Недвижимость и цены - вперед или назад?

[Librika]

ну Германии после войны дефицит жилья был огромен.
В том ж Кёльне после войны было всего одно неразрушенное здание (Кёльн-дом).
Но то как они поставили себя на ноги можно только позавидовать.
А играть с недвижкой там действительно не выгодно, что и сдерживает цены.

Просто у Германии есть админресурс, которому есть что стимулировать помимо рынка недвижимости.
У нас же об админресурсе в основном вспоминают лишь, когда возникают проблемы законом.
Называется почувствуйте разницу.

Для сравнения мировые цены на недвижимость http://kontrakty.com.ua/FOTOS/2009/20-21/32-33/karta_nedvizimost.jpg

[RJK]

Ты что такое говоришь? Экономика Украины не поддается экономическим законам. Она особенная

Мне кажется, наша экономика больше всего напоминает вот это:

Многоразовые механизмы экономических процессов Украины


Поэтому у нас всё причудливо...
Вот, к примеру, примерно так инвестора выходят в кэш


А вот и мы, специалисты форума, которые чутко наблюдают за РН:


П.С. Всех с прошедшей пятницей!!!

[Reva]

Я прошу простить, что в Германии ипотека менее развита?

Развита и не один десяток лет. Справок липовых не дают,законы о банкротстве проработаны, земля прозрачно выделяется,налоги на недвигу.

[Alex_on_Skoda]

вопрос к участникам разговора.
А что с другими городами?
Также?
Киев, Харьков, Донецк, Днепр, Крым?

[iskom]

Мдя...
Тема засыхает, похоже.
Жаль...

[Dave]

Мдя...
Тема засыхает, похоже.
Жаль...

А что ты ждал? Середина лета, жара6 или ты думаешь на наших пляжах вай фай присутствует?

[Lawyer]

Мдя...
Тема засыхает, похоже.
Жаль...

Все прогнозы высказаны, ждем....

А еще ждем очередной Авизо (как риэлтора) и смотрим тенденции рынка, пойдет вниз (вверх) тема сразу оживет, причем оживет скорее если вниз, т.к. если снова как до этого вверх будет пару пустых комента типа это все гон, нереально, хотелки и т.д. зато когда вниз.....

[iskom]

Все прогнозы высказаны, ждем....

А еще ждем очередной Авизо (как риэлтора) и смотрим тенденции рынка, пойдет вниз (вверх) тема сразу оживет, причем оживет скорее если вниз, т.к. если снова как до этого вверх будет пару пустых комента типа это все гон, нереально, хотелки и т.д. зато когда вниз.....

Оценивать тенденции рынка по Авизо???
Ну Вы, батенька, даете...

[yurij33]

Я это тока с пляжу вернувся, в Совике был...
Шота подозрительно пусто было, одни расссияне прибабаханные приехали матрасики надули, до буйков доплыли, привязались и давай жарится. Немного месных было, пото м Оежаня Протос пришол никто на его тело не кинувся он аж помоему расстроился. На входе охрана накинулася :
- берите на детей билетики по 10 грн и не харит нас шо они на подстилке, у вас загорают, нехай за чирик на топчане лежат.
Видать поганенько люди на пляжик ходют.

[Lawyer]

Оценивать тенденции рынка по Авизо???
Ну Вы, батенька, даете...

Есть другие варианты?

Понятно что там цена указана, от нее - 5-10% но тенденции будут налицо. У меня других вариантов самостоятельно проследить тенденции НЕТ, инет доски с частными объявлениями крайне бедны. А прозванивать понравившееся квартиры каждую неделю несерьезно...

[DenisK]

Авизо полностью зафлудили докризисными хотелками.
Ориентироваться по ситуации на рынке с помощью авизо - это наивно мягко говоря.

[Lawyer]

Авизо полностью зафлудили докризисными хотелками.
Ориентироваться по ситуации на рынке с помощью авизо - это наивно мягко говоря.

Какие другие варианты? Причем не за ситуацией в целом, а за определенным сегментом (узким) рынка???

[Скрытик]

Видать поганенько люди на пляжик ходют.

Так все на шаровый авто-пляж видать ломанулись. Еле на дачу заехал - понаставили машин

[iskom]

Есть другие варианты?

Понятно что там цена указана, от нее - 5-10% но тенденции будут налицо. У меня других вариантов самостоятельно проследить тенденции НЕТ, инет доски с частными объявлениями крайне бедны.

Вариантов - море.
Если времени не жалко - можно подойти к стенду любого АН в Вашем районе и потоптавшись возле него пару минут посмотреть на реакцию работников этого агентства.
Если выбегут с хлебом-солью и начнут водить хороводы - смело можно скидывать процентов 30 от цен, заявленых на доске обьявлений.

[yurij33]

Так все на шаровый авто-пляж видать ломанулись. Еле на дачу заехал - понаставили машин

Ну да за 30 гривен канешно не кажный рАссиянен с малдованином и белАруссом приедет.
Видать они все эти люди решили тебя на море не пустить

[Lawyer]

Вариантов - море.
Если времени не жалко - можно подойти к стенду любого АН в Вашем районе и потоптавшись возле него пару минут посмотреть на реакцию работников этого агентства.
Если выбегут с хлебом-солью и начнут водить хороводы - смело можно скидывать процентов 30 от цен, заявленых на доске обьявлений.

Это не серьезно!!!!!!
Проще позвонить по десятку понравившихся объявлений и предложить быстрый расчет посмотрев на реакцию, пока отрицательная не сильно торгуются, при этом цены не снижаются, когда начнут опускать цены или веселее торговаться, значит что-то изменилось. А прикол с доской объявлений это не серьезно, на нем интересующие меня объявление может ваще отсутствовать....а зачем мне знать, что хрущи по 5 к. уже???

[iskom]

Это не серьезно!!!!!!
Проще позвонить по десятку понравившихся объявлений и предложить быстрый расчет посмотрев на реакцию, пока отрицательная не сильно торгуются, при этом цены не снижаются, когда начнут опускать цены или веселее торговаться, значит что-то изменилось. А прикол с доской объявлений это не серьезно, на нем интересующие меня объявление может ваще отсутствовать....а зачем мне знать, что хрущи по 5 к. уже???

Ну, собственно говоря, Вы сейчас сами предложили один из действенных вариантов зондирования рынка (телефонные прозвонки)
В любом случае - информация, полученная таким способом будет куда достовернее риэлторских разводов из Авизо.

[DenisK]

Интересно узнавать именно цены сделок а не хотелок. Хотелки это всего лишь хотелки. Никто не мешает людям выставить объявы - с 1к чешкой за 55к. А через неделю 56к и т.д.

А вы утверждаете что это правильно - ориентироваться на завышенные хотелки (по которым изначально понятно что они не продадутся). Если честно - это смешно.

Подозреваю что все что сейчас продается - отдается с неслабым дисконтом. И продаж крайне мало.

Лично я сужу о рынке по цене именно сделок (причем только если инфо получена из заслуживающего доверия источника).

[Миша КемпFF]

Если выбегут с хлебом-солью и начнут водить хороводы - смело можно скидывать процентов 30 от цен, заявленых на доске обьявлений.

Представляю себе:Выходит такая чуня из агенства и предлагает отведать хлеб-соль.А вы в шоке!




А потом вдруг,откуда не возмись,вокруг вас начинают водить хороводы,пританцовывая и припевая:
-Ой юли юли,Ой юли юли.Да заходи Добрый Молодец,да купи чё нибудь.Да скидку сделаем Богатырскую.
-Да заходи Погребец ты наш краснощекастый.

[iskom]

Так все на шаровый авто-пляж видать ломанулись. Еле на дачу заехал - понаставили машин

Есть смысл прикупить себе бибику посерьезнее.
Т-34, например.
Вызывает панический ужас у западных европейцев и респект и уважуху у всех остальных.
В любом случае - паркоместо тебе обеспечено.