Помогите с порядком цен_ полуподвал

[FrogQueen]

а вот за завышенную стоимость - не проблема.

А за заниженную? Серьезно интересуюсь.

[Aligarh]

в плане ответственности перед законом - не важно, заниженная или завышенная. все классифицируется как финансовые махинации в особо крупных размерах.

[Mixmix]

Попутный вопрос к специалистам.
Встречались ли вам сотрудники МБТИ, выполняющие план этажа/подвала без выезда на место по поэтажке. Т.е. первый этаж чертит по верхним, имеющимся в наличии. Знакомый такого ищет. Если такое в принципе возможно, прошу в ЛС, если невозможно и ай- яй- яй, отпишитесь. У тех, с кем общаюсь- мнения разделились.

[FrogQueen]

Попутный вопрос к специалистам.
Встречались ли вам сотрудники МБТИ, выполняющие план этажа/подвала без выезда на место по поэтажке. Т.е. первый этаж чертит по верхним, имеющимся в наличии. Знакомый такого ищет. Если такое в принципе возможно, прошу в ЛС, если невозможно и ай- яй- яй, отпишитесь. У тех, с кем общаюсь- мнения разделились.

А план нужного помещения полностью отсутствует? Вы уверены?
Если выкопировка есть, то вопрос решать сложнее и на более высоких уровнях. Если нет и взять негде, то вопрос можно решить с инженером напрямую, чтобы делал план по факту или как Вам нужно. Правда посмотреть он скорее всего все равно захочет, отвечать то ежели что ему, вдруг Вы парочку соседних квартир в план включили

[Mixmix]

А план нужного помещения полностью отсутствует? Вы уверены?
Если выкопировка есть, то вопрос решать сложнее и на более высоких уровнях. Если нет и взять негде, то вопрос можно решить с инженером напрямую, чтобы делал план по факту или как Вам нужно. Правда посмотреть он скорее всего все равно захочет, отвечать то ежели что ему, вдруг Вы парочку соседних квартир в план включили

Спасибо. Ну, речь идет об этаже целиком, так что пару кватир туда- сюда, не получится.. Выкопировка (старая) нужного этажа есть. Для чего новый план, я уточню.

Если выкопировка есть, то вопрос решать сложнее и на более высоких уровнях.

Вот это не совсем понял.. С таким уже не к инженеру?

[FrogQueen]

Вот это не совсем понял.. С таким уже не к инженеру?

Если реальный план не совпадает с выкопировкой. Если все совпадает, то зачем столько лишних телодвижений и денег? Идете в БТИ и заказываете.

[Mixmix]

Копирую из соседней ветки, т.к. напрямую относится к мной описанному случаю..

... если его в продаже нет, тогда рынка этого имущества нет и рыночной стоимости тоже. и тогда оценщик сам первый должен создать случай рыночной продажи (условно). потом он думает, как можно вывести вероятную рыночноу стоимость объекта и выдаст цифру. каким путем она получается - это дело оценщика, его методик и его законов и при их соблюдении это и официально и аргументировано...

А на что опирается оценщик (кроме методики и законов)? Ссылки на подобные объекты должны присутствовать? Я недавно выдел в заключении ссылки на Авизо и Маклер. Насколько такая оценка близка к действительности? Или многое по желанию клиента?

[Aligarh]

Копирую из соседней ветки, т.к. напрямую относится к мной описанному случаю..

А на что опирается оценщик (кроме методики и законов)? Ссылки на подобные объекты должны присутствовать? Я недавно выдел в заключении ссылки на Авизо и Маклер. Насколько такая оценка близка к действительности? Или многое по желанию клиента?

ну мы сейчас мокнемся в методики. будет много букв. если для оценки принимается инфа из газет, значит подобное имущество уже продается свободно на свободном рынке. тогда используется так называемый метод аналогов, в соответствии с которым ищуться объекты похожие на оцениваемый в свободных информационных источниках. т.е. если ценим однокомнатную, хрущ, в отличном состоянии на Филатова/Гадара на среднем этаже, то и искать надо именно такие или похожие квартиры. по идее необходимо использовать информацию по реальной сделке, т.е. те деньги, за которые по факту покупают или продают. но это секретно, а в договорах суммы фиктивные. поэтому используем суммы предложений по продаже или покупке. и обязательно необходимо привести в отчете по оценке источники информации, т.е. распечатка или копия страницы газеты или журнала, чтоб видно было, что оценщик эти объявления сам не придумал. такая оценка при знании всех особенностей рынка недвижимости достаточная правдива. отклонение +,- 5%. ну а желание клиента добросовестный оценщик, по идее, должен не учитывать, разве что в рамках рыночного диапазона.

[Апельсинка]

если ценим однокомнатную, хрущ, в отличном состоянии на Филатова/Гадара на среднем этаже, то и искать надо именно такие или похожие квартиры. по идее необходимо использовать информацию по реальной сделке, т.е. те деньги, за которые по факту покупают или продают. но это секретно, а в договорах суммы фиктивные. поэтому используем суммы предложений по продаже или покупке. и обязательно необходимо привести в отчете по оценке источники информации, т.е. распечатка или копия страницы газеты или журнала, чтоб видно было, что оценщик эти объявления сам не придумал

Значит ли это, что мне как хозяину однокомнатного хруща на Филатова/Гайдара достаточно дать в Авизо порядка 10-20 фиктивных объявлений о продаже/покупке квартиры с нужной мне ценой, чтобы оценщик на основе этих данных оценил и мою квартиру (как выгодно мне)?

[Aligarh]

Значит ли это, что мне как хозяину однокомнатного хруща на Филатова/Гайдара достаточно дать в Авизо порядка 10-20 фиктивных объявлений о продаже/покупке квартиры с нужной мне ценой, чтобы оценщик на основе этих данных оценил и мою квартиру (как выгодно мне)?

если оценщик нормальный и он делает справедливую оценку, то он эти объявы просечет, либо на основании опыта, либо прозвонит и договориться за осмотр. и тут все и всплывет.

[FrogQueen]

если оценщик нормальный и он делает справедливую оценку, то он эти объявы просечет, либо на основании опыта, либо прозвонит и договориться за осмотр. и тут все и всплывет.

Кто сказал, что оценщика будут использовать вслепую, конечно же по договоренности, а обьявления для аргументации . Для справедливой оценки орогоды не городят

[Aligarh]

Кто сказал, что оценщика будут использовать вслепую, конечно же по договоренности, а обьявления для аргументации . Для справедливой оценки орогоды не городят

бывают такие клиенты, которые зараннее дают липовые объявы, потом идут к оценщику и делают наивные глаза или с пеной у рта доказыват, что их объект стоит стока и стока тычя в объяву, надеясь подешевле сделать оценку. это как раз вариант использования в слепую.