Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[ВВК_]

боюсь тут объяснением не отделаться

можно платную юридическую услугу быстро Дюку организовать по отсуживанию 5%

[Скрытик]

объясни теперь это всем нотариусам города чтобы они отдали обратно те 5% что взимали с начала этого года.

Если продавцы не в курсе, то у тебя реальный шанс получить много денег )))) При чем практически даром, еще и кое-кто лицензии может лишиться...

[ВВК_]

Если продавцы не в курсе, то у тебя реальный шанс получить много денег )))) При чем практически даром, еще и кое-кто лицензии может лишиться...

Сенсационное открытие на страницах Одесского Форума! Нотариусы обманывают народ!
В субботу на Думской организовывается митинг продавцов недвижки с требованием вернуть не правильно взятый налог!
Интриги, скандалы, расследования на ветках ОФ

[Скрытик]

Смейся паяц

[мыслитель]

Вообще не 7, а 5 % НДФЛ (собственно налог), 1% госпошлина и 1% пенсионный
нет, не надо платить 5 %, при условии что сделка первая в году.
172.1. Дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної статтею 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується.

считаю, что для освобождения от уплаты НФДЛ нужно два условия:
- первая продажа:
- объект в собственности более 3х лет.
при наличии только одного условия платится

[Duke_Vito]

считаю, что для освобождения от уплаты НФДЛ нужно два условия:
- первая продажа:
- объект в собственности более 3х лет.
при наличии только одного условия платится

уже исправил, не внимательно прочитал

[мыслитель]

Вы забыли еще добавить меньше слушайте маклеров и воспользуйтесь юридическим сопровождением сделки

это поддерживаю! например при покупке б/у машины крайне желательно, что бы ее проверил на предмет неисправностей мастер СТО, который не заинтересован в покупке, потому что продавец склонен сильно приукрашивать состояние авто.
так и юрист, который берет фиксированую сумму независимо от сделки (раз в 10 меньше чем АН), расскажет покупателю о потенциальных рисках. а маклера заинтересованы в продаже и будут уговаривать покупателя независимо от рисков

[T1m]

считаю, что для освобождения от уплаты НФДЛ нужно два условия:
- первая продажа:
- объект в собственности более 3х лет.
при наличии только одного условия платится

а у кого то есть другие мнения?

зы - мы так и не дождались в соседней теме скана свидетельства, ты не забыл?

[мыслитель]

а у кого то есть другие мнения?

зы - мы так и не дождались в соседней теме скана свидетельства, ты не забыл?

а! забыл! в понедельник выложу

[T1m]

а! забыл! в понедельник выложу

где то я это уже слышал ))))

[мыслитель]

где то я это уже слышал ))))

повторение - мать учения! (не знаю кто отец) 10го у меня дело по этому свидетельству, достану папку и отсканирую

[kilabee]

Товарищи эксперты, подскажите - при продаже квартиры, мужу нужна справка из военкомата - что это такое? о чем? зачем?

[ВВК_]

Товарищи эксперты, подскажите - при продаже квартиры, мужу нужна справка из военкомата - что это такое? о чем? зачем?

Что то новое. Зачем эта справка? И о чем?Кто требует справку?

[мыслитель]

Что то новое. Зачем эта справка? И о чем?Кто требует справку?

это только для выписки в паспортном столе, для изменений в воинском учете, если военнообязанный

[kilabee]

Что то новое. Зачем эта справка? И о чем?Кто требует справку?

Стыдно признаться, но с представителем агенства недв. увижусь только в понедельник, а покупатель нашей квартиры, который перед покупкой нашей продал свою (тоже сделка на след неделе), едет в военкомат за этой справкой, вроде как ее требуют для оформления сделки.. И соответсвенно, говорит, что и мужу моему тоже сия справка будет нужна. Я уже пересмотрела массу заметок в интернете - ничего такого не нашла. Вот и думаю, что за новость-то такая?

[kilabee]

это только для выписки в паспортном столе, для изменений в воинском учете, если военнообязанный

Вот уже сижу, читаю ЗАКОН УКРАЇНИ «Про військовий обов'язок і військову службу», ст16, п.1..2 и п.5.2., пишут что при смене места жительства нужно сняться и стать на учет в военкомате,.. Но то, что данная справка нужна на ммент заключения сделки...Вот это смущает

[мыслитель]

Вот уже сижу, читаю ЗАКОН УКРАЇНИ «Про військовий обов'язок і військову службу», ст16, п.1..2 и п.5.2., пишут что при смене места жительства нужно сняться и стать на учет в военкомате,.. Но то, что данная справка нужна на ммент заключения сделки...Вот это смущает

на сделку эта справка не нужна, если конечно покупатель не ставит вопрос об обязательной выписке перед сделкой

[ВВК_]

на сделку эта справка не нужна, если конечно покупатель не ставит вопрос об обязательной выписке перед сделкой

для выписки да нужна, но сделка то тут не причем.

[мыслитель]

для выписки да нужна, но сделка то тут не причем.

нотариусу не нужна. я ж пишу, если покупатель требует выписки продавца (или сделки не будет), то нужно будет делать справку

[kilabee]

для выписки да нужна, но сделка то тут не причем.

кстати, документы на выписку отдала, тоже паспортистка сообщила, что ей эта беда не нужна вообще.