Новострой на Шота Руставели от "ОДЕССТРОЙ"

[Milena2123]

Ув. господа и дамы! Поделитесь, кто чем может, а именно информацией о данном объекте, о компании, которая строит и т.д. Ветку о новострое на Липы/Скворцова, 17/19, который сейчас Скворцова , 4а, изучила тщательно, но ничего нового не узнала, так как сама живу в этом же районе и весь процесс стройки и сдачи дома проходил на глазах... Объясню,чего взгляд упал на данный объект: 1)жить нам есть где, и то, что дом не сдадут к заявленному сроку (2012 год), нас не пугает; 2)непосредственная близость к дому, где живем сейчас; 3)неплохая квадратура и планировка квартир( присмотрели 2-комн. на 65 кв.м. -т.е. то, на что хватает денег);4) на данный момент нам сказали цену-5 500 грн/кв.м. (это не 900 -1 000 и больше у.е. в уже сданных или убитых хрущах,и не 850 у.е в "7 небе" у черта на куличках)Подскажите, кто уже купил метры в этом новострое -какая цена минимальная, т.к. я понимаю, что если платить сразу 100% стоимости, то надо поторговаться в свою сторону... Да и вообще интересует все-все-все! Заранее большое спасибо!

[gerasim]

А с тёплыми полами вопрос интересный... они будут оттягивать тепло из нашей общей отопительной системы.

Объясните, каким образом? Никто же не пускает 60-ти градусный почти кипяток прямотоком в теплый пол, как это происходит в радиаторах.
На нагрев комнаты до 22 градусов требуется потратить определенное кол-во тепла, которое отбирается из отопительной системы тем или иным способом. Если же потреблять больше тепловой энергии ("воровать тепло"), то температура в помещении будет слишком высокой для проживания.

[nadokto)]

Объясните, каким образом? Никто же не пускает 60-ти градусный почти кипяток прямотоком в теплый пол, как это происходит в радиаторах.
На нагрев комнаты до 22 градусов требуется потратить определенное кол-во тепла, которое отбирается из отопительной системы тем или иным способом. Если же потреблять больше тепловой энергии ("воровать тепло"), то температура в помещении будет слишком высокой для проживания.

Вы знаете, я не технолог горячего водоснабжения. я знаю ровно столько, сколько требуется знать пользователю о разрешённых в строительстве мерах.
Подключать домовое центральное отпление к своим левым установкам - запрещено.
Домовая отпительная система рассчитана на определённую длину трассы (труб), и лишние метры будут понижать тенмпературу далее по трассе. У соседей.
Какая разница, как именно происходит теплоотдача ворованного тепла? Упарились воры, или окна открыли - какая разница?

Я так понимаю, что не все будущие жильцы знают о том, что это неразрешенные действия.
Люди, словленные на отборе тепла в свои полы из отопительной системы дома, минимум должны будут прекратить это делать, а максимум - переделка по решению суда и, возможно, штраф.

[nadokto)]

О мерах, применяемых к бытовым ворам, лучше расскажет НИД из практики, или spacestamp на собрании.

[Брюнетк@]

Почитала сегодня про рекуператоры. Все таки остановлюсь на кондиционерах.

  Показать скрытый текст

+

Всего умными фразами пересказать не могу)) цитировать тож особо не хочу. напишу свое понимание:

Рекуператор предназначен для экономии энергии в частных домах, при отоплении АОГВ. Идет подача свежего воздуха в помещение, который при подаче нагревается от исходящего из помещения воздуха. допустив в помещении +20С, на улице 0С. Воздух с улицы нагреется где то до +14С. Если на улице длительное время большой минус (-10С-15С), то он тоже может замерзнуть и необходимо предусмотреть как его обогревать. Ну и соответственно он будет сильно охлаждать температуру воздуха в помещении. ( Для этого типа умный дом??? что регулировать температуру в помещении??). Но я думаю справлюсь открыванием окна на 10 минут утром и на 10 минут перед сном.

Рекуператор не охладит воздух в квартире, если на улице +35 С и в квартире при этом уже +30С
Кроме того необходим точный расчет взаимодействия рекуператора и вентиляционной системы дома. вот тут большие сомнения. Продающая сторона расскажет покупателю то, что он хочет услышать))
Кроме того система воздуховодов займет много места. А ставить в каждое помещение отдельный. тут тоже - держи двери закрытыми, плюс супер точный расчет..

Не претендую на последнюю инстанцию по этому вопросу. возможно не совсем верно технически передала то что усвоила))) спасибо за новые знания. тут уж каждый сделает свой выбор.

А по поводу отопления в полу от общей системы.. Гмм. платим одинаково, а некто пользуется благами в большей степени за счет соседей. Пересчет. Суд. Принуждение в исправлении. Штраф.
nadokto) совершенно точно написала: система рассчитана на определенную трассу. и все. я так понимаю: больше трасса. больше расход. перерасчет на все квартиры для исходящей температуры. и на отдельная цена на квартиру с повышенным потреблением.
У нас кто то с соседей нечто подобное сделал. подозреваю, что на лоджию батарею вывел. несколько раз жек вызывали в прошлом году. типа ничего не нашли) но температура вдруг повысилась в комнате))

[spacestamp]

Думаю, накануне прогнозируемой сдачи первых секций встреча необходима, тем более, я так понимаю, что ассоциация создана не только для трансформации в ОСМД, а и для помощи инвесторам, так что было бы неплохо наиболее детально обсудить моменты принятия на баланс и как-то поделиться информацией, чтоб минимилизировать наши промахи, относительно документальной части вступления в собственность. Думаю, что эти вопросы интересны всем.

Предлагаю собраться 16 ноября на том же месте (Генуезская, 22, Академия госуправления) в 15.00.
1) Механизмы сдачи в эксплуатацию дома и передачи квартир собственникам
2) Информация НИД о работе рабочей группы по доработке проектов уставных документов будущего ОСМД

3) ..... (вносите предложения к повестке дня).

[gerasim]

...нафиг вам эти кондиционеры? Я буду ставить рекуператоры+система умный дом.

И вы верите в то, что эта система будет летом держать температуру в квартире ниже, чем снаружи?

[Alice_4]

Объясните, каким образом? Никто же не пускает 60-ти градусный почти кипяток прямотоком в теплый пол, как это происходит в радиаторах.
На нагрев комнаты до 22 градусов требуется потратить определенное кол-во тепла, которое отбирается из отопительной системы тем или иным способом. Если же потреблять больше тепловой энергии ("воровать тепло"), то температура в помещении будет слишком высокой для проживания.

Все правильно nadokto) написала, потери и требуемый расход тепла (который изначально не был рассчитан проектом) на квартиру будет увеличен за счет добавления нового источника тепла или более мощного, чем поставят строители. Помимо этого у нас однотрубная разводка с верхней разводкой подающих магистралей. Сейчас, в новых домах проектируют двухтрубную систему (подача и сразу обратка). В нашем же случае, если жители верхних этажей начнут себя дополнительно "утеплять", то жителям пониже будет хуже. А вот жителям 1-х этажей вообще будет совсем плохо!

[akirr]

Ищу соседей для совместного утепления балкона 3 секция 12 эт. 1-комнатная (можно в личку)

[Artem_Olga]

Доброго времени суток, дорогие инвесторы. Рассматриваю покупку квартирки в Вашем доме)) Может кто знает, есть ли в наличии двусторонние двушки? Судя по фото, которые вы выкладываете, лоджии застеклены? В каком виде сдаются квартиры? Стены отштукатурены? Хотя бы в черновую.. Всем спасибо за ответы!

[vova_ltd]

Доброго времени суток, дорогие инвесторы. Рассматриваю покупку квартирки в Вашем доме)) Может кто знает, есть ли в наличии двусторонние двушки? Судя по фото, которые вы выкладываете, лоджии застеклены? В каком виде сдаются квартиры? Стены отштукатурены? Хотя бы в черновую.. Всем спасибо за ответы!

Лоджии застеклены, квадратуру лоджии считают 1 к 1, стены не оштукатурены, окна (качество не очень), система отопления согласно проекта, стояки водоснабжения без гребёнки, электрика только ввод кабеля от щитка в парадной, делают стяжку, устанавливают входные двери( вроде даже ничего на первое время можно оставить, вроде получше китайских жестянок), двушки двухсторонние были в районе 75 кв. м. , телефоны есть на первой странице.

[Lepra]

товарищи, вы тут за теплые полы от системы отопления и дополнительные батареи.. а кто будет отслеживать увеличение секций на всех батареях в квартире - допустимый же вариант, многие меняют радиаторы и увеличивают количество секций в них..

а тепло у нас в доме сверху идет?? блин, это ж в моем подземелье может быть совсем холодно? будет холодно - поставлю теплосчетчики...

[gerasim]

Все правильно nadokto) написала, потери и требуемый расход тепла (который изначально не был рассчитан проектом) на квартиру будет увеличен за счет добавления нового источника тепла или более мощного, чем поставят строители.

Если отбирать больше тепла из системы, то температура в квартире будет больше, чем комфортные 22-23. Выше был приведен пример дома на Сворцова,в котором, не очень умные люди запитали теплый пол напрямую от централи, в результате чего заморозили соседей, а сами "упарились". Поэтому нормально спроектированный ТП будет забирать столько же тепла, что и батареи отопления.

Помимо этого у нас однотрубная разводка с верхней разводкой подающих магистралей. Сейчас, в новых домах проектируют двухтрубную систему (подача и сразу обратка). В нашем же случае, если жители верхних этажей начнут себя дополнительно "утеплять", то жителям пониже будет хуже. А вот жителям 1-х этажей вообще будет совсем плохо!

Для однотрубной системы необходимо установить теплообменник, который не затрагивает гидравлику однотрубной системы и полностью развязывает два контура по теплоносителю. Т.е. в системе центрального отопления может быть вода, а в теплом полу - гликоль или антифриз. В этом случае никакого влияния на соседей теплый пол оказывать не будет.

Но, действительно, самовольное вмешательство в систему отопления незаконно и за этим должна следить управляющая организация. Вероятно, в договоре каждого владельца с УК или ОСМД будет пункт о качестве теплоснабжения. И в случае подачи в квартиру тепла в недостаточном объеме, организация должна будет найти потери по стояку и принять меры, а выявить нарушителя очень легко, достаточно замерить температуру теплоносителя этажом выше и ниже.

Поэтому призыв к тем, кто все-таки будет нелегально ставить водяной тп - делайте по уму, чтобы избежать конфликтов с соседями и забот по переделке системы внутреннего отопления.

товарищи, вы тут за теплые полы от системы отопления и дополнительные батареи.. а кто будет отслеживать увеличение секций на всех батареях в квартире - допустимый же вариант, многие меняют радиаторы и увеличивают количество секций в них..
а тепло у нас в доме сверху идет?? блин, это ж в моем подземелье может быть совсем холодно? будет холодно - поставлю теплосчетчики...

Да, во время ремонта, многие меняют батареи на радиаторы большего размера ("чтоб лучше грело"), однако, зимой прикручивают вентиль, потому что становится жарко. Т.е. количество потребляемого тепла не меняется. Если же эти теплолюбивые вместо того, чтобы ограничить расход тепла, открывают окна, потому что им жарко, то они вредят своим соседям, ниже по стояку, у которых падает температура в батареях. Поэтому, повторюсь, надо специального оговаривать параметры теплоносителя на вход, скажем, она должна быть не менее 70 градусов. Если температура ниже, то задача управляющей компании или работников ОСМД найти и устранить утечку тепла.

[ximepa]

Лоджии застеклены, квадратуру лоджии считают 1 к 1, стены не оштукатурены, окна (качество не очень), система отопления согласно проекта, стояки водоснабжения без гребёнки, электрика только ввод кабеля от щитка в парадной, делают стяжку, устанавливают входные двери( вроде даже ничего на первое время можно оставить, вроде получше китайских жестянок), двушки двухсторонние были в районе 75 кв. м. , телефоны есть на первой странице.

Немножко уточню не 75 кв. м., а 64 двухсторонние и 62 односторонние это в 3 секции

[Svetlana_Marshal]

товарищи, вы тут за теплые полы от системы отопления и дополнительные батареи.. а кто будет отслеживать увеличение секций на всех батареях в квартире - допустимый же вариант, многие меняют радиаторы и увеличивают количество секций в них..

а тепло у нас в доме сверху идет?? блин, это ж в моем подземелье может быть совсем холодно? будет холодно - поставлю теплосчетчики...

Премилый прораб Витя сказал, что на подачу тепла дом разделен на две части - с верхнего до седьмого и с седьмого до 1 этажа. Так что, хочется верить в более-менее равномерный обогрев дома.
А насчет не санкционированного отбора тепла в теплые полы: - желающим надо хорошо подумать, живем в фискальном государстве, которое постоянно озабочено как бы законно к своим гражданам залезть в карман (особенно с жильем), могут и в этом направлении усовершенствовать законодательство и будут "доить " народ штрафами -бюджет пополнять.

[kirgiz1105]

как и где купить квартиру в Вашем доме?

[nadokto)]

как и где купить квартиру в Вашем доме?

Преображенская, 33. "Одесбуд". это Тираспольская площадь, рядом с магазином обуви Ïнтертоп".
Поднимайтесьна 3-й этаж к Вере Михайловне.
Понедельник - четверг - рабочие дни, пятница - выходной.

Это - без посредников, напрямую от застройщика.

[kirgiz1105]

А как на счет сроков сдачи и чистоты документов у них?

[nadokto)]

А как на счет сроков сдачи и чистоты документов у них?

Позвони, расспроси от первого лица: тел. 722-14-49, Вера Михайловна

[nadokto)]

Иногда даю людям телефон и думаю:"Блин, зачем я помогаю тем, кому лень даже найти телефон или пролистнуть тему? Этим людям сам бог велел всё делать через риэлторов ))) "

[Н.И.Д]

Доброго времени суток. Наверное всем инвесторам, так же как и мне не хватает времени на обсуждение устава. Устав мною проработан, но прекрасному нет предела, поэтому я всем предлагаю просмотреть на стр 197 все за и против Типового Устава.Это очень нудно, но надо знать что будете подписывать и за что голосовать. Согласна, что не все в Типовом Уставе согласовано с другими законами, - это не наша вина хотя изредка это и помогает (снимает степень напряженности в решении проблемы) Но слишком фривольно перекидывать пункты и добавлять всякие ужесточения не стоит. От меня предложение к Уставу - это все решения собраний владельцев дома и членов правления записывать на видео или аудио носители, чтобы не допустить искажений и договоренности между членами инициативной группы, а в будущем, между председателем и членами правления.
По поводу отопительной системы. Возможно кто-то вывел радиаторы на балкон, или присоединил балкон к квартире, что тоже увеличивает теплоотдачу. Поэтому для оплаты таких квартир надо применить коэффициенты, например 1,3. Причем сразу для всех. А потом в сентябре, те, кто показал квартиру и составил акт, что у него только предусмотренные проектом батареи, те платят одинарный тариф. И такую инвентаризацию системы отопления проводить ежегодно. Это мое предложение. И вообще, у нас будет много проблем и желательно решать без судов. С ув. Н.И.Д.