Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[нат0206]

Всем кто откликнулся спасибо за ответы. Как узнать дочка собственник недвижемости или нет?
Квартиру покупал муж до женитьбы. Потом прописал меня, а после рождения дочь.

Можно выписать перед сделкой. У нас знакомые недавно продавали квартиру, так и поступили. Никаких проблем не возникло. У них ребенок четырехлетний.

[T1m]

Всем кто откликнулся спасибо за ответы. Как узнать дочка собственник недвижемости или нет?
Квартиру покупал муж до женитьбы. Потом прописал меня, а после рождения дочь.

ни вы, ни дочь не собственники

а вообще нужно смотреть правоустанавливающий документ, кто в нем указан - тот и собственник

[нат0206]

А в каких случаях ребенок считается собственником?

[T1m]

А в каких случаях ребенок считается собственником?

в тех же самых что и взрослый - недвижимость не его имя куплена, подарена, приватизированна и т.д.

[Профессионал]

Не забудьте, что "выписать" ребенка можно с разрешения опекунского совета (и куда то сразу прописать).

[Одессит44]

Подскажите пожалуйста, как сейчас осуществляются расчеты за недвижимость? суммы солидные, не возят же их в сумках к нотариусам? Сейчас беспредельщиков полно, могут просто отобрать сумку. Как цивилизованно и с максимальной безопасностью для покупателя-продавца осуществить расчеты?
Спасибо!

[Королева Марго]

Возят в сумках, возят в рюкзаках. Просто ехать с сумкой-рюкзаком нужно не одному и на машине.

И не сообщать об этом знакомым.

[Одессит44]

Возят в сумках, возят в рюкзаках. Просто ехать с сумкой-рюкзаком нужно не одному и на машине.
И не сообщать об этом знакомым.

Странное вы что то говорите. О предстоящей сделке знает агентство, а значит и весь город.
Есть же какие то цивилизованные современные способы? Вот как то люди через депозитарные ячейки расчитываются?

[ВВК_]

Странное вы что то говорите. О предстоящей сделке знает агентство, а значит и весь город.
Есть же какие то цивилизованные современные способы? Вот как то люди через депозитарные ячейки расчитываются?

та не вопрос берите охрану стоит в районе 100 баксов. У нас в агенстве для клиентов даже бесплатно.

[Королева Марго]

Ну, теоретически можно привести в банк нотариуса и из своей ячейки вынести деньги. Разумеется, придется оплатить и за выезд нотариуса и банку за место.

Непосредственно через ячейку – это у нас сложно. При аренде ячейки у банка по договору доступ к ней имеет только лицо, заключившее договор. Если хотите чтобы кто-то кроме вас мог ей воспользоваться, то нужно дать нотариальную доверенность.

[ВВК_]

Ну, теоретически можно привести в банк нотариуса и из своей ячейки вынести деньги. Разумеется, придется оплатить и за выезд нотариуса и банку за место.

Непосредственно через ячейку – это у нас сложно. При аренде ячейки у банка по договору доступ к ней имеет только лицо, заключившее договор. Если хотите чтобы кто-то кроме вас мог ей воспользоваться, то нужно дать нотариальную доверенность.

Да кстати не проблема вызвать нотариуса в банк, было не мало таких сделок

[Mireille]

Подскажите, как сейчас с землей, вытяги уже выдают?

[T1m]

Подскажите, как сейчас с землей, вытяги уже выдают?

нет, пока что нет органа...

[Monat]

Подскажите пожалуйста, как сейчас осуществляются расчеты за недвижимость? суммы солидные, не возят же их в сумках к нотариусам? Сейчас беспредельщиков полно, могут просто отобрать сумку. Как цивилизованно и с максимальной безопасностью для покупателя-продавца осуществить расчеты?
Спасибо!

Знакомые продавали дом, за большую сумму, сделку проводили у нотариуса, но предварительно договорились об открытии счета покупателем и вся сумма была на счету, у продавца был свой счет, на него перевели деньги, были предупрежедны операционисты в банке (открыли счет в одном банке). После телефонного звонка, о получении денег, подписали все документы.
Может сумбурно написала, но сейчас в век такого электронного прогресса, вариантов наверное должно быть много. Могут наверное и нотариусы и маклера подсказать, у них опыта в этом поболее.

[Audace]

Ну, теоретически можно привести в банк нотариуса и из своей ячейки вынести деньги. Разумеется, придется оплатить и за выезд нотариуса и банку за место.

выезд нотариуса в банк аж 300 грн стоит

[нат0206]

Не забудьте, что "выписать" ребенка можно с разрешения опекунского совета (и куда то сразу прописать).

Я уже писала о том, что знакомые продали квартиру, выписали 4-летнего ребенка спокойно до сделки, правда, сразу прописали в другой (не своей) квартире, не надо было разрешение опекунского совета.

[МП]

Я уже писала о том, что знакомые продали квартиру, выписали 4-летнего ребенка спокойно до сделки, правда, сразу прописали в другой (не своей) квартире, не надо было разрешение опекунского совета.

Все верно, главное - куда-то прописать в другое место.

[ТИГРЮП]

Подскажите пожалуйста, как сейчас осуществляются расчеты за недвижимость? суммы солидные, не возят же их в сумках к нотариусам? Сейчас беспредельщиков полно, могут просто отобрать сумку. Как цивилизованно и с максимальной безопасностью для покупателя-продавца осуществить расчеты?
Спасибо!

самая лучшая без опасность -это молчание! сейчас холодно, поэтому деньги можно нести на себе под одеждой, сделав иммитацию , что они в руках, в сумке, но есть очень неплохой способ, провереный мной лично с моими знакомыми, это когда ты приходишь на сделку без денег...., конкретика в личке

[vagrand]

Странное вы что то говорите. О предстоящей сделке знает агентство, а значит и весь город.
Есть же какие то цивилизованные современные способы? Вот как то люди через депозитарные ячейки расчитываются?

Я бы никогда не подписал куплю-продажу не получив и не пересчитав деньги. Можно конечно и через банковский счет, но это потеря процентов.

[Натин]

Подскажите пожалуйста, как сейчас осуществляются расчеты за недвижимость? суммы солидные, не возят же их в сумках к нотариусам? Сейчас беспредельщиков полно, могут просто отобрать сумку. Как цивилизованно и с максимальной безопасностью для покупателя-продавца осуществить расчеты?
Спасибо!

Нотариус в договоре может прописать счет на который вы перечислети оговоренную сумму денег, после поступления денег подписывается акт и сделку можно регистрировать в БТИ. Но все это надо делать, только согласовывания с другой стороной и нотариусом.