Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[enigma75]

Придется ехать на Черняховского,в городское управление..точно не знаю.

[piv-21]

контору на Космонавтов расформировали...

Как расформировали?Мне в декабре там номер присвоили!

[melemes]

Как расформировали?Мне в декабре там номер присвоили!

нам тоже 9-го декабря талончик дали, сказали подойти 6-го января за витягом, а я подошел 5-го, чтобы уточнить, а там сидит девушка, папки складывает, говорит, что их расформировали и теперь надо обращаться после 14-го в райзем того района, где расположен участок...

[алексий I]

нам тоже 9-го декабря талончик дали, сказали подойти 6-го января за витягом, а я подошел 5-го, чтобы уточнить, а там сидит девушка, папки складывает, говорит, что их расформировали и теперь надо обращаться после 14-го в райзем того района, где расположен участок...

я правильно понимаю.если участок находится в Беляевском районе,надо ехать в Беляевку в Зем.ресурс?

[ana-nastja]

Подскажите пож. Бабушка дарит ка-ру внучке. Какие налоги ? Будет ли дешевле на дочку, а с дочки на внучку.??
И, можно ли в дарственной вписать условия, например: без права продажи до исполнения внучки 25 лет.
Или с согласия (определенных) родственников. Спасибо !!!!!!!!!!

[Feofano]

Дешевле будет по системе из сказки про репку, в смысле - с бабушки на дочку, с дочки на внучку, потому что "обдарованый" платит налог, в зависимости от степени родства с дарителем. Коллеги поправят, если что, но насколько я знаю - первая степень родства "дети-родители" не платят ничего.
Условия вписать нельзя - потому что с момента дарения имущество является собственностью "обдарованного", которого никто не ограничит в распоряжении и использовании его собственности.

[Feofano]

Дешевле будет по системе из сказки про репку, в смысле - с бабушки на дочку, с дочки на внучку, потому что "обдарованый" платит налог, в зависимости от степени родства с дарителем. Коллеги поправят, если что, но насколько я знаю - первая степень родства "дети-родители" не платят ничего.
Условия вписать нельзя - потому что с момента дарения имущество является собственностью "обдарованного", которого никто не ограничит в распоряжении и использовании его собственности.

По налогам - дешевле. А вот по услугам нотариуса, нужно считать. Две сделки, по любому в два раза дороже, чем одна.

[angel 13]

По налогам - дешевле. А вот по услугам нотариуса, нужно считать. Две сделки, по любому в два раза дороже, чем одна.

А в свете нового Налогового кодекса дочка заплатит 5% налога? Или это к дарению не относится? Да, еще + не только дополнительные нотариальные расходы, а еще и регистрация в БТИ и вытяг на 2 сделку.
Считать надо.

[МП]

А в свете нового Налогового кодекса дочка заплатит 5% налога? Или это к дарению не относится? Да, еще + не только дополнительные нотариальные расходы, а еще и регистрация в БТИ и вытяг на 2 сделку.
Считать надо.

Дочка - по нулевой ставке (1 степень родства).

[angel 13]

Дочка - по нулевой ставке (1 степень родства).

Я в плане владения объектом собственности менее 3-х лет.

[T1m]

Подскажите пож. Бабушка дарит ка-ру внучке. Какие налоги ? Будет ли дешевле на дочку, а с дочки на внучку.??
И, можно ли в дарственной вписать условия, например: без права продажи до исполнения внучки 25 лет.
Или с согласия (определенных) родственников. Спасибо !!!!!!!!!!

скорее всего выйдет дешевле 1 договором сразу на внучку... я так понимаю квартира не новострой - балансовая стоимость будет в районе 5-30 тыс. грн., с них и заплатите 5% налога... вообщем закажите вытяг мбти для дарения, посмотрите балансовую стоимость и посчитайте

Я в плане владения объектом собственности менее 3-х лет.

не путай продажу с дарением... 3 года это при продаже

[melemes]

я правильно понимаю.если участок находится в Беляевском районе,надо ехать в Беляевку в Зем.ресурс?

Получается, что так...
Вопрос только в том, когда ехать.
Потому что гос. структуры не очень мобильные, и очень сомнительно, что с 14-го они будут принимать...

[pupsa]

скорее всего выйдет дешевле 1 договором сразу на внучку... я так понимаю квартира не новострой - балансовая стоимость будет в районе 5-30 тыс. грн., с них и заплатите 5% налога... вообщем закажите вытяг мбти для дарения, посмотрите балансовую стоимость и посчитайте

не путай продажу с дарением... 3 года это при продаже

Конечно сразу на внучку дешевле...
Тем более сделка между родственниками- не надо указывать настоящую стоимость жилья...

[Профессионал]

Какие налоги сейчас платит покупатель недвижимости? 1% пенсионного фонда+1% госпошлины+услуги нотариуса (300-500 грн)? Или что то поменялось? Спасибо.

[T1m]

Конечно сразу на внучку дешевле...
Тем более сделка между родственниками- не надо указывать настоящую стоимость жилья...

так это ж дарение какой смысл вообще указывать реальную стоимость

Какие налоги сейчас платит покупатель недвижимости? 1% пенсионного фонда+1% госпошлины+услуги нотариуса (300-500 грн)? Или что то поменялось? Спасибо.

нет, ничего - 1%ПФ
госпошлина и услуги нотариуса - это по договоренности с продавцом, законом не установлено кто именно должен платить это

[мыслитель]

так это ж дарение какой смысл вообще указывать реальную стоимость

а что бы потом даритель не доказывал невыгодность дарения

[T1m]

а что бы потом даритель не доказывал невыгодность дарения

да кстати даритель может потом сказать "ба, это ж она 50 тысяч зеленых стоит, а я думал 10 тысяч грн, как в оценке... так бы не дарил" ))

[мыслитель]

да кстати даритель может потом сказать "ба, это ж она 50 тысяч зеленых стоит, а я думал 10 тысяч грн, как в оценке... так бы не дарил" ))

о тож! видишь, какие разнообразные обоснования можно придумать для оспаривания любой сделки (даже, казалось бы, совершенно безрисковой) это риэлторам на заметку

[T1m]

о тож! видишь, какие разнообразные обоснования можно придумать для оспаривания любой сделки (даже, казалось бы, совершенно безрисковой) это риэлторам на заметку

ну подобное обоснование подойдет разве что для лиц "похилого віку" и иностранцев хотя если "подобосновать" ))

[enigma75]

Если для продажи дома нужен кадастровый номер,тогда где его брать и что для этого нужно(документы,деньги)?
Какие нюансы?Для черты города обращаться на Черняховского?