И снова о риэлторах. Pro et contra.

[Шёлковый путь]

Папрашу, я не "коллега" : ))) Я работаю в совершенно другой сфере, просто чисто по-человечески понимаю нежелание "отдавать" за три копейки то, что завтра-послезавтра будет "продано" по ожидаемой цене.

Я, например(!), не буду продавать с минимальной наценкой (но сегодня) то, что принесёт мне бОльшую прибыль (но завтра)
Я не буду продавать с минимальной наценкой ватки, например(!), или шприцы, если, грубо говоря, завтра я поставлю капельницу (например!!) и заработаю на этих материалах в несколько раз больше А не заработаю - ничего, пусть лежит, оно кушать не просит
Правильно? Правильно.
Поэтому всё ясно и понятно

В ветке про услуги туроператоров - та же бадяга: за что да почему....
А вот так получилось, такие реалии на сегодняшний день : (((

[Mixmix]

Папрашу, я не "коллега" : ))) Я работаю в совершенно другой сфере, просто чисто по-человечески понимаю нежелание "отдавать" за три копейки то, что завтра-послезавтра будет "продано" по ожидаемой цене.

Свежо предание, да верится с трудом.

А не заработаю - ничего, пусть лежит, оно кушать не просит

Расскажите эту сказку тем риелтерам, которые уже потеряли работу, и еще потеряют.

[Шёлковый путь]

Миксмикс
Они её потеряли не потому что люди проценты не платят
А потому что люди ВООБЩЕ ничего не покупают А не покупают патамушта банки не кредитуют

И от этих копеек, которые предлагают оставшиеся три покупателя на весь город, проще совсем отказаться и не тратить своё время и здоровье, держась за эту работу, которая на данный момент представляет собой не риэлторскую деят-ть, а неоплачиваемую охрану офисов....

Понимаете, каждый идёт в определённую сферу (ЛЮБУЮ!), рассчитывая на какой-то определённый заработок. А когда ему говорят, что нет, ты получишь в четыре раза меньше, а иначе вообще обойдёшься, то какой будет реакция? Нет, дорогой, это ты обойдёшься
Всё закономерно

[Mixmix]

Понимаете, каждый идёт в определённую сферу (ЛЮБУЮ!), рассчитывая на какой-то определённый заработок. А когда ему говорят, что нет, ты получишь в четыре раза меньше, а иначе вообще обойдёшься, то какой будет реакция? Нет, дорогой, это ты обойдёшься
Всё закономерно

Все закономерно. Только условия изменились. Раньше был ажиотажный спрос, сейчас его нет. И не скоро появится. Сегодня покупатель диктует условия. Если агентство недвижимости не двигается () со своей комиссией, то есть резон поискать самому. И сегодня найти самому гораздо проще, чем раньше. Предложение превышает спрос. Вот и весь сказ. Держаться за проценты с покупателя АН долго не смогут, в ближ. время (имхо) переключатся на продавцов. И тогда риелторы не будут накручивать продавцов на б0льшую сумму, а наоборот. И с размером комиссии будут двигаться легче, иначе человек сам продаст.

[Шёлковый путь]

Я не думаю, что агенствам будет интресно работать не тех условиях, которые предлагает покупатель

Гораздо выгоднее будет сдать-продать свои офисы и переключиться на другой вид деятельности

И от риэлторов тут уже ничего не зависит, потому что директора рассчитывают или получать с каждой сделки (себе лично) тыщу-другую или сворачивать это убыточное предприятие. Что вообщем-то, наверно, и произойдёт в ближайшее время и до лучших времён....
Которые тоже наступят и никуда от этого не деться...
И всё вернётся на круги своя: и продавцы, которым проще продать через АН и они всё равно будут в них обращаться и возмущённые покупатели, которым некуда деваться....
(Потому что как бы не хотелось, что б "человек сам продал" а я, с точки зрения дважды продавца прекрасно понимаю, что этого делать не буду впредь ни я, ни большинство продавцов, потому что через риэлтора это сделать куда удобнее и как ни странно - спокойнее...
И жадность или обострённое чувство справедливости покупателя для меня не аргумент )

Если уж "цивилизованный" Запад не смог придушить этого паразита не теле человечества : )))) (я про риэлторскую деят-ть с точки зрения покупателя), то нам уж и подавно рассчитывать нечего

Поэтому нечо друг друга хаять

Ни один человек не считает, что он получает деньги за свою работу незаслуженно, и если кому-то в этой ветке удастся кого-то убедить, что он не заработал то что заработал , то я буду приятно удивлена, что есть ещё в нашем славном городе птицы такого высокого интеллектуального полёта

[ВВК_]

Я не думаю, что агенствам будет интресно работать не тех условиях, которые предлагает покупатель

Гораздо выгоднее будет сдать-продать свои офисы и переключиться на другой вид деятельности

И от риэлторов тут уже ничего не зависит, потому что директора рассчитывают или получать с каждой сделки (себе лично) тыщу-другую или сворачивать это убыточное предприятие. Что вообщем-то, наверно, и произойдёт в ближайшее время и до лучших времён....
Которые тоже наступят и никуда от этого не деться...
И всё вернётся на круги своя: и продавцы, которым проще продать через АН и они всё равно будут в них обращаться и возмущённые покупатели, которым некуда деваться....
(Потому что как бы не хотелось, что б "человек сам продал" а я, с точки зрения дважды продавца прекрасно понимаю, что этого делать не буду впредь ни я, ни большинство продавцов, потому что через риэлтора это сделать куда удобнее и как ни странно - спокойнее...
И жадность или обострённое чувство справедливости покупателя для меня не аргумент )

Если уж "цивилизованный" Запад не смог придушить этого паразита не теле человечества : )))) (я про риэлторскую деят-ть с точки зрения покупателя), то нам уж и подавно рассчитывать нечего

Поэтому нечо друг друга хаять

Ни один человек не считает, что он получает деньги за свою работу незаслуженно, и если кому-то в этой ветке удастся кого-то убедить, что он не заработал то что заработал , то я буду приятно удивлена, что есть ещё в нашем славном городе птицы такого высокого интеллектуального полёта

Ай маладец
+1

[M@Tilda]

Тогда не понятно возмущение ваших коллег, на предложение оплатить часть услуг, а остальное решать самостоятельно со своим юристом. Почитайте посты про «пиццерию».
А по поводу тем выше комиссионные, это от какой минимальной цифры и насколько выше?

На первое Ваше замечание - отвечу: все возможно когда и одна сторона и другая до начала деловых взаимоотношений расставляют все точки над I.Вы ведь тоже в первом телефонном разговоре перед просмотром не поставили риелтора в известность о своих намерениях)))
2.Я вообще девушка дорогая, но иногда друзьям оказываю бесплатные услуги. Ну а консультирую пока бесплатно, но когда время есть и человеку хорошему помочь хочется.

[Алекс Тесла]

Я вообще девушка дорогая, но иногда друзьям оказываю бесплатные услуги.

Ээээто как Вас понимать?


\\ Интересует вопрос - при оформлении квартиры, вы проверяете легитимности перехода прав собственности за 3-5 лет? Если да, как может покупатель убедиться в достоверности такой проверки?

[Алекс Тесла]

И всё вернётся на круги своя: и продавцы, которым проще продать через АН и они всё равно будут в них обращаться и возмущённые покупатели, которым некуда деваться....

Увы. Видимо так и есть. А знаете, почему?

Мне как то адын человек сказал примерно следующее: "качество услуги, которую ты получишь, зависит от того насколько ты это проконтролируешь"
Большинство людей подходит к задаче как к проблеме.
Отсюда желание побыстрей ОТДЕЛАТЬСЯ от проблемы. Пусть кто то другой делает это, а я просто заплачу. Никто не хочет трудностей.

Поэтому нечо друг друга хаять

Хай и объективные замечания - две большие разницы. Недавно видел как работает один риелтор. Высокий класс. Есть спецы и им респект и уважуха. А дармоедов - фтопку.

[M@Tilda]

Ээээто как Вас понимать?


\\ Интересует вопрос - при оформлении квартиры, вы проверяете легитимности перехода прав собственности за 3-5 лет? Если да, как может покупатель убедиться в достоверности такой проверки?

Это понимать что за 100у.е я услуги не оказываю. Начинаем с 1000.
Второй вопрос - супер! Сделать можно официальный запрос. Но как вам доказать - не знаю. Думаю, если вы изначально мне не доверяете - зачем со мной дела начинать.
Хотя всякое бывает. Не далее как месяц назад аргументировала одному клиенту расходную часть услуг. Предлагаю посмотреть суммы в квитанциях банковских, а он мне отвечает - а может вы их подделали?
Ну что вы бы ему ответили?

[DenisK]

Понимаете, каждый идёт в определённую сферу (ЛЮБУЮ!), рассчитывая на какой-то определённый заработок. А когда ему говорят, что нет, ты получишь в четыре раза меньше, а иначе вообще обойдёшься, то какой будет реакция? Нет, дорогой, это ты обойдёшься
Всё закономерно

Так это вы в уме просчитали уже сколько с меня содрать за один показ.

Я позвонил по объяве - мне через час показали объект и говорят - это стоит 4 тысячи долларов.

Диалог (гипотетический):

Я: не сильно ли много за один показ, за час времени столько брать?
Вы: нет, мы на другое не согласны. Предупредить забыли но вы сами должны знать? (с чего такой вывод - что я обязан знать - непонятно)

При этом продавец вас испепеляет взглядом и делает мне всяческие знаки.

Я: Ну хорошо говорю - давайте составим договор в котором будет говориться - что вы мне оказали просмотр объекта. Я его подписыаю. А вы через суд пытаетесь за оказанную услугу истребовать с меня 4 тыс долларов. Суд определит реальную цену этой услуге.
Вы: делаете круглые глаза - нет мы в суд обращаться не будем но наша служба безопасности подъедет и будет с вами говорить.
Я: Хотел вас предупредить что вы не хотите заключить нормальные юридические отношения, а занимаетесь запугиванием. Также уведомляю что ваша служба Б будет общаться с моей службой безопасности.

-----

Вот такие "принципы работы", Бибизяна
Вот такой "цивилизованный рынок"

Мне в принципе и не жалко заплатить, этот пример я приводил для демонстрации того, что агентства навязывают комплекс услуг покупателю. Т.е . за комплекс услуг - поиск подбор, много показов, проверка чистоты квартиры, заказ сделки у нотариуса, справки, задатки, и т.д. - я плачу 5%.

Но если я случайно попал на релика и первый попавшийся объект мне подошел, и дальше вы мне не нужны - то вы все равно хотите свои 5%, фактически осуществив только 1 показ.

На самом деле в жизни ситуация проще, все вопросы легко решаются.

Пример мы рассмотрели для демонстрации принципа навязывания всего комплекса услуг.

И уверяю вас, очень много агентств будут рады получить за случайный показ свои легкие деньги (прекрасно все понимая). Да скорее всего и вы тоже из их числа, просто на публике неготовы отказаться от нерушимости священных заповедей риэлторского бизнеса.

[Алекс Тесла]

Это понимать что за 100у.е я услуги не оказываю. Начинаем с 1000.

Ну вот. Уже деловой разговор.

Второй вопрос - супер! Сделать можно официальный запрос. Но как вам доказать - не знаю.

"Думай, профессор" (С)

Думаю, если вы изначально мне не доверяете - зачем со мной дела начинать.

Доверие - это такой юридический термин?

Я доверяю, но проверяюсь (С)

Ну что вы бы ему ответили?

А что бы ему ответил ваш юрист?

[Шёлковый путь]

ДенисК
В этой ситуации мы с вами НЕ ИМЕЕМ права диктовать свои условия, ибо мы, ПОТРЕБИТЕЛИ услуг и мы зависим от ПРЕДОСТАВИТЕЛЯ этих услуг
Риэлтор набегался на этот объект до вас, и он НЕ рассчитывает за него получить те деньги, которые вы предлагаете (очевидно он бы и не бегал, не рассчитывая заработать) и, соответственно он вас (нас ) отошьёт, и имеет на то полное моральное право (Судя по тому, что история продолжения не имеет, наверное, к сожалению, так и вышло )

Вопросы-то, конечно решаются по-разному, но тут всё равно правда будет на стороне агенства, потому что даже если вы не знали, какие у них условия, то незнание, как грицца, законов, не освобождает от ответственности

Ну ещё можно с хозяином попробовать договориться, но ДАЛЕКО(!) не каждый на это пойдёт по причине того, что все всех кругом боятся Я уже не говорю о том, что хозяина тогда тоже нужно материально заинтересовать.....


Единственное что мы всегда делали в таких ситуациях (мы два раза покупали недвижимость себе и один раз родителям) - мы просили агенство немного снизить этот процент.

Мелкие агенства шли на уступки, крупное не пошло.

[DenisK]

ДенисК
В этой ситуации мы с вами НЕ ИМЕЕМ права диктовать свои условия, ибо мы, ПОТРЕБИТЕЛИ услуг и мы зависим от ПРЕДОСТАВИТЕЛЯ этих услуг
Риэлтор набегался на этот объект до вас, и он НЕ рассчитывает за него получить те деньги, которые вы предлагаете и, соответственно он вас (нас ) отошьёт, и имеет на то полное моральное право (Судя по тому, что история продолжения не имеет, наверное, к сожалению так и вышло )

Единственное что мы всегда делали в таких ситуациях (мы два раза покупали недвижимость себе и один раз родителям) - мы просили немного снизить этот процент.
Мелкие агенства шли на уступки, крупное не пошло.

Простите, агентство эксклюзивного договора по объекту не заключало и не имеет права считать его "своим".
При эксклюзиве - базара нет, снимаю шляпу.

Но часто самые разные агентства приводят покупателя на один и тот же объект. О таких случаях люди писали на форуме.

Покупатель говорит - я вроде с другими смотрел эту квартиру.
Релики: нет скорее всего это другая.
Приходят и даже уже продавец усмехается, т.к. вчера виделись.

И после того как потребитель заключил договор с одним из агентств, другие по вашей логике должны предъявить ему претензии?

[Шёлковый путь]

Насчёт претензий - я без понятия, честно говоря

Я просто рассуждаю об оплате труда риэлтора с позиции предпринимательства.
Я, например, тоже оказываю населению некие (несексуальные ) услуги.
Я имею для этого некий, условно скажем, материал, который мне обходится недорого.
НО!
Я НЕ для того, шла, в этот, скажем так, бизнес, что бы продавать недорого свой недорогой материал С таким же успехом я могу сидеть дома, варить мужу борщ и не тратить свои последние нервы
Я ХОЧУ к этому материалу приплюсовать свою работу и заработать то, ради чего, собственно, я и пришла сюда работать
И так везде, и что мы можем сделать? Аж ничего

(ишшо раз хочу подчеркнуть, что к АН отношения не имею)

[ВВК_]

Насчёт претензий - я без понятия, честно говоря

Я просто рассуждаю об оплате труда риэлтора с позиции предпринимательства.
Я, например, тоже оказываю населению некие (несексуальные ) услуги.
Я имею для этого некий материал, который мне обходится недорого.
НО!
Я НЕ для того, шла, в этот, скажем так, бизнес, что бы продавать недорого свой недорогой материал
Я ХОЧУ к этому материалу приплюсовать свою работу и заработать то, ради чего, собственно, я и пришла сюда работать
И так везде, и что мы можем сделать? Аж ничего

Правильно рассуждаешь. И цена на твой товар рыночная (не важно что это услуга или нечто материальное), т.е. столько сколько может и хочет заплатить конечный потребитель. Если товар стоит дешевле то моментально на этой нише появятся предложения. Если применить к рынку недвижки то частные маклера, они берут значительно дешевле чем АН, правда и возможностей и комфорта с ними значительно меньше.

[DenisK]

Насчёт претензий - я без понятия, честно говоря

Я просто рассуждаю об оплате труда риэлтора с позиции предпринимательства.
Я, например, тоже оказываю населению некие (несексуальные ) услуги.
Я имею для этого некий, условно скажем, материал, который мне обходится недорого.
НО!
Я НЕ для того, шла, в этот, скажем так, бизнес, что бы продавать недорого свой недорогой материал С таким же успехом я могу сидеть дома, варить мужу борщ и не тратить свои последние нервы
Я ХОЧУ к этому материалу приплюсовать свою работу и заработать то, ради чего, собственно, я и пришла сюда работать
И так везде, и что мы можем сделать? Аж ничего

Давайте сравнивать сравнимое.
Сектор услуг и сектор материального производства - немного разные вещи.

Но давайте попробуем сделать аналогичный пример:

- Почем пицца.
- 300 долл
- Сколько?
- Понимаете у нас печь сломалась и в вашу цену заложена покупка
новой печи. И не спорьте, вы потребитель. А я предприниматель.

Пример аналогичный, как когда за 1 показ хотят 4к.

И пример это гипотетический, у меня на самом деле всегда все получается.
Знаю на какие точки давить. На форуме теория, в жизни практика.

[Шёлковый путь]

Вот, нашли ключевое слово - рыночная цена

Вот, спрашиваиццо, почему так дорого стоит операция по увеличению груди?
Ведь операция по удалению злокачественного новообразования намного сложнее, но и намного дешевле.
За что берут деньги платические хирурги??? : )))
Бойкот им всем!
Покупаем импланты и вставляем сами с помощью занкомых патологоанатомов!!! (И пусть тока попробуют эти импланты нам не продать! : ))) )

ДенисК, я вам чисто по человечески желаю при надавливании на точки поберечь инструмент надавливания - оторвут и скажут что так и было : ))))

[DenisK]

Правильно рассуждаешь. И цена на твой товар рыночная (не важно что это услуга или нечто материальное), т.е. столько сколько может и хочет заплатить конечный потребитель.

Уверен что может и хочет?

[DenisK]

ДенисК, я вам чисто по человечески желаю при надавливании на точки поберечь инструмент надавливания - оторвут и скажут что так и было : ))))

А может взвоют от удовольствия, вы почем знаете?

Никто еще обиженным не уходил.