| ||
Продавас , пока ты раздупляешься , я гуляю и живу за твой счет
Як накручували ціни на столичну нерухомість http://www.ut.net.ua/art/167/0/3712/
1. Літо 2004
$900 за м2
1 січня 2004 року вступає в дію Закон «Про іпотеку» й ряд нормативних актів, які надали можливість використовувати житло як надійну з точки зору банків заставу. В багатьох програмах терміни кредитування перевищують два десятки років, офіційні ставки коливаються на рівні *9,5–14% річних у валюті й 12–20% у гривні. Ефективна ставка значно вища: банки активно заробляють на одноразових (і не тільки) додаткових поборах: за роз*ра*хун*ково-касове обслуговування, оформлення кредитного договору, відкриття позикового рахунку й т. п. Окрім того, одержувачу позики обов’язково доводиться оплачувати страхування житла, життя і/або здоров’я, титульне страхування, витрати на нотаріальне оформлення договору й застави, послуги оцінювальників та брокерів – додаткові видатки іноді збільшують ефективну ставку за кредитом на третину. Майже всі банки штрафують за дострокове погашення кредиту. Тим не менше, за даними Мін’юсту, щомісяця з іпотекою зв’язується близько 6–8 тис. позичальників, а вартість квадратного метра в Києві та інших містах-мільйонниках наближається до $1 тис.
2. Осінь 2005
$1500 за м2
За рік квадратний метр у Києві подорожчав більше ніж у 1,5 раза, майже до $1,5 тис. У кредит купується житло не лише на вторинному, а й на первинному ринку, причому в більшості випадків – на стадії котловану. Зростання цін випереджає фінансові можливості потенційних покупців, навіть під час придбання житла в кредит. ЗМІ пишуть про «перегрів» столичного ринку. Хмизу в вогонь підкидають будівельники, які не встигли до його поділу: вони пояснюють небувалий високий рівень цін у київських новобудовах надприбутком конкурентів. Київські забудовники виправдовують високу вартість поборами міських властей і хабарами. Й ті, й інші погоджуються, що реальна собівартість будівництва складає близько $400 за м2, а ціна продажу не повинна перевищувати $700 за квадрат. Весною 2006-го в столиці вибухнув скандал довкола афери групи компаній «Еліта-центр». Потенційні покупці займають вичікувальну позицію, ринок нерухомості стагнує.
3. Весна 2007
$2500 за м2
Після афери «Еліта-центр» зростання на первинному ринку сповільнилося з 35–65% у 2005 році до 25–30% у 2006-му. Потенційні покупці мігрують на вторинний ринок, тим самим спровокувавши черговий стрибок цін: квадратний метр житла в Києві за рік дорожчає з $1,5 тис. до $2,5 тис. На ринок приходять спекулянти: житло стає інструментом інвестування. На початку 2007-го земельний ринок істотно випереджає житло за рівнем прибутковості: операції з ділянками приносять 50–100% річних, інвестиції в житлову нерухомість – лише *10–20%. Спекулятивний капітал мігрує з ринку нерухомості на ринок землі, темп зростання цін на квадратні метри падає до нуля. Зростання поновлюється лише після зниження банками ефективної ставки за іпотечними кредитами: з 18% у гривні в 2006 році до 15% в 2007-му.
4. Серпень 2008
$2886 за м2
$2886 за квадратний метр столичної квартири – абсолютний рекорд за весь час існування індексу вартості вторинного житла. Водночас ціни на квартири в 2008-му зростали не настільки швидко, як рік чи два тому: починаючи з весни банки робили жорсткішими умови іпотеки, а влітку більшість фінансових установ практично повністю згорнули іпотечне кредитування. Після того, як у вересні впали світові фондові й сировинні ринки, інвестори почали виводити кошти, вкладені в українське житло.
5. Літо 2009
$1800 за м2
Обвал цін на житло, що тривав із серпня 2008 року по літо 2009-го, спровокували фізособи-інвестори, які виводили засоби з української нерухомості. Крім того, стрімкому падінню сприяли власники закладених квартир із неоплаченим тілом кредиту – багато хто, потрапивши у важке фінансове становище, прагнув позбутися боргового тягаря за будь-яку ціну. Попит на квартири відсутній – пропозиція квадратів зростає. Проте до літа продавців стало менше, падіння цін сповільнилося з -6–10% за місяць до -1–2%.
6. Весна 2010
$1630 за м2
Порівняно з докризовими часами кількість операцій на столичному ринку впала в 8–10 разів. Ціни на нерухомість формуються переважно за рахунок операцій обміну: продавець тут же підшукує собі більшу чи меншу – залежно від обставин – квартиру; а покупець, своєю чергою, купує житло за гроші, щойно виручені від продажу. За такого сценарію продавці не знижують ціну більш ніж на 1–2% в місяць навіть при повній відсутності клієнтів.
7. Прогноз на літо–осінь 2010
$1440 за м2
Виходячи з нинішньої цінової динаміки, найбільш вірогідний сценарій – поступове «просідання» цін на *0,2–0,5% за тиждень. За таких темпів падіння до осені цього року середня ціна квадратного метра «просяде» нижче $1440, тобто буде рівно вдвічі меншою, ніж на пікові цін у серпні 2009-го. За великим рахунком, при незмінності нинішньої ситуації – відсутності кредитування, спекулятивного попиту, цінового демпінгу з боку будівельників тощо – повільне падіння цін може тривати роками.
Продавас , пока ты раздупляешься , я гуляю и живу за твой счет
И что онти хотели этим показать, что народ обворовывают?Сообщение от Бездомный
Больше чем уверена. что большенство из них действовало по указке сверху и поплатились
Ольга Вілкова
А я никогда не любил Приват.
Сон разума рождает чудовищ
Вряд ли. Это обычные мошенники, которые использовали свое служебное положение в корыстных целях.
Это они типа демонстрируют, что борются за звание "Банка высокой культуры и быта".
ИМХО, посадили именно тех, кто по собственной инициативе мошенничал. Посмотри, там в основном мелочи. Я так подозреваю, что никто из нагревших миллионы на левых кредитах не пострадал.
Сон разума рождает чудовищ
А как можно нагреть миллионы на левых кредитах?Это они типа демонстрируют, что борются за звание "Банка высокой культуры и быта".
ИМХО, посадили именно тех, кто по собственной инициативе мошенничал. Посмотри, там в основном мелочи. Я так подозреваю, что никто из нагревших миллионы на левых кредитах не пострадал.
просто знаю реальный случай, когда женщина поплатилась за подобное, просто подставили.
Ну даже если это все мошенники, куда смотрит сб банка?
Ольга Вілкова
Самый простой способ - покупка недвижимости по завышенной оценке. А еще есть кредиты для предпринимателей. Сотрудники банков имели очень хорошие откаты на этом деле.
Сон разума рождает чудовищ
У СБ банка плохое зрение.
Сон разума рождает чудовищ
Сказать плохо - ничего не сказать. Но прикольно
В крыму нормальные дороги. Видимо дело в руках
Херсон дороги латает - но везде. Некоторые участки состоят исключительно из латок.
Бабло побеждает зло !!!
От поездки в николаев с ребенком на легковушке я бы пока рекомендовал подождать немного ремонта.
Бабло побеждает зло !!!
довелось мне как-то пожить в будапеште, так там давно уже памятник местным аленям соорудилиЯ слышал что главный заповедник все же находится на территории США и аленей там водится на порядок больше
Эти гордые животные на наших непохожи!))
взял газету "Маклер", в Приморском районе реально полно объяв с квартирами в сданных домах в цену 950-1100 у.е. и где рост? топтание - да...
Во время общей лжи, говорить правду - это экстремизм
Самое забавное, что хрущи на Черемушках получаются дороже, чем новые дома в Приморском районе. Понятное дело, что в "от строителей" еще надо ввалить денег. Но и в хрущ, чтобы получить аналогичное состояние, надо ввалить не меньше.
Сон разума рождает чудовищ
Это как стакан наполовину полон?
Растишка сказал бы "и где падение? топтание - да"
Счастье для всех, даром, и пусть никто не уйдёт обиженный! (С)
Точно подмечено , 2-х комнатный хрущ 45м X 2 = 90 м общая стоимость 100 к. За эти деньги в Синей Птице можно взять 2 ш-ку 93 кв.м.
Ну что, Януковощь таки выклянчил на неизвестных пока условиях газ по 240 - 260 долларов, это очень кстати, потому что из-за исландского вулкана зима в этом году может быть еще холоднее и дольше чем была прошлой.
Чет я не пойму!Где это хрущ 100 к стоит?
Ваши права
Тема: 
Социальные закладки