Вопрос к юристу (или нотариусу)

[Владимириус]

Ау-у-у! Мне кто-нибудь знающий на мои вопросы о даче (предыдущая страница) ответит? Пожалста! Или, если такое тут в теме обсуждалось уже - ссылочку можно?

[Штуша-Кутуша]

так в договоре и так должно быть это отображено как я вижу, следует узнать когда уехала в США, если после договора, то соответственно врядле она в США вышла замуж до того как уехала туда а вот если уехала до...

Це зараз видно хто в яку власність майно придбав (особисту чи спільну сумісну), а по договорам укладеним 5 років тому, нажаль – ні. Зміни в Інструкцію щодо обов’язкового посилання на наявність посвідченої згоди іншого подружжя на купівлю майна відбулись на скільки я пам’ятаю у 2009 році, до того такого не було. Договори були набагато коротшими.

[Штуша-Кутуша]

Добрый вечер.Подскажите пожалуйста может ли мой муж ездить на моей машине(я белоруска) по Украине с белорускими номерами по доверенности?

Добрый вечер.Подскажите пожалуйста может ли мой муж ездить на моей машине(я белоруска) по Украине с белорускими номерами по доверенности?

Може.

Див. Прикінцеві положення ЗУ "Про внесення змін до деяких законів України щодо фінансування дорожнього господарства"

2. Починаючи з 1 січня 2000 року управління та експлуатація
транспортних засобів, ввезених на митну територію України під
зобов'язання щодо їх зворотного вивезення згідно з митним
законодавством України, дозволяється виключно особам -
нерезидентам, визначеним власниками таких транспортних засобів у
момент перетину митного кордону України, або членам їх сімей
(дружина, чоловік, діти, батьки). При цьому передача у володіння
або користування таких транспортних засобів іншим особам не
дозволяється. Такий же порядок застосовується і до транспортних
засобів (самохідних машин і механізмів), які перевозяться через
митну територію України транзитом.

[Штуша-Кутуша]

Ау-у-у! Мне кто-нибудь знающий на мои вопросы о даче (предыдущая страница) ответит? Пожалста! Или, если такое тут в теме обсуждалось уже - ссылочку можно?

СТИСЛЕ ПРО УКЛАДАННЯ ДОГОВОРІВ ВІДЧУЖЕННЯ ЗД:

Місце укладання договору:
Укладати договір можна або по місцю знаходження однієї зі сторін договору, або за місцем знаходження майна.
Умовно так: Ви зареєстровані – Одеса, бабця – Київ, ділянка знаходиться у Луцьку. У такому випадку можете звертатися до будь-якого нотаріуса з Одеси, Києва чи Луцька.

Витрати при укладанні договору дарування
1. послуги нотаріуса
2. 1% від вартості ЗД (нормативної) розмір держ. мита,
3. згодом, після укладання договору ще 5% від нормативної вартості у якості податку (з обдаровуваного).

Витрати при укладанні договору купівлі-продажу
1. послуги нотаріуса
2. . 1% від вартості ЗД (ЕКСПЕРТНОЇ– вона значно вище нормативної) розмір держ. мита,
3. якщо у бабці перший продаж у цьому році нерухомого майна, ділянка не перевищує норми безоплатної передачі (придбана у процесі приватизації) та належить їй більш ніж 3 роки – податок не сплачується, в іншому випадку – 5% від експертної оцінки (податок від продажу).

Необхідні документи:
1. держакт на землю з кадастровим номером ( у Вас на скільки я зрозуміла він зелений, тоді все гаразд)
2. Витяг з поземельної книги (повний: обмеження обтяження, сервітути, нормативна оцінка, склад угідь … та ін)
3. У разі якщо Витяг не нададуть ПОВНИМ, то всю цю інформацію отримаєте додатково довідками
4. Довідка з БТІ про відсутність забудови на цій земельній ділянці
5. Для договору купівлі-продажу - експертна оцінка з рецензуванням, для дарування нормативна.
6. паспорта, ідн.номери для сторін договору (залежно від договору та підстав виникнення права власності - згода подружжя на дарування, продаж чи купівлю майна)


Процес:
Починати треба з Центру земельного кадастру. Замовте у них пакет необхідних документів (див.вище), зверніться за довідкою в БТІ та вирушайте до нотаріуса.

Хоча пропаную розпочати саме з нотаріуса. Треба подивитись на Ваші документи, щоб не сталося так, що Ви угрохаєте купу грошей, а договір неможливо буде посвідчити за рядом обставин.

Хай щастить!

[T1m]

Це зараз видно хто в яку власність майно придбав (особисту чи спільну сумісну), а по договорам укладеним 5 років тому, нажаль – ні. Зміни в Інструкцію щодо обов’язкового посилання на наявність посвідченої згоди іншого подружжя на купівлю майна відбулись на скільки я пам’ятаю у 2009 році, до того такого не було. Договори були набагато коротшими.

хм, в договорах до 2009 года видел фразу "этот договор совершен с согласия мужа покупателя" просто без реквизитов

[Штуша-Кутуша]

хм, в договорах до 2009 года видел фразу "этот договор совершен с согласия мужа покупателя" просто без реквизитов

Я ж кажу не пам’ятаю коли відбулися саме ці зміни в Інструкцію, але на скільки я пам’ятаю саме у 2009 році. (ну може 2008, не раніше).
Раніше такої вимоги не було! Наявність такої фрази – це ознака гарної роботи нотаріуса, він прописав те, що не було передбачено Інструкцією, але явно не було зайвим, та цим значно полегшив життя іншому нотаріусу, котрий буде встановлювати правовий режим майна під час укладання договору відчуження, якщо це буде неможливо у іншій спосіб.

[МП]

Я ж кажу не пам’ятаю коли відбулися саме ці зміни в Інструкцію, але на скільки я пам’ятаю саме у 2009 році. (ну може 2008, не раніше).
Раніше такої вимоги не було! Наявність такої фрази – це ознака гарної роботи нотаріуса, він прописав те, що не було передбачено Інструкцією, але явно не було зайвим, та цим значно полегшив життя іншому нотаріусу, котрий буде встановлювати правовий режим майна під час укладання договору відчуження, якщо це буде неможливо у іншій спосіб.

Все правильно,эти изменения в ст.44 были внесены в июне 2009 года (в силу вступили с июля).

[Strange]

Уважаемые юристы! Проконсультируйте пожалуйста.
Купила квартиру в Седьмом небе. По договору квартира сдается в готовности "под ключ". Обещают сдать дом уже в июне 2011г., при этом говорят, что сдача дома не означает, что квартиры в этом доме уже готовы под ключ и в них можно вселяться и жить, т.к. в договоре подряда (если правильно запомнила) это не указано и комиссию не интересует готовность квартир. Предлагают уже сейчас подписывать акт приема-передачи, и получить на руки гарантийное письмо, в котором Продавец гарантирует в токой-то (???) срок выполнить свои обязанности перед покупателем. Образец письма еще не готов, а акт приема-передачи вот:
В договоре есть пункт 3.4 гласящий:

Оформление права собственности на Объект недвижимости в пользу Покупателя и все другие действия, связанные с оформлением права собственности на объект Недвижимости , в том числе оплата официальных платежей и других необходимых платежей, осуществляется Продавцом в течение 60 календарных дней с момента подписания Сторонами акта.

При этом очень "ненавязчиво" предлагают оформить доки за 1600грн. для ускорения процесса, т.к. без документов нельзя будет вселиться, потому что мы не сможем платить коммунальные платежи и по счетчикам.

Что может нам помешать вселиться в 100% оплаченную квартиру сразу после подписания акт приема-передачи имущественных прав и уже потом спокойно своими силами оформлять документы?
Заранее спасибо за ответ!

[Snegovik]

и ещё вопрос к посту 4230 (7-е небо): какие документы Застройщик должен предоставить на момент подписания Акта приёма-передачи имущественных прав? Волнует вопрос касательно метража квартиры, если он будет меньше заявленного, а Застройщик техпаспорт на квартиру давать не хочет, то сможем мы потом что-то доказать, когда акт будет подписан?

[NADUSHKA]

А почему здесь не написано что члены семьи могут управлять этим транспортным средством?Объясните пожалуйста,ведь я на консульском учёте не состою и вида на жительство пока нет,я просто неризедент,у которой муж является гражданином Украины.
13. Закон України вiд 13.09.2001 № 2681-III. "Про порядок ввезення
(пересилання) в Україну, митного оформлення й оподаткування
особистих речей, товарів та транспортних засобів, що ввозяться
(пересилаються) громадянами на митну територію України" :
У статті 11
1) перше речення частини першої доповнити словами "якщо інше
не передбачене цим Законом":

2) після частини другої доповнити двома новими частинами такого змісту:

"Громадяни України, які перебувають на тимчасовому консульському обліку у консульській установі України, у разі відвідання України мають право тимчасово під зобов'язання про зворотнє вивезення ввезти один власний транспортний засіб, який класифікується у товарній позиції 8703 ( 2371г-14 ) (крім товарної позиції 8703 - 10) згідно з Українською класифікацією товарів зовнішньоекономічної діяльності (УКТЗЕД) ( 2371а-14, 2371б-14,
2371в-14, 2371г-14 ), та причеп до нього (за умови ввезення разом з транспортним засобом), який класифікується у товарній підпозиції 8716 - 10 ( 2371г-14 ) згідно з Українською класифікацією товарів зовнішньоекономічної діяльності на строк, що не перевищує 60 днів
протягом одного календарного року, без сплати ввізного мита та інших податків (зборів), передбачених законодавством при ввезенні автомобілів.

Такий транспортний засіб:

а) може бути ввезений за наявності документів, що підтверджують реєстрацію транспортного засобу на території іноземної країни, яка підтверджує право власності на нього та дозволяє його експлуатацію, за наявності страхового договору з цивільної відповідальністю перед третьою особою, що поширюється на території України;

б) не може використовуватися для цілей підприємницької (господарської) діяльності в Україні, в тому числі надаватися в оренду або передаватися за довіреністю у користування іншим особам.

Відповідальність за невивезення за митний кордон України транспортних засобів, що були тимчасово ввезені на митну територію України під зобов'язання про зворотнє вивезення у строк, зазначений у зобов'язанні про зворотнє вивезення, установлюється Митним кодексом України ( 92-15 )".

У зв'язку з цим частини 3 - 7 вважати відповідно частинами 5 - 9.

[Юлик]

Добрый день! Подскажите пожайлуста. Есть полдома стандартной советской постройки в Суворовском районе, госакта нет. Принадлежит моему папе и его сестре в долях 2/3 и 1/3 соответственно.
Сейчас тетя хочет свою часть подарить мне. Можете подсказать порядок действий и сколько это будет стоить.
Спасибо.

[Юрист 1]

Конечно, если есть еще какие-то родственники, то лучше переоформить дачу и дом по договору купли-продажи. Можно и в городе. А вот, ездить придется. Во-первых неоюходимо выписку из МБТИ на продажу. Кроме того, если Вы говорите что есть старый гос.акт на землю, то необходимо присвоить ему кадастровый номер, оценку и тд. Но, вы может ошибаетесь, ведь в советское время, гос. актов не было, соответственно и не могло у бабушки возникнуть право собственности. Если так, ьто проверьте, еще раз документы, и убедитесь, что есть именно свыдетельство о праве собственности на дом, и гос.акт на землю, если етого нет, а есть только ришения кооператива(района ит.д.) о выделе ей участка, то делать ничего не надо, и нельзя. А необходимо просто делать на Вас гос. акт и свыдетельство на дом, т.к. Вы член кооператива сейчас.

[Юрист 1]

Уважаемые юристы ,подскажите сколько стоит переделать старый госакт на новый , с присвоением кадастрового номера( Коминтерновский район). Спасибо.

Гос акт переделывать не надо, только присвоить кад.№ , в районе 300

[РАИС]

Добрый день! Уважаемые юристы, можно ли приватизировать землю и каменный гараж в автокооперативе? Если да, то какие для этого нужны документы, как и где? Спасибо за ответ!

[Duke_Vito]

и ещё вопрос к посту 4230 (7-е небо): какие документы Застройщик должен предоставить на момент подписания Акта приёма-передачи имущественных прав? Волнует вопрос касательно метража квартиры, если он будет меньше заявленного, а Застройщик техпаспорт на квартиру давать не хочет, то сможем мы потом что-то доказать, когда акт будет подписан?

В принципе никаких (документов), если объект сдан или готов к сдаче есть уже техпаспорт на дом вцелом, в нем есть метражи всех квартир.

[lench567]

Добрый вечер, вопрос по наследству: у бабушки 2 дочери, одна умерла, у нее остался совершенолетний сын.В случае бабушкиной смерти кто наследник- оставшаяся дочь ? Имеет ли право внук (сын умершей дочери)на наследство бабушки?Заранее спасибо

[МП]

Добрый вечер, вопрос по наследству: у бабушки 2 дочери, одна умерла, у нее остался совершенолетний сын.В случае бабушкиной смерти кто наследник- оставшаяся дочь ? Имеет ли право внук (сын умершей дочери)на наследство бабушки?Заранее спасибо

Если больше детей не было, а также нет других наследников 1 очереди, внук и вторая дочь будут наследовать в равных долях (по 1/2).

[fe]

Здравствуйте! Прошу помочь разобраться в такой ситуации: по решению горисполкома дом моих родителей подлежит сносу. Дом в частной собственности, земля под ним не приватизирована. Прописаны в доме муж с женой, их двое совершеннолетних сыновей, жена и две несовершеннолетние дочери одного из сыновей. Второй сын - в гражданском браке и его жена, соответственно не прописана. Застройщик предлагает компенсацию в виде квартир в строящемся доме: 2 однокомнатные и 1 двухкомнатную. Соответствует ли это закону? Какие площади у этих квартир должны быть (слышал, что по нормативым 20 м2 на каждого проживающего + 10 м2 - общая, но нигде не нашел подтверждения)? Учитываются ли при определении компенсации только прописанные в доме или же постоянно проживающие - тоже? Если да, то как доказывается постоянность проживания? Заранее благодарен за ответ.

[Ольга с Юга]

Здравствуйте!!! Есть такой вопрос. Мы с моим мужем расстались ( мы в официальном браке 25 лет, есть двое детей) и вот уже 2 года он живет в гражданском браке . Официально мы в браке так и состоим. Сейчас он собирается покупать дорогую квартиру. В случае возникновения претензий к наследству, есть ли права у гражданской жены к данной недвижимости?? Я, конечно, понимаю и согласна с тем фактом, что любимую женщину надо обеспечить, официальная она жена или нет, но все же хотелось бы на данном этапе понимать возможные последствия. Спасибо!!!

[Hightower]

Здравствуйте! Прошу помочь разобраться в такой ситуации: по решению горисполкома дом моих родителей подлежит сносу. Дом в частной собственности, земля под ним не приватизирована. Прописаны в доме муж с женой, их двое совершеннолетних сыновей, жена и две несовершеннолетние дочери одного из сыновей. Второй сын - в гражданском браке и его жена, соответственно не прописана. Застройщик предлагает компенсацию в виде квартир в строящемся доме: 2 однокомнатные и 1 двухкомнатную. Соответствует ли это закону? Какие площади у этих квартир должны быть (слышал, что по нормативым 20 м2 на каждого проживающего + 10 м2 - общая, но нигде не нашел подтверждения)? Учитываются ли при определении компенсации только прописанные в доме или же постоянно проживающие - тоже? Если да, то как доказывается постоянность проживания? Заранее благодарен за ответ.

Житловий кодекс УРСР:
Стаття 47. Норма жилої площі
Норма жилої площі в Українській РСР встановлюється в розмірі 13,65 квадратного метра на одну особу.

Стаття 48. Розмір жилого приміщення, що надається громадянам
Жиле приміщення надається громадянам у межах норми жилої площі, але не менше розміру, який визначається Кабінетом Міністрів України і Федерацією професійних спілок України. При цьому враховується жила площа у жилому будинку (квартирі), що перебуває у приватній власності громадян, якщо ними не використані житлові чеки.
При передачі громадянами житла, яке перебуває у їх приватній власності, органу, який здійснює поліпшення житлових умов, вони мають право на одержання житла у межах встановленої норми жилої площі.
Громадяни, які одержали житло у державному фонді на цих умовах, мають право на його приватизацію відповідно до вимог чинного законодавства.
Жиле приміщення може бути надано з перевищенням норми жилої площі, якщо воно становить одну кімнату (однокімнатну квартиру) або призначене для осіб різної статі (частина друга статті 50).

Стаття 49. Додаткова жила площа
Понад норму жилої площі окремим категоріям громадян надається додаткова жила площа у вигляді кімнати або в розмірі десяти квадратних метрів. Громадянам, що хворіють на тяжкі форми деяких хронічних захворювань, а також громадянам, яким ця площа необхідна за умовами і характером виконуваної роботи, розмір додаткової жилої площі може бути збільшено.
Порядок і умови надання додаткової жилої площі та перелік категорій громадян, які мають право на її одержання, встановлюються законодавством Союзу РСР.

Стаття 50. Вимоги, що ставляться до жилих приміщень
Жиле приміщення, що надається громадянам для проживання, має бути благоустроєним стосовно до умов даного населеного пункту, відповідати встановленим санітарним і технічним вимогам.
При наданні жилих приміщень не допускається заселення однієї кімнати особами різної статі, старшими за дев'ять років, крім подружжя.
Не допускається також заселення квартири, збудованої для однієї сім'ї, двома і більше сім'ями або двома і більше одинокими особами, за винятком випадку, передбаченого частиною п'ятою статті 54 цього Кодексу (освободивщееся помещение в квартире).
Особам похилого віку, а за висновком лікувально-профілактичного закладу також відповідним категоріям інвалідів і хворих на їх прохання жилі приміщення надаються на нижніх поверхах або в будинках з ліфтами.

Т.е на мой взгляд в данном случае компенсация закону соответствует