Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[мыслитель]

Честно говоря, что такая коллизия существует, в курсе,
но чтоб управа давала такое распоряжение первый раз слышу.
При подобных спорных вопросах, считаю нужно открывать НД и читать
по буквам, а вот когда законодатель внесет изменение в эти НД,
тогда отказ от такого нотариального действия будет вполне правомерен,
а пока за постановление о подобном отказе можно
в ту же управу и «на ковер» и попасть.
Такой запрос в отдел нотариата нужно давать письменно,
а не по телефону, хотелось бы почитать их ответ ))))))))))))

просто у меня клиентам надо было срочно избавиться от недвижимости. из надежных были только несовершеннолетние дети
писать запросы было некогда. я сам все хочу в минюст написать запрос, да все некогда и лично меня не касается, а клиентов таких пока больше нет

[Штуша-Кутуша]

просто у меня клиентам надо было срочно избавиться от недвижимости. из надежных были только несовершеннолетние дети
писать запросы было некогда. я сам все хочу в минюст написать запрос, да все некогда и лично меня не касается, а клиентов таких пока больше нет

Нотариус давал постановление
или все происходило на уровне дебатов?

[мыслитель]

Нотариус давал постановление
или все происходило на уровне дебатов?

у тебя на практике нотариус хоть раз давал письменный отказ? особенно, когда надо срочно. тем более был у нотариусов, с которыми дружу. не получилось так, быстро решили по другому. цель не стояла судиться с нотариусом. вот попробуй добиться такой сделки в реале, расскажешь о результате

[Штуша-Кутуша]

у тебя на практике нотариус хоть раз давал письменный отказ? особенно, когда надо срочно. тем более был у нотариусов, с которыми дружу. не получилось так, быстро решили по другому. цель не стояла судиться с нотариусом. вот попробуй добиться такой сделки в реале, расскажешь о результате

Чтоб далеко не ходить - в начале года моя подруга сделала дарственную
на своего ребенка, от ребенка расписывался его отец и всего-то.

[мыслитель]

Чтоб далеко не ходить - в начале года моя подруга сделала дарственную
на своего ребенка, от ребенка расписывался его отец и всего-то.

а она не расписывалась со строны ребенка? оба родителя должны расписываться за ребенка

[Штуша-Кутуша]

а она не расписывалась со строны ребенка? оба родителя должны расписываться за ребенка

Нет, конечно, иначе это тупик 1 лицо = 2 стороны договора,
а это прямо противоречит требованиям ГК, потому 1 дарит,
другой принимает. В случае, когда всего один родитель,
а второй допустим умерший, то вместо ребенка подписывается
представитель опекунского совета.

[мыслитель]

Нет, конечно, иначе это тупик 1 лицо = 2 стороны договора,
а это прямо противоречит требованиям ГК, потому 1 дарит,
другой принимает. В случае, когда всего один родитель,
а второй допустим умерший, то вместо ребенка подписывается
представитель опекунского совета.

с любой стороны за ребенка должны расписываться оба родителя, и только, как ты правильно указываешь, если одного родителя нет в живых, за него подписывает представитель опекунского совета. при живых обоих, схема - один родитель подарил, другой принял не пройдет, так как не выражена воля обих родителей одариваемого. а может он против?

[Штуша-Кутуша]

с любой стороны за ребенка должны расписываться оба родителя, и только, как ты правильно указываешь, если одного родителя нет в живых, за него подписывает представитель опекунского совета. при живых обоих, схема - один родитель подарил, другой принял не пройдет, так как не выражена воля обих родителей одариваемого. а может он против?

Не смеши, я тебе про случай как раз из практики.
Смотря у кого «не пройдет»,
спроси нотариусов со стажем, желательно госов!

[мыслитель]

Не смеши, я тебе про случай как раз из практики.
Смотря у кого «не пройдет»,
спроси нотариусов со стажем, желательно госов!

не, ну может кто и вообще без согласия родителей примет подпись пятилетнего ребенка. из тех кто со стажем гос. типа "дедушка кинул гранату в окно, дедушка старый, ему все равно" кому на лицензию наплевать

[Штуша-Кутуша]

не, ну может кто и вообще без согласия родителей примет подпись пятилетнего ребенка. из тех кто со стажем гос. типа "дедушка кинул гранату в окно, дедушка старый, ему все равно" кому на лицензию наплевать

Разве что кто-то с явным что с синдромом Дауна.
У них нет лицензии, у них «СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ
ЗАНЯТИЯ НОТАРИАЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ»,
а потом, для того чтобы отказать, нужно мотивировать,
ты что хочешь ограничить права родителей распоряжаться
своей собственностью? Где-то сказано что они не могут
подарить своему дитятке?
Пусть кто-то напишет постановление об отказе!!!
Я же говорю, спроси у опытных ГОСОВ!

[мыслитель]

Разве что кто-то с явным что с синдромом Дауна.
У них нет лицензии, у них «СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ
ЗАНЯТИЯ НОТАРИАЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ»,
а потом, для того чтобы отказать, нужно мотивировать,
ты что хочешь ограничить права родителей распоряжаться
своей собственностью? Где-то сказано что они не могут
подарить своему дитятке?
Пусть кто-то напишет постановление об отказе!!!
Я же говорю, спроси у опытных ГОСОВ!

спрашивал, в том числе и в управлении нотариата. не делают таких сделок. подскажи фамилию нотариуса, который, как ты говоришь оформил дарения от мамы к папе за ребенка (в личку) я перезвоню и спрошу оформит он такую сделку или нет.
у меня ни один не взялся, лично был у пяти, обзвонили более 15. а требовать отказ, который они все равно не дадут, и судиться с ними, скандалить, у нас не было времени. поэтому и не верю, что кто то оформил

[Штуша-Кутуша]

спрашивал, в том числе и в управлении нотариата. не делают таких сделок. подскажи фамилию нотариуса, который, как ты говоришь оформил дарения от мамы к папе за ребенка (в личку) я перезвоню и спрошу оформит он такую сделку или нет.
у меня ни один не взялся, лично был у пяти, обзвонили более 15. а требовать отказ, который они все равно не дадут, и судиться с ними, скандалить, у нас не было времени. поэтому и не верю, что кто то оформил

Уточню тел. и адрес и скину, без проблем!

[valera123]

подскажите, плиз -
беру кредит на покупку квартиры под залог другой квартиры.
В банке хотят забрать правоустанавливающие документы на квартиру которая будет в залоге - правомерно ли это? и чем это грозит?

[Штуша-Кутуша]

подскажите, плиз -
беру кредит на покупку квартиры под залог другой квартиры.
В банке хотят забрать правоустанавливающие документы на квартиру которая будет в залоге - правомерно ли это? и чем это грозит?

Грозит - оформлением кредита.

[ВВК_]

подскажите, плиз -
беру кредит на покупку квартиры под залог другой квартиры.
В банке хотят забрать правоустанавливающие документы на квартиру которая будет в залоге - правомерно ли это? и чем это грозит?

продадут быстро твою квартиру а сами на Канары

[Штуша-Кутуша]

продадут быстро твою квартиру а сами на Канары

Ночь впереди, не издевайся!

[Скрытик]

Ночь впереди, не издевайся!

Ночные нотариусы тебя пугают? Тему перепутала

[Штуша-Кутуша]

Ночные нотариусы тебя пугают? Тему перепутала

Пугают, а еще землетрясение пугает, недвижимость рухнет ))))

[Esperanto]

Небольшая зарисовка по теме:
Прислал мне давеча друг СМСку из рейса: "Предлагают, мол, новострой на очень выгодных условиях в районе Краяна. Разузнай все, и позвони моей жене".
К слову сказать, они уже давно собираются что-то купить, но все за ценами не могут угнаться.
Захожу я в Дубль-ГИС и вижу в районе Краяна два новостроя - первый Бреуса 63, а второй - комплекс Скворцова 9/11/13/15. Первый еще так-сяк, а второй - просто жесть - с одной стороны дремучий частный сектор, с другой - железная дорога и промзона, а с третьей - прекрасный вид на 2-е кладбище.
Я звоню его жене и говорю: "Узнай к риелтора адрес стройки" (ну стало быть, чтобы понять, про какой из варианов "возле Краяна" идет речь).
На первый звонок она ей отвечает: "Что Вы беспокоитесь - там все ОК, вся инфраструктура и т.д."
Я еще раз настаиваю на точном адресе стройки. На второй звонок риелтор отвечает: "Там все в порядке, перспективный район, транспортная развязка и т.д.". На вопрос про ТОЧНЫЙ АДРЕС отвечает: "Там была раньше была автостоянка. Это в районе улицы Шота Руставели и т.д. без конкретики". Точный адрес не называет.

Не знаю, на кого это расчитано, но по-моему до сих пор находятся люди, которые подписывая договора на покупку новостроя, даже не удосуживаются выехать "на место", а сидят в уютном офисе с кондиционером, ориентируются только на красивые рекламные буклеты и компьютерную графику.
Сравните с натурой: как Альянс" рекламирует этот комплекс http://www.alians.com.ua/?pid=nov_skvortsova, (обратите внимание, как "красиво" на фрагменте карты обрезаны ж/д, промзона и кладбище.)

Люди, будьте осторожны, не подписывайте договора на новострой, основываясь на рекламных проспектах, съездите на стройпощадку, удостоверьтесь в том, что вас устраивет место/инфраструктура/транспортная развязка/вид из окна/ окружение и т.д.

[королева]

на скворцова нет никаких видимых движений уже больше года.