживании в данном доме. И в найме консьержей вижу лишние расходы которых можно избежать не нанимая консьержей.
В первый год после сдачи, на мне будет материальный прессинг в связи с ремонтом. Я всячески стараюсь минимизировать расходы уже сегодня, стараюсь сэкономить каждую копейку и вот выходит, что часть мною сэкономленного сегодня, я завтра должен буду отдать бабульке.

Опять эти "бабульки"... Бабульки для мебели нам не нужны. Нужны люди, которые будут отрабатывать свою зарплату.
Что касается режима охраны и предстоящих расходов на ремонты, то, думаю, подавляющее большинство инвесторов в сходной с вами ситуации. Тем более, что стоимость ремонтов сейчас... Посему, здесь каждый высказывает свои мысли, мы спорим немножко, но будет так, как решит большинство. Вполне вероятно, что большинство как раз выскажется за экономвариант. Тем не менее, с консьержами или без, а какой-то режим охраны комплекса нам нужет. В противном случае, мы можем потерять больше, чем сэкономим.

[Soaring_above_the_sea]

В быту всякая трата средств должна быть оправдана.
Консьерж - для чего он необходим?!
Один мой родственник проживающий в Бруклине описывал консьержа в доме где проживает, так - здоровый негр (их четверо, по 12 часов/день-ночь), в униформе, находится в вестибюле дома за пультом. На пульт выведены переговорные устройства с каждой квартиры, мониторы видеонаблюдения с "тёмных" мест, паркинга, прачечной, крыши, детской площадки, спортплощадки. Также на пульте есть кнопки вызова экстренных служб, полиции, пожарников. Доступ к записям с видеокамер консьерж не имеет, все записи находятся на удалённом сервере, к записям имеют доступ владелец дома, полиция, ФБР и ювенальная служба. В обязанности консьержа входит помогать жильцам во всё, что касается быта. Принимает и передаёт корреспонденцию, следит за порядком на придомовой территории и в общественных местах, помогает пожилым людям с тяжестями, мамочкам с колясками и т.п. Так же он является посредником между жильцами, собственником дома, коммунальными службами. Вооружён дубинкой с электрошокером.
Дом на чуть более двести квартир, с зимним садом, с спортплощадкой, крытым двориком для отдыха с детьми (детская площадка).
Мой родственник пояснил, что это удобно, например когда сосед посреди ночи врубил громко музыку, достаточно было по домофону сказать об этом консьержу, что делал консьерж он не знает, но буквально через пять минут сосед утих.
Так вот, мой родственник платит за проживание в этом доме 2000 долларов в месяц. И мне понятна логика такой оплаты. Ты приходишь домой и отдыхаешь.
Да кстати, шлагбаум паркинга открывается по электронным ключам, в случае попытки несанкционированного въезда/выезда вылазят шипы встроенные в покрытие пандуса.

Теперь сравните бабульку за 1300-1500грн, у входа в парадную.

По поводу наших охранников. У меня есть знакомый который уже много лет работает в охранной фирме. Он в своё время охранял казино, был телохранителем сына одного бизнесмена. Так вот, основная масса охранников выполняют свои функции до определённой степени риска. Если риск ему покажется достаточно высоким, то такой охранник сворачивает удочки.
Был у него случай, когда он охранял офис торговой фирмы, гонял зевак, следил за клиентами и т.д. Пришли четверо бритоголовых качка к директору фирмы, каждый с "тяжестью у сердца", пришлось их пропустить. Директора пресанули. После на вопрос - Почему ты их пропусти, последовал ответ - А я что самоубийца?!

Поэтому мой совет, кто хочет безопасности - или платить большую тучу денег за полноценную охрану по всем канонам охраны объекта, или просто установить хорошую дверь с немецкими замками и сигнализацией самой квартиры, решётками на окнах и балконе.

[Chey]

У бабули будет пульт)) - пульт от телевизора))
Лучше подумать о техническом оснащении чем о том будет консьерж или нет.
Зачем нам брать человека и платить каждый месяц если можно поставить камеру в нужно месте. Конечно было бы шикарно с функцией записи на 2-3 дня чтобы в случае чего можно было даже посмотреть. Может даже среди наших жильцов есть спецы в данных вопросах? Или знакомые, друзья...

[ЗоСЬкО]

Почтовые ящики вообще не проблема. Проблему создали приколисты.



Вот пример на фото и делов то.

[Grand Fenix]

Вопрос пока открытый по отоплению. Установка счетчиков возможна не раньше начала декабря.

Когда планируете заключать договора по теплосчетчикам?
А отопление этой зимой считаю просто ненужным, т.к. мало кто будет зимой делать ремонты, тем более жить в нашем ЖК в этот период.