Помогите оценить

[Federico]

[QUOTE=Aligarh;2263626]Определеить занижена оценка или завышена судья не имеет право. необходимо: первое - рецензия, второе - еще одна оценка. это делается на основании требования одной из сторон.
QUOTE]
Вопрос скорее к юристам, но всё же: в судебном процессе уже участвует две экспертизы, одна оз обычной оценочной фирмы (приближена к реальной рыночной стоимости), вторая- судебная (существенно занижена). Разница между ними примерно 35%. На руках есть ещё одна экспертиза, которая проводилась весной 06г. (приближена к реальной рыночной стоимости спорной квартиры по состоянию на то время.) Хочу пустить её в дело с корректировкой на разницу цен с весны 2006г. до сегодняшнего дня. Кто в курсе, подскажите:
1. Есть ли срок годности экспертизы?
2. Насколько изменилась стоимость м2 с весны 06г. до сегодняшнего дня
(2к. квартира, район Слободского рынка, состояние - евроремонт), из каких источников это можно подтвердить?

[FrogQueen]

Играюсь в такую игру, но на противоположной стороне. Некоторые лицензированые оценочные фирмы предоставляют защиту своей оценки в суде, раз. Многое зависит от адвоката, два. Непонятно, какая именно оценка участвует в суде против Вас? Досудебная оценка, оценка от исполнительной службы или оценка по решению суда? Чаще всего оценка, назначенная по решению суда, является окончательной. Дальше решение можно обжаловать только в судах высшей инстанции. Имейте в виду, что служба судебных исполнителей имеет право снизить оценку в одностороннем порядке до 30%, если у Вас проблемы с этой стороны.

[Aligarh]

фрогквин права. назначенная судом оценка имеет бОльший вес. зато следующий суд может назначить другую оценку.
про срок действия оценки. все решает то лицо, для которого делается - суд, фонд, банк. если делается для частного пользования то срок оценки постановляется рицензией на этот отчет другой оценочной фирмой.

[Federico]

Играюсь в такую игру, но на противоположной стороне. Некоторые лицензированые оценочные фирмы предоставляют защиту своей оценки в суде, раз. Многое зависит от адвоката, два. Непонятно, какая именно оценка участвует в суде против Вас? Досудебная оценка, оценка от исполнительной службы или оценка по решению суда? Чаще всего оценка, назначенная по решению суда, является окончательной. Дальше решение можно обжаловать только в судах высшей инстанции. Имейте в виду, что служба судебных исполнителей имеет право снизить оценку в одностороннем порядке до 30%, если у Вас проблемы с этой стороны.

У меня проблемы как раз с судебной экспертизой- она явно занижена. Буду пытаться это как-то доказать. Я пытаюсь в судебном порядке обязать вторую сторону выплатить стоимость моей части квартиры.
А до исполнителтной службы ещё дело не дошло, но похоже и тут ждут сюрпризы. Простите если не по теме, но о каких 30% идёт речь?

[FrogQueen]

У меня проблемы как раз с судебной экспертизой- она явно занижена. Буду пытаться это как-то доказать. Я пытаюсь в судебном порядке обязать вторую сторону выплатить стоимость моей части квартиры.
А до исполнителтной службы ещё дело не дошло, но похоже и тут ждут сюрпризы. Простите если не по теме, но о каких 30% идёт речь?

Понятно. Тяжелый случай.
Снижение стоимости оценки в данном случае Вам не грозит, это используется в случае принудительной реализации имущества должников.

[Aligarh]

У меня проблемы как раз с судебной экспертизой- она явно занижена. Буду пытаться это как-то доказать. Я пытаюсь в судебном порядке обязать вторую сторону выплатить стоимость моей части квартиры.
А до исполнителтной службы ещё дело не дошло, но похоже и тут ждут сюрпризы. Простите если не по теме, но о каких 30% идёт речь?

вам необходима действительно уважаемая у судей фирма. их в городе всего две. но на любую ваши опоненты могут выйти без вас. если судья не с вами, а с ними, то дело плохо. если судье пофиг, то это не легче. но бороться за справедливую оценку надо будет все-равно.

[FrogQueen]

вам необходима действительно уважаемая у судей фирма. их в городе всего две. но на любую ваши опоненты могут выйти без вас. если судья не с вами, а с ними, то дело плохо. если судье пофиг, то это не легче. но бороться за справедливую оценку надо будет все-равно.

Боюсь, что оценка в таком деле не самое главное. Сколько знакомых решали такие вопросы: при разводе или получении наследства, суд не спасал. Максимум что делал, это присуждал доли и давал право на вселение (иногда в однушку трех человек ). А дальше можно свою долю за бесценок продавать, можно устраивать бои местного значения, вселившись в одну квартиру, можно договариваться и продавать квартиру целиком, а потом делить деньги.
Кстати, Алигарх, если оценивается доля в квартире для продажи, цена квардратного метра по оценке может быть ниже или рыночную стоимость всей квартиры просто делят пропорционально и получают оценку доли?

[Federico]

Боюсь, что оценка в таком деле не самое главное. Сколько знакомых решали такие вопросы: при разводе или получении наследства, суд не спасал. Максимум что делал, это присуждал доли и давал право на вселение (иногда в однушку трех человек ). А дальше можно свою долю за бесценок продавать, можно устраивать бои местного значения, вселившись в одну квартиру, можно договариваться и продавать квартиру целиком, а потом делить деньги.
Кстати, Алигарх, если оценивается доля в квартире для продажи, цена квардратного метра по оценке может быть ниже или рыночную стоимость всей квартиры просто делят пропорционально и получают оценку доли?

В моём случае в судебной экспертизе стоимость квартиры разделили в соответствии с долями собственности.

[Aligarh]

если речь идет о кредите в залог доли, то это вообще не прокатит. если речь идет об оценке стомисоти доли просто, чтоб знать, или для суда, то цениться вся, а потом делиться на доли. в таком случае, если поставлена задача сделать оценку доли для продажи на свободном рынке, то стоимость таких метров резко снижается. если продажа с особыми условиями, т.е. кто-то уже оч хочет купить, тогда стоимость может и повыситься, вследствии особой заинтересованности покупателя.

[FrogQueen]

если речь идет о кредите в залог доли, то это вообще не прокатит. если речь идет об оценке стомисоти доли просто, чтоб знать, или для суда, то цениться вся, а потом делиться на доли. в таком случае, если поставлена задача сделать оценку доли для продажи на свободном рынке, то стоимость таких метров резко снижается. если продажа с особыми условиями, т.е. кто-то уже оч хочет купить, тогда стоимость может и повыситься, вследствии особой заинтересованности покупателя.

А если оценка для судебных исполнителей с целью продажи доли на свободном рынке?

[Aligarh]

тогда очень низко. подумаем логически, кто купит недвижимость в доле с чужим человеком. я с таким не сталкивался. но думаю, в случае судебного делопроизводства надо продавать целое, а потом делить бабло.

[FrogQueen]

тогда очень низко. подумаем логически, кто купит недвижимость в доле с чужим человеком. я с таким не сталкивался. но думаю, в случае судебного делопроизводства надо продавать целое, а потом делить бабло.

Целое продать нельзя, т.к. второй человек к делу отношения не имеет. Насколько я знаю, доли покупают или для легализации (прописки) или с целью завладеть всем имуществом за бесценок, создав второму владельцу невыносимые условия.
А вот как официально аргументированно оцениваются такие доли, чтобы оценку можно было защитить в суде я не знаю.

[Aligarh]

Целое продать нельзя, т.к. второй человек к делу отношения не имеет. Насколько я знаю, доли покупают или для легализации (прописки) или с целью завладеть всем имуществом за бесценок, создав второму владельцу невыносимые условия.
А вот как официально аргументированно оцениваются такие доли, чтобы оценку можно было защитить в суде я не знаю.

давайте с другой стороны подойдем к вопросу. в случаях таких замуток, про доли, про невыносимые условия и т.п. для оценщика важно, что от него хотят. как поделить бабло - не его проблема. судебные споры - не его проблема. ему скажут определить рыночную стоимость того-то и того-то. рыночная стоимость - это если подобное имущество свободно предлогается на рынке (это упрощенно). если его в продаже нет, тогда рынка этого имущества нет и рыночной стоимости тоже. и тогда оценщик сам первый должен создать случай рыночной продажи (условно). потом он думает, как можно вывести вероятную рыночноу стоимость объекта и выдаст цифру. каким путем она получается - это дело оценщика, его методик и его законов и при их соблюдении это и официально и аргументировано. а потребители не интересуются как это делается. поэтому если вам интересно как это технически, это одно, а если интересует может ли оценщик оценить что-то типа долей, это другое. можно оценить все, что может законно называться имуществом или имущественными правами или интеллектуальной собственностью.

[FrogQueen]

Алигарх, спасибо. Насколько я поняла, жестко определенных условий нет, все зависит от договоренности с оценщиком.

[Aligarh]

в плане результата - да, договоренности есть всегда и везде. а в остальном у оцекнщика есть задачи, законы и методики.

[Cashtane]

эээ..гхм))
по моему вопросу никто ничего не сможет ответить? он ещё в начале темы был вроде как)