Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Kluksenok]

Спасибо! Пролистывая страницы форума, наткнулась на понятие"временной выписки".. что это такое??

[МП]

Спасибо! Пролистывая страницы форума, наткнулась на понятие"временной выписки".. что это такое??

Не знаю ,в каком контексте Вы "наткнулись", но есть выписка с сохранением права проживания (допустим, студент по окончании учебы возвращается домой и регистрируется опять).

[enigma75]

Препятствием для совершения сделки является только лишь регистрация несовершеннолетних детей. Во всех иных случаях, если покупатель согласен - сделка состоится.

Насколько мне объяснила паспортистка,что с 15 лет ребёнок может сам написать заявление на выписку,чтобы прописать в другом месте.Потому что моему сейчас почти 17 лет,хотим выписать и прописать у бабушки.
Т.е.опекунский совет не нужен..

[Профессионал]

Насколько мне объяснила паспортистка,что с 15 лет ребёнок может сам написать заявление на выписку,чтобы прописать в другом месте.Потому что моему сейчас почти 17 лет,хотим выписать и прописать у бабушки.
Т.е.опекунский совет не нужен..

Да, с 14 лет, согласно ст. 29 ГК УКраины, физическое лицо самостоятельно и свободно выбирает место своего проживания.

П.С. А можно еще его женить, тогда он сразу станет обладать полной гражданской дееспособностью

[enigma75]

Да, с 14 лет, согласно ст. 29 ГК УКраины, физическое лицо самостоятельно и свободно выбирает место своего проживания.

П.С. А можно еще его женить, тогда он сразу станет обладать полной гражданской дееспособностью

Только через мой труп!

[Pickachu]

Только через мой труп!

Ну, зачем же ж так?
Вам еще жить и здравствовать.
Можно еще, его сделать СПД , что б сохранить здоровье .

[Hermione Granger]

уважаемые форумчане, нужен хороший совет от абсолютного чайника в таких вопросах. Есть курень, двухэтажный, кирпичный, отремонтированный, с канализацией и водой, всеми удобствами. Курень на Бугово в Ильичевске. Собираюсь его продать и взамен купить квартиру в Одессе. Но, там сейчас нет приватизации, администрация причала обещает что первый этап по приватизации уже делается и скоро можно будет уже оформлять документы. Понятно, что если будет приватизация, то и цена его возрастет значительно. Но, реально ли это вообще? И стоит ли ждать или начинать продавать уже сейчас?

[МП]

уважаемые форумчане, нужен хороший совет от абсолютного чайника в таких вопросах. Есть курень, двухэтажный, кирпичный, отремонтированный, с канализацией и водой, всеми удобствами. Курень на Бугово в Ильичевске. Собираюсь его продать и взамен купить квартиру в Одессе. Но, там сейчас нет приватизации, администрация причала обещает что первый этап по приватизации уже делается и скоро можно будет уже оформлять документы. Понятно, что если будет приватизация, то и цена его возрастет значительно. Но, реально ли это вообще? И стоит ли ждать или начинать продавать уже сейчас?

Продать Вы можете при наличии документов:1) на землю; 2) на само строение; 3) кадастровый номер на земельный участок. Если первые 2 есть, делайте 3) и можете продавать. Я просто знаю, что много куреней в Ильичевске вообще без документов, самоволки, но если у Вас все есть - продать сможете.

[Hermione Granger]

Продать Вы можете при наличии документов:1) на землю; 2) на само строение; 3) кадастровый номер на земельный участок. Если первые 2 есть, делайте 3) и можете продавать. Я просто знаю, что много куреней в Ильичевске вообще без документов, самоволки, но если у Вас все есть - продать сможете.

спасибо вам. Там такая ситуация - весь причал - это организация, члены которой - владельцы всех домиков. Эта организация берет в аренду землю у города Ильичевска. Сейчас в НБТИ Ильичевска делается "тех.паспорт" на строение, затем - приватизация самого строения. Приватизацию на землю - это очень сложный вопрос - будет ли она, никто не знает. Юридически это считается самоволкой? Просто знаю что там довольно активно продают и покупают курени.

[МП]

спасибо вам. Там такая ситуация - весь причал - это организация, члены которой - владельцы всех домиков. Эта организация берет в аренду землю у города Ильичевска. Сейчас в НБТИ Ильичевска делается "тех.паспорт" на строение, затем - приватизация самого строения. Приватизацию на землю - это очень сложный вопрос - будет ли она, никто не знает. Юридически это считается самоволкой? Просто знаю что там довольно активно продают и покупают курени.

Я знаю это место. На сегодняшний день - это самоволки, а продают-покупают, видимо, по распискам. Еще по решению суда признают право собственности, но такое решение легко отменить. Для того, чтобы Вы могли продать, у Вас должно быть свидетельство о праве собственности, пока его нет, этот курень - груда камней (с юридической точки зрения).

[Hermione Granger]

Я знаю это место. На сегодняшний день - это самоволки, а продают-покупают, видимо, по распискам. Еще по решению суда признают право собственности, но такое решение легко отменить. Для того, чтобы Вы могли продать, у Вас должно быть свидетельство о праве собственности, пока его нет, этот курень - груда камней (с юридической точки зрения).

так, простите что переспрашиваю, я не понимаю "Для того, чтобы Вы могли продать, у Вас должно быть свидетельство о праве собственности" - это то самое, которое делается в суде после оформления "тех.паспорта" на строение? Но если его легко отменить, то оно фактически никакой силы не имееет?

[МП]

так, простите что переспрашиваю, я не понимаю "Для того, чтобы Вы могли продать, у Вас должно быть свидетельство о праве собственности" - это то самое, которое делается в суде после оформления "тех.паспорта" на строение? Но если его легко отменить, то оно фактически никакой силы не имееет?

"Легко отменить" - это решение суда о признании права собственности, если объект не введен в эксплуатацию. А свидетельство о праве собственности делается вне суда, после ввода в эксплуатацию объекта. Это наиболее законный и "непробиваемый" вариант.

[Скрытик]

Приватизация земли (не строений) в пределах 100м от береговой линии невозможна!

[angel 13]

У меня у подруги дача (курень) на 3х сотках на 133-ем причале (на 411 Батареи). Лет 16 они уже там отдыхают. Члены кооператива рыболовов - или что-то в этом духе. Но при этом у них СПС (свидетельство на право собственности) на дачный домик, выданное на основании решении горсовета (это черта города, Киевский р-н) и зарегистрированное в БТИ.
Получали все обычным порядком, без "блата" и сумашедших денег.
А вообще, если Hermione Granger Вы решили продавать - не ждите госакта - это нереально. Продавайте,как все, через перепись книжки рыболова в кооперативе.
Если Вам за нормальные деньги предлагают достаточно быстро сделать решением суда док-ты на строение, сделайте.
Вашими покупателями в любом случае будут люди, понимающие кайф в отдыхе на своем причале, а не на 6 сотках в километре от моря. И также понимающие присутствие определенной доли риска в этой покупке. И, тем не менее, желающих достаточно. Вы это сами видите у себя на причале каждый сезон, я думаю.
Что Вам сказать, я себе присматриваю на 133-ем причале уже 3-ий года курень. Для меня "сумма риска" - 20 000 у.е. Ничего приличного найти не могу.
Так что ставьте реальную цену и смело выставляйте. Сезон впереди.

[Hermione Granger]

Приватизация земли (не строений) в пределах 100м от береговой линии невозможна!

Это я знаю, тут уже о приватизации земли никто и не говорит. Хотя сколько вот видела уже объявлений на том же причале с обещанной приватизацией.

angel 13, спасибо, я вот тоже уже склоняюсь к тому чтобы продавать сейчас. Место действительно классное и очень любимое (я там с раннего детства), но сейчас так редко посещаемое, что уже не имеет смысла ждать. А, если не секрет, цену в 20 000 вы для себя установили за курень какой? Я просто пытаюсь сформировать для себя адекватную цену потому что у нас на причале разброс цен, совершенно не поддающийся каким-либо законам ценообразования. Т.е. люди, помоему, ставят просто - от фонаря

[Профессионал]

Приобретается квартира, всей суммы не хватает (не достает примерно 25%). Но в течение 2-х месяцев эта сумма будет на руках. Вопрос: как оформить куплю-продажу, и как минимизировать риски каждой из сторон?

[Ники]

Если оформляешь,по реальной то
нотариус накладывает запрет на отчуждение да полного расчета,те
оформляет.как ипотеку
Можно и штрафные санкции в договоре прописать.

покупвтель спокоен,тк сразу может регистрировать в БТИ
и продавец .

[Профессионал]

Ники, конечно по реальной, по другому не бывает. Каким документом регулируется полный расчет? У нотариуса расчет, и тут же он снимает арест?

[Ники]

Да.той же выпиской /банковской/счетами.

Остаток долга же указывается в договоре,как и порядок рассчета.
Вернее вы его можете указать.
Вы можете и сами его определить ,указав это в договоре.
Ключевое слово "Договор"

Не юрист,надеюсь не ошибаюсь.

ПСЫ Я бы уходила от «встретимся,пойдём к нотариусу снимать заборону».
Мало ли что у кого на уме.

Лучше ,в договре привязаться к бумажке с печатями банка,со сроками перечислений/расчета

[Ники]

Можно же указать в договоре:
«обязательства являются выполнеными в полной мере,
при предъявлении справки банка о зачислении ххххх суммы на счет Иванова Ивана Ивановича до ……..»