Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Nikolauss_78]

Я в ноябре купил квартиру дороже 50 тыс. И никто меня не посылал в налоговую.

А Вас никто и не будет никуда посылать. Вы сами должны сдать заполненную декларацию в налоговую.

[нат0206]

Подарок идет от бабушки к внуку - моему брату.
Вообще-то он СПД.
В принципе, проблемы с налоговой нет, просто я слышал, что сообщается о сделках что-то свыше 400 000 гривень ( примерно 50 тыс у.е)или 300 000 (примерно 37 500 тыс у.е), а тут 10 метровая коммуна максимум стоимость тысяч 17 000 у.е.
И с какими именно подтверждающими справками?

Я в ноябре купил квартиру дороже 50 тыс. И никто меня не посылал в налоговую.

Документы, подтверждающие родство: паспорт, свидетельство о рождении и т.п.
По старому НК тот, кто получал подарок, платил налог с дохода - по ставке 0 (если между близкими родственниками) и 5% (в др. случае). Информацию нотариусы предоставляли в налоговую. Поэтому при заполнении декларации нужны документы, чтобы подтвердить, что вы таки родственники не будете платить налог.
То, что вы пишите свыше 400000 - это касается покупки квартиры, якобы, необходимо подтвердить доходы. Это совсем другое. Вроде бы есть такие изменения в НК.

[Тимур.Od]

Добрый день! Моя жена,как-то здесь спрашивала,хочу уточнить! Сказали,что вроде в этом году подоходный налог можно оплатить до 1 мая,если сделка была в декабре 2010? Может,кто знает это так?

[нат0206]

Подарок идет от бабушки к внуку - моему брату.
Вообще-то он СПД.
В принципе, проблемы с налоговой нет, просто я слышал, что сообщается о сделках что-то свыше 400 000 гривень ( примерно 50 тыс у.е)или 300 000 (примерно 37 500 тыс у.е), а тут 10 метровая коммуна максимум стоимость тысяч 17 000 у.е.
И с какими именно подтверждающими справками?

Я в ноябре купил квартиру дороже 50 тыс. И никто меня не посылал в налоговую.

Получать подарок он будет как физ.лицо. СПД здесь ни при чем вообще.

[нат0206]

Добрый день! Моя жена,как-то здесь спрашивала,хочу уточнить! Сказали,что вроде в этом году подоходный налог можно оплатить до 1 мая,если сделка была в декабре 2010? Может,кто знает это так?

Вроде было до 1-го апреля

[нат0206]

Налогообложение подарков и наследства

Ставки налога :

При получении дохода от родственников первой степени родства (супруги, дети и родители) – 0%
При получении дохода от родственников второй степени родства (Дедушки и бабушки (как завещателя, так и его жены или мужа), родные братья и сестры (как завещателя, так и его жены или мужа), внуки (как завещателя, так и его жены или мужа), иждивенцы или опекуны физического лица (признанные такими в соответствии с законом) – 5%
От других лиц – 5%

[T1m]

Вроде было до 1-го апреля

если вы про декларацию, то в нк предусмотрена подача до 1 мая (начиная с 2012 года)

[Pickachu]

вы спорите или просите проконсультировать бесплатно?
у вас будет налог 5%

Вы здесь бесплатно занимаетесь рекламой и от того, что вы грубите, к вам придет просто меньше клиентов, что бы заплатить за услуги.

Получать подарок он будет как физ.лицо. СПД здесь ни при чем вообще.

То есть, это совсем другая декларация?

А Вас никто и не будет никуда посылать. Вы сами должны сдать заполненную декларацию в налоговую.

Нет-нет. Здесь речь идет о том, что нотариус обязательно сам передает такую информацию в налоговую.
Только вот вопрос, - ну заполнил я декларацию, что купил недвижимость и что дальше с этой информацией должна сделать налоговая?
Я должен еще что-то заплатить или это просто лежит там на хранении? И дальше что?

Документы, подтверждающие родство: паспорт, свидетельство о рождении и т.п.
По старому НК тот, кто получал подарок, платил налог с дохода - по ставке 0 (если между близкими родственниками) и 5% (в др. случае). Информацию нотариусы предоставляли в налоговую. Поэтому при заполнении декларации нужны документы, чтобы подтвердить, что вы таки родственники не будете платить налог.

Спасибо за компетентное объяснение .
Просто я думаю, я не единственный, кто хочет знать это точно.
То есть, если я правильно понял, то в случае если не между родственниками, то должна быть оценка подарка? И от этой оценки уже и 5%?
А кто должен её оценивать?

И еще один вопрос . Бабушка, как услышала, чего надо для переоформления, то спросила, а не проще ли будет написать завещание?
Для завещания нужны вытяг из МБТИ и оценка? И еще, можно ли нотариуса для этого пригласить домой, естественно за дополнительные деньги.

И, как Вы думаете, что лучше - сразу переоформление или сначала завещание?

То, что вы пишите свыше 400000 - это касается покупки квартиры, якобы, необходимо подтвердить доходы. Это совсем другое. Вроде бы есть такие изменения в НК.

Все говорят, что есть с сентября. Но, в ноябре меня никто ни о чем не спросил.

[T1m]

Вы здесь бесплатно занимаетесь рекламой и от того, что вы грубите, к вам придет просто меньше клиентов, что бы заплатить за услуги.

чем чем занимаемся? вам дали абсолютно нормальный ответ, с которым вы начали спорить... не понятно зачем консультироваться, а потом доказывать свою точку зрения
а чем я вам нагрубил?

Нет-нет. Здесь речь идет о том, что нотариус обязательно сам передает такую информацию в налоговую.
Только вот вопрос, - ну заполнил я декларацию, что купил недвижимость и что дальше с этой информацией должна сделать налоговая?
Я должен еще что-то заплатить или это просто лежит там на хранении? И дальше что?
Спасибо за компетентное объяснение .
Просто я думаю, я не единственный, кто хочет знать это точно.
То есть, если я правильно понял, то в случае если не между родственниками, то должна быть оценка подарка? И от этой оценки уже и 5%?
А кто должен её оценивать?

при покупке/продаже нотариус выполняет функцию налогово агента и вы оплачиваете налог (если есть) до сделки... при дарении нотариус просто подает информацию в налоговую, а вы уже обязаны оплатить налог (если есть) и подать декларацию...

И еще один вопрос . Бабушка, как услышала, чего надо для переоформления, то спросила, а не проще ли будет написать завещание?
Для завещания нужны вытяг из МБТИ и оценка? И еще, можно ли нотариуса для этого пригласить домой, естественно за дополнительные деньги.

завещание проще сначала - для него не нужна оценка (и все остальное), а лишь требуется бабушка с паспортом и кодом... но потом когда будете наследовать нужен будет полный пакет документов...

И, как Вы думаете, что лучше - сразу переоформление или сначала завещание?Все говорят, что есть с сентября. Но, в ноябре меня никто ни о чем не спросил.

лучше выбрать что то одно, нет смысла платить дважды

[нат0206]

Нет-нет. Здесь речь идет о том, что нотариус обязательно сам передает такую информацию в налоговую.
Только вот вопрос, - ну заполнил я декларацию, что купил недвижимость и что дальше с этой информацией должна сделать налоговая?
Я должен еще что-то заплатить или это просто лежит там на хранении? И дальше что?

Когда покупаете, вы ничего не заполняете! Вы же не получаете доход в этом случае, поэтому не путайте.
Дальше отвечу вам по поводу 400000 - я так понимаю, что ситуация примерно такая: в случае если покупка на сумму свыше 400000, тогда налоговая проводит проверку доходов покупателя, откуда такая сумма. Речь не идет о заполнении декларации, если сумма больше.
Знаю о дарении, так как недавно с этим столкнулась. В других вопросах не подскажу.
Налог платится от суммы, указанной в договоре дарения, оценку дает МБТИ. И не важно между кем и кем заключается договор. Все равно оценивается стоимость квартиры, берется вытяг в МБТИ и т.п.

[Pickachu]

Когда покупаете, вы ничего не заполняете! Вы же не получаете доход в этом случае, поэтому не путайте.
Дальше отвечу вам по поводу 400000 - я так понимаю, что ситуация примерно такая: в случае если покупка на сумму свыше 400000, тогда налоговая проводит проверку доходов покупателя, откуда такая сумма. Речь не идет о заполнении декларации, если сумма больше.

Все, понял . То есть нотариус могла и подать отчет в налоговую. Могли негласно и проверить. Просто, если все в порядке, то мне об этом никто не сказал. Потому я был уверен, что никого не спрашивают.

Налог платится от суммы, указанной в договоре дарения, оценку дает МБТИ. И не важно между кем и кем заключается договор. Все равно оценивается стоимость квартиры, берется вытяг в МБТИ и т.п.

О!!! Вот это то, о чем я и спрашивал .
Спасибо большое .
Просто никогда не сталкивался с дарением.
Да, проще сразу просто переоформить.

[МП]

чем чем занимаемся? при покупке/продаже нотариус выполняет функцию налогово агента и вы оплачиваете налог (если есть) до сделки... при дарении нотариус просто подает информацию в налоговую, а вы уже обязаны оплатить налог (если есть) и подать декларацию...

При купле-продаже налог оплачивается до сделки? По НК - такое требоание только для нерезидентов.

[Nikolauss_78]

Все, понял . То есть нотариус могла и подать отчет в налоговую. Могли негласно и проверить. Просто, если все в порядке, то мне об этом никто не сказал. Потому я был уверен, что никого не спрашивают.

Не переживайте, еще могут спросить, у налоговой еще есть время до весны .

[T1m]

При купле-продаже налог оплачивается до сделки? По НК - такое требоание только для нерезидентов.

конечно, уже давно так ты путаешь с наследованием/дарением

[МП]

конечно, уже давно так ты путаешь с наследованием/дарением

Точно-точно, вспомнила.

[Pickachu]

Не переживайте, еще могут спросить, у налоговой еще есть время до весны .

Да, я то не переживаю .
Просто тут на форуме была паника у нескольких людей, о том что проверяют. А я об этом вообще не знал. Вот и задал вопрос - что с этими отчетами делает налоговая?
Или еще интересней - а что будет, если человек не может подтвердить свой доход, но квартиру уже купил?

[Nikolauss_78]

Или еще интересней - а что будет, если человек не может подтвердить свой доход, но квартиру уже купил?

Боюсь, что об этом пока не знают даже сами налоговики (спрашивал у своего знакомого-налоговика, он говорит ХЗ).

[Элленка]

Уважаемые знатоки! Не обойдите вниманием вопрос!
Какими неожиданностями может грозить покупка квартиры у стариков, которые детей не имеют (вроде как)?
Застрахован ли покупатель от этих неожиданностей, если указывает в договоре полную стоимость квартиры?

[Инна-72]

Покупатель не платит доход с налога физических лиц (по закону это платит продавец, с резидента 0 или 5%, с нерезидента 15 или 17%).
Еще есть оплата за нотариальнаые услуги (стоимость не знаю, у разных нотариусов по-разному, лучше обзвонить спросить) и 1% в пенсионный фонд (обычно платит покупатель, но закон не обязывает, можете договориться с продавцом, что платит он или пополам). Агенства берут 3-5% (зависит от стоимости квартиры и агенства).

Большое ВАМ спасибо!Удачи Вам!

[Профессионал]

Уважаемые знатоки! Не обойдите вниманием вопрос!
Какими неожиданностями может грозить покупка квартиры у стариков, которые детей не имеют (вроде как)?
Застрахован ли покупатель от этих неожиданностей, если указывает в договоре полную стоимость квартиры?

Не застрахован. Ибо договор можно расторнуть по разным основаниям, а деньги тю-тю. Будут с пенсии выплачивать до самого конца. Кроме того, насколько я знаю, после определенного возраста, нужно решение опекунского совета по старикам (чтобы не было злоупотреблений их немощным состоянием).