Тема: 
И о покупке квартир есть объявы, но еще 2 месяца назад кроме них других не было. А продать квартиру чтобы купить авто - это таки хороший бизнес
Забыл - Таирово
| ||
И о покупке квартир есть объявы, но еще 2 месяца назад кроме них других не было. А продать квартиру чтобы купить авто - это таки хороший бизнес
Сообщение от Yokozuna
А в Питере они не просто остановились, но даже немного снизились. Правда, думаю, что это ненадолго.
Похоже что у нас снижения не предвидится. Рядом с офисом знакомый выкупил комнатушку около 20м, в жутком 2эт здании. Сделал полуремонт и выставил за 45к (жилая 12м). До 20 показов в день!
Счастье для всех, даром, и пусть никто не уйдёт обиженный! (С)
Это всмысле по 20 человек в день ходит смотреть её ? Неслабо! Странно только что пока не купили, видно только поставил на продажу. Но всё равно цена бешеная конечно.
То, что ходят смотреть - еще не значит, что покупают.
Но я не про эту комнатушку говорю, а про квартиры, дома участки.
Правильно тут сказали - наша недвижимость - мыльный пузырь.
Цены создаются искуственно, и государство это поощряет.
Ну не могут в нашем городе быть такие цены, это просто нереально!
И никто ничего сделать не может, пока нашему правительству так выгодно.
Новострои агенства продают друг другу, в них никто не живет, а в сданных домах максиимум продано несколько квартир на подъезд, и то там не живут, потому что газ не включают. А коммунальные услуги требуют оплачивать. И они немаленькие.
Про частные дома за миллионы и полумиллионы вообще молчу - ну заграница у нас, ей богу.
Да! Верно! Вот в Германии ,на пример,цены на метры квадратные ниже так-как экономика у них там за бугром развивается слабо и люди евросоюзовские не могут платить такие бабки, как могут у нас! Станет скоро ЕС украинским сырьевым придатком...!не тешьте себя иллюзиями
пока экономика растет - и цены на жилье тоже будут расти.
"обвал" может случиться только в случае экономического кризиса.
кстати, строительство дает почти треть ввп страны!
вы не знали?
Если это не сарказм, и не черный юмор, то возникает вопрос: почему в дурках поставили компы с выходом в инет?
Это сарказм.
Неужели вас самих не удивляет, что цены, скажем в Австрии на дома с участками такие же как у нас на 2-ые квартиры?
За 1 год и 2 месяца цены на частные дома в Коминтерновском районе выросли в 4-5 (!) раз. И, как говорят, будут расти еще. И это не Лески-Фонтанка, а в сторону самого Коминтерново и за ним. То, что никому не было нужно за 2 тыс. долларов (сарай или развалюха без удобств вообще), сегодня предлагают за 10-12 и находят покупателей.
Местный профессор Хиггинс.
TALE QUALE.
Находят ? !!!
Я никак не могу понять людей, которые говорят, что цены на недвижимость - это мыльный пузырь. Я так понимаю, что цена - это отношение спроса и предложения. А это значит, что пока спрос превышает предложение, цена может расти хоть в сотни раз. Ведь никто не называет мыльным пузырем цены на нефть, золото, рабочую силу и т.д.
One nation under God
С рабочей силой - это Вы погорячились.
i do direct
Ланочка, то, что ходят смотреть - таки значит, что купять. Вопрос только в том, какой длины будет так называемый срок экспозиции.
В новостроях таки живут люди - вижу, что в агентство приходят люди покупать реально себе, не продавать.
А на счет "настоящая заграница у нас" - не, у нас круче! Ибо точно знаю ,что в Торонто домик с 4 соткми земли стоит всего-то 240 тысяч, а не 500...
Не погорячился. Если бы у нас была безработица ,то не было бы такого спроса на недвижимость.С рабочей силой - это Вы погорячились.
В соседней теме это уже обсуждалось. По многим специальностям найти хорошего сотрудника очень тяжело. По этой причине когда-то многочисленные "агентства по трудоустройству", бравшие с человека 40 грн в год са свою "базу данных вакансий", поисчезали, а вот рекрутинговые компании, берущие с работодателя сотни долларов за поиск подходящего сотрудника, процветают.
Результат тот же, что и с ценами на недвижимость. 5 лет назад зарплата в 200 долларов считалась очень хорошей, а сегодня супермаркеты выискивают кассиров на эту зарплату. Да и кредит на недвижимость можно получить только при зарплате намного выше 500 долларов.
One nation under God
Совершенно верно, только есть еще понятие спекулятивной цены --искусственно завышенный спрос и заниженное предложение.
На определенном этапе недвижимость стала очень инвестиционно привелкательной. Многие стали приобретать ее не для проживания, а как инвестицию. Это приводит к увеличению общего спроса при снижении реального. Что не может происходить бесконечно.
Таким образом рано или поздно цены остановятся, недвижимость перестанет быть инвестиционно привлекательной, инвесторы станут избавляться от инвестиций не приносящих прибыль ->произойдет лавинообразное уменьшение спроса и увеличение предложения ->мыльный пузырь лопнет.
Есть ли такие реальные примеры?
Я не могу себя назвать специалистом в области инвестиций (особенно в области недвижимости), но в "лавинообразное уменьшение спроса и увеличение предложения" не верю.
Спрос, конечно, будет меньше, но не настолько. Всегда будут люди, которым нужна квартира как жилье, а не инвестиция. Причем их количество будет расти при снижении цены. Плюс те люди, которые решат воспользоваться снижением цены для инвестиции (в надежде на то, что после некоторого снижения продолжится рост).
Предложение также вырастет не так сильно. Большинство людей, вложивших деньги в недвижимость, не будут спешить продавать свою инвестицию по цене на несколько процентов ниже, чем она стоила месяц или два назад. Они опять-таки будут ждать нового повышения. Проведу параллель: два года назад доллар упал с 5.40 до 5.10. Кто-нибудь видел очереди желающих слить свои подешевевшие доллары? Конечно, какая-то часть инвесторов будут продавать, но это будет компенсировано снижением предложения новостроя (чем меньше рентабельность, тем меньше будут строить, тем более при увеличении цен на землю).
Еще раз напомню об обесценивании доллара, которое тоже будет вносить свою коррекцию в цену. В результате вместо лавины будет некоторый откат цен на 1-3% в месяц, что не будет заставлять инвесторов срочно скидывать квартиры. Цепной реакции нет, и обещанного взрыва мыльного пузыря не получается.
One nation under God
Примеры есть, очень многие развитые страны прошли через "пузырь недвижимости" в недавнем прошлом. Вот статья про Японию, там есть раздел об этом: http://leit.ru/modules.php?name=Pages&pa=showpage&pid=128
____________
"Вести-недвижимость" сообщили, что росто цен на вторичное жильё остановился. И в ближайшее время не предвидится, так как огромное количество предложений, а спроса практически нет. Однако, это не относится к новостроям. Там спрос большой, следовательно и рост цен.
А что им еще говорить - нужно же стимулировать внезапно остановившийся рост цен на первичке. Что касается предложения - в Одессе в состоянии строительства на разных этапах более 1,5 млн. квадратных метров жилья. По меркам развитых городов (пропорции метраж-население) в Одессе строится раза в 2 больше, чем потребности города. Пузырь есть пузырь, сколь его не дуй - результат один.Однако, это не относится к новостроям. Там спрос большой, следовательно и рост цен.
А что подумал Кролик - никто не узнал. Потому что он был очень воспитанный.
А что такое 1,5 млн квадратных метров? делим на три (строительство ведется минимум три года) и на 900 тыс (численность населения) - получаем прирост полметра на человека в год. Естественно, потребности гораздо выше.
А на фразу "куда уж дороже?!!" отвечу: в европейских странах купить квартиру нереально. Да, там дешевые кредиты, да цены на недвижимость как у нас. Но жизнь там такая дорогая, что не остается денег на выплату кредита. Вот и арендуют до конца жизни. Мы идем в этом же направлении. Все пустующие квартиры на продажу не выставят - это капитал, который будет приносить прибыль. Зачем резать курицу, несущую золотые яйца??
У нас тоже жизнь - не малина, но скупают недвижимость не те, кто еле сводит концы с концами. А таких людей (богатых) в Украине - очень много. Крутые машины на улицах города - это только видимая верхушка айсберга.
Ваши права
Социальные закладки