Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[kelvin]

я ж пишу, повышеный риск. и тем, кто купил, а щас ответчики в суде по иску наследника, который по какой либо причине не смог принять наследство, не до смеха.
щас веду дело одних форумчан, их отец имеет право на долю в наследстве, нотариус не согласная, выдала свидетельство о праве на наследство только одному. отец подал иск, считает, что имеет право на пол квартиры. квартира на данный момент продана. как думаешь, тот кто купил разделит твой смех? он ответчик по делу и рискует получить назад 14 000 грн

А может это проблема левой цены сделки, а не наследства? Или она реально продана за 14к гривен?

[ВВК_]

не, я писал, что объективно совершенно законно, т.е. семья была нормальная, никаких неизвестных отпрысков нет и т.д. а сбрасывать цену из-за фантазии - это чес



мдям... гос. нотариус или частник?

У меня за мою практику ни по одной сделке не было судебных дел, тьфу 3 раза. А аномально дешевые квартиры когда я себе искал да и для клиентов я просто не рассматриваю потому как дешевая рыбка плохая юшка.

[ВВК_]

именно потому что она дешевле - она и настораживает... была бы обычная цена, быстрее бы ушла

и чего вообще смотреть не адекватно дешевые квартиры, а потом удивляется, что с ними что то не так? ))

ЗЫ наследство это не проблема, это обычные гражданско-правовые отношения...

+100

[мыслитель]

Продавали квартиру с наследством по решению суда и никаких проблем!
О чём речь вообще?На ровном месте буча.

а я сегодня перебежал дорогу в неположеном месте, и никаких проблем!

А может это проблема левой цены сделки, а не наследства? Или она реально продана за 14к гривен?

продажа за 14к грн это всего лишь проблема покупателя при отобрании у него квартиры. на решение суда об отобрании это не влияет

У меня за мою практику ни по одной сделке не было судебных дел, тьфу 3 раза. А аномально дешевые квартиры когда я себе искал да и для клиентов я просто не рассматриваю потому как дешевая рыбка плохая юшка.

оспаривается приблизительно не более 10% сделок. но кто ж знает, попадет ли именно эта конкретная сделка в это число?

[kelvin]

продажа за 14к грн это всего лишь проблема покупателя при отобрании у него квартиры. на решение суда об отобрании это не влияет

Но если б там была реальная сумма, то потери от отбора были бы минимальными? Деньги ж вернут....

[мыслитель]

Но если б там была реальная сумма, то потери от отбора были бы минимальными? Деньги ж вернут....

это если нынешний собственник попросит. пока он иск не признает и уверен, что не отнимут квартиру. если у продавца есть имущество, то шансы на возврат денег есть

[ВВК_]

а я сегодня перебежал дорогу в неположеном месте, и никаких проблем!

продажа за 14к грн это всего лишь проблема покупателя при отобрании у него квартиры. на решение суда об отобрании это не влияет

оспаривается приблизительно не более 10% сделок. но кто ж знает, попадет ли именно эта конкретная сделка в это число?

это далеко не так если бы оспаривалось 10% сделок то каждый месяц поступало бы в суды СОТНИ дел а этого и близко нет да и паника была б страшная на рынке.
Более того скажу что судебные споры очень большая редкость, в Одессе по крайней мере.

[мыслитель]

это далеко не так если бы оспаривалось 10% сделок то каждый месяц поступало бы в суды СОТНИ дел а этого и близко нет да и паника была б страшная на рынке.
Более того скажу что судебные споры очень большая редкость, в Одессе по крайней мере.

ну я конечно статистику не веду, написал на глаз. просто если возникли судебные проблемы с квартирой, то обращаются не к риэлторам (толку то, в лучшем случае посочувствуют), а к юристам, что бы спасали. поэтому тебе кажется, что судов по квартирам вобще нет, а мне кажется, что все сделки оспариваются

[Natc]

Подскажите пожалуйста, какого нотариуса выбрать для оформления сделки (договор купли-продажи комнаты), частного или государственного? Абсолютно без разницы? У кого дешевле? Спасибо!

[Профессионал]

Подскажите пожалуйста, какого нотариуса выбрать для оформления сделки (договор купли-продажи комнаты), частного или государственного? Абсолютно без разницы? У кого дешевле? Спасибо!

С частным можно договориться, а у государственного тарифы... Пошлины все одинаковы.

[Natc]

С частным можно договориться, а у государственного тарифы... Пошлины все одинаковы.

Спасибо

Подскажите пожалуйста еще такой момент, при оформлении сделки нужно указывать в договоре купли-продажи дату выписки "старых" хозяев и освобождение квартиры(или на момент сделки продавцы должны быть выписаны)?

[МП]

Спасибо

Подскажите пожалуйста еще такой момент, при оформлении сделки нужно указывать в договоре купли-продажи дату выписки "старых" хозяев и освобождение квартиры(или на момент сделки продавцы должны быть выписаны)?

На возможность оформления сделки не влияет выписка старых хозяев (кроме несовершеннолетних). Но для Вас лучше, чтобы были выписаны. Если нет - удержите какую-то сумму, пока не выпишутся, можно указать об этом в договоре.

[Nastia_25]

Ув. форумачне, подскажите. пожалуйста. если я например куплю комнату в комуне и захочу её через полгода продать. мне нужно будет платить за это какой-то налог? Заранее очень признательна.

[Айдана]

Я не знаю как сейчас, но некоторое время назад я покупала квартиру с прописанным ребенком, опекунский прошли, все сделали, но умненькие родители заранее купили квартиру и не вписали туда ребенка, так государственный нотариус отказался проводить сделку, а частник - принял!!!! ( как сказал госудаоственный нотариус - вы покупаете комнату в коммуне по цене 2-х комнтаной) так что продавцы переделывали документу на заранее купленную кв - включмлм ребенка..... Делайте выводы, а о "договоренности" по поыоду стоимости сделки - чистый блеф - у всех тарифы! Для # 4029

[МП]

Ув. форумачне, подскажите. пожалуйста. если я например куплю комнату в комуне и захочу её через полгода продать. мне нужно будет платить за это какой-то налог? Заранее очень признательна.

По новому налоговому кодексу - не облагается налогом при условии нахождения объекта в собственности более 3-х лет. В Вашем случае такое условие не выполняется, поэтому ставка налога, как следует из ст.172 и п.167.2 кодекса, будет 5%.

[Travinka7]

Здравствуйте, подскажите такой вопросик. На что обратить внимание при покупки квартиры в не сданном ещё доме. Хозяин квартиру уже полностью выкупил на 100%, дом сдастся в середине этого года.

[odboy]

Здравствуйте, подскажите такой вопросик. На что обратить внимание при покупки квартиры в не сданном ещё доме. Хозяин квартиру уже полностью выкупил на 100%, дом сдастся в середине этого года.

я бы не рисковал даже за очень низкие деньги,а что за дом если не секрет

[МП]

Здравствуйте, подскажите такой вопросик. На что обратить внимание при покупки квартиры в не сданном ещё доме. Хозяин квартиру уже полностью выкупил на 100%, дом сдастся в середине этого года.

Купить квартиру в несданном доме невозможно, поскольку нет еще самой квартиры и, соответственно, она не может быть предметом сделки. Право собственности по такой сделке не появляется, но преимущественное право обрести его появляется у Вас - после сдачи дома в эксплуатацию. Поэтому, мое мнение, прежде всего нужно обратить внимание на надежность застройщика, успешно ли сдаются в эксплуатацию построенные им дома или стоят годами готовые, но не сданные (такие есть в Одессе и люди в них живут, но право собственности в силу "несданности" дома, они так и не приобрели).

[Новоросс!]

Соседка хочет продать свою 3 комнатную квартиру подскажите плиз реальную стоимость..Просьба подсказать РЕАЛЬНУЮ ..))))..не заниженную и не завышенную..
немного о товаре...
Центр, Конная , 3 комнатная 75 кв., бельгийка последний этаж, большой чердак , АГВ , Новые окна и дорогая бронированная дверь..квартира под ремонт не косметический, светлая , 2 балкона
Заранее спасибо за информацию

[алексий I]

Соседка хочет продать свою 3 комнатную квартиру подскажите плиз реальную стоимость..Просьба подсказать РЕАЛЬНУЮ ..))))..не заниженную и не завышенную..
немного о товаре...
Центр, Конная , 3 комнатная 75 кв., бельгийка последний этаж, большой чердак , АГВ , Новые окна и дорогая бронированная дверь..квартира под ремонт не косметический, светлая , 2 балкона
Заранее спасибо за информацию

хоть и не риелтор,но сама продавала свою квартиру в р-не Нового рынка,тоже бельгийку,тоже последний этаж. Тут немалую важность играет,какая лестница-железная или мраморная,отдельные комнаты или смежные.