Вопрос к юристу

[auditor_ya]

Совершенно верно,за услуги агентству заплатили предоплату 1тыс.у.е...Договор купли-продажи им вернули...

Ну так Ё! Смотрите ответ в договоре с агенством, если им услуги не были оказаны на эту сумму, то требуйте возврата аванса! аванс это не задаток, две разные категории.

[Эллика]

Ну так Ё! Смотрите ответ в договоре с агенством, если им услуги не были оказаны на эту сумму, то требуйте возврата аванса! аванс это не задаток, две разные категории.

Вы не поняли? Продавцам дан задаток 1000у.е. и АН--1000у.е.!!!!

[auditor_ya]

Вы не поняли? Продавцам дан задаток 1000у.е. и АН--1000у.е.!!!!

Я не знаю просто за что дали АН? если как доверенному лицу, которое взяло на себя функции временного хранения чужих денег, то вы имеете на них право! Требуйте! Другое дело что как вы АН докажете что оно получило эти деньги именно как хранитель и вообще зафиксирован ли факт получения АН денег?

[Эллика]

Я не знаю просто за что дали АН? если как доверенному лицу, которое взяло на себя функции временного хранения чужих денег, то вы имеете на них право! Требуйте! Другое дело что как вы АН докажете что оно получило эти деньги именно как хранитель и вообще зафиксирован ли факт получения АН денег?

продавцы получили свой задаток (соглашение по которому вы видели,хранится у покупателей)...АН получило часть денег с пресловутых 5%,доказать ктр будет нелегко,если вообще возможно...Люди хотят вернуть хотя бы часть своих денег!

[Бубуська]

продавцы получили свой задаток (соглашение по которому вы видели,хранится у покупателей)...АН получило часть денег с пресловутых 5%,доказать ктр будет нелегко,если вообще возможно...Люди хотят вернуть хотя бы часть своих денег!

Поставьте себя на место продавца. Вы взяли задаток, прекратили показывать квартиру, потеряли время и (что скорее всего) сразу этот задаток перенаправили на покупку другого объекта. У вас СВОИ проблемы и СВОИ дети и денег лишних нет. Вы свои траты тоже планируете сами и сами несете ответственность перед семейным бюджетом (если можно так выразиться) за ошибки. С какой стати вы должны отдавать деньги тому кто оказался теоретиком и не расчитал свои силы?

[Misichka]

Подскажите, как снять с себя приватизацию в короткие сроки? Спасибо.

[Marketer]

А предварительный договор не должен быть заключен в такой форме как и основной? И что бывает при несоблюдении формы договора?
А задаток, это разве не способ обеспечения обязательства? И разве он не должен фигурировать только в самом договоре купли-продажи, а не отдельным соглашением о задатке?

З.Ы. Вопросы риторические, можете не отвечать.

Это нериторические вопросы, но правомочные. Дело в том, что предварительный договор, во всяком случае, что я видел, носят общий характер (а напрасно. это в основном выдумка продавца: мол алэ=взагалэ покупай и давай задаток, но основных ньюансов не прописано) а вот в основном договоре описаны все моменты условий оплаты и описание самого объекта сделки и в этот момент покупателю многое чего может не понравиться (как говорится: дура-не дура, а свои сто баксов в день имею)

[Marketer]

Очередной пример!

Всяк заходящий сюда, не сочти себя за самого умного - не пожалей на юриста 300$, дабы съэкономить, как эти несчастные, 2000$!
Аминь!

[wazlaw]

Этот документ выглядит так:
СОГЛАШЕНИЕ
(О выдаче задатка для заключения договора)
/Далее паспортные данные,адрес проживания;
1.ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ:"Пр-ц" обязуется продать,"П-ль"-купить данную квартиру в срок...
2.ВЫДАЧА ЗАДАТКА:"Пр-ц" подтверждает,что получил денежную сумму,которая принимается во внимание при окончательных расчетах.
3.УСЛОВИЯ ДЕЙСТВИЯ СОГЛАШЕНИЯ
3.1.Если"Пр-ц"откажется продавать указанное имущ.,денежная сумма задатка возвращается в двойном размере.
3.2.При нарушении "П-лем"условий считается,что он отказался от покупки недвиж имущ,задаток не возвращ.
3.3."П-ль"обязуется передать остаток денежной суммы
3.4."Пр-ц"свидельствует,что продаваемое имущ. не заложено,не сдано в аренду,не подарено,в споре и под арестом не состоит.
3.5."П-ль"ознакомлен и удовлетворен техн состоянием,комплектностью и параметрами приобретаемого объекта.Претензий по состоянию квартиры не имеет.
4.ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ СОГЛАШЕНИЯ
4.1.Стороны несут взаимную ответств за выполнение обязательств
4.2.АН не несет ответств за исполнение обязательств между сторонами.
4.3."Пр-ц"предупрежден,что если собственниками или совлад. объекта являются дети,на "Пр-ца"возлагаются обязательства по обеспечению несовершеннолетних жилой площадью согласно КЗОБС Укр,и они несут ответств за неисполнение настоящего требования
4.4.При необходимости получения письменного согласия супруга на отчуждение объекта или отказов совладельцев от права преимущественного приобретения доли объекта совместн собственности,"Пр-ц"обязуется лично представить эти док-ты нотариусу для оформления договора отчуждения.
5.ИЗМЕНЕНИЯ,ДОПОЛНЕНИЯ К УСЛОВИЯМ СОГЛАШЕНИЯ(нет изменений)
6.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1.За неисполнение или ненадлежащее исполнение,либо уклонение от исполн Соглашения стороны несут ответственность,предусмотренную законодат Укр
6.2.Стороны не несут ответств перед третьими лицами,в том числе по налогообложению,из сумм прибыли,полученной в рез-те действия условий Соглашения.
6.3.Ответственность "Пр-ца"за утрату,недостачу задатка опред-ся действ .законодат-м Укр.
7.СРОК ДЕЙСТВИЯ СОГЛАШЕНИЯ
подписи,печать АН.

Этот документ, действительно, не имеет юридической силы. Задаток есть способ обеспечения обязательства, зафиксированного в ДОГОВОРЕ, т.е. документе, порождающем обязательства, а поскольку нет обязательства - нечего и обеспечивать. Юридически - деньги, переданные в рамках этого соглашения - признаются авансом и, в случае срыва сделки, подлежат возврату в полном объеме, независимо от чьей-либо вины. Если был бы заключен ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор купли-продажи и в нем был бы прописан механизм обеспечения обязательства сторон в виде передачи задатка, и, самое главное, этот предварительный договор был бы заверен нотариально - тогда конечно, в отношении задатка всё было бы легитимно. Кроме того, предварительный договор в судебном порядке может быть признан действительным даже если он был заключен в простой письменной форме.

[Marketer]

Подскажите, как снять с себя приватизацию в короткие сроки? Спасибо.

В короткие сроки не получится
Ещё давно классик говаривал, что раба из себя надо по капле в день выдавливать

[valico78]

Добрый день всем.Подскажите пожалуйста.Мы в 1998 году приватизировали квартиру втроем.Мой брат участвовал в приватизации тоже,но на тот момент был несовершеннолетним.Есть ли у него право приватизировать квартиру второй раз?

[auditor_ya]

Добрый день всем.Подскажите пожалуйста.Мы в 1998 году приватизировали квартиру втроем.Мой брат участвовал в приватизации тоже,но на тот момент был несовершеннолетним.Есть ли у него право приватизировать квартиру второй раз?

МІНІСТЕРСТВО БУДІВНИЦТВА, АРХІТЕКТУРИ ТА ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА УКРАЇНИ
РОЗ'ЯСНЕННЯ
Щодо приватизації квартири та прибудинкової території

Відповідно до п. 5 ст. 5 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" кожний громадянин має право приватизувати займане ним житло безоплатно в межах номінальної вартості житлового чеку або з частковою доплатою. Безоплатна передача житла здійснюється в розрахунку 21 кв. м загальної площі на кожного наймача та додатково 10 кв. м на сім'ю. Тобто, в межах норми, визначеної цим Законом, громадяни мають право скористатися правом приватизувати житло в повному обсязі один раз. Таке право може бути використано повністю і по частинах. Зазначеним Законом терміни приватизації не передбачені.
Постановою Верховної Ради України від 25.12.2002 N 369-IV термін використання житлових чеків продовжено до 31 грудня 2006 року.
Цивільним кодексом України передбачено спадкування усіх прав і обов'язків, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Если вы не полностью воспользовались своим правом то имеете право на оставшуюся часть метров. Возраст брата не имеет значение, т.к. вы до этого его включили в круг семьи и приватизировали на него часть квартиры и скорее всего об этом есть отметка в паспорте.

Відповідно до п. 5 ст. 5 Закону від 19 червня 1992 р. N 2482-XII "Про приватизацію державного житлового фонду" кожний громадянин має право приватизувати займане ним житло безоплатно в межах номінальної вартості житлових чеків або з частковою доплатою.
Безоплатна передача житла здійснюється із розрахунку: 21 кв. м загальної площі на кожного наймача та додатково 10 кв. м на сім'ю. В межах зазначеної норми громадяни мають право скористатися правом приватизувати житло в повному обсязі один раз. Таке право вони можуть використати повністю або частинами, в тому числі й при одержанні нового житла, якщо площі раніше отриманого житла не вистачало до норми.
Після приватизації квартири по вул. О. Бальзака позивачі отримали нову квартиру. Залишки житлових чеків з депозитних рахунків вони не використали для приватизації частки майна державних підприємств чи земельного фонду, а виявили бажання використати їх для приватизації нової квартири, отриманої в результаті поліпшення житлових умов.
(Ухвала, Верховний Суд|Судова палата у цивільних справах Верховного Суду, від 04.03.2004, "Про приватизацію квартири")

[valico78]

Мы не полностью воспользовались приватизацией.Осталось 24 кв.метра.А квартира которую хотим приватизировать 49.9кв.метра.Что нам можно сделать в этом случае?Или каким-то другим образом выйти из этого положения.?Прописаны все втроем.

[auditor_ya]

Мы не полностью воспользовались приватизацией.Осталось 24 кв.метра.А квартира которую хотим приватизировать 49.9кв.метра.Что нам можно сделать в этом случае?Или каким-то другим образом выйти из этого положения.?Прописаны все втроем.

Осталось 24 кв м на всю семью? А приватизационных чеков у вас случаем не осталось?

[valico78]

А что это за чеки?Это которые надо было вкладывать в какие-то предприятия?

[auditor_ya]

У нас нет приватизационных чеков.Может надо обращатся в суд?

По идее вам должны были дать приватизационные чеки на неиспользованную часть по ст. 4 закона и разъяснение:
ПриватЧеки.zip
А нет, так может действительно в суд придется, если в районной администрации откажут.

[valico78]

Был сегодня на Ришельевской 33(городской отдел приватизации).Естественно сказали,что брат не имеет право на приватизацию,так как есть в свидетельстве.А на счет неполной приватизации,оставшихся 24квадратов,то в законе вроде бы это не предусмотренно.Я спросил,может быть имеет смысл обратиться к адвокату.Ответили :Можете обратиться,но у нас еще не было случая доприватизации.Так мне ответили.Поэтому ,если я захочу разменять квартиру на две однокомнатные с доплатой,то не смогу этого сделать.Это конечно ужасно!

[valico78]

Сто процентов,что чеков у меня нет.

Примерно,сколько будет стоить юридически граматно оформленное заявление в суд?И сколько все это длится?Мне необходимо уехать на 4 месяца.

[auditor_ya]

Сто процентов,что чеков у меня нет.

Примерно,сколько будет стоить юридически граматно оформленное заявление в суд?И сколько все это длится?Мне необходимо уехать на 4 месяца.

Вам наверное лучше сюда, они вам скажут о перспективе дела и скажут возьмется кто или нет:
https://forumodua.com/showthread.php?t=41657&page=26

[valico78]

Благодарю за информацию!