Хлебодарское ЖК "Малая Одесса"

[ketty]

Закон України «Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва» забезпечує комплексний підхід до подолання кризових явищ у будівництві та закладає основу подальшого розвитку цієї галузі.
Зокрема, Законом ще додатково зменшено інвестиційне навантаження на забудовників щодо пайової участі у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури, передбачено можливість відстрочення таких платежів на період кризи.
Знято відрахування на утримання пожежних команд згідно із Законом України «Про пожежну безпеку».
Внесено зміни до Законів України «Про природні монополії», «Про електроенергетику», «Про трубопровідний транспорт», якими передбачено відшкодування витрат, понесених забудовниками на будівництво мереж та об'єктів газо- та електропостачання.
Створено умови для залучення інвестицій та покращення фінансового стану будівельних компаній. Кредитно-фінансовим установам заборонено збільшувати відсоткову ставку за кредитами, отриманими фізичними та юридичними особами на придбання або будівництво житла.
Знято ризики відтоку вже залучених інвестицій шляхом впровадження мораторію на розірвання договорів, за якими здійснено повний розрахунок.
Закладено правову основу рефінансування комерційних банків на видачу кредитів забудовникам за спрощеною процедурою.
Предметом іпотеки віднині визнано об'єкт незавершеного будівництва та майнові права на нього. Дозволено проводити державну реєстрацію права власності на такі об'єкти в бюро технічної інвентаризації з метою подальшого продажу чи передачі в іпотеку. Це розширює можливості кредитування забудовників.
З метою формування платоспроможного покупця запроваджено два нові механізми залучення коштів фізичних осіб у будівництво: оренда житла з викупом та будівництво доступного житла.Спрощено дозвільні процедури у будівництві. Змінами до Закону України «Про планування і забудову територій» спрощується процедура отримання вихідних даних для здійснення проектно-вишукувальних робіт.
Унормовано повий механізм прийняття об'єкта в експлуатацію шляхом видачі відповідного Свідоцтва.
Передбачено штрафні санкції за порушення службовими особами строків видачі технічних умов щодо інженерного забезпечення об'єкта архітектури.
Змінами до Закону України «Про архітектурну діяльність» заборонено вимагати від замовників будівництва рішення архітектурно-містобудівної ради для подальшого розгляду і погодження містобудівної та проектної документації. Такі рішення носять рекомендаційний характер.
Забезпечено зменшення ризиків втрати земельної ділянки через припинення будівництва. Договори оренди земельних ділянок, на яких здійснюється житлове будівництво, на період кризи підлягають поновленню на ті самі строки і на тих самих умовах, що були передбачені цими договорами. Торгово-промисловій палаті України доручено розглядати звернення забудовників щодо надання їм довідки про зупинення (згортання діяльності) через обставини непереборної дії.

[elocman]

Инвесторы 7-го и 8-го домов! В четверг, 21 мая в 18.00 состоится собрание инвесторов на Прохоровской, 14. Просим быть обязательно!

[elocman]

Предметом іпотеки віднині визнано об'єкт незавершеного будівництва та майнові права на нього. Дозволено проводити державну реєстрацію права власності на такі об'єкти в бюро технічної інвентаризації з метою подальшого продажу чи передачі в іпотеку. Це розширює можливості кредитування забудовників.

Спаисбо за информацию.
Значит ли это, что мы, инвесторы, можем регистрировать наши квартиры в бюро инвентаризации?
Важен ли процент готовности жилья?

[Sklif]

Спаисбо за информацию.
Значит ли это, что мы, инвесторы, можем регистрировать наши квартиры в бюро инвентаризации?
Важен ли процент готовности жилья?

Пока регистрация в этих случаях только через суд. В принципе не очень сложно, но хлопотно. И, само собой, при наличии 100% оплаты.

[elocman]

Пока регистрация в этих случаях только через суд. В принципе не очень сложно, но хлопотно. И, само собой, при наличии 100% оплаты.

спасибо за ответ

[vvvikis]

можете на русский перевести о чем говорится здесь?

[vvvikis]

Закон України «Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва» забезпечує комплексний підхід до подолання кризових явищ у будівництві та закладає основу подальшого розвитку цієї галузі.
Зокрема, Законом ще додатково зменшено інвестиційне навантаження на забудовників щодо пайової участі у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури, передбачено можливість відстрочення таких платежів на період кризи.
Знято відрахування на утримання пожежних команд згідно із Законом України «Про пожежну безпеку».
Внесено зміни до Законів України «Про природні монополії», «Про електроенергетику», «Про трубопровідний транспорт», якими передбачено відшкодування витрат, понесених забудовниками на будівництво мереж та об'єктів газо- та електропостачання.
Створено умови для залучення інвестицій та покращення фінансового стану будівельних компаній. Кредитно-фінансовим установам заборонено збільшувати відсоткову ставку за кредитами, отриманими фізичними та юридичними особами на придбання або будівництво житла.
Знято ризики відтоку вже залучених інвестицій шляхом впровадження мораторію на розірвання договорів, за якими здійснено повний розрахунок.
Закладено правову основу рефінансування комерційних банків на видачу кредитів забудовникам за спрощеною процедурою.
Предметом іпотеки віднині визнано об'єкт незавершеного будівництва та майнові права на нього. Дозволено проводити державну реєстрацію права власності на такі об'єкти в бюро технічної інвентаризації з метою подальшого продажу чи передачі в іпотеку. Це розширює можливості кредитування забудовників.
З метою формування платоспроможного покупця запроваджено два нові механізми залучення коштів фізичних осіб у будівництво: оренда житла з викупом та будівництво доступного житла.Спрощено дозвільні процедури у будівництві. Змінами до Закону України «Про планування і забудову територій» спрощується процедура отримання вихідних даних для здійснення проектно-вишукувальних робіт.
Унормовано повий механізм прийняття об'єкта в експлуатацію шляхом видачі відповідного Свідоцтва.
Передбачено штрафні санкції за порушення службовими особами строків видачі технічних умов щодо інженерного забезпечення об'єкта архітектури.
Змінами до Закону України «Про архітектурну діяльність» заборонено вимагати від замовників будівництва рішення архітектурно-містобудівної ради для подальшого розгляду і погодження містобудівної та проектної документації. Такі рішення носять рекомендаційний характер.
Забезпечено зменшення ризиків втрати земельної ділянки через припинення будівництва. Договори оренди земельних ділянок, на яких здійснюється житлове будівництво, на період кризи підлягають поновленню на ті самі строки і на тих самих умовах, що були передбачені цими договорами. Торгово-промисловій палаті України доручено розглядати звернення забудовників щодо надання їм довідки про зупинення (згортання діяльності) через обставини непереборної дії.

что это значит перевидите.

[shaforost1984]

купите словарь

[николайчук]

Как добраться до Прохоровской 14 с Дерибасовской?

[Nyto4ka]

С Тираспольской площади,садитесь на 21-трамвай и едете на Прохоровскую до Пожарки,и чуть-чуть вниз спускаетесь.

[sonja]

Это было в ДЕКАБРЕ ,а вчера :
Нацбанк не поможет застройщикам
Дата: 2009-05-19 10:24
У Национального банка Украины нет возможностей для выкупа облигаций Государственного ипотечного учреждения на сумму 1 млрд. грн., которые должны быть направлены на финансирование достройки жилья со степенью готовности более 70%. Об этом сегодня сообщил заместитель начальника Управления разработки и реализации государственно-жилищных программ Министерства регионального развития и строительства Владимир. "Мы обратились к Национальному банку… Конечный результат на сегодняшний день негативный. Ответ Национального банка пришел в Министерство о том, что нет возможностей реализовать ценные бумаги, которые выпускает Государственное ипотечное учреждение. Поэтому этот один из реальных путей (достройка жилья со степенью готовности более 70% за государственные средства) пока нереальный", – сказал он.

[Sklif]

Это было в ДЕКАБРЕ ,а вчера :
Нацбанк не поможет застройщикам
Дата: 2009-05-19 10:24
У Национального банка Украины нет возможностей для выкупа облигаций Государственного ипотечного учреждения на сумму 1 млрд. грн., которые должны быть направлены на финансирование достройки жилья со степенью готовности более 70%. Поэтому этот один из реальных путей (достройка жилья со степенью готовности более 70% за государственные средства) пока нереальный", – сказал он.

К сожалению, это было ясно еще месяц назад.
У застройщиков исчезают последние иллюзии.
А у людей увеличивается геморрой

[Sklif]

купите словарь

Ну зачем же так, человек может просто не знать украинского.
Это означает, что можно переводить в собственность недострой. Путем достаточно сложной процедуры, но можно.
Это значит, что участок у застройщика (если он в аренде) отобрать значительно труднее.
И проценты по ипотеке вроде бы как поднимать низзя.
В общем, куча красивых фраз без обеспечения

Да, и разорвать договор инвестирования со 100% оплатой без согласия обоих сторон тоже низзя! А вот это пять! Сколько было заплачено за этот пункт, я и не знаю...

[ketty]

Деньги или метры? Или ничего...Чем чреваты для застройщика, просрочившего сдачу дома в эксплуатацию, требования инвестора о погашении облигаций?
ПОВОД В условиях строительного кризиса страдают не только инвесторы, но и сами застройщики. Ведь вряд ли неисполнение обязательств вследствие стагнации экономики можно вменять в вину одной из сторон сделки. Тем не менее инвесторы, вложившие средства в строительные облигации, все чаще стремятся расторгнуть отношения с застройщиками (в данном случае застройщик и эмитент облигаций рассматриваются как одно лицо), требуя вернуть им деньги. ЛІГА:ЗАКОН решила проанализировать возможности эмитентов облигаций.
ФАБУЛА
О том, что можно предпринять инвесторам в случае нарушения застройщиками условий договора, ЛІГА:ЗАКОН писала в материале "Целевые облигации". Правда, с принятием Закона "О предупреждении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства" у застройщиков появились дополнительные преференции.
В общих чертах механизм инвестирования в жилищное строительство посредством облигаций сводится к тому, что инвестор "дает в долг" застройщику определенную сумму денег в обмен на облигации, которые застройщик по окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию обязуется выкупить за некое количество квадратных метров жилья.
Облигации в данном случае согласно ст. 4 Закона "Об инвестиционной деятельности" могут быть только беспроцентными (целевыми), по которым базовым товаром выступает единица недвижимости (см. "Справку").
Итак, если застройщик эмитировал облигации и продал их инвестору, заключив с ним договор, предусматривающий передачу жилья в обмен на облигации (далее - договор), то он до окончания срока обращения облигаций (указанного в проспекте эмиссии облигаций) "должен" инвестору не деньги, а некую долю недвижимости.
Однако уже по истечении этого срока требование о погашении облигаций исключительно "натурой" снимается, что делает возможным выкуп облигаций за денежные средства по их номинальной стоимости (что представляется не очень удобным, поскольку свободные средства в строительстве - дефицит).
Тем не менее застройщикам, опоздавшим со сдачей дома менее чем на полтора года, требование о принудительном выкупе облигаций пока не грозит. Согласно ст. 3 Закона "О предупреждении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства":
Застройщики, опоздавшие со сдачей дома менее чем на 18 месяцев, защищены от досрочного расторжения договора и уплаты штрафных санкций
- инвесторы, оплатившие 100 % суммы договора, лишились права требовать расторжения договора;
- инвесторы, частично оплатившие облигации, могут требовать расторжения договора, однако застройщик имеет право возвращать уплаченные средства только после реализации объекта строительства;
- на протяжении этих 18 месяцев "нарахування та виплата забудовником штрафних санкцій, передбачених договорами, та стягнення коштів, передбачених статтею 625 Цивільного кодексу України, не здійснюється".
Таким образом, законодатель помог застройщику на период кризиса (точнее, до 1 января 2012 года) избежать исков о возмещении номинальной стоимости облигаций и убытков в случае нарушения условий договора.
Более того, застройщику стало выгодно, задержав сдачу дома (не более чем на 18 месяцев), по согласию сторон выплатить инвестору стоимость облигаций, а затем при наступлении более благоприятных условий продать недвижимость по куда более высокой цене. Но это если повезет и кризис продлится не долго.
Инвестор в таком случае также не остается в накладе, поскольку средства, возвращенные в обмен на облигации, можно более выгодно, чем раньше, вложить в недвижимость, значительно упавшую в цене за последние месяцы.
Если же застройщик не в состоянии достроить объект и задерживает его сдачу дольше льготного срока, то инвестор получает право заявить иск о возмещении:
- номинальной стоимости облигаций;
- штрафных санкций, предусмотренных договором (начисленных с момента предъявления требования, то есть после 18 месяцев);
- 3 % годовых и инфляционных потерь (с момента возникновения обязательства вернуть деньги);
- имущественного и морального ущерба.
Если первые три пункта практически бесспорны, то относительно четвертого можно поспорить, ведь истец еще должен доказать наличие и размер ущерба (ст. 623 ГК). А вот отсутствие вины уже придется доказывать застройщику (ст. 614 ГК), поскольку в гражданском праве действует презумпция вины.
Кризис в строительстве можно попытаться признать обстоятельством непреодолимой силы
Правда, существует мнение, что п. 8 ст. 3 Закона "О предупреждении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства" (см. "Нормативное сопровождение") можно толковать как прямое предписание Торгово-промышленной палате Украины рассматривать финансовый кризис в строительстве как обстоятельство непреодолимой силы и предоставлять застройщикам в связи с этим справки о приостановлении деятельности.
Соответственно, многие застройщики могут быть освобождены от возврата инвесторам вложенных средств. Однако поскольку закон не говорит об этом прямо, то без дополнительных разъяснений и позиции высших судебных инстанций надеяться на признание кризиса в отрасли форс-мажором весьма опрометчиво (см. "Кризис как форс-мажор?").
Эксперты отмечают еще один нюанс: по истечении срока обращения облигаций инвестор может предъявить требования о предоставлении ему любых квадратных метров соответствующей недвижимости, которой владеет застройщик, доказывая несостоятельность договора резервирования определенной квартиры (или условия о резервировании в основном договоре). Вопрос правомерности такого договора (условия) пока остается спорным, несмотря на его широкое практическое применение и общегражданский принцип свободы договора.
Посему если суд признает правоту инвестора, то застройщик вынужден будет передать ему в собственность другую недвижимость соответствующей площади. Хотя с учетом снижения ее стоимости и ущерба от изъятия денежных средств из строительства это может быть неплохим выходом из ситуации (ведь реализовать недострой для получения свободных средств сейчас вряд ли удастся).
В любом случае дело до суда лучше не доводить. Специалисты советуют эмитентам, знающим, что у них может возникнуть проблема с выплатами по облигациям, немедленно начать работу над подготовкой реалистичного плана реструктуризации. О том, как эффективно осуществить реструктуризацию, можно узнать из материала "Реструктуризация обязательств эмитентов корпоративных и муниципальных облигаций в условиях финансового кризиса: горький опыт несовершенного законодательства ".
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Итак, кризис в строительной отрасли отразился не только на инвесторах, но и на застройщиках в первую очередь. Посему законодатель все же решил защитить не слишком злостных нарушителей от досрочного расторжения договоров и "выкачивания" средств из строительства, и так дышащего на ладан, временно ограничив возможности инвесторов, в том числе купивших облигации, вернуть вложенные средства.
Тем не менее если инвестор предъявляет требования о выкупе облигаций после завершения срока их обращения по номинальной стоимости, а застройщик имеет возможность их удовлетворить, это может быть выгодно обеим сторонам (с требованием о возмещении убытков можно поспорить). Если же средств у застройщика нет, то и возвращать инвестору попросту нечего (к слову, аналитики считают, что наибольшую волну дефолтов по облигациям стоит ожидать в 2009 году).
НОРМАТИВНОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ
Согласно п. 8 ст. 3 Закона "О предупреждении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства", "Торгово-промисловій палаті України розглядати звернення суб'єктів господарської діяльності, що здійснюють будівництво (забудовників), щодо надання їм довідки про зупинення (припинення) діяльності внаслідок дії обставин непереборної сили".
СПРАВКА
Согласно Закону "О ценных бумагах и фондовом рынке",
"Облігація - цінний папір, що посвідчує внесення його власником грошей, визначає відносини позики між власником облігації та емітентом, підтверджує зобов'язання емітента повернути власникові облігації її номінальну вартість у передбачений умовами розміщення облігацій строк та виплатити доход за облігацією, якщо інше не передбачено умовами розміщення.
Цільові облігації - облігації, виконання зобов'язань за якими дозволяється товарами та/або послугами відповідно до вимог, встановлених умовами розміщення таких облігацій".

[Sklif]

Деньги или метры? Или ничего...Чем чреваты для застройщика, просрочившего сдачу дома в эксплуатацию, требования инвестора о погашении облигаций?
[Цільові облігації - облігації, виконання зобов'язань за якими дозволяється товарами та/або послугами відповідно до вимог, встановлених умовами розміщення таких облігацій".

Оно и понятно. Вот только никаких облигаций по Хлебодарскому нет.
А на нет - и суда нет.
С чем вполне могу согласится в приведенном материале - до суда лучше не доводить. Потому как одно дело принятие судебного решения, а другое - его исполнение.

[shaforost1984]

все вот эти умные слова и статьи которые мы находите в интернете или газетах наших вопросов не решат, лишняя трата времени…. поэтому советую лучше собираться чаще и решать вопросы на собраниях. На государственные деньги даже не рассчитывайте, это полный бред; если они на каждый недострой будут по лимону раскидывать то у бюджета денег не хватит.. давить надо только на нашу родную контору, они являться виновниками всего этого…..

[elocman]

Напоминаю, что завтра, 21 мая, в 18.00, на ул.Прохоровская 14, состоится собрание инвесторов 8 и 7 домов. Просим быть.

[sonja]

Почему 7 и 8 ,а остальные? МОЖЕТ В ОФИСЕ ЧЕРНОМОРЬЯ В 17.00

[sonja]

НАДО ДАВИТЬ НА ЧЕРНОМОРЬЕ

[jkon]

А что находится на Прохоровской, 14?
Может, действительно, в офисе Черноморья.