Абсолютно ничего нового ВООБЩЕ, переливание из пустого в порожнее. Единственное, что узнала - это то, что в нашем доме сняли радиаторы. Новость чудесная просто((.Пойду сама теперь смотреть на строику
| ||
Тема: ЖК "Молодежный"
Абсолютно ничего нового ВООБЩЕ, переливание из пустого в порожнее. Единственное, что узнала - это то, что в нашем доме сняли радиаторы. Новость чудесная просто((.Пойду сама теперь смотреть на строику
Ещё вопрос - кто-то знает что делать со сроками действия сертификатов?
Блин, дом не сдали, ещё сертификаты сгорят.
Вся информация есть на сайте moydom.od.ua.Сообщение от Odessa22
Официальный ответ Альянса на Ваш вопрос мы получили на прошлой неделе
После принятия ряда законов с 14.02.2006 года на рынке строительства жилья произошли существенные изменения. Внесенные изменения в статью 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» четко определи виды механизмов финансирования и инвестирования в строительства жилья. А именно, легальными способами привлечения денежных средств от физических лиц на постройку жилья были обозначены: фонды финансирования строительства, фонды операций с недвижимостью, институты совместного инвестирования, негосударственные пенсионные фонды, а также выпуск целевых облигаций. При этом, законодатель ограничил права застройщиков в части применения ими ранее действовавших инвестиционных договоров.
Поскольку среди предложенных способов финансирования строительства жилых домов, выпуск целевых облигаций был менее затратными (а не для кого не секрет, что любые дополнительные затраты застройщика увеличивают стоимость квадратного метра и тем самым ложатся на плечи инвесторов), то строительными компаниями корпорации «Альянс» был выбран именно этот способ. Впрочем, как и многими другими застройщиками Украины.
Облигация удостоверяет внесение ее собственником денежных средств и определяет отношения долга между собственником и эмитентом. Выполнение обязательств по целевым облигациям разрешается товарами или услугами согласно с условиями размещения.
Эмиссия и обращение облигаций регулируются рядом законодательных актов: Законами Украины «О ценных бумагах и фондовом рынке», «О государственном регулировании рынка ценных бумаг на Украине», решением Государственной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку «Об утверждении Положения о порядке выпуска облигаций предприятий» № 322 от 17 июля 2003 года (Положение № 322) и др.
Любая облигация имеет свой жизненный цикл, который состоит из следующих этапов:
Размещение - первичная продажа эмитента облигации первому инвестору.
Обращение – облигации выходят на вторичный рынок ценных бумаг, где на основании заключенных гражданско-правовых договоров происходит изменение права собственности на ценные бумаги, путем купли-продажи, дарения, наследования, мены и т.д.
Погашение – это этап предъявления инвестором облигации эмитенту для получения номинальной стоимости и процентов, если это процентная облигация, номинальной стоимости – при получении дисконтной облигации и при предъявлении целевой облигации получение квадратных метров квартиры, местонахождения которой определяется договором резервирования.
Но поскольку финансирование строительства путем выпуска ценных бумаг существует сравнительно недавно, то многие нюансы отношений в плоскости «облигации – постройка и сдача дома в эксплуатацию – погашение облигаций путем передачи квартир инвесторам» не урегулированы законодательством. Наиболее волнующей проблемой является погашения облигаций.
В 2009г. около 90 % строительных компаний в Украине не смогли погасить свои обязательства по облигациям в установленные сроки. Вынужденное приостановление строительных проектов привело к невозможности эмитента-застройщика осуществить погашение облигаций путем передачи товара в сроки, определенные проспектом эмиссии.
Почему так случилось и, главное, как выходить из этой ситуации – вопросы, которые являются животрепещущими не только для инвесторов, но и для застройщиков.
Обращение и погашение облигаций, как мы уже говорили, определяются требованиями ЗУ «Про ценные бумаги и фондовый рынок» и Положением № 322 ГКЦБФР, нормы последнего требуют при регистрации выпуска облигаций указывать сроки погашения, начальная дата которого исходит из плановых сроков строительства. При этом необходимо заметить, что сроки строительства могут уточняться, меняться, даже проект может претерпевать изменения, могут менять технические условия выдвигаемые организациями для принятия дома в эксплуатацию, не считая других непредвиденных на момент регистрации эмиссии обстоятельств (ситуация с подключения электроэнергии в ж/к «Молодежный» в г.Одессе). Но изменять сроки погашения, вносить изменения в информацию про выпуск облигаций Положением № 322 запрещено.
Погашение облигаций согласно с условиями эмиссии строительных компаний корпорации «Альянс» происходит в сроки, указанные на облигации с 18.11.2010 г по 25.11.2010 г. путем предъявления эмитенту заявления, облигаций и договора резервирования, но не ранее введения дома в эксплуатацию. Если инвестором облигации к погашению были предъявлены несвоевременно (после 25.11.2010 г.), за ним в любом случае, сохраняется право на получение квадратных метров соответствующей квартиры.
Необходимо заметить, что многие застройщики, пользуясь разночтениями в законодательстве, что погашение это выплата номинальной стоимости или передача товаров, в условиях эмиссии прописывают, что при несвоевременном предъявлении облигации – погашение производиться денежными средствами по номинальной стоимости.
Повторяем, согласно условий выпуска целевых облигаций ООО «Альянс-Высотстрой» и ООО «Альянс-Жилстрой» погашение проводиться в сроки указанные в сертификатах облигаций на основании заявления, договора резервирования и др. документов, но не ранее введения дома в эксплуатацию. При предъявлении облигаций после окончания сроков погашения, установленных в информацию про выпуск облигаций и указанной на сертификате, за инвестором остается бессрочное право на получение своей квартиры, как только дом в котором она находиться будет принят в эксплуатацию.
Экспертами предлагается ряд вариантов выхода из ситуации, связанной с задержкой в сдаче дома в эксплуатацию при наступлении срока погашения облигаций :
- Реструктуризация долгового обязательства по облигациям до наступления срока его выполнения путем замены облигации на другой вид обязательств: облигации другого выпуска, имущественные права на строящуюся недвижимость, на часть объекта незавершенного строительства.
- Надлежащее погашение облигаций в условиях отсутствия товара на момент погашения. Эмитент осуществляет погашение облигаций путем подписания акта приема-передачи квартиры, с обязательством окончания строительства и ввода в дома в эксплуатацию;
- Признание эмиссии недействительной. Модель основывается на использовании статьи 36 закона Украины «О ценных бумагах и фондовом рынке», в соответствие с которой ГКЦБФР обязана признать эмиссию недобросовестной и приостановить обращение облигаций, в случае установления факта грубого нарушения интересов инвесторов и т.д. В последующем, если эмитент не устраняет нарушения вопреки предписаниям ГКЦБФР, госорган обязан признать эмиссию недействительной (без судебного разбирательства). Правовыми последствиями признания эмиссии недействительной является возникновения обязательств у эмитента по возврату инвесторам безосновательно полученных средств, но тоже, в сумме номинальной стоимости. При этом о передаче товара, или возврате фактически проинвестировнаной инвестором суммы, существенно превышающей номинал, речь не идет.
- Погашение целевых облигаций денежными средствами. Модель основывается на понимании многими из эмитентов того факта, что целевые облигации эмитенту «разрешается» погашать товарами, но это не включено в число его обязательств (часть 1 статьи 7 закона Украины «О ценных бумагах и фондовом рынке»). Поэтому в ситуации, когда на дату погашения облигаций отсутствует товар, эмитент, руководствуясь частью 3 статьи 7 закона Украины «О ценных бумагах и фондовом рынке» имеет право прибегнуть к погашению облигаций денежными средствами по номиналу.
Необходимо повториться, что погашение облигаций денежными средствами по номинальной стоимости не предусмотрено условиями эмиссии, погашение будет проводиться квадратными метрами. Произвести замену облигаций на имущественные права или на часть незавершенного строительства, по желанию инвесторов можно. Но, в отношении сроков строительства, после введения дома в эксплуатацию, квартиры в одно и то же время получат как владельцы облигаций, так и владельцы имущественных прав. В отношении же надежности, облигация как финансовый инструмент, определенный законодательством и контролируемый госорганами наиболее защищает права инвесторов.
Также для прекращения слухов по поводу недействительности облигации после окончания сроков погашения необходимо заметить следующее. Право собственности инвестора защищается Конституцией Украины, Гражданским кодексом Украины. Поскольку облигация подтверждает внесение ее собственником денег, а следовательно долг застройщика перед инвестором, обязательства застройщика, то даже после окончания сроков погашения непогашенная облигация является подтверждением существования данной задолженности и обязательств. Прекращение обязательств регулируется ст. 599-607 Гражданского кодекса Украины. Застройщик не может в одностороннем порядке отказаться от выполнения обязательств или признать их не действительными. Часть 2 ст. 5 Закона Украины «Про ценные бумаги и фондовый рынок» не допускает отказа от выполнения обязательств, удостоверенных ценными бумагами.
Все вышеизложенное не снимает с застройщика принятых обязательств по достройке домов и передаче инвесторам жилья. На данный момент строительными компаниями Корпорации «Альянс» совместно с инвесторами проводится работа по достройке и вводу в эксплуатацию жилых домов, преодолению действия внешних факторов, которые влияют на сроки строительства.
Деятельность ООО «Альянс-Жилстрой» и ООО «Альянс-Высотстрой» по выпуску и погашению ценных бумаг находится под постоянным контролем государственных органов, проводятся плановые и внеплановые проверки, ежеквартально подаются отчеты в ГКЦБФР и рейтинговое агентство о хозяйственной деятельности предприятий, ходе выполнения строительных работ и сроках сдачи объектов в эксплуатацию.
Я люблю тебя, жизнь...
Ребята я с Высоцкого 23, смотрю в окно которое выходит во двор, там кабель тянут в трансформатору! Может близится конец нашим страданиям?!
Переоценив себя ты недооцениваешь других.
на каком доме сняли радиаторы,неужели на Высоцкого 28-б ?
всем привет
вода
Скажите пожалуйста! А где сейчас воду все берут в Высоцкого 30....
Кран внизу работает.... или нет...
сдадут когда нибудь наши дома .....
кран не работает. воду брать там же где и эллектричество - в Альянсе.
надежды на сдачу дома мало. а вообще идите на оф.сайт moydom.od.ua
Внимание
17 апреля в 13.30 по адресу Высоцкого,29
состоится встреча инвесторов дома Высоцкого 29 с представителями Альянса: директором Альянс Высотстрой Горшковым А.А. и фин.директором Ходорчук А.А.
На повестке стоят вопрос подключения света и достройка дома!
Явка обязательна!
Ребята, если это вас как-то обрадует, то сегодня с утра по Высоцкого тянут по-настоящему кабеля в сторону ваших домов! Уже скоро будете со светом
Так по Высоцкого они должны были уже закопать еще на прошлой неделе кабель. Сейчас должна идти работа по Днепродороге.
Я люблю тебя, жизнь...
Еще не закопали, видно не успели, но работали до вечера - это первый раз. Проложили до Днепродороги, а где по..... не знаю, из моего окна не видать.
В любом случае спасибо за неравнодушие к нашей проблеме
Я люблю тебя, жизнь...
Уважаемые инвесторы! Ждем Вас на МИТИНГЕ!!!
Пришло время, когда нам всем вместе надо выступить единым фронтом и показать силу нашего желания жить в своих квартирах. Теперь уже от активности каждого из Вас зависит судьба наших домов. При явке менее 300 человек на митинг - нас не покажут по национальным каналам, а местные каналы смогут перевернуть ситуацию так как надо им.
16 апреля с 15,00 до 18,00 на Тополева (перед офисом Альянса, где вы оформляли покупку своей квартиры) нам с Вами надо своей массовостью и единством добиться ускорения строительно-монтажных работ. Времени у нас почти не осталось. Заканчивается срок погашения облигаций за которые покупались квартиры. Давайте возьмем ситуацию в свои руки, иначе манипуляции со стороны Альянса и Города не закончатся никогда!!! Надеемся на Вашу поддержку!
PS. На митинг мы пригласим и представителей банка УкрСоцбанк и Аваль, и городские власти, чтобы они понимали, что фитиль уже загорелся и скоро может быть сильный взрыв.
подробности подготовки к митингу на нашем форуме http://moydom.od.ua/forum/index.php
ОО "Защита инвесторов Альянса"
Дорогие соседи!!!
Вот и настал час, когда мы должны проявить свою солидарность и силу!!!
Человеческих слов ни Город, ни "А" не понимают - им хочется, чтобы только Мы входили в их трудности и прощали все срывы договорённостей, сроков сдачи домов, выполнение тех работ, которые они хотят переложить на нас за наши же деньги.
Лимит доверия исчерпан полностью!!!
Призываю всех вас прийти на митинг в свою защиту к главному офису Альянса на Тополева, 14 - 16.04.2010г. к 15.00.
Приходите сами, приводите знакомых, знакомых ваших знакомых и т.д. Сообщайте об этом своим соседям, друзьям, коллегам.
Надеюсь все объективно оценивают ситуацию, которая сложилась. Темпы, которыми строит Альянс, никого, кроме них самих, не устраивают. Лично мне не подходит по вине этих ... нехороших людей четвертый год снимать квартиру, имея свою собственную.
Пора положить конец идиотским "переводам стрелок" городом на Альянс и Альянсом на город. Нас перестают воспринимать всерьез. Для них мы - всего лишь назойливые людишки, путающиеся у них под ногами, и мешающие им спокойно "делать деньги".
Настало время показать им, что мы не позволим им спокойно сидеть в уютных кабинетах, кататься на дорогих машинах, отдыхать на "канарах, мальдивах, сейшелах" в то время, как мы скитаемся и ютимся по съемным "углам", имея в собственности квартиру, в которой должны были жить еще с 2007 года.
Никто из них не помнит о том, что это не мы им должны, а они нам!
А завтра они вообще забудут, что они нам что-то должны. Установить в квартирах двери, батареи, выполнить стяжку - это то, что они уже сейчас усиленно пытаются забыть сделать! В ноябре подходит к концу срок погашения наших с вами облигаций. Если до этого срока дома не будут сданы в эксплуатацию, то у всех нас, без исключений могут возникнуть ОЧЕНЬ большие неприятности... Вам это нужно?!! Мне - нет. И я буду на митинге!
[MOD] Злоупотребление цветовым оформлением
Последний раз редактировалось Reva; 15.04.2010 в 17:47.
митинг это хорошо,но место на ул.Тополева неудачное,там узкая улочка,окраина города,где гарантия .что в офисе будет руководство,там нас точно никто не услышит и не увидит,нужно идти в центр города,оповестить прессу
Не переживайте. Это не будет спонтанным митингом.
Официально приглашены (письма зарегистрированы в приемных) руководство Альянса, городские власти, управляющие банка Аваль и Укрсоцбанк.
Отправлены официальные приглашения во все национальные телеканалы.
По предварительным данным будет не менее 500 человек.
Если вдруг руководство Альянса не появится на митинге, с двух сторон находятся две больших улицы Королева и Люстдорфской дороги. Думаю если мы их перекроем - мало не покажется. Подчеркну, мы не собираемся объявлять войну и искать виноватых - нам нужны наши квартиры пригодные для нормальной жизни, нам нужны действия , а не разговоры.
Я люблю тебя, жизнь...
правильно!
А еще лучше давайте на компанию Альянс в суд подадим и выставим им каждый обшуканный одессит моральный ущерб в размере месячного платежа за сьемную квартиру! И что б платить им нам до конца сдачи дома в эксплуатацию!
Вот бы они почесались!Бессовестные жулики.
Хочу спросить по этому вопросу..
я взяла кредит в банке на 20 лет и Банк оплатил за меня 100 процентов Альянсу за квартиру. Банк взял в залог эти облигации.Когда я ему выплачу стоимость облигаций через 20 лет- они будут мои.
Так что , получается ,что и у меня будут проблемы....
20 лет мне тянуть не прийдется кредит.?.. отберут сейчас в ноябре развалины...смеюсь.. или заново продавать будут, а долг перед банком мне достанется...
кто знает- просветите...
Последний раз редактировалось Reva; 15.04.2010 в 17:47.
этот, и многие другие вопросы были неоднократно заданы альянсу. их, если можно так сказать, ответ здесь был выложен. так же было отправлено письмо в банки с приглашением на митинг и предупреждением, что люди готовы отказаться от выплат кредитов. так что в первую очередь это риск банка-если все инвесторы-кредиторы вдруг перестанут платить кредит, то кердык тому банку, согласитесь..и ничего они не смогут с вами сделать
счастье требует усилий.Дєвид Вонг
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки