Новострой на Шота Руставели от "ОДЕССТРОЙ"

[Milena2123]

Ув. господа и дамы! Поделитесь, кто чем может, а именно информацией о данном объекте, о компании, которая строит и т.д. Ветку о новострое на Липы/Скворцова, 17/19, который сейчас Скворцова , 4а, изучила тщательно, но ничего нового не узнала, так как сама живу в этом же районе и весь процесс стройки и сдачи дома проходил на глазах... Объясню,чего взгляд упал на данный объект: 1)жить нам есть где, и то, что дом не сдадут к заявленному сроку (2012 год), нас не пугает; 2)непосредственная близость к дому, где живем сейчас; 3)неплохая квадратура и планировка квартир( присмотрели 2-комн. на 65 кв.м. -т.е. то, на что хватает денег);4) на данный момент нам сказали цену-5 500 грн/кв.м. (это не 900 -1 000 и больше у.е. в уже сданных или убитых хрущах,и не 850 у.е в "7 небе" у черта на куличках)Подскажите, кто уже купил метры в этом новострое -какая цена минимальная, т.к. я понимаю, что если платить сразу 100% стоимости, то надо поторговаться в свою сторону... Да и вообще интересует все-все-все! Заранее большое спасибо!

[Брюнетк@]

Давайте собираться)))
Мы принимаем, что ОСМД будет.
Создание инициативной группы, список и сбор необходимого перечня доков.
Типовой Устав есть -расширенный 2 - и пока оставим его!! вот он есть и все!давайте обсудим суть. А затем начнем эту суть в какую то форму оформлять и решать сколько у нас будет расчетных счетов, на сколько лет сдавать имущество в аренду, надо ли нам страховать имущество (вот тут я буду против, считаю что это просто выкачка наших денег))), может ли брать правление кредиты и на каких условиях и с каким оповещением членов ОСМД и т.д. Самый существенный из этого вопрос - вопрос контроля правления)
Поэтому после выяснения есть ли у нас люди для инициативной группы и претенденты в правление я предлагаю приступить к обсуждению основного критерия, который и будет мерилом оценки работы ОСМД - тарифа.
Давайте составим смету наших расходов! Без нее устав никому не потребуется, так как именно наш тариф и есть самая главная агитация за ОСМД.
Если мы начнем обсуждение с Устава (той массы букв которая была выложена на форуме) то ничего не выйдет. Еще раз выскажу свое мнение - тариф это то, что нас волнует! а не запятая после третьего слова во втором абзаце или после 7.
А если мы начнем обсуждение с тех вопросов которые всех волнуют, то обсуждение и решение каждого из них в отдельности позволят нам быстро сделать наполнение для нашего Устава. Давайте составим тут прямо на форуме перечень вопросов, которые необходимо обсудить (оставим пока сравнение Устава 1 и Устава 2 в сторону, забудем о них!!! примем условно , что наш Устав это расширенная и исправленная версия 2 !! Мы к ней вернемся! но после того, как обсудим тариф). Соберемся - обсудим вопросы. Ответы на вопросы оформим в виде протокола. Надо будет -соберемся еще раз! будет еще один протокол с ответами. они то и дадут нам возможность наполнить наши уставные документы смыслом и логикой. каждый ответ и будет той бусинкой, которой не хватает для полной картины. А затем уже можно выставить и устав на общее обсуждение и станет яснее какие пункты там еще нужны.
Мои вопросы ( я их уже выставляла, частично повторюсь):
-правление - кол-во человек и их зарплата, их функции (в том числе на этапе 2 секций и после сдачи остальных)
-бухгалтер - функции и обязанности, следовательно объем работы, время работы и присутствия для приема жильцов и заработная плата
-где будет заседать правление? оборудование рабочих мест? (мебель, техника, расходы на связь, интернет,канцтовары)
-уборка территории и помещений ( объем работы , кол-во человек, частота уборки). по уборке тут же обсудить необходимость следить за порядком в парадной на этапе ремонтов (самостоятельный вывод своего мусора, следить, что б не отбили стены не загадили при заносе-выносе материалов, устранение виновными всех ляпов)
-котельная - нам нужен начальник котельной или кто то с правления получит корочку и сам будет запускать отключать данный агрегат. кол-во наших истопников, будем ли летом топить для получения горячей воды.
-электрик, сантехник - полная ставка, полставки ?? обязанности?? только следить на оборудованием в местах общего пользования или они нам нужны для обслуживания и в квартирах??
-пересчет тарифа в сторону уменьшения после ввода в эксплуатацию остальных секций (перераспределение общенакладных расходов)
-тамбуры, решетки в парадных? отвод от кондиционеров в единую дренажную систему?
-домофон? интернет? телефон?обслуживание лифтов, вывоз мусора??

Еще раз призываю!!! давайте обсуждать суть!!! будет ясен размер тарифа - будет народ активнее понимать, что ОСМД надо и это в наших же интересах!

[SUPERDAN]

А с каких пор подъезд Ваш, он общий

Ну я имел ввиду: что он мой в том отношении, что он точно не этих провайдеров/работников ихних. И кто такая Н.И.Д.?

П.С.: если что у меня высшее экономическое - могу посчитать/помочь посчитать тарифы или что там надо. Ну в председатели мне наверно рано еще... хотя...

[SUPERDAN]

Давайте собираться)))
Мы принимаем, что ОСМД будет.
Создание инициативной группы, список и сбор необходимого перечня доков.
Типовой Устав есть -расширенный 2 - и пока оставим его!! вот он есть и все!давайте обсудим суть. А затем начнем эту суть в какую то форму оформлять и решать сколько у нас будет расчетных счетов, на сколько лет сдавать имущество в аренду, надо ли нам страховать имущество (вот тут я буду против, считаю что это просто выкачка наших денег))), может ли брать правление кредиты и на каких условиях и с каким оповещением членов ОСМД и т.д. Самый существенный из этого вопрос - вопрос контроля правления)
Поэтому после выяснения есть ли у нас люди для инициативной группы и претенденты в правление я предлагаю приступить к обсуждению основного критерия, который и будет мерилом оценки работы ОСМД - тарифа.
Давайте составим смету наших расходов! Без нее устав никому не потребуется, так как именно наш тариф и есть самая главная агитация за ОСМД.
Если мы начнем обсуждение с Устава (той массы букв которая была выложена на форуме) то ничего не выйдет. Еще раз выскажу свое мнение - тариф это то, что нас волнует! а не запятая после третьего слова во втором абзаце или после 7.
А если мы начнем обсуждение с тех вопросов которые всех волнуют, то обсуждение и решение каждого из них в отдельности позволят нам быстро сделать наполнение для нашего Устава. Давайте составим тут прямо на форуме перечень вопросов, которые необходимо обсудить (оставим пока сравнение Устава 1 и Устава 2 в сторону, забудем о них!!! примем условно , что наш Устав это расширенная и исправленная версия 2 !! Мы к ней вернемся! но после того, как обсудим тариф). Соберемся - обсудим вопросы. Ответы на вопросы оформим в виде протокола. Надо будет -соберемся еще раз! будет еще один протокол с ответами. они то и дадут нам возможность наполнить наши уставные документы смыслом и логикой. каждый ответ и будет той бусинкой, которой не хватает для полной картины. А затем уже можно выставить и устав на общее обсуждение и станет яснее какие пункты там еще нужны.
Мои вопросы ( я их уже выставляла, частично повторюсь):
-правление - кол-во человек и их зарплата, их функции (в том числе на этапе 2 секций и после сдачи остальных)
-бухгалтер - функции и обязанности, следовательно объем работы, время работы и присутствия для приема жильцов и заработная плата
-где будет заседать правление? оборудование рабочих мест? (мебель, техника, расходы на связь, интернет,канцтовары)
-уборка территории и помещений ( объем работы , кол-во человек, частота уборки). по уборке тут же обсудить необходимость следить за порядком в парадной на этапе ремонтов (самостоятельный вывод своего мусора, следить, что б не отбили стены не загадили при заносе-выносе материалов, устранение виновными всех ляпов)
-котельная - нам нужен начальник котельной или кто то с правления получит корочку и сам будет запускать отключать данный агрегат. кол-во наших истопников, будем ли летом топить для получения горячей воды.
-электрик, сантехник - полная ставка, полставки ?? обязанности?? только следить на оборудованием в местах общего пользования или они нам нужны для обслуживания и в квартирах??
-пересчет тарифа в сторону уменьшения после ввода в эксплуатацию остальных секций (перераспределение общенакладных расходов)
-тамбуры, решетки в парадных? отвод от кондиционеров в единую дренажную систему?
-домофон? интернет? телефон?обслуживание лифтов, вывоз мусора??

Еще раз призываю!!! давайте обсуждать суть!!! будет ясен размер тарифа - будет народ активнее понимать, что ОСМД надо и это в наших же интересах!

+1

[SUPERDAN]

-тамбуры, решетки в парадных? отвод от кондиционеров в единую дренажную систему?
-интернет?

Кондиционеры централизованно закупить одной модели Чтоб красиво было А по сабжу: закаляйтесь, не бойтесь сквозняков, используйте форточки и рекуператоры, кондеры не пропускают прану!

[nadokto)]

если что у меня высшее экономическое - могу посчитать/помочь посчитать тарифы или что там надо...

Вот именно "или что там надо" всех и волнует.
А считаем мы все лучше экономистов.

[nadokto)]

Кондиционеры централизованно закупить одной модели Чтоб красиво было !

Шутки-шутками, но если теоретически собрать человек 100 по заказу кондиционеров одной модели (формы, фирмы) - можно и 50% скидку выторговать.

[Брюнетк@]

Кондиционеры централизованно закупить одной модели Чтоб красиво было А по сабжу: закаляйтесь, не бойтесь сквозняков, используйте форточки и рекуператоры, кондеры не пропускают прану!

Шутки-шутками, но если теоретически собрать человек 100 по заказу кондиционеров одной модели (формы, фирмы) - можно и 50% скидку выторговать.

Красиво это хорошо, но не выполнимо. Увы при таком многообразии моделей, а так же не состыковке потребностей/финансового состояния будущих соседей навряд ли одинаковые получатся. да и кол-во разное. У нас на фасад, например, 2 кондера будет, а у SUPERDAN фасад будет портить выход от рекуператора))))

[rulanvis]

А кто нибудь может знает про 4-ю секцию ато я на стройке редко бываю хотелось бы знать что там происходит. Заранее благадарствую!

[vova_ltd]

А кто нибудь может знает про 4-ю секцию ато я на стройке редко бываю хотелось бы знать что там происходит. Заранее благадарствую!

пока с виду ничего, а на 3й делают стяжку и фасад, хотя сейчас похолодало, наверное, дело с фасадом притормазится.
1-2 приводят в порядок парадные, устанавливают светильники, в первой секции даже двери поставили на общем балконе 2ого этажа, пока только одни.
на 5й секции готовятся заливать стены 4го этажа.
В первой секции полным ходом идут ремонты, слышен гул штроборезов и перфораторов, днями кто-то даже гипсокартон завёз.

[nadokto)]

А почему ты не позвонишь по номеру объявления?
По четвергам Одесстрой работает, он не работает по пятницам.

[vova_ltd]

Сегодня видел на нашей улице, работала бригада "ИНФОКСВОДОКАНАЛА" походу занимаются восстановлением канализации идущей со ул. Скворцова до ул. Ефимова.
Траншею водопровода уже докопали до трамвайных путей и за ними тоже, видать, нужна машина, чтобы прокопать под рельсами.

[Lepra]

Сегодня видел на нашей улице, работала бригада "ИНФОКСВОДОКАНАЛА" походу занимаются восстановлением канализации идущей со ул. Скворцова до ул. Ефимова.
Траншею водопровода уже докопали до трамвайных путей и за ними тоже, видать, нужна машина, чтобы прокопать под рельсами.

я каждый день эти раскопки наблюдаю и терзаюсь сомнениями - заезжать на Краяновскую стоянку или не заезжать.. въезд еще не перекопали, но хз будут копать или нет.. а вот как они с трамвайными путями поступят - мне оооочень интересно

[ОДУВС]

Наконец есть возможность отправить сравнительный анализ устава
Вложение 7096697
Вложение 7096698
Вложение 7096699
Вложение 7096700
Вложение 7096701

Больше месяца жду самый важный раздел, связанный со структурой ОСМД и порядком его формирования, но его так и нет. В чем дело? Хотелось бы сравнить его с проектом spacestamp

[ОДУВС]

Давайте собираться)))
Мы принимаем, что ОСМД будет.
Создание инициативной группы, список и сбор необходимого перечня доков.
Типовой Устав есть -расширенный 2 - и пока оставим его!! вот он есть и все!давайте обсудим суть. А затем начнем эту суть в какую то форму оформлять и решать сколько у нас будет расчетных счетов, на сколько лет сдавать имущество в аренду, надо ли нам страховать имущество (вот тут я буду против, считаю что это просто выкачка наших денег))), может ли брать правление кредиты и на каких условиях и с каким оповещением членов ОСМД и т.д. Самый существенный из этого вопрос - вопрос контроля правления)
Поэтому после выяснения есть ли у нас люди для инициативной группы и претенденты в правление я предлагаю приступить к обсуждению основного критерия, который и будет мерилом оценки работы ОСМД - тарифа.

Давайте составим смету наших расходов! Без нее устав никому не потребуется, так как именно наш тариф и есть самая главная агитация за ОСМД.
Если мы начнем обсуждение с Устава (той массы букв которая была выложена на форуме) то ничего не выйдет. Еще раз выскажу свое мнение - тариф это то, что нас волнует! а не запятая после третьего слова во втором абзаце или после 7.
А если мы начнем обсуждение с тех вопросов которые всех волнуют, то обсуждение и решение каждого из них в отдельности позволят нам быстро сделать наполнение для нашего Устава. Давайте составим тут прямо на форуме перечень вопросов, которые необходимо обсудить (оставим пока сравнение Устава 1 и Устава 2 в сторону, забудем о них!!! примем условно , что наш Устав это расширенная и исправленная версия 2 !! Мы к ней вернемся! но после того, как обсудим тариф). Соберемся - обсудим вопросы. Ответы на вопросы оформим в виде протокола. Надо будет -соберемся еще раз! будет еще один протокол с ответами. они то и дадут нам возможность наполнить наши уставные документы смыслом и логикой. каждый ответ и будет той бусинкой, которой не хватает для полной картины. А затем уже можно выставить и устав на общее обсуждение и станет яснее какие пункты там еще нужны.
Мои вопросы ( я их уже выставляла, частично повторюсь):
-правление - кол-во человек и их зарплата, их функции (в том числе на этапе 2 секций и после сдачи остальных)
-бухгалтер - функции и обязанности, следовательно объем работы, время работы и присутствия для приема жильцов и заработная плата
-где будет заседать правление? оборудование рабочих мест? (мебель, техника, расходы на связь, интернет,канцтовары)
-уборка территории и помещений ( объем работы , кол-во человек, частота уборки). по уборке тут же обсудить необходимость следить за порядком в парадной на этапе ремонтов (самостоятельный вывод своего мусора, следить, что б не отбили стены не загадили при заносе-выносе материалов, устранение виновными всех ляпов)
-котельная - нам нужен начальник котельной или кто то с правления получит корочку и сам будет запускать отключать данный агрегат. кол-во наших истопников, будем ли летом топить для получения горячей воды.
-электрик, сантехник - полная ставка, полставки ?? обязанности?? только следить на оборудованием в местах общего пользования или они нам нужны для обслуживания и в квартирах??
-пересчет тарифа в сторону уменьшения после ввода в эксплуатацию остальных секций (перераспределение общенакладных расходов)
-тамбуры, решетки в парадных? отвод от кондиционеров в единую дренажную систему?
-домофон? интернет? телефон?обслуживание лифтов, вывоз мусора??

Еще раз призываю!!! давайте обсуждать суть!!! будет ясен размер тарифа - будет народ активнее понимать, что ОСМД надо и это в наших же интересах!

Собраться поддерживаю. Только насколько я понимаю, Вы на прошлое собрание не ходили (а у моей жены корона не упала), а то бы вошли в состав рабочей группы группы по формированию тарифа и составили его правильно. Только, на мой взгляд, тариф надо разрабатывать не до, а после устава. Как юристу меня также коробит Ваше отношение к уставным документам как к массе букв. Неужели и к договору на застройку (а устав это в расширенном смысле и есть договор учредителей) Вы также относились?

[nadokto)]

Господи, да принимайте уже что-нибудь, устав и какой-то черновой вариант тарифа. Все поправки можно внести на последующих собраниях.
Для образования ОСМД требуется согласие 50% +1 голос получивших СПС (свид. права собственности).
Для утверждения тафиров - 2/3 (две трети) голосов.

[nadokto)]

Первоочередная задача - создать ОСМД и СРАЗУ ЖЕ получить дом на наш баланс. Потому что потом забуксуем, как буксуют практически все новые дома на несколько лет.

[ОДУВС]

Если человек имеет возможность и желание тратить свое личное время на решение вопросов незнакомых, чужих ему людей, то обычно это происходит за деньги. Это логично. Каждый труд должен быть оплачен.

Например у меня нет возможности (и желания) тратить свое время на это, так же я не обладаю соответствующими знаниями и навыками. Одно дело рыть землю копытом на решение своего личного интереса, а другое чужого ( и тем более безвозмездно). Усилия будут приложены разные.

Устав это хорошо. Но что реально даст данная организация, кроме подписи под таким же воззванием с просьбой предоставить информацию Одестрою как и просто от инвесторов?

Я так понял на сегодняшний день позиция изменилась и теперь появилось желание тратить время и ресурсы на других. Назначайте собрание и формируйте повестку дня, я прийду

[nadokto)]

Вы на прошлое собрание не ходили (а у моей жены корона не упала)

Возможно, не было чему падать? (извините, не удержалась, не люблю такие выпады, они отвлекают от сути)

Как юристу меня также коробит Ваше отношение к уставным документам как к массе букв?

А меня коробит неправильное использование падежей и знаков препинания. Я бы такому писаке серьёзные документы не доверила.

[ОДУВС]

шМалик ответит на любой вопрос

Форум, конечно, должен быть образцом русской словесности. Сообщения необходимо печатать (в том числе находясь в автобусе) медленно (чтобы не было опечаток), вдумчиво, перечитывать неоднократно. Странно только слышать от сторонников "высокого штиля" и полного соблюдения правил русской орфографии и пунктуации уничижительное (и не один раз) "шМалик" и прочие производные.

[Брюнетк@]

Собраться поддерживаю. Только насколько я понимаю, Вы на прошлое собрание не ходили (а у моей жены корона не упала), а то бы вошли в состав рабочей группы группы по формированию тарифа и составили его правильно. Только, на мой взгляд, тариф надо разрабатывать не до, а после устава. Как юристу меня также коробит Ваше отношение к уставным документам как к массе букв. Неужели и к договору на застройку (а устав это в расширенном смысле и есть договор учредителей) Вы также относились?

Для большинства из нас Устав будет массой букв. Как бы юристов не коробило от этой фразы) spacestamp и Н.И.Д. потратили свое время и создали вариант Устава. spacestamp его более вдумчиво отработал. Его и предлагаю принять. Я уверена на 100%, что каждую запятую большая часть не пожелает обсуждать.
Раз вы юрист, то можете глянуть беглым взглядом на вариант spacestamp и высказать уже тут на форуме свое мнение об этом документе. Я не юрист и ничего там вгоняющего нас в кабалу и рабство не увидела. А на обсуждение каждого пункта изменений Устава 1 и Устава 2 уйдет несколько собраний по несколько часов. и уже после первого собрания на второе калачами никого не заманим. Я и сама не приду)) А время идет!!! Нам уже очень нуно принять решение об ОСМД. Поэтому я и предлагаю перейти сразу к сладкому -ТАРИФУ. А желающие могут Устав скачать и читануть дома (можно даже медленно и вдумчиво)). Если будут несогласные - то те пункты и обсудить. Прошу прощения за пунктуацию и отсутствие культуры речи)))
И дело не в короне. (Она у меня прибита намертво)) Я писала, что в непонятные объединения не вступаю. Сейчас сдача дома уже не за горами. И разговоры уже предметные. И я готова обсуждать)))