Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[Серж]

техпаспорт это не правоустанавливающий документ, а бумажка про замеры, сделка заключается без техпаспорта, нотариус в правоустанавливающий документ смотрит

С 01.01.2013 отменили обязаловку заказывать ТП перед сделкой,и поэтому сейчас можно продать с реконструкцией.
Но не известно,что будет завтра—вдруг вернут обратно,и продавцу,перед продажей,придётся потратить $$$ на узаконку

[Anchar]

только через реконструкцию с узаконкой перепланировки. или мутное решение суда.
короче в любом случае с закреплением результатов в правоустанавливающем документе.
иначе купивший потом сразу предъявит претензии на недостающую комнату и обяжет демонтировать стену ущемляющую его личное пространство
техпаспорт это не правоустанавливающий документ, а бумажка про замеры, сделка заключается без техпаспорта, нотариус в правоустанавливающий документ смотрит

тут еще придется переводить нежилой фонд в жилой

[registered]

сосед тебе в карты комнату проиграл?)))))))) иначе не понимаю, зачем этот гемор

сделать из своей 2к свою 3к

короче в любом случае с закреплением результатов в правоустанавливающем документе.

это и подразумеваю, чтобы законно все было. Застройщик говорит, что ему нельзя менять количество н-комнатных квартир, всё после сдачи дома.

[Серж]

тут еще придется переводить нежилой фонд в жилой

А где было указано,что это НФ ?

[Anchar]

А где было указано,что это НФ ?

ну в техпаспорте жилая площадь отдельно выделена. А тут по факту остается кухня+ванная+туалет+коридор

[leon32]

А чего именно летом?

Море через дорогу, и пофиг что Лузановку угробили , все равно отдыхающих немерено. А тут и общаги подоспеют. А зимой будет филиал студенческих общаг. Имхо конечно. Но нет трешек, мало двушек, одни однокомнатные, 21 этаж однушек. Это будет что-то.

[Suprug2011]

ну в техпаспорте жилая площадь отдельно выделена. А тут по факту остается кухня+ванная+туалет+коридор

Не жилой фонд это совершенно другое ))

[Anchar]

Море через дорогу, и пофиг что Лузановку угробили , все равно отдыхающих немерено. А тут и общаги подоспеют. А зимой будет филиал студенческих общаг. Имхо конечно. Но нет трешек, мало двушек, одни однокомнатные, 21 этаж однушек. Это будет что-то.

почему мало двушек - семь однушек и пять двушек на этаж. Почти пополам. В большинстве других новостроев пропорция однушек к остальным - больше

[Серджио R.J.]

зимой туда будут селить мало левых людей в единицу времени

Я жил в доме вблизи моря, где много квартир сдавали. Круглогодично сдавали на 1-2 человека, а летом сдавали на 4-6. Летом число народу во дворе значительно увеличивалось.

[Anchar]

Не жилой фонд это совершенно другое ))

ну может я неправильно выразился, но, имхо, переделать этот набор подсобных помещений документально будет дороже, чем, к примеру, от двушки одну комнату откроить

[registered]

ну может я неправильно выразился, но, имхо, переделать этот набор подсобных помещений документально будет дороже, чем, к примеру, от двушки одну комнату откроить

переселиться в однушку и откроить комнату от двушки))

[tarigor]

Застройщик тот чей нахалстрой на Костанди ? напротив Горизонта ? Или снесли уже ? (по решению суда)

Это сын ректора стройакадемии ?

Да, все верно, застройщик печально известный "Фамильный дом", а сам дом называется "Сады Семирамиды", уже во всю предлагают. Но как то после всех их нахалстроев не особо хочется связываться, хотя район даже очень.

[Yura 106]

именно) забрать комнату под буквой 1Е



будет почти как существующие от застройщика:

кухня, ванна и коридор! Если там где то поместиться диван - ТО!

[INOVATIO]

кухня, ванна и коридор! Если там где то поместиться диван - ТО!

ну чего?)) Если там та кухня метров 12-14 - то норм)))
а если ещё и лоджия застеклена - то люкс!))

[Стерво4ка]

переселиться в однушку и откроить комнату от двушки))

Не легче сразу купить двушку? Оформить это все законно выйдет недешево, плюс сам ремонт.

[Стерво4ка]

Вы вот смеетесь, а мы реально когда искали себе квартиру несколько лет назад чего только не насмотрелись. И 4-х комнатную переделанную в 2-х комнатную со спальней метров 40 где стояла одна кровать, и трехкомнатную, переделанную из двухкомнатной, где из кухни сделали комнату, а сама кухня, если ее можно было так назвать, находилась на небольшом балконе метр шириной и метра 4 длиной. Нет предела человеческим фантазиям.

[Elensk]

сделать из своей 2к свою 3к



это и подразумеваю, чтобы законно все было. Застройщик говорит, что ему нельзя менять количество н-комнатных квартир, всё после сдачи дома.

Врет застройщик. Ему до сдачи дома это легко переделать, но возиться не хочет. После сдачи все усложняется и удорожается.

[Ведьмочка]

Вы вот смеетесь, а мы реально когда искали себе квартиру несколько лет назад чего только не насмотрелись. И 4-х комнатную переделанную в 2-х комнатную со спальней метров 40 где стояла одна кровать, и трехкомнатную, переделанную из двухкомнатной, где из кухни сделали комнату, а сама кухня, если ее можно было так назвать, находилась на небольшом балконе метр шириной и метра 4 длиной. Нет предела человеческим фантазиям.

у меня этих перепланировок куча было.
зато сейчас 2 проекта, где в одном вообще ничего трогать нельзя,
а в другом только дверные проемы сместили.
Как-то все получилось поместить.

[Толстяк]

Третью по счету фотку посмотри, технология строительства достаточно дешевая, четвертая фотка покажет, что кроме поля там пока мало что есть, адрес в пгт. Таирово тоже оптимизма не прибавляет, + 3 сотки достаточно дешёвой земли где-то в поле - вот и цена выходит...
Отдашь 80 000 тык. долларов за такое?

ну про технологию не будем, высотки строят из самого дешевого "технологичного" говна. где-то в поле - не вижу проблемы. уж лучше, чем куст многоэтажек типа в центре с транспортным коллапсом. не отдам. можно найти и получше варианты, а со временем еще лучше. но сравнивать можно. и сравнение вытекает в пользу домика или таунхауса. решаются 2 важные на мой взглад проблемы: скученность и отсутствие парковки возле дома. у меня друг вон купил дом за 100 тыш. практически в городе. дом полностью укомплектован ВСЕМ необходимым. 10 соток. все автоматизировано. какие нафик квантиры в многоэтажках??? правда, искал очень долго

[Yura 106]

ну про технологию не будем, высотки строят из самого дешевого "технологичного" говна. где-то в поле - не вижу проблемы. уж лучше, чем куст многоэтажек типа в центре с транспортным коллапсом. не отдам. можно найти и получше варианты, а со временем еще лучше. но сравнивать можно. и сравнение вытекает в пользу домика или таунхауса. решаются 2 важные на мой взглад проблемы: скученность и отсутствие парковки возле дома. у меня друг вон купил дом за 100 тыш. практически в городе. дом полностью укомплектован ВСЕМ необходимым. 10 соток. все автоматизировано. какие нафик квантиры в многоэтажках??? правда, искал очень долго

в объяве был совсем другой вариант. Если сравнивать тот вариант, что в объяве и квартиру в муравейнике в Одессе, что можно взять и выбрать за 80 тык., я бы вибирал в муравейнике, собственно как и большинство народа голосующего деньгами. Если сравнивать, то что Ты говоришь о "варианте друга" и муравейнике, то скорее всего мои предпочтения бы были на "варианте друга", но надо смотреть, дом в объяве Ты тоже позиционировал как хороший выбор, оказался пшик как по мне...